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2023兔年大吉

心路历程———一个金融男装修190平美式轻奢大平层,装修预算不超100万!

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  • 所在城市:长沙
  • 所在小区:长房·观山月
  •  
  • 装修类型:新房装修
  • 装修户型:五房及以上
  •  
  • 装修方式:半包
  • 装修风格:美式
  •  
  • 装修预算:30万以上
  • 开工时间:2020-12-05
  • 前期设计2020-11-02
  • 主体拆装
  • 水电
  • 泥工
  • 木工
  • 油漆
  • 成品安装
  • 软装配饰
  • 毕业
已装修历时1245

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大一_装修新生

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发表于 2020-10-21 10:39:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 mason 于 2020-10-21 12:51 编辑

一个金融男装修190平美式轻奢大平层,装修预算不超100万!

这次家里准备装修的房子是属于改善型住房,家庭机构是90年代小夫妻,再加3个宝宝和两个老人。当时我和爱人在选择装修风格的时候,不约而同的选择了美式轻奢风,温暖、温馨应该是我们主要追求的感觉,不能把家装成酒店或者办公室。同时轻奢我觉得是一个很宽泛的概念,在和设计师的沟通过程中,我们反复强调的是轻奢重在软装,不是在硬装,所以家里不要把金属元素上墙,上墙我觉得会适得其反,软装适当搭配一些,会显得年轻有活力。其次,对房子的舒适度放在第一位,家里居住人口多,年龄跨度大,无论是软装还是硬装,舒适度应该是第一位。最后,就是要控制成本。

装修还没开始,但是装修的准备工作已经进行大半年,各种订金加起来也付出去超过了6位数了,现在借助网站这个平台把自己的装修心得心得和历程记录下来,给正在或者即将装修的朋友们做参考,以给自己留点纪念。

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发表于 2020-10-21 12:21:00 | 显示全部楼层
从屋主的字里行间感受到了对装修这个事情是非常的上心
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大一_装修新生

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 楼主| 发表于 2020-10-21 12:22:34 | 显示全部楼层

