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08我家网

2019年猪事顺心

【2019装修日记大赛】185平二手复式的装修之旅

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  • 所在城市:长沙
  • 所在小区:
  •  
  • 装修类型:旧房改造
  • 装修户型:复式
  •  
  • 装修方式:清包
  • 装修风格:美式
  •  
  • 装修预算:20万—30万
  • 开工时间:2018-12-01
已装修历时264

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发表于 2019-01-02 12:54:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 feiniao060606 于 2019-9-11 22:19 编辑

【买房的经历】       房子是2018年5月买下来的。这个时间段是长沙楼市疯狂的时候,作为非刚需,新房买不到,而自己在3月份的时候又卖掉了一套80多平米的小房子,担心上不了车。
       这个时候,老公的同事约老公一起去看房,他看中的是青竹湖畔的联排,想着两家一起买,做个邻居。我们去看了房,很老的小区,很远,房子也很旧,果断放弃。过了几天,这位同事所在的小区又出来一套190多平米的房子,他去看了装修很不错,只是这哥们当时一心只想买联排,所以中介和我们约好周末去看看,结果到了周五的时候,被告知卖出去了。再看了一套同小区的毛坯,户型及其奇葩,楼层也低,放弃了。中介到底是中介,还没走出大门,马上推荐对面楼盘的一个顶楼复式,建议我们去看看。说实话第一反应是不想去,这套房子我在网上看到过,家里摆设乱七八糟,装修也很陈旧,小区管理据说也不好。不过因为到了门口,也没什么急事,顺便进去看看。
       进了小区以后,发现小区内部也没有传说中那么乱,人车分流,还算安静整洁。房主一家三口还在家里住着,并没有搬走,房子没有出租过,收拾得比照片上干净很多。除了小区旧点(2004年左右建的房子),户型也合我们要求,即板楼结构,一梯两户,南北通透,(现在住的房子就是不通透,白天要开灯),185的建筑面积,加上赠送80,有230左右的使用面积,露台共计约60平米。户型如下:(分别是1、2楼)

1jpg.jpg
       2.jpg

       二楼的右上角,是建了一个阳光房,不过房主家里就三个人住,目前是用来堆杂物了。因为喜欢养花,喜欢阳光明媚阳光充沛,所以顾不上顶楼这个问题,很快就定下来买了(后期保温隔热防水啊,,,)。
        房主比较内敛,话很少,这套房子是他18岁的时候,父母买了写在他名下的,满五唯一。办手续的过程中又赶上6.23史上最严厉的限购政策,所以颇多周折,一直折腾到10月初才办完手续,然后又是等他们搬家,到10月中旬才拿到钥匙。



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 楼主| 发表于 2019-01-02 14:57:19 | 显示全部楼层

001.【最初的构想:清包】

本帖最后由 feiniao060606 于 2019-9-11 23:17 编辑

           说是自己设计,其实就是无设计,自己用起来舒服方便就好。房子户型没有需要改动的地方(其实是懒得改动),只在功能和家具的设置做一些调整。
           1、入户处设置屏风,厨房门改小,做成一排餐边柜。没别的,就是避免开门见灶的格局。如果仅从颜值来看,开放式厨房会比较高大上,但是该房子对门邻居就是开放式厨房,她告诉我,每天做菜要开门,油烟实在太大。所以 干脆把厨房门改小,做一排餐边柜。屏风、餐边柜样式参考如下:
11.jpg
      微信图片_20190102144524.jpg


        2、厨房很小,后期会装暖气,锅炉比较占空间。所以把锅炉的位置从厨房移到一楼阳台的墙面上。这个阳台原本是放洗衣机的,我的考虑是,该阳台小,又是朝北的,与其挂满衣服有碍观瞻,不如用来做厨房的扩展空间,右边挂锅炉,左边做一个地柜,用来放置微波炉和烤箱,上面打几排隔板放置物品。原阳台、厨房图片如下:
12.jpg

隔板参考图片:
微信图片_20190102143111.jpg
微信图片_20190102143116.jpg


          3、既然原来的洗衣阳台变成了厨房收纳空间,那就要另外安排一个洗衣空间。原户型的一楼东南角那个房间本是一个露台,没有屋顶的,开发商的设置是做洗衣间的,因此留有地漏和排水孔。上一任房主用钢架结构搭了一个屋顶,上面覆盖玻璃,把这个房间做了一个麻将室。这个房间朝南,阳光极好(夏天会有点热),我准备把它还原成洗衣间。这个房间面积有18平米左右,单做洗衣间有点浪费,后期会添置衣柜和收纳柜,它的用途基本上是衣帽间+储物间+洗衣间。此外,原房主做的玻璃顶质量太差,准备拆除,水泥浇筑13平,前面的5平方做阳光顶,效果参考下图。
微信图片_20190102143906.jpg
      微信图片_20190102144126.jpg


           4、二楼的露台分成了两部分,西边面积大的是不封闭的,原房主做了木结构顶棚,外加一层玻璃顶棚。东边小的一块区域(约12平米)做成了阳光房,但是质量和颜值堪忧。后期准备全部拆除重做。找了一些图片参考。一边做封闭的阳光房,一边做一个阳光顶,但是立面不封闭,因为封闭的阳光房在夏天是很热很热的,所以做一个小的,不热的时候上来喝喝茶、晒晒太阳就好。
微信图片_20190102145206.jpg


