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[主题活动]【话题讨论】你家出租房准备怎么装修,花了多少钱?获奖名单已公布!

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发表于 2019-12-03 10:55:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 海螺屋 于 2020-5-9 10:27 编辑

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最近大家交流出租房的问题比较多,所以在上周,我们针对“出租房装修”发起了话题讨论:
——你家出租房装修花了多少钱?装修时要注意哪些地方呢?

有不少同学热心分享自己出租房装修经历:千山、奔跑的白菜、yuzu9180、八小碗、有暗香盈袖、平凡而深刻、大丑鱼、骑猪看月亮、derohui166、小羊咩咩咩、林月如、蜜斯77、水晶葡萄……

摘取网友一部分的经验分享:
@奔跑的白菜 说:
——装了两套出租房:第一套是49平,找师傅散包,花费3万。第二套30多平的公寓,找的项目经理包工,总费用4万。
1、如果要散包,泥工是最重要的工种,我家就是因为泥工防水没做好,租客入住半年后就发现漏水,最终把卫生间挖开重搞了1次,这一块多花了1w多
2、个人建议还是找个包工头或者项目经理,散包太累了。

@千山 说:
——两房,施工队包硬装施工4.8万,总花费6.4万。
1、确定好自己的详细需求和预算,谈好施工队,最好是全包,哪有那么多时间跑工地
2、对主材品牌不要痴迷,毕竟是出租房。现在中国工业制造水平已经提升很多,杂牌也够用。

@yuzu9180 说:
——准备出租一套66平小户型,现正在筹备装修,一套老人房就在隔壁,户型一样。
虽然是出租房,但我认为基础装修不能马虎,租客不可能像自家人那样爱惜东西。计划封窗上断桥,原因简单,安全,租客不固定,有小孩的租客我也放心租了。

@ 有暗香盈袖 说:
——140平,是按照某装修公司698套餐的自助简装标准装的,总共花了20万(硬装花了11万多)。
装修原则:环保,安全,经用,好看,选大牌基本款。窗帘挂画都是选的清仓清样款

大家分享的内容还有很多,限于篇幅,就不逐一摘录了……

出租房装修在注重性价比的同时,大家最重视的就是基础施工了,比如说:泥工、防水、安全,还有售后保修问题,有不少同学就是在这些地方吃了亏多花了钱。

同时,版主也留意到有网友分享自己找的简装公司全包,价格可以,售后也相对有保障:
网友 平凡而深刻 说:10月份刚搞完一套,三房两厅的户型,105平,总共花了6万左右,整体效果还比较满意。这次装修,在清包和找公司装修考虑了很久,最后因为没时间去工地看着,又怕找的师傅不负责,找的简装公司的全包套餐,硬装全包花了4万左右,签了合同有5年的售后,所以施工也比较规范,因为出了西西就意味着他们要贴钱维修。
如果不是那种有时间有精力有经验可以天天跑工地监工的牛人,建议找正规公司,有售后相对放心些,相对那种工头来说公司也不容易跑路。

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通过网友的推荐,版主联系到了一家专做出租房简装全包的公司,并且有专业的施工规范和售后保障,感觉确实还不错。

在沟通的过程中,我们了解到:简装公司正在做样板间的活动,针对出租房推出了包工包料的
***元硬装全包套餐,包含项目非常齐全,签订合同一口价,也没有隐形的额外收费。最重要的是施工售后规范,承诺保修5年。

***元全包套餐内容:
全房水电改造(联塑水管,金杯电线),全房地面,全房墙面,全房门(卧室门+厨卫门),全房灯具,厨房装修(墙砖,地砖,铝扣板吊顶,橱柜),卫生间装修(墙砖,地砖,铝扣板吊顶,淋浴花洒,浴室柜,蹲便器)。



发福利来了!
简装公司的大BOSS也知道08网平台,也有客户是08网友,所以这次版主特别为08网友争取到了样板间福利:
——在本次样板间活动的基础上,08网友可以额外享受特殊优惠,限前10户!

福利①  管理费打折:10个点的管理费,08网友仅需*个点!(具体折扣咨询版主)
福利②  08网友享受免费上门量房,免费做预算表的服务。
福利③  和大BOSS沟通后,争取到了四套油烟机,送给前4户参加活动的网友(先到先得)


本次样板间征集活动,截至2019年12月22日,限前10户!
咨询版主 海螺屋 17388955446




本期话题:
你家出租房准备怎么装修,花了多少钱?

