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发表于 2013-08-07 18:49:12
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半包应该怎样谈和半包价格指南
现在很多人都选择清包或者散包,为了控制预算和保证师傅的工艺。但我经历了上套房子的散包之痛后,毅然决定走半包路线。目前家里泥工做完,我发现半包只要前期的功课做的足,确实是省心省力也省钱的好方案。有一个好的工头,能帮忙协调各个工种直接的关系。而且我发现工头给施工队师傅的工钱普通比我们单请师傅便宜。这个我也问过我家的施工师傅,他们给我的答案是,跟着队伍虽然价格便宜点,但是不用操心没活做,好的工头都很会安排时间,他们几乎是做完这家立马就能到下家做,对做工的师傅来说,时间就是金钱,所以他们愿意比市价更低的价格跟着工头做事。第二点是材料不存在浪费。半包,很多零碎的东西已经包给工头了,工头去店子里拿材料,应该是比我们去买略便宜些。而且用不完的材料他可以拿去下家用,我们也省去了买琐碎东西的时间和路费,我觉得还是蛮划算的。 #eX<=H]
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好,话不多说,我们来说,半包的价格该怎么谈。我觉得如果觉得采用半包的这种方法的话,前期的工作一定不能省,最好是能找一个设计师出方案,你认可了这种方案后再找工头谈价格,施工后更改的地方越少越好。(虽然我家没请设计师,但前期我浏览收藏了大量的图片,我老公还配合我做了3维的模型图出来,几乎每面墙我所要出的效果都有图可依。我几乎考虑了所有的细节,虽然事后发现仍然会有变动,但变动不是很多了)。这样,工头给的价格就比较实在了,因为有些地方你自己都没考虑清楚的话,工头存在多报,少报或漏报的情况。这在你以后的施工过程中会出现,你减方案,价格不会降低,加方案价格就会往上涨的情况。 .;qh>Gt
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我家的情况是建筑面积是99平,套内的实用面积加上阳台,也差不多是100平了,基本无公摊,工头刘队,人实在,价格也实在,比较负责,爱干净,每次去工地看到有灰就开始搞卫生。遇到问题能站在业主的立场考虑,我觉得比较好。我家的贴砖面积大概70个平方,砸墙面积20平,全房都要找平,另外做一个1.5*2.7的榻榻米,一个0.5*2.4的小书柜。 ~mwIr
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水电材料:水管是天力2.5的热水管,走热水的管道都加包保温管套,电线是金杯的,全部的插座都是用4个平方的线,灯用2.5平的,回路用1.5平的,套管都是天力的。防水用的大禹的,墙固和地固用的美涂士的,腻子是用的美迪专用的不惨胶腻子,墙漆多乐士精装5合1. 半包价格3W2,施工包括:砸墙,运垃圾,水电的改造包工包料(我家电改的比较多,除了开发商原有的,另外新走了70多个底盒),地面找平,防水,墙固,地固包工包料,贴砖,吊顶(杉木板),榻榻米,小书柜包工包料,墙面腻子墙漆包工包料,开关面板,灯具,洁具的安装。 JZ~wacDd
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