极简之家徒四壁风——我的二手房改造狂想曲

Hi，八月

二手学区房的买买买~~~

差不多2个月前，在交流版发了自己的装修规划，没想还有些许网友关注之前的规划，搓下面的链接

分享我的装修规划：极简家徒四壁风——我的二手房改造狂想曲


拖延如我，终于来日记版开贴了
嗯~还未开工，按惯例那就先从买二手学区房开始唠唠嗑？

我的二手学区房买房路，并不算曲折，总的来说，就是。。。出手不够利落？
2020年9月，老大即将上一年级，原先的房子也不是没学校，学校也不算差。幼儿园+小学+初中，均一路之隔。初中在2019年中考中，全长沙县第一，没错，第一，不错吧。
关键来了，长沙县第一，没错，原来的房子隶属大星沙。。。当年买房时以为是开福区，等办证才后知后觉是长沙县。虽说传闻星沙像望城一样改区，传了很多年了，可是，前路漫漫，不知道以后是否会影响考取市内高中，所以，还是拥有一套内五区学区房，比较稳妥啊~

那就开始看学区房吧！被父母念叨——早几年就提醒了，却不行动，眼瞅着娃就要上学了，买期房是来不及了，只能看二手咯。
河东吧，名小多，名初也多，可名小+名初的却不多，比如砂子塘本部，按现在政策派位，周边的初中都一般，我实在是不想等到初中，又折腾一番学区房。加上此时，肚子里已经有了老二，更加迫切的想一次性搞定一套还不错的学区房。虽不奢求进一流学校，但三流还是心有不甘，所以，二流怎么着也得拼一拼咯。
湖南教育看长沙，长沙教育看岳麓？忘了哪里看到的话了。嗯~锁定河西。

八方？御龙？对不起，贫穷阻挡了我的脚步~
滨江，好像从未进入我的考虑范围，理由？没理由。。。如此任性
最初一直锁定洋湖，觉得宜居啊。。。跟先一步买了洋湖学区房的老同学（她原先房子在喜来登附近，妥妥的市中心了）沟通后，想法有变。宜居确实宜居，但她已后悔没有买到梅溪湖，因为综合对比近几年的教育排名，只能说，现阶段洋湖的教育（主要是中学），暂时还要落后梅溪湖一期些许啊~
也是，在孩子的教育面前，宜居，算个p啊，哈哈哈哈哈

得，绕来绕去，目光最终锁定了N年前被我看不上的——梅溪湖一期，那叫一个啪啪打脸啊！
先研究了片区里的小学，再研究了一轮中学。决定南岸的博才+师大附中or岳麓区实验小学+长梅做二选一选择。理由：第一，片区里排名前一二，第二，也是最重要的，都是妥妥的四大名校亲儿子，而不是合作办学挂牌的。
然，南岸的价格，森森的伤害了我，诚意交易的房东，整个周边喊价最高的，近2W大关。也许，可能我心中一直比较偏中长郡系（据传更注重综合素质教育），最终敲定岳麓区实验小学+长梅的学区房。（现在回忆起来好像好简单，天知道那半年，我烧了多少脑细胞看公众号，看往年数据等等等等，研究学校，研究房子）。

等我正式联系中介，时间已经到了2019年12月了，此时周边能正常交易的二手房，有且仅有！有且仅有一个，而且最早能过户还得到4月。房子需求，3房，必须的，肚子里还有老二呢。卫生间，1个2个都可以，往后也不会跟老人常住，小户型OK，容易搞卫生。在网上看了几个户型，最中意的还是96的户型（3房2卫，赠送也多），最好能是毛坯，我还是喜欢住自己装修的房子。
第一次约着去看房已经到了2020年元月，我挺着个6个多月的大肚子，现在想想也是佩服自己。看了98的小四房（户型我个人实在不喜欢，我老公却很喜欢）且房东要价太高了不诚心出售，89的三房一卫（2楼，阳台不是落地窗，被我PASS）。最后是中介力荐的，23楼的96的毛坯，而且算是小区里的楼王栋，东面是公园，南面能看湖，除了楼层太高（本人恐高，我觉得我都能克服），房东喊价130万，中介说是小区最便宜的一套了，且房东诚心出售。
此时，干啥啥不行，拖后腿第一名的老公出来了，他说你还120万，我们就定，二手房没那么好交易的，吧啦吧啦。。。好吧，毕竟他是在房产界混了快10年的了（可我却忽略了，他虽混了10年房产，却从未接触过二手房交易，啊。。。。。。）。中介一听“姐，你这个还价，我都不用跟房东去说，我直接把诚意金退给你吧，你真心想要，按我的经验，我建议你还个2万，128万，应该还是有可能的”，我说“好，我跟我老公商量一下”。
结果就是半天后，等来中介的电话“姐，那套房子已经被今天另一个看房的127万一次性付款拿下了，我先把诚意金退给你”。。。。。。

