曲曲折折散包路---曼妈113平15万拎包入住！装修清单实时更新无保留奉送！

曼曼妈

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前言

装修是一条难趟的河，要装的房子在河这边，而心中的家在河的另一边。

钱是过河必须的船。船大，承载的“想要”可以更多，船小，承载点“必要”就可以了。

施工方是帮你掌船的船员。

你是外包给航船公司（装修公司），还是请个船长（包工头），或是自己当船长，请些水手（装修师傅），这就看你船的大小、自己的掌船能力和风险承受能力了。

嗯，这些我都看得很清，我愿意为自己的任何选择承担任何的后果，谁叫我钱少想要却不少，贪心就要承担更多风险。

还好，有08网帮我。

简单介绍一下要装修的这套房子：

所在小区：英祥春天（二手毛坯）
建筑面积：113平米
套内面积：100平米
装修预算：硬装10-12万（以10万来做预算，结算坚绝不超12万）
装修风格：美式简约
装修方式：散包


亲爱的自己，祝装修顺利！

曼曼妈

一、先从买房说起。买二手房如何规避风险又省掉中介费用？

我们现在住的房子是老公N年前买的一套二手，楼梯房的顶楼，7楼。我现在体重比结婚前瘦了有10斤，估计是每天上下爬7楼都省了健身的钱。
2014年孩子出生，把60多岁的婆婆接过来帮忙照看小孩，老人家根本不可能抱着孩子爬上爬下，只能在一楼租了一套房子给婆婆住，我每天上班前把孩子送过去，下班吃完晚饭再把孩子接到7楼。种种不便利和高开销，让我和老公觉得很有必要再买一套房子。

看房之初，老公一直很中意万科的金域蓝湾，因为离现房只有一河之隔，环境不错，又是品牌开发商，但是单薄的钱包支撑不了近9000的单价，只能看看了。因为个人喜好和钱包厚度，我们把目标锁定在现住房附近的二手房和北边的新房及二手房。

2015年5月，北边的中介打电话叫我们去看房子，看了有3套都是英祥春天的同一个户型，112平米左右的二手毛坯，价格环境房型都还算合适，中介各种理由逼交定金，老公坚持住没交。回来从网上看到英祥春天有很多个人卖家，便一个个打电话去问，恰好问到了我们看到过的一套，于是约见面谈。

一切很顺利，屋主也是爽快人，谈好价格后并没有要我们交任何费用的情况下，便一起去房屋交易中心去办手续。房屋交易中心有很多蹲守的兼职，引导你来办种种手续，400块钱的引导费用，我们便在一个小时内办完了所有的交易手续，就在交易大厅的楼下银行，我们把谈好的首期款转给了屋主，约定一个月后公积金贷款下来，我们再把余款转给他。

公积金贷款办理的地方在中山路，各种流程工作人员都会明确告知，所以我们也是自己去办的，一分钱都没花。老公的公积金在宁乡，交的是市最低标准，我的公积金之前都在福建，一个月前转到长沙。因为没有中断过我以为只要转过来我的也就能贷了，结果被告知至少要转过来半年。。。于是公积金贷款只用老公的名额贷到了20万。早知道房子该迟几个月买的，早知道该申请公积金+商贷的。。。可是世上没有早知道，积蓄全部掏空还借了些钱才把余款付给屋主。装修的事因为没钱而被未知期限的搁置下来。
但是女人对家的期望是无法搁置的，我开始在各大装修网站流连，08网便这样不期而遇。

那么，买二手房如何规避风险又省掉中介费用？
1、可以从中介处了解到足够多的信息，但是不要轻易交订金；
2、直接和卖家沟通，要卖家出示原购房合同，并按中介在网上挂的同户型的最低价去谈价；
3、别害怕自己去办手续，所有中介能办下来的手续，个人也能办下来。

曼曼妈

二、设计布局，幸好我有足够的时间去纠结

在08知道了阿鲁蓝图作坊，我觉得很适合我这种想法很多而且很执拗的人，一般设计师差不多也就是按业主意思来，而且先出图对后续找施工队报价也有好处，所以，我装修的第一笔费用就是1800块的阿鲁蓝图的制图费用。
先上原始结构图

原始结构

再上通过我和阿鲁蓝图的刘工沟通后画的平面布局图，厨房、厕所、榻榻米房是我坚持要做成这样子的哈

11月底下的单，元旦前后图纸差不多就出来了，拿着图纸开始了询价之路，其中特别感谢诺雅和远卓。他们这种没有签合同就给出报价并不忌讳业主带走的方式，让我们这些装修小白对装修有了一个大概的认知。这次装修也许不会合作，但是假如有朋友需要，我一定会着力推荐！
从询价中知道了各部分实现大体需要的费用，于是根据自己的心理预期及后续的认识转变，最后的布局图变成了下面这个样子。