- 你家出租房装修花了多少钱?用在哪些地方?(有晒图更佳)
- 装修是找的师傅清包?还是请的装修公司呢?有售后服务吗?
- 你家出租房的卫生间防水做了几遍?回填材料是什么呢?
- 出租房装修,你有哪些省钱又实用的小妙招?


如果你有过成功(或被套路过)的出租房装修经历,如果你正好有套出租房准备装修,快来参与我们的话题讨论吧~~



本次活动获奖名单公布啦!

感谢以下10位网友认真分享了出租房装修的经历和心得:
大丑鱼、奔跑的白菜、千山、有暗香盈袖、八小碗、平凡而深刻、林月如、蜜斯77、yuzu9180、水晶葡萄

恭喜这10位获奖网友,获得 宜家网红小推车一个
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同时,也感谢热心参与分享的网友:
骑猪看月亮、derohui166、小羊咩咩咩
——获得金币奖励+20个!


◑◑ 海螺虽小,精致奇巧。你的情感投入,决定了家的温度。◐◐
08我家网6折验房活动 火热进行中,欢迎来聊:海螺屋⁰⁸(电话/微信同号:17388955446)☚

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装修大学_研究生

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发表于 2019-12-04 11:44:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 奔跑的白菜 于 2019-12-5 09:23 编辑

关于出租房装修,装过2套出租房的人要来说一说了。
第1个房子是自购的一个小户型,建筑面积49平,内空长8.5m,宽4.2米,使用面积35.7平。
户型嘛,标准的一室一厅带个阳台单身公寓,门口两边就是厨房卫生间。
搞的散包,让我回忆下钱都花在哪里了:
水电是08上找的水电师傅,人蛮靠谱。水电人工+材料一起4500元左右。
泥工就比较坑了,看了某网友的日记给那个泥工师傅打电话,人家没空让他女婿来的,一个嘴上没毛的小师傅,活干得稀烂的,墙砌不直,砖贴不平,马赛克贴出了波浪纹。只恨自己当时太忙没去盯着,等发现的时候已经搞完了。找平+贴砖+防水回填一起,人工当时是花了3000多块钱。后来才发现,这王八蛋连防水都没做好,租客入住半年后就发现漏水,最终还花了5000多把卫生间挖开重搞了1次。巨坑的泥工加瓷砖等材料这一块将近1w多块钱。
墙漆比较简单,直接找08团美涂士包工包料,全房一起搞完3000多,今年过去看了下,估计要重刷墙面了。
除了厨卫,全房是铺地板,08很多年前团的一个地板品牌,忘了名字,反正是特价款。一起搞下来是2000多。
衣柜,也是找的08团安居乐有个洗货的,搞了个一米八长的通顶柜子,还蛮能装的,款式也算朴实,没有花花绿绿的。1000多块钱。
卫生间平开门和衣柜一个地方定的,800多搞定。
床和两个床头柜新家买了用不上,就丢过来了。
电热水器是海尔的,618抢购的,记得是600多块钱。
油烟机买的出租房专用品牌——樱花,据我观察,现在的年轻人租房基本都不做饭了,尤其是年轻小妹妹。灶具是湘潭驰名商标——迅达。这一块一起1500左右。
沙发和茶几和空调全部都是马甲铺子搞定,三项加起来2500元左右。
窗帘就是楼下建材市场找了个看起来还比较靠谱的商户定制,罗马杆+帘子,没有任何花里胡哨的东西,阳台一个3-4长的窗帘1000多。
灯具开关和插座很多都是原来装房子剩下来的,马桶、花洒和水龙头加起来1000多块钱吧。
全房七里八里的搞下来应该是3w块左右。
要说经验,有2个:
1、如果要散包,泥工是最重要的工种,切记要找个靠谱的。不过我个人建议还是找个工头吧,妈蛋散包太累了。
2、稍微多花点钱,搞个软装设计师捯饬捯饬,效果会好蛮多,这个经验来自第二套房子的装修。


