’你‘在我心中是最美

黑鬼船长 · 发表于 2017-05-23 10:02:41

预算就是用来超越的

黑鬼船长 · 发表于 2017-05-23 10:36:16

本帖最后由黑鬼船长于 2017-6-26 10:34 编辑

   楼主是一个从业多年的房产销售，见证了房地产发展的黄金十年，其实很多人都会觉得，作为业内人就一定很知道怎么选房，其实和大家一样，大家买房考虑的问题也一样会遇到。    先来说说楼主买第一套房，那是2010年秋天，那是咱们那4万亿出来以后房价经过了09-10年一轮猛涨之后，正好那时候楼主有了买房的想法，一次偶然的路过了通程商业广，正好有一个售楼部在那里，楼主进去问了下有没有90平以内的小三房，正好有还送了39平米，置业顾问说是距离市政府10分钟，半小时我看的第一个楼盘就办卡了，之后也没再看过别的楼盘。据说那是长沙赠送最大的一个项目。
   办好卡以后就和所有的一样，升级，摇号，在10年2月办好了贷款手续，然后去看房才发现距离市政府10分钟就是十公里，我就只能笑笑呵呵了，后面规划中的地铁4号线从罐子岭十字路口又往月亮岛方向去了500多米，又有一口碑超差的物业公司，更加不想住了，前年本来想装修住了算了，女票嫌弃太远，就决定卖了（为了再i买房算首套房，天朝的政策啊），位置不好，物业不好，在那个片区，一度无人问津，去年房价大涨前夕终于卖了，巨LOW的中介公司让我17年3月才收到尾款（贷款放款），一度让我想发飙，半年的时间啊，等5月份同户型中介报价比我的卖价多了22万，可我TMD3月才收到贷款啊！哭死我>>>>>>

黑鬼船长 · 发表于 2017-05-23 19:43:29

本帖最后由黑鬼船长于 2017-6-21 17:16 编辑

再说说我这次买房的经历，因为不想装修，从16年底到今年一直在长沙的西边北边看二手房，其中有一套特别满意，想让老婆看看（这个时候已经升级为老婆了），可就差了一天的时间卖了，之后看的越来越远，看了10几套房，一度看到了南边时代阳光大道和芙蓉路交汇处，桂花坪地铁站，交通觉得有1号线不错，约好中介带5万现金去付定金，可是一整天时间啊，（不晓得是不是中介玩套路）一直没见到房东，说房东一定要我到他们中介公司贷款（中介要收3个点费用），你说我一房产销售找个银行贷款不容易吗，找他们贷款那也太笨了吗？所以呵呵，我一直没见到房东。一直秉承良心不跳单，不自己房地局找房东电话，然而。。。。
所以一气之下买了现在这套房，约了中介没见到房东，第二天我一朋友打电话给我说在东边某楼盘买了房，让我去看看，下班马上约上了那段时间和我一起看房的同事，大晚上跑过去，这个楼盘已经开发很多年时间了，一直慢慢卖，现在卖的是楼王栋，141平3房，餐厅太大不满意，北面卧室太小不满意，客厅够大满意，只有3间房不满意，楼盘门口在建地铁5号线，以后有地铁，现房马上能交房，符合要求，这个户型有5，7，24楼，还有个160的3楼，楼层太低，媳妇不满意，我不想太高，所以我选5楼，同事选了7楼，前面那朋友选了4楼。（其实是想要要隔壁170的，谁叫咱买不起呢）当天晚上下定，购房愉快的完成。（买第二套房又只去了一次花了两小时）。白羊座就是冲动。

黑鬼船长 · 发表于 2017-05-23 20:00:51

本帖最后由黑鬼船长于 2017-6-21 17:17 编辑

买好房因为是现房，所以马上要选装修公司，知道08是因为去一个同学家，他家就是清包的，都是在08找的师傅，介绍我这个论坛，所以这次就一直在看08，从一个白痴到懂了一点点。因为前面那套房子没装修，所以这次对自己的第一个家非常期待，因为这个户型的原因，平面设计就搞了很长很长时间，餐厅太大，厨房太小不好设计，过道太宽，也去了解了08的大神ALTGD，QSLX,NY装修公司就是朋友推荐的QS，有几个公司还是给了一平面设计的方案，可是都是最关心你的预算是多少，NY的小姑娘还是很积极，经常联系我，最后没选择还是有些不好意思，设计最后还是办公室的同事（设计帮俺搞定的平面方案），也因为沟通方便的原因（楼主房产人工作时间太长，每天都是晚上10点以后下班），就选了自己同事了，她家就是开装修公司的，在我们自己项目有几个小公寓都在装修。（08大神有说各种不要找熟人，楼主真的没时间只能这样）。

烟雨江南5209 · 发表于 2017-05-23 21:17:15

是定了巧手装修吗

黑鬼船长 · 发表于 2017-05-23 22:15:07

烟雨江南5209 发表于 2017-05-23 21:17:15
是定了巧手装修吗

是想定qs来着，让他们认真出个平面图，因为公司原因不愿意量房，我理解，最后因为方便沟通定了我同事家！

黑鬼船长 · 发表于 2017-05-24 09:50:02

黑鬼船长发表于 2017-5-23 10:36
楼主是一个从业多年的房产销售，见证了房地产发展的黄金十年，其实很多人都会觉得，作为业内人就一定 ...

绿色部分全送，红色部分半送

黑鬼船长 · 发表于 2017-05-24 09:50:58

黑鬼船长发表于 2017-5-23 10:36
楼主是一个从业多年的房产销售，见证了房地产发展的黄金十年，其实很多人都会觉得，作为业内人就一定 ...

南边全送的那间房，一直送到了和阳台平齐，户型图没画出来

黑鬼船长 · 发表于 2017-05-24 10:14:48

本帖最后由黑鬼船长于 2017-6-21 17:19 编辑

这几张图是前期改过几稿的图，是的我们家比较奇葩，过道比较宽，卫生间已经比较大了，再扩移出来，考虑到家里老人未来年纪大了，两个卫生间都用马桶，老婆大人一定要蹲便器，所以加了个蹲便，客人来了也有个地方用。
每个卧室都不是那么好设计柜子，老婆本想要个衣帽间，但是不管怎么设计都不理想，如果把过道移出来，就得牺牲北面小孩房的进出口到卫生间进出，最终还是没同意，每个设计师都是你说什么他们画图，看是否能实现，没有自己的建议，最后只能求办公室的同事（公司的平面设计，也在外面接室内设计），才搞定。