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发表于 2015-06-09 18:17:34
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本帖最后由 罗臭臭 于 2015-7-2 00:19 编辑
讨论篇
现在很多网友包括我的邻居中很多人都选择了装修公司的全包，其实去年开始也跑过几个大公司，发现大公司非常希望大家能够在公司全包，貌似谈的价格非常便宜，但是通过在08学习后，我发现全包也会有很多猫腻，并且很多地方会在决算中体现，所以你最初的全包预算价格就会有出入！我们现在一项项的来分析分析，大家来讨论一下，欢迎更多补充！
墙面找平：在大多数套餐产品中，都会标明一句话：墙面平整度误差≥5mm找平费用另计。对于不懂的业主来说，这不过就是施工细则中非常普通的一句话而已，实际上，这部分费用可不少。其实臭臭咨询了多个长期在工地一线的油漆工老师傅都表示，当前，不管是新房还是老房，大多数房屋的墙面平整度大于5mm，也就意味着需要额外付费。当墙面平整度在5mm之内时，可以用腻子找平；当墙面找平大于5mm时，就得用粉刷石膏找平；平整度超过15mm的，就需要用石膏板局部找平，再用粉刷石膏刮一下，最后用腻子进行收光。臭臭天园的墙面当时是用石灰粉刷了好厚好厚都不能找平，最后贴墙纸来掩盖的！因为定制的柜子装好后，与墙面中间很大的缝隙，没办法，只能把墙纸贴到柜体上来遮丑。大多数情况下，新房的墙面平整度大多在8mm-1cm之间。而用石膏找平的价格在20-30元/平方米，石膏板找平价格70-80元/平方米。这里的全包套餐价格就是我们业主需要多出的项目！如果根据业主需求，“可找平可不找平”，但如果墙面不平整度太大，也会造成家具与墙体之间存在缝隙的情况，不太美观。
铲腻子：如果原墙面腻子和找平腻子强度比装饰公司用的腻子差，一般需要铲除。否则可能出现粘接不牢、开裂、暴皮的情况。08论坛里接触过的房屋60%以上需要铲除原腻子。100平方米的两居室，铲腻子+找平费用不菲，所以，好多人会提前请人铲墙，但是这不也就是装修费用吗？
地面找平：有些套餐产品不包含地面找平项目。当然，如果您选择全屋都铺贴瓷砖，这部分的花费是没有，但若铺贴地板，那就必须要找平了。据了解，此部分费用报价在32-38元/平方米之间。包含了这个地面找平项目的装修公司，也会规定了一个厚度，业主人品好运气好，可能就在规定厚度里了，但是大部分开发商的良心是木有的，会让大家需要多付费用的！
轻体墙贴布挂网处理：如果你家有墙体是轻质砖墙或者墙体上有施工洞等结构洞口，则在装修时，需要进行贴布或者挂网处理，避免后期出现开裂情况，而这部分也都不包含在套餐范围内。但多是局部处理，此项报价在15-25元/平方米之间。这个费用是不能省的，长沙的天气是梅雨天气，你们看2015年的这个春夏是多么的湿润，我们的墙体都在承受着严重的考验，这样的必须项目，一般业主都会同意增加，好了，全包的费用就慢慢的上涨了！这里加一点，那里加一点！！全包啊全包，多么“省心”。
水电改造预估价：目前套餐项目中大多数不包含水电改造项目，在询价阶段，往往是设计师预估价。具体金额得等到设计师上门测量后，才会给出具体的数值，而在施工中，也会发生增项。前些年，水电改造费用一直是消费者愤怒的焦点，因为预估三千到五千，实际发生却一两万；如今，因为较受关注，略有改善。所以业主在水电预算上基本上打1万块前的事先米米是必须的！！这样再综合看看，你的预算全包价格你是否能承受吧！
现在装修公司有两种算法：一种是按米收费，改多少米收多少钱；一种是按点位设计，套餐内包含一定数量的点位，增加一个点位需增加50-200元不等。如果是新房，水电改造费用可能控制在2000-5000元之间，老房则改动较多，水电改造费用可能达到8000-15000元之间。大家多细致点，最后结算的时候尺子卡紧点，这些都是钱！
主材不足通常要加购或更改配置