在我无比怨恨的声讨中，我老公还安慰我，别着急，还有很多的，吧啦吧啦。。。我也只能安慰自己，可能因为我恐高，所以注定是无缘，不属于我们。
就这样，过完疫情最严重的时期，再一次接到中介的电话，已经是3月。是我最中意的96平户型，楼层也很满意6楼，只是临路，南面也可看湖，且不是毛坯，简装。房东要在广州买学区房缺钱，急出售。房子暂时还在出租，但随时可看房。没等我老公，我挺着8个来月的大肚子，自己开着车，又一次去看房了。租客是一家三口，一个上一年级的小女孩，很礼貌，这样的租客给我的印象很不错。加上房子装修确实算不上丑，也已不再在乎毛不毛坯了，大不了到时候敲了重装（于是有了现在的装修需求。）
房东标146万（在关注了半年附近的二手后，对于价格基本也了解了），是现时喊价最便宜的一套。跟家人通了声气，没再问“拖后腿”老公的意见，确定学位未使用后，跟房东来回砍了2，3轮（还的亏中介小伙子把房源捂着），最终142.8万的房价成交，加上二套房的税，中介费七七八八总之也逼近160W了。交定金当天，中介小伙子就高铁去了广州找房东把合同签好了，怕同行知道，加价抢，哈哈哈哈哈哈，为了避免夜长梦多，也真的是很拼。
反正，就这样，不到两个月，同户型，我多花了15万。。。。。555555，但相比不到一年后的今天，同户型已到210万，又有些许欣慰（因为小区不仅是学区房，还是学位房，小升初不用参加微机派位，直接入读的那种）。

其实，有时候，很多事情，真的是讲究天时地利人和，2020年的新冠，然所有人都煎熬，可是恰是因为疫情，2020年的小学招生工作，由往年的3，4月份，推迟到了6月份。而我，真的是因为这个原因，反而赶上了老大一年级的报名。而且，更庆幸当初没能买得起南岸的房子，因为，2020年长沙市教育局最新政策——所有小学，全部退出集团制办学，而我选的岳麓区实验小学，不光不属于任何集团，且好像还是岳麓区小学五朵金花之一。
还有，当时在网上看了那么多房子，第一次联系的中介，就是后来成交的中介，一个及其实诚的小伙子。好像一直觉得自己，所遇到的人，都是这样类型的。

不管怎么样，房子定了，松了一口气，就这样
3月交定金，4月各种筹集首付，5月26日过户（5月底才正式满5可过户，提前定的），6月6日老大一年级报名，6月17日老二呱呱坠地，8月带着满月不久的老二搬家，9月，老大顺利跨进一年级的大门。。。。。。

Hi，八月

刚搬来后的那几天，老公天天念叨“这里真是不方便”，我问“哪不方便啊？”，他说“哪哪都不方便”，我说“我还不知道你，就是房子突然变小了，觉得拥挤，有点压抑，不习惯呗”。
别说他，刚搬过来那两天，我自己晚上都愣是睡不着啊。无比想念原来“宽阔的”大卧室，现在这里，放下一张1.8米的床就没有空间了，为了塞下老二的拼接床，连全房唯一的衣柜，都从主卧挪去了隔壁卧室。唯一就是好处是，现在房子都是落地窗，不仅看得到湖，还可以看着夜晚的车水马龙，也不至于觉得太压抑~
原来房子120平，套内105，餐厅和卧室还另带阁楼未算，客厅3.6米的层高，常年一家三口居住，那叫一个舒畅~
现96平，套内75平，添了老二，因照顾两娃，暂时还有老人同住。增加3人，减少30平。。。。。。