第2个房子不是自己的,是帮朋友装修的。
解放西路上一个小公寓,30多平方。房子是二手房,自己实在是没时间去跑,就找了个做项目经理的朋友包拆旧,所有材料和施工,再找设计师画了套施工图,结果硬装刚做完就被一个做民宿的看上了直接租了。
做民宿的软装应该是有自己的渠道,所有的软装搞完就几千块钱。
这个房子全房做完应该是4W元左右,现在挂在民宿平台阔以租到218一晚,高峰期价格更高。
软装的效果还是不错的,分分钟就提升了出租房的价值。
放几张图:
微信截图_20191204114208.png

微信截图_20191204114221.png

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装修大学_研究生

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社区居民

发表于 2019-12-04 15:02:36 | 显示全部楼层
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这是今年装修的一套出租房。

装修的帖子:
https://www.08wojia.com/forum.php?mod=viewthread&tid=154425#pid2887580


说下这次装修的心得。
1、确定好自己的详细需求,确定好自己的预算
2、谈好施工队,最好是全包,哪有那么多时间跑工地。
3、对主材品牌不要痴迷,毕竟是出租房。现在中国工业制造水平已经提升很多,杂牌也够用。
4、网购五金配件,太空铝这种好用实惠的配件一定要买。
5、可以去窗帘店买样品窗帘。
6、可以去拼夕夕买便宜的家具。
7、出租房丢58,咸鱼这些地方,比丢中介靠谱,更容易出租。

出租后实拍:
微信图片_20191204145411.jpg


微信图片_201912041454221.jpg


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大三_装修里手

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发表于 2019-12-04 18:02:48 来自手机 | 显示全部楼层
yuzu9180 发表于 2019-12-04 17:01:51
我也来说两句吧

准备出租一套66平小户型,现正在筹备装修,一套老人房就在隔壁,也是66平,户型一样,两套同时装修,资金压力有点紧张,虽然是出租房,但我认为,基础装修不能马虎,只能比老人房更好,绝不能比老人房差,原因简单,租客不可能像自家人那样爱惜东西,所以,我预算的两套房基础装修配置是一样的,封窗都是断桥的,连装修公司的人都笑话我,出租房用断桥,这个我不后悔,原因简单,第一,安全,租客不固定,有小孩的租客我也放心租了,第二,保证了两套的统一性,万一我将两套打通,窗户就不用换了。先写到这里吧 1575453759987.JPG
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大一_装修新生

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发表于 2019-12-05 14:04:19 | 显示全部楼层
去年才装修好的,面积90,硬装4.5W,家具和家电3.5W,自己搭配的颜色还比较满意!

关于出租房装修的一些经验:
水电还是要做好,我家水电盯着搞的,就是怕漏水。提醒大家回填最好不要搞建筑垃圾。
硬装尽量简单,别搞花里胡哨的造型,不仅提高了成本,租客还不一定接受风格。我家是纯大白墙,没有吊顶,配上软装点缀,整体效果还可以,年轻人接受还不错,租出去很快。
地板是客餐厅瓷砖,卧室复合地板,比较耐用,记得要选防滑砖。
卫浴产品买性价比高一点的品牌,推荐九牧。
电视推荐小米,去年双十一,一千出头买了个50寸的,划算。
窗帘用最简单的罗马杆和纯色不布,造价最低,也不容易出错。

最后说点小遗憾吧:预算控制没计划好,本来计划6-7万搞定,最后花了8万,硬装是花了四万五,主要是软装超支了,超支就意味成本,得多要收租一年才能回本。

晒两张才搞完时拍的照片
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大三_装修里手

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发表于 2019-12-06 21:31:14 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 海螺屋 于 2019-12-10 10:37 编辑

