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发表于 2013-08-07 18:49:12
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半包应该怎样谈和半包价格指南
现在很多人都选择清包或者散包，为了控制预算和保证师傅的工艺。但我经历了上套房子的散包之痛后，毅然决定走半包路线。目前家里泥工做完，我发现半包只要前期的功课做的足，确实是省心省力也省钱的好方案。有一个好的工头，能帮忙协调各个工种直接的关系。而且我发现工头给施工队师傅的工钱普通比我们单请师傅便宜。这个我也问过我家的施工师傅，他们给我的答案是，跟着队伍虽然价格便宜点，但是不用操心没活做，好的工头都很会安排时间，他们几乎是做完这家立马就能到下家做，对做工的师傅来说，时间就是金钱，所以他们愿意比市价更低的价格跟着工头做事。第二点是材料不存在浪费。半包，很多零碎的东西已经包给工头了，工头去店子里拿材料，应该是比我们去买略便宜些。而且用不完的材料他可以拿去下家用，我们也省去了买琐碎东西的时间和路费，我觉得还是蛮划算的。 #eX<=H]
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好，话不多说，我们来说，半包的价格该怎么谈。我觉得如果觉得采用半包的这种方法的话，前期的工作一定不能省，最好是能找一个设计师出方案，你认可了这种方案后再找工头谈价格，施工后更改的地方越少越好。（虽然我家没请设计师，但前期我浏览收藏了大量的图片，我老公还配合我做了3维的模型图出来，几乎每面墙我所要出的效果都有图可依。我几乎考虑了所有的细节，虽然事后发现仍然会有变动，但变动不是很多了）。这样，工头给的价格就比较实在了，因为有些地方你自己都没考虑清楚的话，工头存在多报，少报或漏报的情况。这在你以后的施工过程中会出现，你减方案，价格不会降低，加方案价格就会往上涨的情况。 .;qh>Gt
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我家的情况是建筑面积是99平，套内的实用面积加上阳台，也差不多是100平了，基本无公摊，工头刘队，人实在，价格也实在，比较负责，爱干净，每次去工地看到有灰就开始搞卫生。遇到问题能站在业主的立场考虑，我觉得比较好。我家的贴砖面积大概70个平方，砸墙面积20平，全房都要找平，另外做一个1.5*2.7的榻榻米，一个0.5*2.4的小书柜。 ~mwIr
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水电材料：水管是天力2.5的热水管，走热水的管道都加包保温管套，电线是金杯的，全部的插座都是用4个平方的线，灯用2.5平的，回路用1.5平的，套管都是天力的。防水用的大禹的，墙固和地固用的美涂士的，腻子是用的美迪专用的不惨胶腻子，墙漆多乐士精装5合1. 半包价格3W2，施工包括：砸墙，运垃圾，水电的改造包工包料（我家电改的比较多，除了开发商原有的，另外新走了70多个底盒），地面找平,防水，墙固，地固包工包料，贴砖，吊顶（杉木板），榻榻米，小书柜包工包料，墙面腻子墙漆包工包料，开关面板，灯具，洁具的安装。 JZ~wacDd
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