先上个现在的户型图吧（其实户型挺周正，怎奈何0规划）

原房主貌似是让某装修公司全包的，所有格局未动，能利用起来的空间完全未用。

比如，南面花园改的卧室，空调位分明可以利用起来做个大大的落地窗，结果人家楞就是把两个空调外机放那里，然后用木板封了起来，这么一个2.4*0.6米的空间，就这么白白浪费了？价值3万块的地啊！！！见下图（搬家前拍的，当时房东塞了个一米八的，厚床头的床）

再比如，厨房阳台空调机位外面，虽说是个天井，但是是可以倒板，妥妥的纳入阳台范围的（看我红框的标识位置）

自住的业主全部封了，可偏偏没做，这个蓝色的板子还是楼下邻居弄的，见下图（我量了一下，这个天井有1.55米*0.9米），加上那么宽的梁，大1.5平米以上啊，算是现在2万多的价格，又是价值大3万的空间啊！！

再再比如，主卧那么小（空调位已经包进来了）放了一米八的床后连床头柜都放不下，我要那么大主卫干哈？跳舞吗？为什么不改小主卫，扩大主卧啊？（见下图，搬家前拍得）~~

再再再比如，室内所有非承重墙，全是厚厚的24CM墙啊~~要那么厚当饼干吃么！！！
好心塞。。。。。。

加上几乎0收纳空间，全房就主卧一个1.6米的衣柜。。。
我都已经拖了一半的东西回娘家，感觉还是各种乱乱乱。。。

今儿就先吐槽到这里~下回继续。。。

林月如

沙发，前来学习。

Hi，八月

林月如 发表于 2021-3-9 20:22
沙发，前来学习。

欢迎指导，哈哈哈

林月如

Hi，八月 发表于 2021-3-10 00:54
欢迎指导，哈哈哈

加油更就是，哈哈，持续关注中。

Hi，八月

最近每天脑袋里的想法一大堆，堆积起来，就是浆糊~
其实，理由无外乎
1、极度缺少收纳空间

2、原房主装修已经5年以上，水电基本上都是用的开发商的，切是找的装修公司做的最简单的全包，是否有水电的安全隐患（主要是漏水）之类的，也不得而知，与其后期出现问题再来解决，不如趁这次一次性解决吧


3、屋内的一切，完全不是我喜欢的样子

最近，在疯狂的吸取养分中
除去家里原有的“饲料”

还有如下“饲料”在途

嗯，知识使我有底气，噗哈哈哈哈哈

Hi，八月

在交流版发了本次装修的需求（妄想），得到了大佬的点评

嗯，就是——我想用吃路边麻辣烫的钱，吃到海底捞，哈哈哈哈哈哈哈
可是，肿么办呢？就是差钱啊

一、关于设计
曾装了第一套房后，就立了Flag，再装修，一定，必须要找设计师，这笔钱，不能省。可，仅仅15万的预算，这1，2万的设计费，我改怎么省呢？这，将作为我最大的悬念，待装修上岸后揭晓

二、关于施工
没错，我的工期要求很高，2个月，还包括拆旧。因为大娃读书，在住，只能利用暑假时间，把孩子送回老家，速战速决。
我将控制工期分为三大块：
        1、经可能的减少工程量，比如：泥工不去选难施工的材料，不要网红的六角砖，马赛克，木纹砖不做复杂的鱼骨贴工艺等；木工，只有卧室有吊平顶（隔音）需求，可要求与泥工同步；
        2、各工种的衔接，大佬也好，咨询装修公司也好，或者问在装修行业的老友也好，均表示这个确实是几乎不可能。一个工人，基本上同期手上，会有几个工地在同时进行。个人认为50%的工期延误，都在于——等工人。
        好友的一句话，点醒了我——“再靠谱的项目经理，也不如自己靠谱”，是啊，半包——我需要对接靠谱的项目经理，他再对接工人，这期间，我对工人的把控，是比较弱的。
        思索再三后，做了一个无比冒险的决定——散包，直接面对工人。首先，这次装修，我就住在隔壁（租了邻居的房子2个月），我可以跟工人同步，一天不落的守着施工；其二，我不懂施工？是的，不懂。何来的勇气？在有08这个坚实的依靠之外，我还有一个硬扎的依靠，一个从事装修近20年的发小（幼儿园时午睡同睡一张床，哈哈哈，一直到中学毕业都在同一个班），他在中学毕业就跟着大人开始做水电，后面逐步开始独立，做自己的项目，掰指头算算，真的有20年了。当初想到散包，第一个就想到了他，可素，人家在老家。那，你就做我的远程军师吧。

