|
|
分享和互助是08我家网坚持的装修理念，为了帮助大家解决装修中的各项疑难杂症，我们邀约08资深版主、热心达人和热心专业人士共同组建“08帮帮团”，针对网友的求助问题，提供最专业的解决方案和改造服务信息，让后来的同学们收获到装修知识，避免陷坑。
如果你家也有墙面问题要咨询，点这里：
老房子年久失修,墙面变黄到处发霉开裂掉皮怎么办？来这里提问,08专家团即刻帮你解决！
帮帮团成员：版主杀猪刀、墙面翻新技术专家
活动时间：2019年6月13日10点
小区名称：中海新城熙岸
帮帮对象：网友陈女士
问题背景
中海某小区精装房前阵子开盘，08网友陈女士购入1套，结果进去一看，全房每个房间的墙面都起了密密麻麻的气泡，非常吓人，加上业主群里很多邻居也反映有相似的问题。陈女士非常担心房屋的质量，专程联系08帮帮团请求上门帮忙检测，看物业的处理是否可行，并希望我们能帮助提供一个靠谱的墙面整改方案。
这个小区刀哥早有耳闻，因为之前已经在电视里见到过。
▲中海某精装小区业主投诉墙面墙面起泡
问题分析
此次帮帮团，为了彻底弄清楚墙面起泡的成因，我们特意邀请了某知名墙面翻新团队的技术专家以及墙面基检师一同前往。去之前业主说物业未经允许，已经擅自开门把墙面起泡的地方全部补了一遍。说实话，当我们到了现场，还是被震惊了！
▲密密麻麻的修补印，密集恐惧症慎入！
关键还不止一个房间，是所有的房间都是这样。到底是什么原因导致全房都起泡呢？
▲全房墙面起泡
物业的做法：将原来起气泡的地方挖开，再重填腻子进去。这种方式是否有效？
▲物业将气泡挖开后重填腻子
进门之后，墙面基捡师开始认真检查全房。
▲基检师检测
检查完毕后，通过对起泡地方和没起泡地方的挖开对比，我们最终的结论也出来了。
▲左为起泡的地方，右为我们挖开的对比点
虽然看起来是墙表面起泡，但问题其实是出在底层的腻子、砂浆层或原墙。
我们挖开原来起泡的地方，发现导致起泡因素不在漆面层和腻子层，而是在——砂浆层
准确的说，是砂浆层中的某些成分，遇水起反应后膨胀，将腻子层局部顶开从而导致起泡。
在建筑行业，砂浆同一批次会大量使用，这就解释了为什么全房墙面都出现不规律起泡，同时也解释了小区其他邻居也有类似问题的疑问，我们估计出问题的墙面正是使用了同一批次的砂浆。
砂浆中的细骨料，原来一般是使用河沙，但现在由于过度采挖，造成粗沙和中沙的数量减少，加上河沙价格越来越高，慢慢都在改机制砂。因为成本低且方便，所以现在都是采用机制沙来替代河沙，像城市建筑废料(建筑垃圾)、碎石尾料、下脚料、石屑、石渣、矿山尾矿等都可以作为机制砂原料。我们估计，这个小区施工方应该也是使用了机制砂，但在生产过程中可能混入了某种不明成分，最终砂浆遇水膨胀导致墙面起泡了。
问题整改
问题的原因基本确定，那该怎么整改呢？物业的做法是否能奏效？
物业挖开气泡再填腻子的做法，是治标不治本。毕竟出问题的地方在砂浆层，现在没有起泡的地方很难保证以后不会起泡。
我们建议的整改方案：
第1个方案：将墙面腻子和砂浆彻底铲掉，再重新粉墙，这是最彻底的解决方案，但可能牵涉到隐蔽工程，成本比较大；
第2个方案：只铲掉腻子层，然后往墙面喷水，加速砂浆层的膨胀，然后铲掉膨胀的地方用砂浆修补，修补后再批刮腻子刷漆。
帮帮团备注：
无论用哪个方案，腻子层是肯定要铲掉的。因为是精装房，还要特别保护好木地板和地面瓷砖。
整改成本参考：
铲除人工：10-15元/平；重新批腻子+刷漆人工+辅料：50-70元/平；
合计60-85元/平（按涂刷面积计算，材料工艺不同价格不同）。
最后，帮帮团合影来一个：
如果有墙面问题需要咨询，加蛋八君个人微信号：
|
|
[复制链接]
官方微信公众号
装修助手：蛋八君
提升卡
置顶卡
沉默卡
千斤顶