            5、电视背景做成柜子。原来的电视背景是瓷砖的,准备拆除做成柜子,增加储物空间。原图及参考图片如下:
微信图片_20190102150136.jpg
       125497befe7019da0dc93bfa9eaf5d64_154339_1542081084_GFE4ySP.jpg
       a6ee4dea2152ae1d65077b37ee846afd_151227qt5z1zpmttp8pasl.jpg
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 楼主| 发表于 2019-01-02 15:45:56 | 显示全部楼层

002.【拆旧:常规拆除项目】有些东西可以免费拆除

本帖最后由 feiniao060606 于 2019-9-11 23:12 编辑

           拆除的过程是极其纠结的。一方面,房子是原房主自住(虽然他们后面几年常住南边,这套房子住的少),有些地方维护得还可以,比如电视背景墙、扶手栏杆、地板。另一方面,原装修风格真心老旧,房主基本不管事,他老妈找华浔装修公司搞的装修,很多地方比如水电我们问她,她也不清楚。不过最终促使我全部拆掉的却是别的原因。
           卖房的过程是房主小伙子一个人参与的,签合同的时候说好了,家电全部留下。但是搬家那天我们没有在场,房主的妈妈,对,一位精明持家的老妈,把稍微值钱一点的家电家具全部搬走,然后,十来年的陈年垃圾全部留下了。这位太太特别持家,几年前的核桃、调味品、空的坛坛罐罐塑料瓶、堆积了几年不穿的衣服,全部舍不得扔,然后搬家的时候全留下了。本来她那些老旧家具我也看不上,搬走了也就搬走了,但是面对空荡荡的屋子和一堆堆的垃圾,心里真的是有一万句脏话在奔腾的。但是我能怎么办呢?打电话过去理论或吵一架,把家电再送回来,然后我自己再处理?或者是让她退点钱给我?好像都没什么意义,和老太太纠缠起来给自己添堵。于是,在对老太太的不屑下,决定全房扒掉重装。事实证明,二手房全部扒掉是有必要的,在扒的过程中你会发现,很多隐藏的老旧的地方,以后想改很难,再就是能发现之前装修公司的敷衍。二楼阳台门套一拆开,面塞了好多旧抹布!施工方懒得糊水泥,当初居然用旧抹布塞在墙体里,然后直接做了个门套~!一楼书房柜子下面塞了很多建筑垃圾用来填充找平。
            我找人拆旧的过程是个失败的案例,因为着急,找的拆除清运的人(瓷砖这块)不专业,收费贵还叫苦连天。不过有些地方的拆除可以给大家一点参考:
1、铝合金阳台、门窗的拆除是不要钱的,把拆下来的材料送给他们即可。(13739064978)
2、木制品拆除下来后,有人会免费拖走,不需要找运垃圾的(垃圾清运500-600一车)。我找的这个师傅(18274825827),木柜子、木地板,都是他拖走的,前提是放在楼下。
3、如果一项一项找人拆,木柜子的拆除是400一天(我定了德宝的柜子,那边派师傅过来)。木地板是400一套房。只拆除,不运到楼下。可以加点钱让他们弄到楼下,或者找小区的保安,给他们一点辛苦费搬到楼下。瓷砖是25一平方(不包运走),铲墙7块钱一平方。
          不过我家里拆除的工作量确实很大,下面这个图片是冰山一角。
微信图片_20190102154250.jpg
         微信图片_20190102154254.jpg

         没错,图二是露台上的一棵树!原房主在露台上堆了一个大土堆,种了好几棵树,听起来很美好,但是一下雨,泥土流下来,露台总是脏脏的,树正对着主卧窗户,影响屋内采光,基本上属于藏污纳垢的一块。后期还担心树根破坏屋顶。所以全部清除。光露台这一块,清理出一百多袋垃圾。以后还是用盆栽种植物。容易搞卫生。
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发表于 2019-01-02 16:02:24 | 显示全部楼层
复式装修本来就复杂些,难度不小,祝装修顺利!
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 楼主| 发表于 2019-01-02 16:10:22 | 显示全部楼层
迎风飞扬 发表于 2019-1-2 16:02
复式装修本来就复杂些,难度不小,祝装修顺利!

谢谢鼓励啊~~~~~~~~
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发表于 2019-01-03 14:58:08 | 显示全部楼层
大工程啊,拆旧迎新!
学习原创装修经验,认识更多装修战友,进装修QQ群:37161100
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 楼主| 发表于 2019-01-03 15:02:44 | 显示全部楼层
叽歪 发表于 2019-1-3 14:58
大工程啊,拆旧迎新!

嗯嗯,壮着胆子清包
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发表于 2019-01-23 12:21:31 来自手机 | 显示全部楼层
这是个大工程,期待最终效果
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我们装的不是房子,而是为最爱的家人营造更舒适的生活!

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发表于 2019-02-12 22:40:01 来自手机 | 显示全部楼层
原来拆旧都是这么复杂呀!
装修教室、工地探访、装修经验交流,请来找我,QQ:524764828;
学习原创装修经验,结识更多装修队友,请进纯业主装修交流QQ群:37161100。
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发表于 2019-02-13 16:20:40 | 显示全部楼层
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