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[装修交流]改造案例:市中心30年房龄的旧房改造后,邻居看完想砸掉自己房子!

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发表于 2020-05-13 17:10:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 刀刀 于 2020-5-22 14:24 编辑

建筑面积:65平
入住费用:16万元
改造周期:4个月


本次改造的是位于市中心的一个顶楼旧房。
屋主珊姐,在这里度过了快乐的童年和少年时光。而后随着外出求学和工作,逐渐搬离了这里。一晃10年时间过去,对于儿时的地方,珊姐有一份难以割舍的感情和回忆,加上工作单位也换到了附近,所以打算重新搬回来住。但随着时间的侵蚀,
家具破败、硬装老气、装饰过时的老房子,已不再适宜居住了。
在朋友的推荐下,珊姐找到拾年焕新家改造团队,希望我们帮助她打造一个宜居的小窝。
1.jpg

▲老气硬装,破败家具,过时装饰

改造的过程可谓波折连连,我们遇到的第一个问题就是:原始结构相当不合理。
11.jpg

▲原始平面图

原始平面存在5个问题:
1、厨房使用不便,没有放冰箱的位置;
2、卫生间空间分割较碎,影响采光;
3、开门客厅一览无余没有隐私,没有玄关,客厅阳台有点浪费;
4、没有专门的就餐区;
5、没有独立衣帽间;

22.jpg

▲平面改造图

不过这难不倒我们,针对原始结构的问题,平面改造解决方案如下:
1、卫生间敲掉隔墙,使用更便捷。配合长虹玻璃门,客厅的采光也更佳;
2、厨房往卫生间借用一部分面积,卡着尺寸刚好可以放一个冰箱;
3、改变入户门的位置,利用阳台形成天然玄关,进门变得曲折有致;
4、客厅敲掉一面墙,缩小次卧面积,多出一个独立餐厅,客餐厅一体更通透;
5、主卧和阳台合起来,设计了独立的衣帽间,主卧不再显得空荡荡的,阳台良好采光也适宜化妆;

解决了结构设计问题,拆旧的麻烦又来了。
麻烦一、原墙基层结构力太差。
老房子原来刷过漆,现场粗看还行,结果稍微一铲就整墙整墙的掉粉。为了彻底解决墙面的问题,我们将基层铲到红砖底层,并刷上了
汉高百得水性环保界面剂,显著增强墙面的附着力,降低后期开裂风险。成品腻子和墙漆都选用的欧洲环保标准的进口产品。
33.jpg


麻烦二、敲掉客餐厅墙,楼下邻居担心影响承重
敲墙时我们发现,虽然是砖混结构,但敲的那面墙是有圈梁的,咨询结构工程师后确认不影响结构安全。但为了保险起见,我们仍然在圈梁下用墙垛+工字钢加强,确保结构的绝对安全。

44.jpg


前期的设计和拆旧做完,下一步就是正式的施工环节。
拾年焕新家施工工艺
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▲水电工艺:水电走顶,热水管包保温棉,保利加厚PPR黄金管。

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▲泥工工艺:砌墙夹钢筋、蜈蚣脚收口,门洞过梁,48小时闭水试验等

硬装完工后,
所有珊姐想要的功能包括专属衣帽间、独立玄关和餐厅、更大的厨房,更好用的卫生间都有了。
看看改造前后的硬装对比吧:
3.jpg

▲豆蔻绿的客厅,珊姐大爱
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▲粉粉的
主卧+独立衣帽间,满足了珊姐的少女心
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简约浅灰的次卧,方便客人留宿
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▲厨房大变身,墙面小白砖+黑色美缝,白色台面+黑色水槽,浅灰柜门+黑色拉手,搭配和谐。

6.jpg

▲卫生间焕然一新,
黑白灰百搭
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▲全屋先做自流平再通铺木地板

目前家具、窗帘、饰品和挂画还在慢慢添置中,期待最后的成品效果。


一个插曲:
改造过程中,珊姐楼下邻居一开始因为装修噪音,对我们非常不满,时不时的上来盯一盯,还投诉到了物业。前面说的敲客餐厅的墙,就是他提出来怕影响承重。后来我们用专业态度一一解决了改造中的困难,随着硬装结束,这位兄台已经和我们成了朋友,想找拾年焕新家把他家也全部砸掉重新改造一番了。

如果你也有旧房需要改造,加老刀微信了解。
微信图片_20191121151651.jpg


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大三_装修里手

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发表于 2020-05-22 14:42:19 | 显示全部楼层
不错不错。30年的老房子,顶楼,防水怎么办?有没有重做?
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大三_装修里手

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发表于 2020-05-25 11:01:15 | 显示全部楼层
还不错的改造
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大三_装修里手

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发表于 2020-05-25 15:35:03 | 显示全部楼层
看了之后真的觉得,太牛逼了!!!!!!~
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