去年夏天装了一套房出租。是按照自助简装标准装的。140平,总共花了20万。金煌装饰698套餐,性价比挺高。主材都是品牌,蓝天豚硅藻泥墙面,大自然木地板,马可波罗瓷砖,浪鲸卫浴,华润木器漆,还升级了欧派橱柜。硬装花了11万多。封窗2万,家具在广大环球家具市场淘的一个美式家具,清仓升级,四房两厅全房3万多 感觉还不错。家电全部来自京东,55英寸的海信电视1899,TCL冰箱282升大容量1698,小天鹅10公斤滚筒洗衣机1699,华帝烟机灶具2980,海尔电热水器1699,基本上都在2000以内。装修原则:环保,安全,经用,好看,选大牌基本款。窗帘挂画都是选的清仓清样款。8月初装修结束,没有任何气味,甲醛检测达标。8月底租户入住,非常满意。租金4500一月。
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正在进行中的是一套复式改成两套出租,房间不动,只需要拆掉楼梯搭个楼板,二楼开个门,需要打造两个厨房,找了原来的项目经理,负责拆旧基础改造。自己这几天到处看建材市场有没有要升级清样的橱柜。还真找到了两款尺寸很合适的。稍加改造就可以用。一款瓷砖柜体岩板柜门的,清样不到1000一米,搭摆样的烟机灶具水槽。一款原木柜门的,不到2000一米,搭摆样的集成灶。颜值在线,关键是应该都比较经用。电器打算去苏宁看清样款。看了伊莱克斯的变频洗衣机1299,容声风冷三门冰箱1899。



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大三_装修里手

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发表于 2019-12-10 10:24:57 | 显示全部楼层
10月份刚搞完一套,三房两厅的户型,105平,总共花了6万左右,整体效果还比较满意。
这次装修,在清包和找公司装修考虑了很久,最后因为没时间去工地看着,又怕找的师傅不负责,找的简装公司的全包套餐,硬装全包花了4万左右,签了合同有5年的售后,所以施工也比较规范,因为出了西西就意味着他们要贴钱维修。软装是自己搭的,大部分是淘宝,窗帘是小区窗帘店配的,软装花了两万的样子。

出租房装修最重要的是性价比,目的就是花最少的钱搞好,租客能买单就行,最好颜值能高一点,看着清爽舒服,租金还能多个小几百。分享几点个人经验:
1、水电要搞好,漏水维修成本比较高,无论是长期出租还是以后考虑自己住,水电材料不能马虎。
2、选购材料的时候,比如开关面板,灯具,五金件,可以多多考虑国产品牌,质量靠谱物美价廉,现在国货真的做的很不错。
3、硬装造型从简,适当点缀简单的软装就好,复杂=贵=不耐用。
4、家具可以提前考察,关注卖场清样,闲鱼关注下同小区的鱼塘转卖,有合适的入手那是极其划算,选择家具最重要的是耐用!结实!款式大众大方就好。
5、安全要考虑好,考虑租客可能会有小孩,防盗窗什么的要提前安装到位。
关于售后:如果不是那种有时间有精力有经验可以天天跑工地监工的牛人,建议找正规公司,有售后相对放心些,相对那种工头来说公司也不容易跑路。不过说是终身维护,我个人觉得也就看这质保5年内如果没出问题,基本上以后也不会有什么大问题了。

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大二_装修学长

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发表于 2019-12-03 19:45:27 | 显示全部楼层
额,竟然还没人回复,我这是沙发咯。。。。

我随便说下吧,可能没什么规律,想到什么说什么

1、首先要确定房子未来的定位,是长期出租,然后出售,还是将来可能自己住? 我觉得这个挺重要,决定你装修的方向,毕竟自己住要考虑自己的生活习惯,以及方便以后翻新,纯出租可以考虑低价、耐用、够用为主。

2、装修风格,以简洁为主,不过也要兼顾漂亮,该挂画也要挂几幅,不需要请专业设计师,不过可以抄袭下网上的各种北欧风,毕竟来租房第一眼很重要,好看点的租金都能贵几百。

3、电路、水路、防水,这些隐蔽工程,是必须要保质保量的,不能图省钱,而给自己将来增添无限的麻烦。(我见过很多装修房卫生间漏水不停返修的)

4、全房尽量铺瓷砖,因为耐操,木地板没人会给你好好保养。

5、一些小主材,选一些非常有性价比的品牌,可能比一些山寨杂牌更好,比如九牧的各种龙头之类的,其实挺耐用, 公牛\正泰的插座,也挺好。


6、家具可以在小区群里淘下,比如我们小区经常有各种转让各种床、床垫、茶几、沙发的。。。  那价格 便宜到你怀疑人生(因为卖不掉人家也可能要扔掉了), 至于家电个人建议优先选新的,毕竟二手的你不知道内部已经是几手货了。。。老坏老修会很麻烦, 比如小米(红米)的那699的洗衣机就挺好。

