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[装修交流]车位过户经验分享,注意这一点,轻轻松松省大钱

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大四_装修达人

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社区居民

发表于 2020-01-10 13:26:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
番外篇:车位过户经验分享,注意这一点,轻轻松松省大钱。
这篇跟装修没啥关系,纯粹是因为去不动产交易中心过户一个车位,有点小经验分享,如果看到日记的你正好有这个需求,希望能帮你省点钱。

我家买房的时候顺道买了一个车位,这个车位有点特殊,是带产权的,当时房子交易过户的时候,正好赶上不动产交易中心系统升级,车位因为用途是“人防车库”,所以不能转移登记。于是,在中介的建议下,当时只过户了房子,车位就请卖方和我们一起去公证处做了公证,将车位过户交易处置等所有事宜全权委托到我老公名下,打算等系统升级后再由我老公过户到我名下。

当时中介说车位由于是非住宅性质,所以交易税很重,我15万买的车位,预计税费要2万左右(我朋友去年买了同一小区同一栋同户型的房子加车位,车位过户确实缴纳了2万多的税款),加上我老公也一直忙来忙去,又正好缺钱装修,就把这个事情耽搁到现在了。前几天跟朋友说起这个事,被朋友说我们心大,虽然做了公证,但是车位还是在卖方名下,变数很大,催着我们去把这个事情了结了
预约了17号下午的号,直奔不动产产权交易中心,3个小时搞定全部交易,但是我交的税费不到1万块,过程不表,来分享一下这种非住宅怎么通过一个小细节省税,那就是:
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非住宅过户涉及到的税收主要有:卖方承担的个人所得税、土地增值税、增值税、印花税、城建和教育费附加;买方承担的契税和印花税。

1.如果没有原始发票的话,税务局按照核定税率征收的方式,非住宅性质不动产的交易,卖方个人所得税2个点、土地增值税6个点、增值税5个点,买方契税4个点,再加上其他小的附加税费,综合税率17.76%。计税价格就是你们申报的成交价与税务系统的核定价格中较高的一个。我家车位申报成交价为12.8万(与房产交易操作一样,一般都会把这个价格写得比实际成交价格低一点),税务局系统的核定价为13.6万。如果我没有提供原始发票,我交税的金额就是13.6*0.1776=24154元。


2.但是因为之前交易的时候,我特意找房东要到了原始发票,并带去提供给了税务工作人员,算下来,卖方要承担的税费就省了很多钱,具体如下:
一个是个人所得税,可以选择按照核定价格的2%征收,也可以选择按照差额的20%征收(自己可以大概算一下,一般区别不太大)
一个是增值税,可以改全额征收为差额征收,我家车位卖方提供的原始凭证显示车位成本是11.34万,那实际要缴纳的增值税只要(13.6-11.34)*0.05=1130元
一个是土地增值税,这个就比较复杂了,我没有过多研究,反正也是按照增值额和一定的计算公式查验征收,因为增值额不大,我家的可能享受了免征或免税的优惠,这块费用税务局查验下来,居然为0
于是,我家最后买卖双方要缴纳的税费合计为:9800多元。轻轻松松就省下了14000多。


把这个消息告诉去年过户车位的那个朋友,他直呼被中介坑了,因为他完全相信中介的专业能力,所以整个过程都没操心,而且过程中包括税务局的工作人员压根没有提这个细节,害他白白多出了一万多的税费,现在,在我的建议下,他正在咨询税务局,看看如果补充提供原始发票的话,能不能退税(在那里办理业务的时候,看到退税窗口有人在退税)。

所以说,有些时候,不要太相信中介等所谓的专业人员,这些人可能压根就不专业,到时候只是坑你没商量啦。装修同理,任何时候,任何环节,多想一步、多注意一下,总是不会吃亏的,大家觉得呢?

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大三_装修里手

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发表于 2020-03-25 15:44:02 | 显示全部楼层
意这一点,轻轻松松省大钱
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