【08免费验房】2014年第六站——海洋半岛（6月3日）活动汇报帖海量现场照片！~

果冻 · 发表于 2014-06-04 15:03:14

【活动时间】：2014年6月3日
【活动地点】：海洋半岛
【活动报名帖】： “你验房，我买单！” ——08我家网“免费验房”活动全新上线，“小李飞刀”验房公司鼎力支持

一套房子对于普通老百姓来说，往往需要几十年的心血。花了一辈子的心血还不能买到一件满意的商品，对于广大老百姓来说是一件很不公平的事情。业主对相关知识知之甚少，又没有太多时间和精力去学习如此多的相关知识，对于对房屋质量相关知识了解不多的业主朋友，很需要有专业人士为他们提供优质的验房服务，为他们把好房屋质量关，真正为业主的权益服务。

08我家网为了方便业主，能顺利收房，放心收房，特与小李飞刀验房公司携手推出【08免费验房】体验验房活动。

这次我们来到了海洋半岛小区，为5户08网友提供专业的验房服务！

感谢小李飞刀验房公司的鼎力支持！感谢验房师傅的一丝不苟！感谢海洋半岛业主们的积极热情！

这是海洋半岛的小组长是论坛红人灰太翔，他全程陪伴整个验房过程，及时联系其他业主，真是辛苦哒！特别是还请师傅们吃了大餐！最特别的是，灰太翔本人长得非常帅哦！身高183！大长腿有木有！果冻见到后，一直处于犯花痴的状态！！

咳咳，废话不多说，一起来走进海洋半岛的现场看看吧！

大合照镇楼，老规矩~！

果冻 · 发表于 2014-06-04 15:11:03

海洋半岛：
海洋半岛由香港海洋集团投资，是湖南海洋环球置业有限公司在长沙的开山之作。项目规划总建筑面积约341681平方米，包括11栋迎河而立的瑰丽住宅，自带商业街、港式生活的体验中心、幼儿园、地下车库等配套设施。
行政区域：开福区
区域板块：四方坪
项目位置：开福区四方大道北侧
建筑类型：高层
物业类别：普通住宅
主力户型：88-136平米多功能户型，202平米复式楼
商场:麦德龙超市
银行:中国银行,农业银行,建设银行,工商银行,商业银行
周边公园：烈士公园,月湖公园,世界之窗,新河三角洲,浏阳河风光带
周边医院：163医院
周边学校:四方坪小学,黑石渡小学,国防科大附中,十八中,国防科大,长沙大学

果冻 · 发表于 2014-06-04 15:20:00

本帖最后由果冻于 2014-6-4 15:24 编辑

开始验房啦！话说这次的验房师傅是两个小帅哥！都害羞的很！果冻这么个女汉纸在他们面前都觉得很尴尬哈！
9点准时开始！
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监理帅锅的工具貌似很专业呀，打开工具箱，就开始马不停蹄的工作起来！
检查水电是否畅通
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强电、弱电

　　在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

　　通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

排水是否正常

　　有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

果冻 · 发表于 2014-06-04 15:32:51

各种测量：

用红外线水平仪和卷尺检测房屋的水平和阴阳角
测距仪测量房屋净空面积

检查门窗：

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在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

果冻 · 发表于 2014-06-04 15:42:23

检查空鼓：

我敲，我敲，我敲敲敲！！
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检查出来的空鼓都标记出来
在新房验收过程中，最重要的是对墙地面的空鼓情况验收。发现空鼓现象以后，可以找物业部门来修补。
　　1.大块面的墙面空鼓，会造成日后刷好涂料以后，出现开裂现象。
　　2.大块面的地面空鼓，尤其是卫生间空鼓，会影响到地面的防水性能。如本来是已经做好了防水，但是使用几年以后，因为之前的地面有空鼓，出现了裂缝现象，导致防水层也开裂，卫生间防水就相当于是白做了。
很多时候，墙面空鼓肉眼是看不出来的，可以用钢丝扫一下墙面，听声音差别，这个方式会比较快。
如果没有找到适合的工具，也可以用小锤子敲击墙面，听声音辨别。
　　在墙面空鼓验收过程中，有的时候，在阳台等墙面会听到声音不太一样，声音会比较闷，这其实不是墙面空鼓，而是因为在毛胚房时，会有一层保温层，材质本身就比较疏松，声音听着就会闷闷的。
　　另外有个别情况，墙面声音听上去不太一样，尤其是配电箱那里，是因为里面有管道暗线，也不属于墙面空鼓现象。
　　另外有的时候，像卫生间厨房等地方，墙面瓷砖贴好以后，泥工验收时，会碰到空鼓地方很多。等撬下瓷砖以后发现，不是泥工贴砖的问题，而是原始墙面存在大面积空鼓。所以在泥工贴砖的时候，最好是对卫生间、厨房等做一遍认真的墙面验收，以避免造成不必要的麻烦。

果冻 · 发表于 2014-06-04 15:47:23

墙面是否有裂痕

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检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后再签字。

果冻 · 发表于 2014-06-04 15:48:34

本帖最后由果冻于 2014-6-4 16:04 编辑

还检查出了很多小问题：
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验房的渗水漏水问题处理办法：

　　1.天花板漏水。此问题出在楼上住户方面。如果是楼上卫生间、厨房的防水层没有做好，就需要敲掉地砖重新做防水。另种情况是楼上住户卫生间或厨房的地漏堵塞，积水通过暖气管的套管漏出，导致天花板被洇湿。处理办法是填实楼上住户暖气管和套管之间的空隙，用油麻将套管和暖气管之间的空隙填实后再用油腻子填实、抹平。另外，在生活中尽量避免地漏堵塞。

　　2.窗边渗水。最常见的原因是窗框与墙体之间的密封性没有处理好，遇到这种情况，业主只要用密封胶(一般的玻璃胶即可)把窗框与墙体密封好就可以了。

　　3.外墙出现裂缝，造成墙内石棉常年潮湿或者是外墙的施工洞没有封好。消费者应及时通知物业进行修补，不应该自己解决，避免发生危险。
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配电箱规格不够，需更换大点的配电箱
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阴角不直，常用方法就是弹线后用石膏先找直，再补腻子到平整为止！
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顶处不平：靠油漆腻子来补平，过厚肯定有隐患，容易开裂空鼓。建议还是用石膏板吊一层顶，一层龙骨+石膏板就行，不能太低，以免层高降低过多，成本增加也不多。

果冻 · 发表于 2014-06-04 16:09:38

具有法律效应的专业验房报告：

还有一户忘了拍。。。
验房师傅会奖验房结果和注意事项一一向业主指出来，验房结束后，每一个业主都可以拿到有小李飞刀验房公司出具的专业验房报告，针对需要物业进行整改的部分可以将验房报告复印后提交物业进行整改后再收房！

果冻 · 发表于 2014-06-04 16:16:52

本帖最后由果冻于 2014-6-4 16:45 编辑

舌尖上的大餐！！
最后还要特别感谢灰太翔TX请我们吃的大餐，果冻吃得好饱好满足呀~！

长沙格格巫 · 发表于 2014-06-04 16:24:13

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