买房篇---在领导的笑声中,远在贵州就把房子给买了

本帖最后由 瑞都默默 于 2020-10-21 12:24 编辑

一、选房篇
       楼主89年生人,2013年在长沙买的第一套房子,等到想买第二套房子的时候,长沙已经开始了限购,必须房产证满5年才能买第二套房子了。买这套房子的过程特别有意思,因为公司在人民路与湘江大道交汇的华远华中心,所以当时买房子基本是以公司为中心,在其周边车程30分钟内看房子。最开始看的是江山一号,看这个名字就知道小区的档次了,在橘子洲头毛主席头像的正对面,小区的绿化、环境和圈层应该是非常理想的。我们当时看房是2018年12月左右,当时江山一号最后一期还没有开盘,我和家人看了前面几期的环境,就市中心的房子而言,这种环境是绝对的名列前茅的,除了环境,小区的地理位置,生活便利等因素也让人无可挑剔,而且这个小区主打的是改善型住房,所以房子都是大平层,最小的面积是190平起,定位较为高端。当时和爱人看了房子以后,头脑立马一热,在当时销售经理的促成下,交了房子订金。其实当时房子开售的日期并没有确定,我的购房资格也要到来年3月份才有,但还是很冲动的交了钱。毕竟买房不是个小数目,江山一号的房价在长沙来说也算是比较高位的价格了,后来和单位领导在一次闲聊的过程中,他觉得性价比不高,建议我再认真看看。江山一号我买的时候已经是最后一期了,这一期和前面几期并没有在一个区域内,然后190平的房子是朝东,不是江景房,再旁边还有个***山,家里老人有点儿不喜欢,所以想来想去就准备换地方了,至于后来的过程就不表了,只是告诉大家,买房需谨慎啊!
        后来把眼光放到了北辰三角洲,当时在18年4季度北辰C3区刚刚卖完,我们公司有一位同事买在北辰了,北辰三角洲距离公司很近,开车估计就是10分钟左右,很满足我们上班通勤需求,然后北辰的清水塘小学、北雅中学也很满足我们家的需求,所以当时特别关注北辰的房子,刚好在19年上半年北辰E7区就有交房,这次看北辰我显得谨慎多了,这里想给大家介绍一下北辰的销售顾问,一个高高的小伙子,我以及我家人中间去看了几次,每次人家都是不厌其烦的耐心接待和介绍,相比我后来在长房的销售顾问那完全不是一个状态。但是E7区当时最大面积是140平,而且E7区距离环线很近,我对噪音还是有很大的担忧,但是之所以中间反复跑北辰三角洲,是因为销售顾问跟我说去年11月开盘的C3区还有少量186平的大平层,如果摇号在前面,是很有机会抢到的。但是北辰的开盘操作也是让人看不懂了,开盘日期一拖再拖,每次都说下个月要开了,要我准备资料准备认筹,然后又告知我推迟了,导致最后我在长房买了,北辰还没有开盘。不过北辰不愧为长沙的热门楼盘,后来我们公司一个领导鉴定的等待北辰,但是摇号已经到了八九百位,到最后选房只剩下顶层和顶楼这样的房子了,而且当时如果我坚定买北辰,最后估计连摇号的资格都没有,真是不得不感慨长沙房产行情啊!
       关注到长房观山月这个楼盘是有一次听到电台里的广告,广告宣传语记不住了,因为这个楼盘距离我现在住的房子不远,然后每次去高铁站走湘府路会经过这里。所以有次周末和爱人从德思勤逛完准备回家时,我说附近有个楼盘去看看吧,当天去的时候人家快下班了,我们当时只看了沙盘,通过沙盘觉得小区的各方条件还是不错的,距离高铁站开车5分钟,出门不远有湘府路高架,附近小学是枫树山南屏锦源小学,初中有南雅等学校,小区正对面计划建设的是红星爱琴海10万方的购物商场,小区背后是天际岭公园,未来晨跑、散步是最佳场所。然后再看当时销售的户型,190平的平层,动静分区,公摊面积也还好(相比北辰的25%那是好太多了)。当天晚上看了以后,觉得就不错了,但是因为对北辰一直念念不忘,所以也没有立刻下决心。后来又选了一个周末上午,带着家人再去现场看了下,感受了一下现场的环境,西边是别墅区,东边是高层,后面是公园,我妈看了以后就很是喜欢,都是觉得可以马上下决心了,但是我对北辰还是有幻想,虽然内心已经动摇,但还是没有认筹。
        后来最终买在长房观山月也是极其简单了,2019年4月当时公司正组织我们在贵州旅游,我接到了长沙销售顾问打来的电话,说是房子已经开盘了, 目前190的户型只剩下几户了。我接电话时正和我们领导漫步在黄果树瀑布,领导听到我在接电话就说,这个肯定是销售策略,不用理。这里不得不再次提出北辰那位销售顾问,很是真诚的一个帅哥,我当时在领导不断笑我的过程钟拨通了他的电话,跟他确认了两个事情,一是想问他北辰到底什么时候开盘,第二长房观山月190平户型的房子不多了是否属实。刚好这个小帅哥有熟人在这个楼盘工作,他后来给我回电话过来跟我确认,北辰三角洲开盘日期还是不明,他说前面几次开盘乌龙他也不好意思了。第二他跟长房确认了,确实房源不多了。当时挂掉电话后,我就打电话给爱人,现在请假去长房刷卡抢房子吧!就这样子,在我领导的笑声中,我远在贵州就把房子给买了。
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这是长房观山月的户型,很周正,公摊较少,动静分区

2.jpg
这是北辰三角洲C3区180平户型,这应该是我在北辰看到的最好的户型了,但是公摊蛮大,这是唯一的不足

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大一_装修新生

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 楼主| 发表于 2020-10-21 12:29:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 瑞都默默 于 2020-10-21 12:31 编辑

二、装修准备篇
       (1)确定装修方式
        说到装修准备,这里得实名感谢我在上文提到过的我领导和他的夫人。领导是我在工作上的贵人,对我关照和提携非常多,平时在生活中也挺照顾我。领导夫人年龄虽长我很多,但是她是一个很前卫、很时尚的人,虽然小孩都已经是国防科大的研究生,但是她的思想真的比我这个80后还开放些,所以平时我都是称嫂子。嫂子是个装修达人,最近三年连续装了两套房子,一套在第六都的平层,一套在旭辉国际的洋房。嫂子的厉害之处不是在于她三年装两套,而是在于她都是清包,就是意味着装修的前前后后,大大小小的事情都是她一个人包办了,之前没有进入装修之前,也许我不认为这个事情有多难,但是随着今年自己对装修的深入了解,我觉得清包那真是挑战一个人极限的活,尤其是当一个外行人要去专业的事情的时候,那就更考验我们的用心、耐心了。所以嫂子这两套房子的装修给我积累了非常多的实战经验,也给我现在装修提供了很多值得信任的资源。
       房子是在今年的11月交房,但是在去年的时候,当时装修搞活动,说是可以保价,提前定装修,可以给优惠,我去年就差点心动了。后来在领导家玩的时候,说起这个事又被领导策说我这个金融男怎么如此不理性。

