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2022虎年大吉

[主题活动]【话题讨论】长沙市内五区70%新房将采用精装修交付~对于新政,你有什么想说的?

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发表于 2018-03-19 18:27:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 海螺屋 于 2019-12-3 14:46 编辑

3月19日,长沙市政府正式印发《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》。

根据《通知》:
>> 芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区行政区域内新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于70%。
>> 望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于30%。


  ● 对于新政,你有什么想说的?欢迎加入讨论~
  ● 买房时,你更倾向毛坯房还是精装房?说说你的理由…
  ● 你对精装修最不满意的点是什么?(风格?质量?价格猫腻?欢迎发散~)
  ● 如果买了精装房,你想怎么装?哪些是你必加装的配置?(新风,中央空调,采暖等…欢迎补充~)


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发表于 2018-03-19 19:16:55 来自手机 | 显示全部楼层
目测毛坯房会涨价,因为不想被捆绑消费的人还是会有很多的。。。
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发表于 2018-03-19 21:11:08 | 显示全部楼层
奇怪怎么会出台这样的新政。除非是做出租可以考虑一下精装房外,自住房必须买毛坯房。以下几点不满意的就是我的理由:1、价格有猫腻,以次称好算高价;2、质量毫无保障,不是自己装的用了一些什么材料,施工过程是怎样完全不知道,说句难听的地板下留有米田共你都不知道;3、售后维修难。我表哥就是买的某科的精装,楼上总漏水到家里来,之前找开发商,开发商推物业,找物业又推业主,业主又推回开发商,至今没办法修复。并且不是一两户这种情况,大部分都有。听说后面一期也在为精装质量问题而不收房,仍在扯皮中。如果没办法买了精装房,要我怎么装?全部敲了重装,顺便帮楼上把防水也重做一道。
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发表于 2018-03-20 09:20:27 | 显示全部楼层
我个人也不喜欢精装修,首先风格不能按自己喜欢的来设计,还有收纳不能根据自家的情况设计,其次也是最重要的:质量不能完全放心,业主根本不知道原材料和隐蔽工程用的是什么。总之,我是不会买精装修的房子。
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我们装的不是房子,而是为最爱的家人营造更舒适的生活!

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发表于 2018-03-20 09:24:59 | 显示全部楼层
晴格格 发表于 2018-3-20 09:20
我个人也不喜欢精装修,首先风格不能按自己喜欢的来设计,还有收纳不能根据自家的情况设计,其次也是最重要 ...

你说的我很赞同,只是买不到毛坯房的话,老百姓估计也只能屈服了
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发表于 2018-03-20 09:25:28 来自手机 | 显示全部楼层
不喜欢全装房,估计和保温层一样,到时候还要拆掉
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发表于 2018-03-20 09:57:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 小丸子YY 于 2018-3-20 10:11 编辑

只能说政府的愿望是美好的,17年住建部出台新政的原意是为了减少二次装修产生大量的建筑垃圾、粉尘及噪音污染,保证住宅建设的品质和建筑节能减排和城市环境保护,这也是打造绿色建筑,从大环境下还是有推广的意义,而且国外发达城市一般都是精装房居多。但是,按照现行的开发商装修的质量来讲,往往是老百姓为这个高额的且不知道什么材质的精装费用买单,质量还得不到保证。所以,普通民众还是呵呵哒吧!
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发表于 2018-03-20 10:09:04 | 显示全部楼层
瑞都默默 发表于 2018-3-20 09:24
你说的我很赞同,只是买不到毛坯房的话,老百姓估计也只能屈服了

是的,身为普通百姓的我们,只有受着,最后也都是我们买单!
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 楼主| 发表于 2018-03-20 10:11:04 | 显示全部楼层
留影 发表于 2018-3-19 21:11
奇怪怎么会出台这样的新政。除非是做出租可以考虑一下精装房外,自住房必须买毛坯房。以下几点不满意的就是 ...

引用网上关于新政的优势解读:
一、节约成本:全装修是住宅产业化成熟的标志之一,也是我国商品住宅发展的大趋势。集成化模式,使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工,极大地节约了成本,减少了社会总支出水平
二、减少装修安全隐患:从市民个人来讲,全装修省时省心,有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务,为业主创造了较好的生活环境,不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。如果存在质量问题,可以直接找开发商问责
三、并不会导致装修风格统一:全装修房跟拎包入住的精装修房不同,影响装修风格主要是软装。而全装修房只是完成了功能空间的固定面全部铺装或粉刷,以及厨房和卫生间的基本设备,不会对业主的后期装修风格有很大影响。
另外个人觉得,国家推行全装修房政策,也是在预估整体房市交易会减少下,给国家税收增加新的入项,而装修行业,也只能保障大型装修公司的市场,那些小装修公司就不管了。

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 楼主| 发表于 2018-03-20 10:21:19 | 显示全部楼层
sophiayin 发表于 2018-3-20 09:25
不喜欢全装房,估计和保温层一样,到时候还要拆掉

关于本次新政中,为加强全装修全装修建设销售管理,通知中有规定:

新建商品住宅项目应提供多个装修方案;毛坯部分按规定进行价格监制,装修部分价格报发改部门备案。销售合同网签备案时,毛坯和装修分开计价。新建商品住宅项目装修部分价格以第三方造价机构核算为准。造价机构应独立公正对装修部分价格进行核定,并承担相应法律责任。
新建全装修商品住宅项目在办理预售许可(现售备案)时,应提供装修方案和全装修建设交付标准。项目应按所售户型1:1要求建设样板房,样板房应保留至项目交付完毕。全装修示范合同、装修标准等事项在销售现场公开展示,全装修住宅交付标准不得低于样板房和示范合同所展示的标准。
《通知》指出,须强化全装修合同管理,开发建设单位按全装修合同示范文本要求与购房者签订销售合同。销售合同应注明毛坯价、装修价和合同总价。装修清单应在合同附件中予以明确。新建全装修商品住宅项目在交付业主时,装修部分应与业主验收确认。
此外,《通知》强调,建设、施工、设计、监理、材料供应等单位把关不严、偷工减料造成质量问题的,不按合同约定履行责任义务的,不按要求进行房屋维修的,除按要求整改到位、承担相应责任外,有关违法违规事项记入企业信用档案。有效投诉率超过10%的项目,由相关部门实施联合惩戒;情节严重的项目,纳入“黑名单”。
这个就要看政府后续的价格监制与质量监管了,不然政府的新政最终也只能是老百姓买单(为了提高的毛坯房价格,或者额外支付“统一精装>>拆除>>再次装修”这之间浪费的精装费用)。


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