本帖最后由 猴小闲 于 2017-7-25 17:49 编辑
【背景简介】 女主：本猴，天秤座，选择困难，对于装修颜控、专业知识为0 男主：天秤座，天马行空，对于装修随我、专业知识为0 购房需求：婚房
猴小闲购房的原则就是：近！不开车星人要走路上班那种距离。虽然年长一点的亲朋好友让我考虑学区房，但任（贫）性（穷）如我，没有作为重要考察指标。 去年年底开始寻寻觅觅在工作单位附近看房，近一点的只有一个新盘，虽说也看了一下稍远一点的新盘，但大部分精力还是放在了看二手毛坯上，去年下半年正是房价突飞猛进开始的时候，不敢马上入手，也便开始了一段与中介周旋的拉锯战。 现在回头看当时为了省中介费做出的努力，还挺有趣的。现在就大概阐述一下当时的情形，再奉上自己的一点小心得吧。 自己限定了看房区域，楼龄合适的楼盘也就那么几个，平时通过中介APP看房源信息，看到合适的就预约去看房。 年前通过中介看到一个性价比比较高的房源A，当时正租给别人做员工宿舍，看完房的当天晚上我们找去问住在那里的员工单位负责人的联系方式，想通过负责人找到房东，私下来谈价格，但是没有成功拿到房东的电话。不过咱并没有放弃挣扎，又托了住在此小区的朋友打听业主联系方式，只是仍然没有消息，遂放弃找回中介。让中介先去谈价，结果中介带来的结果是房主跳价，一下涨了大几万同时不是很想卖了。这个房源就这样弃掉了。 之后看上另一个楼盘的房源B，LJ号称是其限时独家房源，户型和楼层都是我喜欢的。第一步依然是想私下成交，于是找到了物业，物业征求了房主同意后给了我们联系方式，我们便非常顺利的联系上了业主，客客气气的表达了购房的诚心，并希望能私下里交易或者找第三方中介办理手续（这样双方一共可以省个两三万）。但是业主并不同意，他们莫名对LJ无比信任，只愿意通过LJ成交。然鹅，当去XHJ打听的时候也发现了这家房源，而且有钥匙，跟XHJ策到1个点的中介费，让他去拿下。结果呢，就是没有拿下，房主依然只愿意LJ成交，事实证明确实是LJ的独家房源，只是鬼晓得为什么XHJ会有钥匙。面对业主油盐不进，本宝宝有点怄气，没有再去LJ跟这个房源了。 眼看着快过年了，二手房也没什么收获，准备等附近那个新盘了，售楼美女说年后会开盘。本猴就欢欢乐乐的回家过年了。 年后再去打听新盘开盘的消息，售楼美女说预计三月底开盘，并且开盘价不会高。就这样，我们看二手的脚步放缓了，然鹅，这个盘三月底并没有开，并且，到现在7月底都没有开，这盘捂的结实呢，如果一心一意的等，我现在估计已疯。 看着房价继续噌噌噌的涨，我们按捺不住，继续开始看二手了。房源C户型南北通透、非顶楼的高楼层、窗外有风景、安静，除了单价高了些外，深得我心。找中介约房主来策价，房主是想换别墅要现钱的白富美，现在房子正出租，并不诚心卖房。虽然对这个房子很喜欢，但了解房主不诚心卖之后我们也没指望了，继续看别的。 看过C之后，别的房子我开始不太看得上了，本来不太想看但还是被拽着去看了房源D，是板塔结合的楼，厨房特别昏暗，户型也不是我最钟意的那种，看完之后我一点没在意。可是最终的结果就是，这个D就是本猴正在装修的房，哈哈。中间经历了什么咧？这个D跟B是同一个楼盘不同的楼栋，经历了一个过年之后，均价相差1000元，当时内心真的是痛到麻木的赶脚。眼看着房价这么涨，长辈也有些急了，长辈看过D之后觉得挺好的，劝我们下手，一向秉承着宁缺毋滥的我有些犹豫，反复思考着D的优劣。其实主要是给自己做思想工作，如何接受放弃了B之后在同一个小区以高了1000的均价买D。时间紧迫，我和男主很快的劝服了自己，给了自己三个理由：一是这是当时那个时间点性价比比较高的房源；二是D比B视野好很多，这个影响居住在这里的每一天的心情；三是厨房昏暗和不够通透可以通过装修来改变。于是，我们找到带我们看房的中介XHJ，谈中介费的事宜，结果过了个年变得很扮翘，2个点没得少，要知道这个是之前接触过的接受B房源1个点的人耶，他居然变了哈哈哈。为了省中介费我当然不会善罢甘休，找到另一家中介ZH，答应给中介费优惠并帮我们策房价，非常了撇的谈拢了，第二天就跟中介签了合同，然后约好房东三方签了合同。这个过程快到不可思议，一方面是中介的目的本来就是促成快速成交，另一方面是我们也怕房源被抢。这次，我为啥没像之前一样找私下里交易呢？跟之前几次都没成功确实有关，但更主要的是房东在外地，不具备私下交易的条件，所以老老实实的找了中介。我想说中介的钱真的很好赚，因为是我们找上门去的，这个中介甚至没有带我们看过房的。Anyway，经历过商贷、过户、抵押，整个的购房过程就算结束了，装修的篇章就要拉开啦。 关于通过中介购买二手房，我的几点小心得： 1.网上房源多虚假。我一般用LJ的APP看房源，其他房源网站多是重复的信息，用低报价吸引你打电话过去，打过去之后就说已经卖了推荐其他的。LJ的房源是真实的，可以作为看房和房价的参考，可以预约看房，整体服务比较规范。
2.中介费可以谈。一般LJ是2个点没得谈，XHJ好像也没得谈了，ZH当时是给我打了折的，现在行情不清楚，反正至少要试一试。
3.贷款自己办。除非时薪过万，不然贷款不要交给中介，中介要收贷款金额4个点的费用，并号称是给银行的，其实银行一分钱都不收的，只需给评估公司几百块即可，其他木有费用。即使找中介，所有该准备的材料也都需要自己准备的，该出席的也都要自己出席的，就没必要浪费银子了。银行面签办好，等银行审核好了去房地局办理抵押就好，排队的行情比办产证要少很多人的。
| 
[复制链接]
官方微信公众号
装修助手：蛋八君
提升卡
置顶卡
沉默卡
千斤顶