       说到装修,首先要清楚我们要选择的装修方式,根据我的理解,基本上是全包、半包和清包。在我没有深入了解以前,我觉得全包这个方式挺好的,交给装修公司,我自己不操心,把需求说清楚,要求讲明白,拎包入住就行了。后来自己深入了解以后,发现真相远远不是我想的这样,通过和嫂子的聊天,以及自己在装修行业一些朋友的沟通,才知道其实装修公司是不会养工人的,最多是养几个项目经理,在这个情况下,我们也就清楚装修公司的操作模式了,不能说太透彻吧,说的太多了怕被装修公司来找“麻烦”了。其次就是半包和清包,清包对时间和精力的要求太高了,我们家的实际情况决定了我不可能选择清包。那比较合适的(应该也是符合绝大部分业主的)就是半包了,半包从某种意义上我认为可以理解为包工不包料,因为主材都是自己买的,对于品质、质量我觉得自己详细了解、多方比较之后会更放心。但是半包也是个对专业技术要求很高的工作了,我之前有同事在香樟路某楼盘的房子,半包的项目经理当时为了省事,吊顶时没有把开发商原有的漆给铲掉,直接就吊顶了,这样他的工作量是减少了,但结果是不到一年,吊顶就开始脱落,再找当时的项目经理人家已经不知所踪,那就很痛苦了。所以半包,选择有良心、有品质的项目经理特别重要,至于具体该怎么选择呢,我在和嫂子的交流以及实际的考察过程中,也就半包的一些陷阱做了总结。

1、 低报价,后增项
“这项不在预算内,要增加费用。”先报低价,把活揽到手,再中途加价,完工后结算的费用往往比预算要高出许多。很多不良商家经常做出装修增项、报价不明的事情,所以我们在装修开工之前一定要做好报价和预算,包括施工尺寸、质量、材质、环保等等方面,以防施工过程中被临时告知要加钱。
2. 偷梁换柱
“装修中如原品牌材料没货时,乙方(家装公司)可临时更换相同材料。”这是典型的在偷换概念,在合同文字上设圈套。“相同材料”说得不清不楚,可有多种解释,是同质量的同品牌的还是同价格的,条款均没有写明,弄虚作假空间非常大。
3. 陪逛建材市场
“逛建材市场,我认识几家信誉好的。”有些项目经理秉承“认真负责”的态度,一定要陪业主逛材料市场,不是说这家质量不好,就是说那家价格有诈。在业主精疲力竭时,就会不失时机地推荐几家“信誉较好”的商家,殊不知他们之间背后的猫腻。
4. 提早付中期款
“您看装修中期款什么时候能先付了?”刚开工没几天,项目经理就说要进材料,而且中期工程已经到了,催业主付中期款。签合同的时候最好把什么标准、什么环节、交什么钱规定好,免得再生事端。
5. 以次充好
“我买的好建材都去哪里了?”工人可能把拉回现场大品牌、质量好的乳胶漆或其他建材用假冒伪劣产品替换,再把那些质量好的乳胶漆或其他建材偷卖或转移到别处使用。
6. 谎报面积
“单项面积已经算得很清楚了。”一般我们只是关心单项的价格,至于实际面积一般就是估算,而这一块正是装修公司或项目经理做手脚的地方,如果每项面积都稍微增加一些,那么少则几百,多则几千。
以上6点是我自己在和不同项目经理打交道以及和嫂子交流时总结出的经验,所以装修还未开始,就从我选择项目经理这一块我就感觉出了装修真是个专业技术活,如果没弄清楚之前不要轻易下水的好。


