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2023兔年大吉

【更新至防水涂料】116平三房的现代简约之路 从买房到入住...

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  • 所在小区:中房瑞致国际
  • 装修风格:现代简约
  •  
  • 装修类型:新房装修
  • 装修户型:三房
  •  
  • 装修方式:半包
  • 施  工  方:名爵装饰设计工程有限公司
  •  
  • 装修预算:10万—20万
  • 开工时间:2016-08-31
已装修历时2793天 ,共花费220004.91

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大二_装修学长

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发表于 2016-08-05 11:34:12 | 显示全部楼层 |阅读模式

电梯

我是都芳杯装修日记下半年赛7号选手tincleen,如果喜欢我的日记请为我投上一票,感谢你的支持!
http://www.08wojia.com/huodong-rijidasai_201610.html
投票后还能抽奖哦~




作为08的新人,看到各位前辈都给出了各式各样的经验之谈,真心领悟到醍醐灌顶到底是个什么感觉!!自己装修日期将至,于是也想着写个装修日记来记录自己的装修之路,也好整理自己的开支预算,免得最后掏空了口袋,结果新房子还是空荡荡的……
扯淡的话就说到这儿,记录从第一步开始吧!!

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大二_装修学长

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 楼主| 发表于 2016-08-05 12:13:44 | 显示全部楼层

【户型信息】来自于城东的小房子,定完准备走起……

本帖最后由 tincleen 于 2016-8-5 12:36 编辑

先说一下定下来的房子的信息吧!!
【位置】芙蓉区人民东路和望龙路交叉口西南角
【楼盘】中房·瑞致国际
【面积】116.38平,套内大概就90多
在大汉建材和东岸建材旁边,买建材倒是方便,离圣地东站瑞祥也不远,这注定了必须看建材的命运:都在门口也不走过去看看,这就说不过去了!!!
房子地理位置在河东,传说中的六号线将会在附近设地铁站,有小学学区房,然而这些所谓的优势均不是我们当时考虑的重点……原因无所谓了,反正就这么定了这个房子。现在看来,房子里情况还好,户型算是通透,买在中高层的区域,要是起风真的是哗哗哗的,带点沙眼睛完全睁不开——装修完应该会好一些~~
下面就是开发商宣传时的户型图:

20140529150642_18453.jpg

最后事实证明宣传图上的家具比例真的还是好小!!户型图上看着挺空旷的,可惜现实总没有户型图上那么理想,“图片仅供参考”原来也适合于买房子~~
户型里的最大问题其实还是在于两点,一是主卧偏小,直到现在设计主卧的柜子和空间拓展都还是难以决定的大问题;二是客厅偏长,为了客厅长宽比例和谐,参考众多邻居的意见,于是我们努力地说服自己在设计中放弃景观阳台,将其并入客厅做落地窗……
总之,反正买了那就安心下来,抱怨什么的也木有用~解决问题才是最重要的~~
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大三_装修里手

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发表于 2016-08-05 12:35:52 | 显示全部楼层
同小区的,学习!
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论坛元老

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吃货社区居民社区明星忠实会员最爱沙发新人进步奖幽默大师奖贴图大师奖原创先锋奖金点子奖特殊贡献奖宣传大使奖优秀斑竹奖终身成就奖灌水天才奖社区劳模原创达人

发表于 2016-08-05 14:20:03 | 显示全部楼层
欢迎来到装修日记版记录自己的装修过程。

奉上装修日记书写攻略,可使用装修进度条及装修清单功能,让自己的日记更精彩哦~~
装修日记这么写——新手写日记补全攻略
http://www.08wojia.com/thread-97570-1-1.html
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大二_装修学长

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 楼主| 发表于 2016-08-06 09:24:14 | 显示全部楼层

【验房前】验房收房注意事项及验房公司的选择

经过长时间的公积金手续(花了大概半年的时间),终于走到最后的步骤,接下来就是收房验房和装修了。
在装修之前的验房工作,其实也就是自己个人的质量检查工作。想要寄希望于验房公司的验房报告具有法律约束力?这基本是不现实的,除非验房中出现的问题真的违背强制标准,达到一定程度。验房公司的验房报告一般是对房子现状的一种陈述性报告,并提出部分整改意见,这个就方便我等犯懒的业主直接拿着现成的问题单子跟物业说要怎么改之类的。熟悉验房流程的话,自己完全可以买点工具自己验。可惜我还是犯懒了,找了验房公司团购验房,自己也顺便找点问题一起写上去~~


