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2018年装修大吉

[主题活动]2018收房验房最强攻略:收房流程是什么?有哪些注意事项?收房前为什么你一定要验房?

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发表于 2018-08-04 12:01:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
◑◑ 海螺虽小,精致奇巧。你的情感投入,决定了家的温度。◐◐
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 楼主| 发表于 2018-08-15 16:22:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 杀猪刀 于 2018-9-12 15:09 编辑

Part 1【收房篇】

最近交房的楼盘可不少,各位网友在拿到新房钥匙的那一刻,心情一定是激动不已的对不对!(*^▽^*)
那么收房流程是怎么样的呢?有什么要注意的事项吗?

※ 收房前准备:
1、收房前通知:开发商会电话通知,并通过快递寄达《入伙通知书》。
2、缴纳维修基金,流程如下:
(1)带上《入伙通知书》,在售楼中心开具维修基金缴纳通知单。(建议提前一周办理,收房前后几天排队办理的人非常多
(2)去指定银行缴纳维修基金:带上通知单,去指定银行网点缴纳。(最好是带现金,或是有该网点的银行卡
(3)缴费完成:拿到两张缴费确认单,蓝底的那张送回售楼中心留底,白底那张自留,收房当天会查验。
3、提前验房:如果可以借到钥匙,建议提前请专业人士进行验房,收房当天人多匆忙,验房基本上是走过场。

※ 收房当天流程:
1、备齐资料:带上《入伙通知书》上所需的资料,一般包含:购房合同(原件&复印件),身份证(原件&复印件),维修金缴纳单,入伙通知书。
2、财务收费:一般需要缴纳一年的物业费,通常可支持银行卡和手机支付,最好带现金,避免网络或设备故障。
3、查验资料,一般包括:
      --可带走的:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)、《物业服务说明》。
      --现场查验的:《竣工验收备案表》 、面积实测表。
4、物业管家陪同验房,确认签字后拿到钥匙,收房流程完成。


恭喜各位网友,喜提不动产!!
撒花~~~✿✿ヽ(°▽°)ノ✿

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 楼主| 发表于 2018-08-15 16:25:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 海螺屋 于 2018-9-10 10:22 编辑

Part 2【验房篇】

然而,新房到手,不管 毛坯房 还是 精装房 ,无论你是准备开始装修,还是坐等升值。
第一步必须是
先!验!房!
验房非常重要,如有问题需整改,或与购房合同承诺不一致,必须要求开发商整改达标后再收房!(专业的具有法律效应的验房报告是维权索赔的有力凭证!)

验房到底是验什么?
1、检查房屋是否存在 质量问题
2、检查房屋是否存在 安全隐患
3、检查房屋配置是否 与购房合同一致

◎ 如果不验房会怎样?
1、你不清楚房子是否与购房合同及国家规范相符合,也不知道自己的合法权益是否受到侵害。
2、你不能及时发现房子潜在的隐患,如果等入住之后问题暴露,开发商和施工队会互相推诿,难以维权。

---- 收房前的专业验房,是房子交付前提与保障!----


验房福利通道:
我是 毛坯房 【验房福利】毛坯房团购验房报名入口
我是 精装房 【验房福利】精装房团购验房报名入口


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 楼主| 发表于 2018-08-15 16:32:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 海螺屋 于 2018-9-10 10:22 编辑

毛坯验房篇
——常见问题与专业验房的8大项目


毛坯房常见问题 ↓↓


毛坯验房8大项目 ↓↓
1、墙面工程:空鼓、裂缝、钢丝网、墙面平整度、墙面垂直度、室内房间方正度、顶棚抹灰情况、梁体抹灰情况。
2、地面工程:空鼓、起砂、楼板裂缝、砼地面、钢筋、铁丝外露等、蜂窝、地面坡向、厨卫防水层的高度标准及完整度。
3、门窗工程:防盗门验收标准、门窗钢化、防火玻璃的应用、安装是否正确(门窗框,玻璃压条)、配件是否安装到位、护栏设置的标准、窗扇密封性、防脱落装置的配置、室内门洞尺寸的标准、室内采光、通风面积标准、型材的使用。
4、电气工程:空气开关的配置情况、箱内接线的配置、配电箱内接线安装是否规范、卫生间等电位箱的设置。
5、给排水工程:给排水管的配置、地漏的通畅性、排水管的安装。(垂直度、坡度等)、阻火圈的安装、套管的设置等、二次排水的位置。
6、检验渗漏:墙体,门窗,卫生间。
7、测量面积:套内净空的长宽高尺寸。
8、装修建议:根据验房情况,对装修需要注意的地方给出建议。



---- 以上是毛坯房的检验项目,精装房的项目更多,请往下看↓↓ ----
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 楼主| 发表于 2018-08-15 16:39:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 海螺屋 于 2018-9-10 10:23 编辑

精装验房篇
——常见问题与专业验房的16大项目


◎ 精装房常见问题 ↓↓


◎ 精装验房16大项目 ↓↓
毛坯验房8大项目 ↓↓毛坯验房8大项目 ↓
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