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[主题活动]【08帮帮团第三期】天济山庄,网友李阿姨家新房装修无法入住,渗水两年频遭困扰!08帮帮团真相大追击!

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发表于 2015-05-19 16:03:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 瑞都默默 于 2019-12-24 10:15 编辑

bbt5.png


   网友“我的港湾”(默默称为李阿姨)给帮帮团打来电话,提出自家严重漏水的困惑,导致已装好2年多的新房都无法入住。到底是什么原因呢?08帮帮团马上行动~

申请帮帮团帮助热帖:
2015,“08帮帮团”强势登场,帮助你解决装修中的各项疑难杂症!
本期帮帮团成员:资深装修业内人士、小编瑞都默默、小编芹菜。
本次帮帮对象:08网友“我的港湾
探访时间:2015年5月14日下午
探访地址:单位房天济山庄
求助原因:新房装修无法入住,房屋漏水两年频遭困扰求助08帮帮团!

     5月14日邀请了资深装修业内人士邹队和我们一起走进李阿姨家探个究竟。一进门就被屋内杂乱不堪的情况给吓到了,木地板拆了,餐厅墙上都可以看到水渍,到底是怎么回事呢?
未命名-2.png


未命名-02.png

默默先追溯一下李阿姨家的出现此状况的基本情况:
   “我的港湾”李阿姨50多岁,一直都是08网热心会员,给大家分享了自己家好师傅信息(【我家好师傅】【油漆】我家的油漆师傅。在得知家里漏水之后李阿姨就想过很多补救措施,结果都无济于事,于是求助了帮帮团。
    李阿姨家是属于单位房,140平米的现代简约风,2012年下半年做的水电和泥工,全房定制家具,2013年做的墙漆。为了通风散味,新房装修好2年多一直都未入住。
    在2013年装修刚结束时就发现了墙上有水渍,在此之前李阿姨也意识到这个问题的严重性,也采取了一系列措施补救;

措施一:【检验是否为底下水管漏水呢】
阿姨看到客厅墙面的水渍开始是怀疑是水管漏水,翘起地板和水管,最后发现不是水管问题;
01.jpg


措施二:检验是否为外墙漏水呢】
由于李阿姨很少去新房,想了一个判断是否为外墙漏水。在下暴雨之后去新房时发现放在阳台上的纸巾湿透了,就找来开发商。开发商于是在外墙处打胶。打完外墙胶之后,在下雨天后任然发现渗水,于是措施三出现了。

措施三:检验是否为阳台包住的下水管漏水呢】
只能在洗衣机下水管下撬开瓷砖挖坑查看,在下雨天未看到有水渗出。
此处除了洗衣机的下水管之外,未单独留地漏。也导致阳台积水无法流入下水道而导致水流入餐厅。
02.jpg



措施四:检验是否为封阳台漏水呢】
在采取以上三种措施,房屋漏水还是没有解决之后,李阿姨开始怀疑自己家的阳台了。
李阿姨家的封阳台是在红星建材市场随意找的一个商家做的,振升1.2个厚、双面钢化、价格240元/平米;
在安装时,师傅一未提醒阳台框要装在水泥基上二未给外框打胶;
李阿姨还一直以为是铝合金窗户的密封性不好导致的渗水,玻璃边框里三层外三层的打胶
03.jpg


所以李阿姨打来电话求助之后,我们丝毫都没有怠慢,直赴现场探情况。08帮帮团真相大追踪!

【欢迎拨打帮帮团求助电话:0731-84312008】

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 楼主| 发表于 2015-05-19 17:53:36 | 显示全部楼层

真相大追踪!不可忽视的封阳台注意事项!

本帖最后由 瑞都默默 于 2019-12-24 10:15 编辑

真相大追踪!大神秒查问题并提出解决方案!封阳台最强技术帖不可不看!