是我手动改的哈，因为现在去找刘工改图费用有点贵，而且我觉得最后装的时候也许还会有修改，橱柜的话橱柜商会出图，其他地方我应该可以和师傅标注清楚，所以，先这样子啦！

说一下这样布局的意图：
1、因为次卫本来就离主卧很近，所以主卫次卫合并，用四分法，将洗漱区、如厕区、淋浴区、洗衣区全部分开，互不干扰，而且还是保留了两个厕位，两个淋浴位，提高空间使用率！
2、厨房之前是想做一个可以用桶洗菜的水池，总觉得一个水槽不够用。后来在大家的鄙视下取消了。阳台还是合进厨房，冰箱放在入口处，常规方案其实就是最合理的方案。
3、隔出来的小孩房之前是想做一个高箱榻榻米，可以侧面储物，后来因为询价时觉得费用不低，而且也有人建议说小孩睡在落地窗前没有安全感，所以取消，做最普通的模式，也有利于小孩长大后布局变化。

大家还有什么建议吗？装修还没有进场，求大神指点！谢谢啦！

叽歪

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曼曼妈

看来写装修日记也是个技术活

蔚蓝

楼主思路清晰，清包厉害哈~
祝装修顺利~

曼曼妈

三、河外面的问题。装修方式怎么选？

    好吧，其实所有的问题都是钱的问题，甚至家庭矛盾的80%都可以用钱解决，15%只能用爱解决，而另外5%则是无解的。

    我最想要的方式当然是半包。找一个08网上的好口碑装修公司，自己选主材，省心省力，质量还有保证。但是老公对于网络公司总是抱不信任态度，而且去年年底考察时，因为预算不够装修还没提上议程，老公一副“我不听我不听”的态度，所以我也并没有去用力劝导。

    老妈一直要我从老家找师傅来装，并说某表叔的木工有多么多么出色，某亲戚的亲戚就是泥工。。。当然被我坚定拒绝。手艺倒是其次，装修是个扯皮的事，一但需要扯皮时，牵涉到娘家亲戚，会跟推倒一个多骨诺米牌一样，说不定会引发世界大战，善哉善哉，罢了罢了。

     时间拖拉到今年5月份，地康水电在08开团，一早就被各种装修日记洗脑认定地康，所以马上交了定金，因为卫生间离厨房很远，顺便搞定了威乐的热循环。

     至此，我已打定主意要散包。就是找小工头，分四段航程，一段接一段的渡到河对面。水电给地康，泥工找08口碑师傅最好包辅料，木工家具定制，油漆找油漆商包工包料。

分析一下这种装修方式的优劣-----

优势：1、质量相对纯清包更有保证。所有的质保与售后其实都是相对于公司来说的，他们要发展就需要口碑和信誉，而对于个人来说就只能靠人品了。水电、家具、油漆都找在08上开团的公司，个人还是比较相信他们的。

      2、相对于纯散包来说，这种方式可能操的心还是会少点，也算是另一种整包。

      3、在保证质量的情况下，价格可能比找装修公司会更实惠一些，至少省下了管理费，当然这只是我的估算，具体也要等事实来检验了。

      4、因为孩子大了后反而不急着入住，我对装修工期并不看重，散包可以完全根据家里（实际上是我老公）钱包进帐情况牺牲装修进度，而不去将就采购质量。

劣势：1、各工序之间的衔接可能会比找一个公司或一个工头出现的问题更多，这就需要我来发挥总舵头的功能了！

      2、在出现问题时可能会各工序之间互相推卸，这就需要每个工序做好验收以及下工序开始之前做好约定了，实在不行，到时再请达人帮忙验收吧！

     大家对于我这种装修方式有什么看法？可以说出来一起讨论下！

曼曼妈

叽歪 发表于 2016-6-28 16:03
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奉上装修日记书写攻略，可使用装修进度条及装修清单功能，让自 ...

设置成日记贴是不是就单独设置一贴？

叽歪

曼曼妈 发表于 2016-6-29 13:18
设置成日记贴是不是就单独设置一贴？

是设置为日记楼层，在电梯里体现出来。

曼曼妈

四、土搓穷的审美。装修风格是个什么东东？

阿鲁蓝图制图前会让大家填一个表，其中问到喜欢的风格，我当时填的是简美。

其实我对风格是没有特定的偏好的，只要不是太繁杂的欧式大土豪，只要不是太花俏的田园小清新，只要不是太冷淡的北欧白+白，只要不是太现代的酒店风，只是不是太新潮的工业风，只要不是太大胆的异域风，只要不是太老派的中式风。。。好吧，只能是美式了，想花钱少又只能是简约美式了。

具体到装修上，硬装以简约为主，掌握好配色就可以了，软装以美式作为参考来布置。最后会出来个什么东东，老天保佑。

把我收集的图片放几张上来，尽量往这个方向靠哈，但愿最后的毕业照别差太远。

下图的配色我很喜欢哈~

下图客厅的布局跟我家差不多哈~

这个调调的床是我的大爱！我就是被一张床勾引走上简美之路的！

节省大家流量，发几张代表下就可以了。08网做美式的几乎占了一小半，有很多美图，所以，大家一起美美美吧！