发一个装修合同（仅供参考）

六菱电 · 发表于 2009-06-04 08:16:56

本帖最后由瑞都默默于 2015-8-14 17:29 编辑

某楼盘某房 房屋装修合同

业主(以下简称甲方)：                         联系电话：

施工方(以下简称乙方)：                         联系电话：

　　甲乙双方本着友好合作的态度，按照《合同法》等相关法律，在平等公正的情况下签定如下合同

　　一、工程概况    工程地址：幸福洋房E栋405号房

　　二、价格       清包工费：       元，大写：

　　（其中包括水电工、木工、泥瓦工、油漆工、及完工后的清理工作）

　　三、付款方式

　　1、施工队进场，预支生活费：    元。  2、木工完成，付    元。

　　3、泥瓦工完成，付    元。 4、工程竣工，付    元。

　　5、保修金1000元，从竣工之日起1年后支付。

　　四、设计　1、甲方向乙方提供图纸一套，并负责交底工作。

　　五、材料

　　1、乙方应提前向甲方提供需购材料清单，甲方应及时采购材料供施工队使用。

　　2、所有装修所需材料由甲方采购，乙方不得擅自采购。

　　3、乙方应验收甲方所购建材的质量，发现质量问题应向甲方及时提出并有权拒绝使用。若甲方坚持使用，应书面要求乙方，并承担因材料质量引起的损失.

　　4、乙方应帮甲方收货，核对数量和配件的准确性.

　　5、乙方应做好材料的保管工作，禁止闲杂人等进入工地现场.

　6、乙方应保证在本小区内没有双包和半包的工程.

　　7、乙方应做好对施工完成的成品保护工作.

　　8、未经甲方许可，乙方不得携带任何建材出门，若发现此类现象，按材料价格加倍从人工费中扣除。

　　六、工期

　　从200  年  月  日起至200  年  月  日止，工期为天，因甲方因素拖延，工期顺延，因乙方因素拖延工期，可视情况予以扣发相应工钱。

　　七、材料搬运 1、材料由甲方负责购买及搬运。

　　八、垃圾清运 1、垃圾应由乙方清运至物业指定的垃圾堆放场所

　　九、劳动力管理

　　1、开工前乙方应向甲方提供所有施工人员的身份证复印件。

　　2、未经甲方许可，非工地施工人员不得在工地过夜。

　　3、甲方应及时替乙方办理小区出入证件并支付相关费用。

　　4、乙方应具备在长沙市暂住的一切证件，因证件不全引起的相关损失由乙方自行承担。

　　5、乙方指定由       为工地现场负责人，负责现场事务管理，并与甲方直接接触。

　　6、在合同价内，乙方应提供人次跟随甲方挑选材料。

　　7、乙方未经甲方同意不得任意调换施工人员，每天工地现场必须保持3人以上的施工人员。

　　8、未经甲方同意，任何情况下乙方不得停工或殆工。

　　十、施工机具

　　1、乙方自带施工所需工具，并保证工具的安全性和良好使用性，乙方自行承担工具维修费。

　　十一、工地现场管理    1、现场禁止使用明火。  2、现场禁止吸烟。

　　3、油漆材料必须和其他材料分开放置。

　　十二、维修

　　1、因乙方施工原因导致的质量问题，乙方应在壹年内无偿维修。

　　2、普通维修，乙方应在甲方通知乙方后三天内及时维修，特殊情况(水、电问题)乙方必须在24小时内赶到并维修。

　　3、若因乙方未能按合同及时完成维修，甲方可以安排其他施工队进行维修工作，所发生的人工费用按实从保修金中扣除。

　　十三、合同附件  1、施工项目清单。　2、乙方开出的材料采购清单。

　　十四、合同争议

　　1、出现争议甲乙双方先协商。  2、协商不成可向争议所在地法院提起诉讼。

　　十五、装修要求

　　A.装修工艺

　　“电路安装工艺要求：

　　1、电路安装时，必须用有合格证书的产品材料。

　2、三线制安装必须用三种不同色标。原则上，红色、黄色、兰色、为火线色标。兰色、绿色、白色为零线色标，黑色，黄绿彩线为接地色标。

　3、所有导线安装时，必须用相应的pvc管子穿起来，埋在事先凿好的深宽为4×3cm的槽子里，如遇并排线路槽子凿宽时，不能影响其他工种施工，必要时可和木、泥瓦工协商解决施工中的难题，不得有只顾自己，而不顾大局的施工作风。

　4、所有线路必须按横平竖直的方向分布，严禁蛛网式分布。pvc管一头要穿进总开关箱约3cm左右，然后沿墙壁，顺地面垂直分布，转弯处用90度弯头或软管联接好，并用管卡固定好。所有导线在pvc管子里不能有接头。

　　5、预埋导线的线径大小是按电器的功率来测算的，空调，浴霸，电热水器，冰箱的线路必须从开关箱单放到位。

　　6、所有预埋导线留在接线盒处的长度为20cm，按线盒必须用水泥砂浆封装牢固，并使其保持端正，不得歪斜，其合口要略低于墙面0.5cm左右。总开关箱大小可视客户用电线多少来确定。