问题简介:北向阳台在暴雨天出现严重渗水现象,雨季暴雨来袭时可将阳台严重积水甚至蔓延至餐厅,导致餐厅的墙面和木地板都被浸湿。

问题查因:
      根据李阿姨反映的补救措施情况和和现场考察来看;
渗水原因有以下两种;
一、阳台的下水管破裂导致的渗水备注:已求证不为下水管渗水
11.jpg


二、铝合金封阳台安装不到位导致的渗水
未命名-3.png


为何封阳台会导致如此严重的渗水呢?我们深入探究一下李阿姨家的封阳台。
未命名-03.png


1、泥工师傅先贴砖再封阳台;
2、外部未放斜坡;
3、封阳台时打的胶水已失效;
4、原以为是封阳台玻璃的密封性不好,在玻璃框处多次打胶。

如图所示:
QQ图片20160912142428.png



李阿姨和专家他们深入探讨,总结此问题的二种解决方案;


方案一:
     (按照封阳台的步骤重新处理)
     先将铝合金窗户的玻璃拆掉---敲掉外部瓷砖后将底层清理干净---做防水处理并对边框打胶---放斜坡贴砖---装压条---瓷砖和边框处再打防水胶。

方案二:
     由于李阿姨说,铝合金玻璃密封处已打胶五次,拆下来是非常麻烦的事情,邹队再次支招;

      QQ图片20160912142732.png

     方案二可减少工程量,从封阳台内部着手,实际效果肯定不如方案一好,在李阿很为难的情况下但也是一种解决办法。
     切割瓷砖----掏空填充层露出阳台基底层,同时清理干净----做防水处理----在靠客餐厅方向阳台内部做个斜坡,用于挡水---重新贴砖。     原理:在靠客餐厅方向阳台内部做个斜坡,让雨天顺着缝隙流进来的水堵在这个位置。水往低处流,进来的雨水受到阻力,会沿着进来的方向倒流回去。   
     封阳台的问题不可忽视,尤其是飘雨渗水的问题是常有的事情,能把工作做到位可以给日后减少很多的麻烦哟!

封阳台注意事项

封阳台流程
下定——量尺——装框——打胶——装玻璃——装压条——打胶——装纱窗。
【封阳台安装工艺】
型材固然重要,但是安装技巧更重要,请一定耐心看完下面工艺介绍,不管亲选择哪种型材封阳台,工艺是通用的。


1、如果玻璃需要打孔的(排气管 空调管)要提前告知排气管的具体直径以及开孔位 特殊型阳台(比如有阳光顶的)以及有特殊处理需求的,一定要先告知封阳台商户,量尺时千万别漏了,定制产品一旦返工不仅浪费米米,更重要的是耽误工期。
2、封阳台时间:进场就可以量尺,泥工退场前先装框,装完框让泥工贴砖,贴砖一定要放坡,放坡的目的是防止雨水倒灌,在瓷砖和边框处再打防水胶,防水效果显著。

3、用发泡胶填充框和阳台的缝隙。注意打密封胶固定玻璃。
4、封阳台最好和阳台原有护栏(开发商提供的)同宽,这样更美观。同时亲们别忘了问小区物业对封阳台颜色、大小有无要求,避免以后退装修押金时发生纠纷。


阿紫律师最强技术贴:封阳台、窗花、隐形防护网、隐形纱窗的价格参考和安装注意事项


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发表于 2015-05-20 22:06:30 | 显示全部楼层
李阿姨家出了这么大的问题呀~
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发表于 2015-05-20 22:17:57 | 显示全部楼层
据说最长沙下雨 前几天梦见我家被水淹  也不知道我家现在是什么状况有没有出现渗水现象
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发表于 2015-05-20 22:22:41 | 显示全部楼层
学习学习怎么封阳台
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发表于 2015-05-20 22:25:48 来自手机 | 显示全部楼层
来看看那出了问题
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大三_装修里手

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发表于 2015-05-20 22:38:54 | 显示全部楼层
这个的确很重要,好好学习下
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发表于 2015-05-20 22:40:40 来自手机 | 显示全部楼层
准备阳台上做榻榻米 被吓到
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发表于 2015-05-20 22:50:47 | 显示全部楼层
小问题引出的大麻烦啊···
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发表于 2015-05-20 23:05:29 来自手机 | 显示全部楼层
哇塞,又学习了,看来封阳台一定要注意
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