橱柜：传统家装套餐中，橱柜的延米数有一定限制，套餐中，橱柜只含3米的地柜及台面，1.2米的吊柜，有增加的业主需按照几千块每延米额外付费；很多套餐中，橱柜包含3米地柜和石英石台面、2米吊柜；套餐公司大多提供的都是自产橱柜，比如湖南的品牌某迪某居安装饰公司，都用著名品牌某迪橱柜，补齐价格大多在1500元/延米-2500元/延米之间，这个单价不算便宜。这些都是在全包套餐之外的！你的预算中，这个价格需要增加。
烟机灶具：大多数公司套餐都包含水槽、龙头等产品，但有公司的套餐不包含烟机灶具。消费者可自由选购，也可在家装公司选购。别忘了在全包价格做加法哦。
木门：套餐提供的木门数也是有限制的。正常情况下，厨房、卫生间、卧室都各有一樘门。但需要提醒的是，因为格局或采光需求，业主需要将厨房门换成玻璃门，就要额外付费，或者折算两樘门。不过，大多数家庭厨房选择的是木门，不涉及额外费用。此外，阳台门一般都不包含在内。阳台要做推拉门的，或者厨房阳台要装门的，也都需要额外付费。
淋浴房：在基础的套餐模式中，淋浴房都不包含在内。若需要淋浴房，业主自购约在2000-4000元之间。
开关面板：有的套餐含有开关面板，有的赠送部分开关面板，数量会有限制。有的则全不含，需要业主自购。全包的项目里的开关要不就是杂牌货，要不就是品牌货的低档系列，很多公司都会劝业主所谓的“升级”，这个升级不就是在全包的费用上加钱？
材料升级：因为基础套餐提供的产品只是最普通的部分，若有不满意的产品，套餐里一般都是满足基本需求的产品，比如柱盆换柜盆，消费者需要加钱。若不用套餐里的材料，基本上能减免的钱数可忽略不计。那就是减个几十块而已，你在外面买个龙头都买不到！
吊顶及背景墙：套餐皆包含厨卫吊顶，但大多数套餐产品都不包含餐客厅的吊顶及背景墙设计。此项收费需要根据工程量、材料用量来计算。厨卫吊顶也是杂牌到没听过，并且不包含电器。偶尔有包含电器的，那电器在淘宝C店都卖不出销量的你敢用？
厨卫空间里的花片和腰线：在各大公司的套餐展示馆内，厨卫空间很好看，但并非你选择了同样的空间就能达到同样的效果。因为体验馆内的厨卫空间墙砖都采用了腰线和花片。套餐内包含的厨卫瓷砖并不包含花片和腰线，若需达到同样的效果，消费者需要额外掏钱。如果说用设计采取切砖的方式，营造花片和腰线的效果，虽然要便宜些，但也要增加切砖的工费和相应的损耗。08团前几天就有人反应，砖的加工费用为2000多，店家本来免加工费的现在全部反悔。可见有的瓷砖要出效果，加工费都比瓷砖本身贵。
施工杂项不可忽视
窗套：窗套就是窗户内侧包裹窗框的装饰部分。这部分费用也是不包含在套餐项目之内的。其价格也随着材料的不同发生变化，普遍在100多元/延米。
安装费用：有的套餐包含灯具、小五金件、卫浴产品、开关面板等的安装，但有的套餐并不包含在内，此笔费用预计在500-1000元左右。
设计费：这是对设计师能力和服务体现的一种直接方式，通常将设计师分档，按档位×面积收费，如30、50、80、100元 （甚至更高）×100平方米。但在套餐装修中，为了吸引消费者，也是考虑到套餐装修中需要额外设计的消费者不多，多家公司将套餐的设计费以打折的方式进行了简化。设计师按照客户需求进行相应的设计，但设计费总体被折算为1000、2000元。所以最开始这个费用一定要算清楚，写明合同。
全单10%管理费：按照相应要求，长沙大多数公司管理费用是直接费用的10%。谈价要看个人情况了。这并不是一个小数目。大家多谈谈价格吧！省一点是一点。
垃圾清运费、材料搬运费：如果小区内没有电梯或者电梯无法使用，有的装饰公司会按照平米来收取所谓的材料搬运费和垃圾清运费，根据楼层不同，收取费用也不同，楼层越高，收费越高。此处的垃圾清运费是指将装修垃圾装袋，从施工现场运到小区内物业指定的地点。虽然此项目也就几百元的花费，但也是额外项目。另外，有的公司的套餐产品规定，套餐外的施工及拆除等垃圾费用另计。
这些都是全包的猫腻费用，增加项目请自行在预算的后面加加减减，可见要加的项目太多，要减的项目太少，其实，我们在08多学学，多看看，选个靠的住的公司半包，把能商量的设计费，管理费等等还还价格，再参加一些性价比高的团购，装修会容易很多，省心不少！
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