　　7、所有导线分布到位确认无误后，可通电试验，方法为：将所有用电接头接上灯头套上15w灯泡，接通电源如全亮说明该户电路安装基本合格，这时可填写工程交接单。请其它工种负责人签字验收，电气隐蔽工程初步结束。

　　8、安装各种灯具和开关面板，需在油漆快要撤场前三天或漆最后一遍油时进场，大型吊灯顶部必须事先用膨胀罗丝固定4×3cm木方，然后将吊灯固定罗丝切在木方上。所有开关的面板安装必须平整端正，不得歪斜。扣板吸顶灯安装时，必须将固定罗丝切在木楞子上，严禁切在扣板上(此木楞可事先请木工安装好)。

　　9、电话线和有线电视线不得和电线同在一根pvc管内必须各行其道。”

　　“水路工艺安装要求：

　　1、使用的6分水管或铝塑复合管，必须是经过检验出厂的合格产品。

　　2、在施工过程中，必须将所有的管路连接接头的罗牙用麻丝和白漆裹起来，上紧，按照横平竖直分布到位，如遇有地面管路发生交叉时，次路管必须安装过桥在主管道下面，使整体水管分布保持在一个水平线上。

　　3、通阳台的水管，必须埋在原毛坯房的地面或墙面凿深4cm的槽内，然后用水泥砂浆将槽口封平。

　　4、管道分布到位后，必须用管卡在转弯处或有站椿龙头的地方卡紧管子，不使松动。

　　5、所有通水的地方必须安装下水管和地漏，其pvc管的管子联接时必须用专用pvc胶水涂满均匀套好。并注意水平落差连接到原毛坯房预埋的主下水管时，应保持6小时静止凝固。

　　6、如遇原毛坯房预埋的主下水管不够用或不理想(不就位)时也可按实际情况在楼板上重新开洞铺设下水管道，重新用带防火胶的砂浆封好管子四周，新封好的地方处用水泥砂浆围一个高10mm的圈子，待凝固58小时后，将圈子里放满水，经过24小时渗透到楼下看看新装下水管四周有无渗水现象。如：没有就证明新装管道合格，反之则需重新处理，再做渗水试验直至合格。”

　　刷墙

　　1、墙面每刷遍漆都需要户主验收一下。

　　储物柜数量：3个  鞋柜1个  电视机柜1个  阳台小杂物柜1个  书桌1个

要求：式样按图纸设计施工。

　　油漆：外部聚酯清漆3遍(含面漆2遍)；内部清漆2遍。

　　铺墙砖(大阳台、橱房、卫生间)：

　　1.对原基层进行处理。

　　2.水泥+沙子+界面剂粘贴。瓷砖磨边碰角。

　　3.贴墙砖验收标准贴装石材及磁砖不平整度要求为±1mm、空鼓率为百分之0.5，所有阴阳角都要*角尺

　　铺地砖

　　1.对原基层进行处理。　　

　　2.水泥+沙子+界面剂粘贴。瓷砖磨边碰角。

　　3.铺地砖验收标准：

　　贴装石材及磁砖不平整度要求为线条平整、划一，空鼓率为百分之0.5，所有阴阳角都要*角尺，砖缝细小，地砖铺后12小时应一块块敲，一块砖有3/4空鼓以上，必须返工。

　　特别注意：检查卫生间地漏，放水时间水是否流向地漏。

　　电路改造全部都要穿管走线。

　　布线要求

　　1防止破坏铺设的管线

　　2弯头要套上了专门的PVC接头

　　3火线进开关，零线进灯头，插座接线应符合“左零右火接地在上”的规定　　

　　4所有墙上废掉的线头等均打好结，用黑胶布包好头，埋在暗盒里，而不是直接拿水泥敷上

　　做防水

　　1.要求对厨房及两个卫生间再在安装完马桶和面盆后再做一次防水，沐浴墙做到1.8M　

　　2.防水验收标准一定要把准备做防水的基层打扫干净，尽量保持表面的干燥。

　　卫生间的漏水部位主要在上下水管的根部和墙脚，所以这些地方做防水时一定要让它“吃饱”。用手指勾一下(或者用专用工具)就可以了。还要注意，防水需要从墙脚向上做不少于25厘米为好，淋浴处全做。防水材料干透以后，需要进行24小时的闭水试验。到楼下观察是否还存在漏水现象。

　　厨房橱柜

　　l吊柜安装方式应该采用选用ABS金属组合挂件。吊柜内左右上角有两只ABS件,吊柜后背没有其它破损。其固定方法是,在墙上先测定水平,然后根据膨胀原理,将挂片固定,将吊码安装在吊柜的侧板,吊挂上去后,再进行上下、前后定位调整,最后,再加装“柜身组合器”即可确保固定质量和使用效果。同时,这一组合固定方法不但使柜内整洁美观,且强度可*,当柜体承重后发生倾斜错位时,还可以微调复原。