按有关规定,购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
好吧,话是这么说,然而当我收到收房通知书,兴致勃勃地打开的时候,我的表情是这样的:
约定时间能不能认真点?!!收到的时候约定时间都已经过了让我怎么约定时间办理手续?!!!通知书发出来就给两三天时间,人家信件也得能到我手上啊!!!
自此我也发现,我不可能在约定时间办理相关手续了,所以我也不可能说延迟交房了!!于是我不管什么时候去验房整改,这个都相当于交房了!!那通知我有个鬼用啊?!!还没开始就已经被摆了一道,我已经感觉到了这个世界深深的恶意……

各位08的大神也都有收房的程序总结,基本上要检查的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。这三样里前两样是自己拿走的,最后一个是查验用的。另外面积实测表(3%之内差异)也是常用的检查项,同时也要带走管线分布竣工图用来日后的水电墙体改造工作。除了这些,也有人建议还要查看《建筑工程质量认定书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
《竣工验收备案表》是最常用的检查项,一般说来有这个表可以证明整幢楼是合格的,但不代表楼内套房合格。检查时不能只看有没有这个表,还要看各个分项有没有备案,如消防设施等。检查的时候一般包括下面几项:

一、工程的基本情况,包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;

二、勘察、设计、施工、监理单位意见;

三、竣工验收备案文件清单,主要包括:

1、工程竣工验收报告,分5项,其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件;

2、规划许可证和规划验收认可文件;

3、工程质量监督注册登记表;

4、工程施工许可证或开工报告;

5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;

6、建设工程档案预验收意见;

7、工程质量保修书;

8、住宅质量保证书;

9、住宅使用说明书;

10、法规、规章规定必须提供的其他文件。

不过会有很多公司会让你先收房——尽管我已经被强制先收房了……

验房公司最早的时候是看邻居最多找的小李飞刀,然而有些邻居说有些验房公司是会跟房产公司勾结敷衍了事,也有验房公司因为同时也是装修公司,经常会推销他们的装修业务。于是,因为有这么多情况,我就又一次得做验房公司的功课了!

原以为验房公司也是水深火热的地带,然而研究过之后,发现验房公司的验房项目、收费基本都差不多,有很多毕竟也是噱头的东西,就如本楼开头所说的,自己验也都完全没问题。从另一方面来说,相较于整个房子要住的几十年来说,这两百之内的花销也算合理。装修公司最重要的部分是第三方的公正性,然而这种毕竟也是很难把握。相比而言,自己稍微多了解一些验房的内容及标准才是更实在的,这样子就算验房公司有什么猫腻或者问题,现场也可以直接提出来,这样自己心里也就踏实了。不知道应该提什么东西??简单!找验房公司的网页,里面基本都会有验房项目、收费标准、对应国标什么的,找几家不同的稍微整合一下就妥妥丰富了。学习完毕,跟邻居们一起团了星石验房公司过来验房,自己跟着监督,妥妥的!!
下面是星石的相关验收内容及参考国标和行业标准等。之前看某些装修公司的,有些参考国标是已经过时了的,星石这边还算可以。这些标准和内容在各公司都可以找到,验房前可以参照对比,就算自己验房也可以参考这些项目来做。


墙地面工程验收内容一览表


  
检测工程
  
  
检测问题
  
  
备  注
  
  
地面
  
  
空鼓
  
  
参照国标GB50209-2010  
  
  
裂缝
  
  
参照国标GB50209-2010  
  
  
起砂
  
  
参照国标GB50209-2010  
  
  
蜂窝
  
  
参照国标GB50209-2010  
  
  
表面平整度
  
  
参照国标GB50210-2013
  
  
钢筋透底
  
  
参照国标GB50204-2015
  
  
厨房、阳台、卫生间坡向
  
  
参照国标GB50209-2010
  
  
墙面
  
  
空鼓
  
  
参照国标GB50210-2013
  
  
裂缝
  
  
参照国标GB50210-2013
  
  
脱层、爆灰
  
  
参照国标GB50210-2013
  
  
表面平整度
  
  
参照国标GB50210-2013
  
  
立面垂直度
  
  
参照国标GB50210-2013
  
  
阴阳角方正度
  
  
参照国标GB50210-2013
  
  
抹灰层厚度
  
  
参照国标GB50210-2013
  
  
抹灰抗压强度
  
  
参照国标GB50327-2013
  
  
抹灰层与砌体粘结牢固程度
  
  
参照国标GB50201-2013
  
  
钢筋、钢丝网外露
  
  
参照国标GB50204-2015
  
  
踢脚线是否做水泥砂浆层预留
  
  
参照国标GB50209-2012
  
  
外墙渗水
  
  
参照国标GB50352-2012
  
  
顶面
  
  
起泡、起皮、裂缝
  
  
参照国标GB50201-2013
  
  
平整度是否达标
  
  
参照国标GB50210-2013
  
  
钢筋透底
  
  
参照国标GB50204-2011
  
  
其它
  
  
砖砌体的位置及垂直度
  
  
参照国标GB50203-2011
  
  
空间净高
  
  
参照国标GB50352-2012
  


            