7、高层,还是封个便宜的阳台吧,虽然要多花点钱,不过万一出事,或者漏水到楼下(不是所有房子阳台都有防水),也很麻烦。

8、租客也要选,尽量选陪读的,附近做体面生意的,大多数中年人、老人都爱干净,越是小年轻越邋遢。。。哈哈。。。

有点乱,暂时就想这点,以后想到了再补充  =。=!
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大三_装修里手

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社区居民

发表于 2019-12-04 10:16:18 | 显示全部楼层
1.房子在不同的位置,房租的价钱也是不一样的,所以,装修的时候需要看地理位置。如果地理位置不错就应该精装修,位置较偏的话,就简装就可以了。位置不太好的房子装修的好,没人租也是得不偿失。
2.不同的出租的对象你的装修程度和租金的设置都是不一样的,如果,是出租给上班族,房子可以弄豪华些,家电家具登东西齐全些,上班族现在更加的懂得享受,其他人群你可以考虑他们的经济水平和需求来确定。
3.装修风格宜简约实用,装修方式则清包更省钱。
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大三_装修里手

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发表于 2019-12-04 11:32:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 小羊咩咩咩 于 2019-12-4 11:35 编辑

出租房亲身体验!!!
2019.8月份,熟人介绍租了一套140平的大房子,当时房东老板娘只是介绍了一下水压低的问题,厨房因为上个租户没做饭,所以连燃气灶也木有。看着离娘家近,又因为是熟人介绍,所以木有想太多就租下了,虽然配套设施非常不完善,胜在便宜。
1、刚一住进去,就因为厕所电热水器水压低,洗澡非常不方便,自己买了个加压泵装起,暂时解决了洗澡的问题!~(加压泵淘宝购入花费168元)
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2、厨房因为家里人过来了要做饭,自己又买了个燃气灶,还不能是天然气的,因为木有接通,所以这个燃气灶也基本上是给房东做贡献,新房子不能继续利用;(燃气灶通程电器购入将近400元)
3、前两个坑都不算啥,结果到了冬天才发现洗漱台和厨房都是木有热水的,老人因为厨房没热水洗菜洗碗带着孙伢子已经搬回株洲住了,所以厨房暂时不考虑改造!贡献了一个即开即热水龙头在洗漱台,然后因为水压不行还打不开,必须贡献一个台盆加压泵;(即开即热水龙头189,台盆加压泵88元,均淘宝购买)

6f69b45c6100ea1a0cd0770d37253eb.jpg

4、现在暂时还不清楚加了台盆加压泵之后能不能使用,最好是不能使用有质量问题,那样我就全退了,搞个小厨宝算了,好歹以后新房子还能拿过去用用。

因为是熟人介绍的房子,也怪自己当初租的时候没有了解清楚,糊里糊涂的就租了,而且房东一开始就说本来要租2000的,现在看了是熟人1800租给我,在她的角度,水压啊热水这些都不是大问题,她自己就是这样过的。还给我少了钱,算是够给面子了。
但是现在我的角度,我早知道是这样的房子,给我钱我都不会住,生活体验太差,我会为了这200块钱舒心吗,现在别提有多糟心了,让我重新租房子,我又要经历一次搬家,劳民伤财,而且明年新房弄好又要再搬一次,只能忍气吞声......

所以说租房也跟装修一样,熟人介绍的,慎重又慎重啊!~!~!~多么痛的领悟,而且同时奉劝各位有打算租老旧小区的,不能贪便宜,现在长沙市区还是有一些老旧小区和历史遗留小区,既没有开通天然气,水管也木有改造水压非常低,这都是非常影响居家幸福感的东西,要慎重权衡!~


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发表于 2019-12-04 17:01:51 来自手机 | 显示全部楼层
我也来说两句吧
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我们装的不是房子,而是为最爱的家人营造更舒适的生活!

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民间厨神社区居民忠实会员社区劳模最爱沙发社区明星

发表于 2019-12-05 10:16:48 | 显示全部楼层
yuzu9180 发表于 2019-12-4 18:02
准备出租一套66平小户型,现正在筹备装修,一套老人房就在隔壁,也是66平,户型一样,两套同时装修,资金 ...

确实了,用这么好的窗户还是比较少见。真是良心房东
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