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什么是房屋维修基金？简单的理解就是你购买商品房屋的养老金，多年以后房屋年久失修，电梯维修，墙壁漏水，管道更换等情况，拿出来使用。 关于维修基金的定义、使用和管理，大部分房东还是不清晰，而且每个小区几千万的资金，也是物业公司垂涎三尺的一块大肥肉。
包括我自己，曾经一度认为维修基金就是像契税一样硬性缴纳的买房附带品，有问题通知物业来修，反正花的是公家的钱，房子转卖也不会跟原户主走。根据《长沙市物业专项维修资金管理办法》，小区维修基金少于30%，是需要业主补缴维修基金的，而且由于维修基金账户是到个人，所以，可能出现你需要补缴1-2万块，但是你邻居不需要补缴的情况~ 目前维修基金的查询已经完全公开透明，小区和自己的维修基金的查询可以通过“长沙市住房和城乡建设委员会”官方网站自由查询，这是一个神奇的查询网站，关于你家房屋的一切信息：房屋预售许可证查询、二手房转让进度、契税是否缴纳、维修基金使用情况和产权证查询等等都可以清晰查询到，是新房购买和二手房交易的辅助神器！
老规矩，网址回复可见！ 下面聊聊一些你对房屋维修基金可能不了解的事~ 为防止开发商挪用维修基金，长沙2014年起房地产开发企业不再代收代，由购房人自行到指定银行缴纳，缴纳额度参照长房政发（2010）029号文。
维修基金存在指定账户，分户存钱，有利息！大家可以通过“长沙市住房和城乡建设委员会”官方网站自由查询自己家维修基金的使用明细。
首先，大家要知道，商品房小区5年以内是由开发商保修，超过5年如果需要维修是可以通过申请维修基金的。 但是，不公开、不合理支取维修基金的情况还是存在，大部分房主都有从众思想：反正公家的钱，不管也罢。大家细读《长沙市物业专项维修资金管理办法》第二章第十一条规定：物业专项维修资金应当以物业管理区域为单位设总账，以幢为单位设分幢账，按房屋户室号设分户账。也就是说，在使用维修基金修缮小区，维修经费是根据受益人来分摊的。比如电梯的维修或者更换，是该栋楼的业主来平摊费用（可能一楼的不需要）；比如楼顶的防水修缮，也是该栋业主来平摊费用；比如外墙的防水处理，也是外墙所属的业主来出费用的。 然后，有房主会想，出就出吧，反正维修基金在账户上自己也不能花，让再你看看《长沙市物业专项维修资金管理办法》第二章第十五条规定：业主分户账面物业专项维修资金余额不足首期交存额百分之三十的，应当及时续交。也就是说如果过度透支小区维修基金，你账户里没钱了，需要你自己补缴！ 各位房东们的大概已经开始忐忑，但是又会想，不是根据规定要超过三分之二的业主签字同意才能支取吗？要我签字，还需要公示，非常安全呀。根据《长沙市物业专项维修资金管理办法》第三章第23条规定，以下情况是不需要任何小区业主签字，可以由物业公司直接申请维修基金的：
看到这里，大家应该知道，自己的维修基金是怎么没有的。。。。而且，都会深有感触，建立小区业主委员会的重要性，关键是可以管理好小区数千万的养老金！ 现在，大家可以通过“长沙市住房和城乡建设委员会”官方网站查询自己小区申请维修基金的情况：以雨花区“丽星景园”小区为例，物业公司每年支取的维修基金都可以清晰查询，包括支取项目，支取房号，时间等。根据明细，刷外墙防水费用很高，基本每户1-2万元的维修基金申请个外墙刷防水就支取完了。
最后，温馨提示，如果对自己维修基金账户变动情况有疑意，可以直接在“长沙市住房和城乡建设委员会”官方网站投诉,上面有问必答，还有电话回访。
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