　　2提前咨询柜体内水管布置　　

　　3地柜高0.8m，吊柜高2.1米

　　特别注意厨房水槽要做防臭弯管

　　洁具安装

　　l注意做防臭弯管　　

　　2软管质量要保证，不要拧着劲安装　　

　　3注意马桶冲水噪音

　　-电话线和电源线应分别开槽走线，否则会有信号干扰

　　-贴瓷砖前瓦工应用水平尺拉线

　　-为防裂缝，石膏板的接缝处应找平后再刮腻子

　B.装修内容

　　一、主卧、次卧、小孩房：

　涂刷墙漆，照明电源及开关铺设安装至合适位置，床头灯插座左右各一，顶灯及其开关安装（空调电源和插座，电话线路及终端插座，有线电视终端插座，有线宽带线，两眼插座三眼插座共6个）。

　三、卫生间：

　　洁具三件套(含龙头上下水)安装，盥洗用具五金件安装，做洗脸台，镜子及镜前灯安装，开关插座安装，镜边防水插座2个安装。吊顶，贴墙砖、铺地砖，地漏安装，上下水管道预埋，热水器冷热水管道铺设。作入墙试壁柜贴瓷砖。

　四、厨房：

吊顶，贴墙砖、铺地砖，照明安装。橱柜制作和安装(下柜水泥贴瓷砖，里面木制框架)上柜木工制作柜体，门板定做安装。电源线路预埋，开关插座安装(冰箱、微波炉，脱排油烟机，电饭锅、电水壶、搅拌机、洗碗机消毒柜，热水器等插座共记不少于7个)。双槽水斗及笼头的安装，净水器的安装。上下水管道安装，煤气管道预埋，热水器冷热水管的铺设，增压泵安装热水器煤气管用6分管。脱排油烟机、热水器排气口和排气管的安装，小五金的安装。

　五、客厅、餐厅：

　　地砖铺设，墙面、顶面乳胶漆(品牌颜色待定)，护角线，踢脚板(颜色和门套相同)。酒柜的制作安装(样式按图纸)。照明电源及开关铺设安装至合适位置，灯的安装，有线宽带线，有线电视终端插座，电话线路及终端插座，空调插座，三眼两眼插座数量待定。餐厅的吊顶。

六、两个阳台

地砖铺设，灯的安装，晒衣架的安装

　七、其它说明和要求：

　　1、空调用电须单独由配电箱分路。

　　2、配电箱内需排三只空调，插座、照明、厨房、房间、客厅要分路排，电线要分红、蓝、双色线且均要用6分PVC套管。

　　3、为今后维修的便利，通往各房间的电源分路要清楚，各分路负载要均衡，配电箱内应有漏电断路器，电源线和弱电线不得安装在同一管道中，开关插座的接地保护要牢*。

　　4、须隐蔽的管线应在业主或其代表验收合格后方可进行隐蔽作业，竣工交验前应向业主提供室内管线的竣工图。

　　5、业主委托施工承包人购买的材料，施工承包人在购买和运抵施工现场前其制造厂商、品牌、规格、单价等须征得业主认可，应有品质保证书和有效发票，否则业主有权拒绝验收或提出退货、返工及赔偿损失。

　　6、保证体现原先商定好的装潢设计思想，不能擅自改动。如有变化，必须征得业主同意。

　　7、业主购买的由生产商、供应商、销售商负责上门安装的设备(如厨房橱柜门、卫星电视、护角线、铜水管、复旦水管家净水器、门、太阳能热水器等)，在上门安装时，施工承包人应积极作好相关的辅助配合工作。

　　8、所有要油漆的均在三遍。

　　9、工程为清包，业主只提供材料。施工工具等设备由施工承包人自备自理。

　　10、施工单位必须保证施工质量，发生施工质量问题，施工单位应及时予以改正。如竣工验收时如发现质量问题，施工单位应立即予以改正，在未达到业主的整改要求前业主有权拒付人工费。

　　11、施工人员要文明施工，禁止野蛮施工。如：要爱护室内原有设施，墙身不再油漆或贴墙纸不得将木版*置在墙上，重物或有钉子的木版不准在地板上拖动，不准踏在家具面、门、抽屉和面盆上工作。不要让水泥、沙石、硬纸等建筑材料或垃圾充塞水厕或下水道。不准在浴缸里浸砖，不准在面盆里磨刀。业主所有的物品未经许可，不得擅自处理等。业主对表现不好的施工人员有权要求掉换，承包人不得拖延。

　　12、施工单位负责及时清理建筑垃圾至规定位置，工程施工结束后，施工人员负责场内建筑垃圾清运，完毕后方可立离场。

　　13、承包人应加强对现场施工人员防火防盗安全教育，施工人员不得在施工现场违法乱纪，一旦发生问题，后果自负。

　　十六、如有未尽事宜，可视情况再行商量。此合同一式两份，甲乙双方各执一份。

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：

　　签章：　　　　　　　　　　　　　　　　　　签章：

　　签约日期：　　　　　　　　　　　　　　　　签约日期：