      其三，12大佬曾说过，其实想要工人工期快，就得舍得出钱。是啊，那我直接对接工人，把原本装修公司以及项目经理需要抽取的那一部分，直接给到工人身上去，怎么样呢？比如，原本50一平的贴砖费用，我出60，要求就一点——保证手艺的同时，请第一时间保证我家的工期。
        我的愿望是很美好的，刀哥说“你以为项目经理对工人不可控，你自己就可控了？”。其实，我也不知道会不会被打脸，但，梦想，总要有的，万一，我实现了呢？对吧。
      3、定制，对于工期的影响。按安装的时间顺序，封窗、地暖、门窗、柜类。封窗，我准备在正式入场之前就完成，不计算在2个月工期之内。地暖，在动工之前全部确定好，应该问题不大。柜类，我选在贴砖后复尺，在油漆后安装，也可不算在工期之内。那么，仅剩下门窗对工期的影响了，好像没什么特别的办法，只能靠——赌，赌运气，赌人品。当然，前提是，紧跟08脚步，选择靠谱的团购品牌。
如此看来，我的2个月工期，是不是又有希望啦？哈哈哈哈哈哈哈

三、关于拆除。
        这是一个费用大头，但，好在我家没有柜子、吊顶之类的要拆除。门窗由封窗的包拆，也无需计算在内。那么，大头就是全房瓷砖（包括卫生间拆除）和墙体拆除了。在58上询了一下价，也跟发小推荐的师傅询了一下价，瓷砖拆除基本是70——80一平，墙体是40左右一平，怎么算都超1W了。这一笔，我该怎么省呢？待开工，再揭晓吧，嘻嘻。

四、关于主材。
        两个宗旨：1、宁缺毋滥——消费不起的，可以预留后期再加的，宁愿现在选择不要，也不要选择便宜的。2、紧跟08团购脚步，选性价比最高的。这不，等来了地暖团，定制团，瓷砖清仓，嚯嚯嚯。


还是那句话，愿望很美好，现实是否会啪啪打脸，不试一试，又怎么知道呢？
SO：下一篇，我将聊聊我的预算细分。

Hi，八月

        最初，在装修需求的时候，真的是地暖，中央空调，新风，橱柜全抽屉，壁挂马桶，无主灯，客厅整墙柜......什么什么都想要。天天跟自己说“宁缺毋滥，宁缺毋滥，宁缺毋滥”，开始对各种大头预算砍砍砍。
        这些主材大头中，地暖，是首求，就是为了地暖才重装的。
        中央空调，是为了节省外机空间，而选择的。不然对于96的房子，中央空调，真心有些大材小用。一直在想，同户型，自住的业主，几乎都把空调位纳入室内了，未必他们都装了中央空调？？于是，每天在小区溜娃转悠啊转悠啊的时候，就盯着同户型的窗外看看看，然后，惊喜的发现，嘿！很多业主，直接把外机挂在外墙上了（如下图）！！

那我也可以啊，这样，就不用上中央空调了。现在3个卧室的挂机可以继续留用，仅客厅需要一台2P的风管机即可！预算2W直接下降到5K，啊哈哈哈哈哈哈哈哈哈。
        新风，如此小户型，先预留电源，以后资金充裕了，上壁挂新风，暂时不纳入预算，又PASS一项。
        壁挂马桶，当初选壁挂马桶的初衷是啥？卫生无死角，颜值高。可，细想原来居住了10年的房子，马桶后面，好像未曾成为我的卫生死角，在关于颜值，在5K的价钱面前，让我做了让步，重要的是，现在的马桶，用的是马可波罗的，颜值和品质都还在线。那就预留一个电源，后期仅更换智能马桶盖吧。又一项预算被砍。虽有不舍，可一想到，又可以给娃报一期的课外培训，觉得，又值了，笑着流泪ing。
        
其他各项，就看本人预算表格吧
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清风无痕

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