在以上的问题都注意到了以后,在签订合同之前我认为还有几个注意要点:
1. 工程是否转包:转包一层,利润就减少一层,因此转包多了,最后一级施工方按规范施工已经没有利润,但他们也要生存,这时他们就会损害我们业主的利益从而获得自己的利益。有的装修公司或者项目经理甚至根本就没有自己的施工队,接到工程就转包出去,就是我们俗称的提篮子。有时花了不菲的价钱,最后来施工的却是“马路游击队”。因此,工程转包的装修公司坚决不能选。我们在签订时一定要注明工程不得转包、否则由装修公司或者项目经理来承担相应的法律责任。在实际施工中,业主可以有意识地问一下工人的工资几号发,谁来发?如果不是公司发而是工头来发,那么转包的可能性很大。
2. 设计:不少装修公司都宣称是免费设计。建议这样的装修公司慎选。我是觉得设计也是一种服务,如果不收费的,设计师的收入哪里来,如果收入和设计不挂钩的话,设计师的积极性如何调动,设计的质量和设计的跟进如何保证?毕竟人家也是靠这个养家糊口的。羊毛出自羊身上,免费的东西最好不要信,即使真的不收费,在我看来看似省下的设计费也会打到辅材里,从而提高辅材的单价,而如果涉及到增项,吃亏的还是我们业主。
3. 装修报价:看报价是否详细,是否有明显的漏项,是否列明了所用材料的品牌和规格。试着把辅材换成其它的知名品牌,比较价格增加的幅度就可以看出报价的水分。同时自己去了解一下市场上的平均价格水平,尤其是水电这一部分,它是装修公司主要的利润来源。
4. 考察工地:检察裸体工程,看垃圾是否及时清运,施工现场是否规范整洁。如果是木工或是油漆已经开始,注意进户后是否刺鼻呛眼,从而检查材料是是否环保。业主一般担心售后问题,所以一般不会当着工人的面说他们的活不好。如果想看看这家装修公司的口碑,可以问问装修过的业主的态度,如果大多数都主动说满意,那么可以放心。

我曾和我爱人沟通过这些个条条道道,我爱人都笑我,这还没装修呢,就整的像个装修专家了。我只能说,说明我对装修时真的用了心的。所以半包时如何选择项目经理或者装修公司,我的建议是自己亲戚或朋友主动推荐的公司,他们自己已经装过,感受会很直观,所以亲戚或朋友主动推荐的装修公司一般比较可靠,当然前提是他们自己必须比较懂行才行。后来我选择的项目经理是嫂子推荐的许经理,许经理并没有给嫂子装修过房子,她旭辉国际的洋房邻居,有好几套都是许经理装修的,邻居们对许经理评价很高,嫂子也去参观了确实觉得工艺,质量以及后期的服务都做的很到位,口碑很好。她弟弟的在开福区的别墅还有朋友的平层也后来推荐给了许经理,后来的口碑也摆在这里了。有了前面大家的口碑积累,我很信任的选择了许经理,后期通过几次的洽谈,报价,签订合同,给我的感觉也是很专业很真诚,于是这个半包就这样定了。

这是我家和设计师定的平面图,关于设计后期再专门写个篇章。
112129wczqc8ewgzzwql49.png

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大一_装修新生

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 楼主| 发表于 2020-10-21 12:29:52 | 显示全部楼层

关于暖通设备的选择,我想详细聊聊

选择暖通设备
        我家里的常住人口有老人、小孩,所以这套房子的装修我对硬件设备要求会比较高,中央空调、地暖、新风、热水循环,净水等系统会全部都装。所以这套系统在家里装修时会是一笔较为大额的支出,所以选择也会很慎重。
       时间原因,详细记录我选择暖通设备的历程。
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大二_装修学长

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发表于 2020-10-21 16:35:32 | 显示全部楼层
我家8月份开工了,下个月完工
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大四_装修达人

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发表于 2020-10-27 14:14:15 | 显示全部楼层
老少三代 屋子都在一侧 私密性稍差 其他挺好
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大三_装修里手

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发表于 2020-11-10 23:30:03 来自手机 | 显示全部楼层
非常棒
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大一_装修新生

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 楼主| 发表于 2020-11-25 17:41:36 | 显示全部楼层

