验房团购6折起，精装毛坯均可参加，全长沙火热报名中！

刀刀 · 发表于 2015-11-02 14:21:33

说在前面：
严择验房是08网直营的验房项目，验房公司资质可靠；
验房后，现场出具专业的验房报告，可直接拿给物业要求整改；
验房价格：毛坯房2元/㎡，精装房4元/㎡，同一天同小区满4户可享六折（复式和别墅另议）。

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为什么要验房？

9块9包邮的东西你都要验货，几十上百万买的新房你居然不验货！？

房子要住几十年，万一出现质量问题，开发商一口咬定不是他们的原因死活不认，你怎么办？

这个时候你只要用一张专业的、具有法律效应的验房报告，狂拽炫酷的甩他脸上就可以了！

验房到底验什么？

① 检查房屋是否存在质量问题；

② 检查房屋是否存在安全隐患；

③ 检查房屋配置是否与购房合同一致。

如果不验房会怎么样？

① 你不清楚自己的房子是否与购房合同和国家规范相符合，也不知道自己的合法权益是否受到侵害；

② 不能及时发现房子潜在的隐患，如果等入住之后问题暴露，开发商和装修公司会互相扯皮，业主难以维权。

PS. 一般验房会有哪些问题呢？

【验房攻略】毛坯验房常见问题与专业验房8大项目 >>
【验房攻略】精装验房常见问题与专业验房16大项目 >>

很多朋友就要问了：验房不都是免费的吗？

NO,NO,NO,版主用一张图告诉你08我家网专业验房与传统装修公司免费验房的区别：

那专业验房究竟要花多少钱呢？

答：以100平方的平层为例，市面上毛坯房验房价格是2元/㎡，验房费是200元；如果是精装房验房4元/㎡，验房费是400元。复式和别墅验房费用会更高，一般验房公司同小区满30户，最多才有个8折！

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同一天同小区验房满4户，六折！（精装毛坯房均可参加）

怎么报名参加团购验房活动？
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很多人会问：价格这么便宜，你们找的验房公司不是撮把子吧？

版主在这说明3点：

1、严择验房是08网直营的验房项目，验房公司资质可靠！

2、08网版主24小时实时跟进验证服务：验房师都是从业多年经验丰富。

3、验房后，验房师会现场出具专业的且具有法律效应的验房报告。

专业公司，验的是质量，验的更是安心！

刀刀 · 发表于 2020-07-03 09:39:01

毛坯验房篇
——常见问题与专业验房的8大项目

◎ 毛坯房常见问题 ↓↓

◎ 毛坯验房8大项目↓↓

1、墙面工程：空鼓、裂缝、钢丝网、墙面平整度、墙面垂直度、室内房间方正度、顶棚抹灰情况、梁体抹灰情况。

2、地面工程：空鼓、起砂、楼板裂缝、砼地面、钢筋、铁丝外露等、蜂窝、地面坡向、厨卫防水层的高度标准及完整度。

3、门窗工程：防盗门验收标准、门窗钢化、防火玻璃的应用、安装是否正确（门窗框，玻璃压条）、配件是否安装到位、护栏设置的标准、窗扇密封性、防脱落装置的配置、室内门洞尺寸的标准、室内采光、通风面积标准、型材的使用。

4、电气工程：空气开关的配置情况、箱内接线的配置、配电箱内接线安装是否规范、卫生间等电位箱的设置。

5、给排水工程：给排水管的配置、地漏的通畅性、排水管的安装。（垂直度、坡度等）、阻火圈的安装、套管的设置等、二次排水的位置。

6、检验渗漏：墙体，门窗，卫生间。

7、测量面积：套内净空的长宽高尺寸。

8、装修建议：根据验房情况，对装修需要注意的地方给出建议。

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---- 以上是毛坯房的检验项目，精装房的项目更多，请往下看↓↓ ----

刀刀 · 发表于 2020-07-03 09:43:51

精装验房篇
——常见问题与专业验房的16大项目

精装修房，最大的优势在于省心，可以“拎包入住”。

而“省心”的前提是房屋质量必须靠谱。万一很不巧遇上类似以下的灾难↓↓↓↓↓

墙砖大面积脱落，真怕砸到人！

地砖起翘，踩上去咯吱咯吱响！

墙面脱皮、起泡、发霉，触目惊心！

纸糊的“木”门，能叫门吗？

地板大面积起翘、松动，惨不忍睹！

……

结果，“省心”变成了闹心。

◎ 精装房常见问题 ↓↓

◎ 精装验房16大项目 ↓↓

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刀刀 · 发表于 2015-11-13 10:10:19

房子会存在哪些潜在隐患？
   空鼓：空鼓是目前验房过程中谈到最多的问题，也是验房中间出现最多的问题。大面积空鼓如没有发现的话，装修以后，墙壁会慢慢往外涨，严重的就会造成墙壁涂层脱落。

　　漏水：验房中出发现漏水或水渍，那就需要开发商整改到不漏水为止。

　　地平超标准：差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。虽然装修过程中地面都是会要找平的，但是装修公司一般会约定找平在2cm以内是一个定价，超过2cm是要额外收费的，可不要因为开发商的问题导致自己多出钱。

　　房屋面积不实：任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。

　　墙角平直问题：虽然这个问题不会影响到入住之后的安全等问题，但是会影响到装修完工之后的美观性，即便肉眼无法发现，贴完瓷砖或做好柜子之后就能明显看出不直或者不平了。

作为外行人，如何验收房子呢？
1. 验墙壁
　　不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发
现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
　　墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是是否有裂纹。有一个朋友曾反映他家的墙壁有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时马虎处理，以致留下后患。
2. 验水电
　　首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。
　　验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应达到４mm2，否则使用空调时，容易过热变软。
3. 验防水
　　这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
　　验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
4.  验管道
　　这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。
　　还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马；而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量。
5．验地平
　　验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了。
　　这里介绍一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透明水管，长度力20m左右，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。
　　一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围；超出这个范围，您就得注意了。
6. 验层高
　　如果您的合同有这—条款。那么您就应该测量一下楼的层高。方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方。一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。
　　做矮层高对于发展商来说，是一种非常有效的节约成本的方法。①减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。②虽然每层只减了10cm左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，尤其对于成片开发的住宅区。③在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
7.  验门窗
　　这里尤其以验收窗为主。验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然一样，这样就很难避免在大雨天雨水渗进。
8.  其他项目
　　事实上，除了上述项目外，其他验收都需要有比较专业的知识才行。可能的话，您不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋。除此之外，您只能依靠质检部门了。