暖通设备选择项

       为了提高居住的舒适度,现在很多设备感觉都是标配了,比如说中央空调,新风系统,热水循环,净水,地暖等。我在选择这些项目的时候,又经历了一个完整的暖通学习和培训的过程。整个了解下来感觉这真是个技术活,不仅要讲究舒适度,还要关心未来的能耗,整套下来确实可以让人变得专业不少了。
       首先,先分享一下中央空调。
       我最开始选择中央空调的时候,主要是在日系的几个品牌里面,比如大金,日立、东芝和三菱电机等,也是通过这次了解才知道我们经常说的三菱空调,其实是有三菱电机,还有三菱海尔和三菱重工的,这还是完全不同品牌的空调。因我家里入户是三相电380V,所以可以选择大功率的一托八空调,这点是真的给家里改电节省了不少费用。听我领导介绍,他家里当时是220V的两项电,但是他通过电力局进行更改,是额外花了将近2万大洋的,好吧,这里感谢开发商给我省钱了。之前在选择中央空调的时候,我一直在关注不同品牌分别在压缩机、变频技术、冷媒、功率等方面的一些各自优势和特点,在压缩机的往复式、转子式、涡旋式纠结反复。当我一直在日系几大品牌一直在纠结的时候,嫂子突然跟我介绍了一个空调——水空调。嫂子家装修的时候水机还没有普及,她自己安装的是东芝中央空调,但是自从她去过她邻居家里以后,嫂子对水空调是赞叹不已。在嫂子的种草下,我对水空调进行了详细的了解。
        水系统中央空调由室外主机和室内末端装置组成,通过室外主机提供空调冷/热水,由水管系统输送到室内末端装置,水与空气在室内末端处进行热交换来消除房间冷/热负荷。是一种集中产生冷/热量,但分散处理各房间负荷的空调系统型式。
       水系统中央空调是室外机完成制冷循环的所有过程,是一个完整的系统,室内机只是简单的热交换作用,两者互相独立,互不影响;可单独对室内机或室外机进行改造。尤其是水空调用水作介质,制冷送风温度较高,更柔和,更贴合人体生理所适合接受的温度差,因而舒适性好。而氟空调制冷出风温度较低,温度突然变冷,骤变的温差对人体不师傅,同时抽湿过分,太干燥,人体感觉不适。所以在氟空调房待久了,容易出现呼吸困难、流鼻涕、打喷嚏、昏昏入睡、皮肤干燥等不适感。
       这些对水系统中央空调的了解,让我对空调的认知又进入了一个新的认知。加之我家里是准备做地暖的,那水空调又显得很必要了。按照暖通公司给我家设计的热泵+燃气壁挂炉双热源三联供系统,就是可以完美把空调、地暖、热水一体解决。具体的工作模式如下:

1、采用麦克维尔全变频空气源热泵作为冷源和热源,提供夏季制冷,冬季制热。
2、冬季气温较低时,自动启动燃气壁挂炉,以提高供暖系统的舒适性和可靠性,节省能耗。(这点设计也能完美解决极端恶劣天气下,主机难以启动的情况)
3、燃气壁挂炉可提供全年高品质生活用水,无需另购热水设备。
4、通过混合能源集成系统以保证用户生活需求及舒适度的同时,最大化地降低整体运行能耗。

       这样一套水系统空调地暖低碳节能,操控简单方便,恒温、恒湿舒适性应该就会高很多了。
      
        说到暖通设备,肯定就要说到暖通公司了,我目前定的这家暖通公司,老板姓黄,之前我并没有和黄总打过交道,是身边有朋友装修时家里的暖通设备时黄总提供的,而对于暖通设备而言,三分产品,七分安装,如果这个公司不专业,安装的不熟练,那后期会留下无限大的隐患。我们单位一部门经理,在河西北纬28°的大平层,因为安装工艺的问题,导致地暖一个月的费用高达8000余元,这样的一个能耗那真是让人瞠目结舌。这位黄总给我朋友及她身边的邻居装修过几套中央空调和地暖,大家的评价不错,口碑很好,这是我很f放心的签约黄总的一个主要原因,当然最终促使和黄总签约,对于新风的安装,也让我觉得黄总是个真正的技术流,我之前通过朋友和同事的实际感受分享,新风一定要用地送顶回,优势如下:
1.梁上打孔少,对房屋结构影响小,物业易通过;
2.室内吊顶少,集中回风的话可以做到完全不吊顶;
3.噪音小,地送风送风口很大,风口风速很低噪音基本听不见;
4.空气置换率高,脏空气主要集中在地面,地送风通过地面送风比较容易把脏空气推到顶部回风口;
5.送风均匀,地送风是使用分风箱通过单独的管道给每一房间送风,每个风口风量相对均匀。

但是我咨询了身边很多暖通公司,别人都不愿意做地送顶回,而黄总是主动跟我说起地送顶回和顶送顶回优劣,并推荐我做地送顶回的,当时和黄总聊时,看他滔滔不绝的说风阻等各种专业术语,觉得他不像个老板,更像一个技术工了,而暖通设备的安装又真正考核的也是技术,所以通过各种综合考虑,最终定了黄总家的暖通设备。

话说12月5日就要开工了,到时我再把我家中央空调、地暖、新风、热水和净水的安装细节进行上图,看看真正的技术型的操作安装和一般的普通安装有什么区别。


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