强弱电给排水工程验收内容一览表


  
检测项目
  
  
检测问题
  
  
备 注
  
  
强电工程
  
  
配电箱
  
  
有无回路标识、回路标识是否正确
  
  
参照国标GB50303-2013
  
  
回路设置是否正确
  
  
参照国标GB50096-2011
  
  
线径是否符合家居荷载要求
  
  
参照国标GB50096-2011
  
  
是否设置零线、地线汇流排
  
  
参照国标GB50303-2013
  
  
漏电保护开关测试
  
  
参照国标GB50303-2013
  
  
接线是否规范
  
  
参照国标GB50303-2013
  
  
箱体、箱盖是否接地线
  
  
参照国标GB50303-2013
  
  
配电箱外形及安装是否完整
  
  
参照国标GB50303-2013
  
  
开关及
  
插座
  
  
插座及开关面板安装是否完整完好
  
  
参照国标GB50303-2013
  
  
插座及开关接线是否规范
  
  
参照国标GB50303-2013
  
  
等电位
  
连接箱
  
  
是否连通到接地体
  
  
参照行标JBJ16-2008
  
  
配件是否完整、完好
  
  
参照行标JBJ16-2008
  
  
其它
  
  
电压、电流是否符合规范
  
  
参照国标GB/T12325-2008
  
GB/T12325-2008
  
  
接地保护是否符合规范
  
  
参照行标JBJ16-2008
  
  
弱电工程
  
  
是否有设置弱电箱
  
  
参照国标GBJ50200-94
  
  
网络、电话、电视线路是否安装插座板
  
  
参照国标GBJ50200-94
  
  
网络、电话、电视线路与面板是否连接
  
  
参照国标GBJ50200-94
  
  
网络、电话、电视线路连接是否正常
  
  
参照国标GB/T7427-87
  
  
给排水工程
  
  
管道安装及固定措施
  
  
参照国标GB50252-2010
  
  
下水管(地漏)通畅性
  
  
参照国标GB50242-2012
  
  
下水管是否设置存水弯
  
  
参照国标GB50015-2012
  
  
给水水压压力测试
  
  
参照国标GB50202-2012
  
  
穿楼板管道是否设置套管
  
  
参照国标GB50242-2012
  
  
穿楼板管道与套管结合部位是否填嵌
  
  
参照国标GB50242-2012
  
  
管道顶部是否设置阻火圈
  
  
参照国标GB50242-2012
  
  
厨房、卫生间有无地漏设计要求
  
  
参照国标GB50015-2012
  
  
给排水管道是否渗漏
  
  
参照国标GB50242-2012
  
  
配件设施是否完整完好
  
  
参照国标GB50242-2012
  



门窗及其它工程组验收内容一览表


  
检测
  
工程
  
  
检测问题
  
  
备注
  
  
门窗工程
  
  
入户门
  
  
门扇是否有防盗等级标记
  
  
参照国标GB17565-2013
  
  
门把手安装
  
  
参照国标GB50210-2013
  
  
锁具安装是否规范
  
  
参照国标GB50210-2013
  
  
门扇表面是否有划痕、凹痕、变形
  
  
参照国标GB50210-2013
  
  
合页安装是否规范
  
  
参照国标GB50210-2013
  
  
密封条、防撞条安装是否规范
  
  
参照国标GB50210-2013
  
  
门扇整体安装是否规范
  
  
参照国标GB50210-2013
  
  
门框内是否灌浆,门框与墙体间是否填嵌
  
  
参照国标GB50210-2013
  
  
是否有安装锁孔片
  
  
参照国标GB50210-2013
  
  
推拉门及窗户
  
  
门框和副框的安装是否方正、牢固
  
  
参照国标GB50210-2013
  
  
配件的型号、规格、数量是否符合设计要求
  
  
参照国标GB50210-2013
  
  
门窗框与墙体之间的缝隙是否填嵌饱满,
  
是否采用密封胶密封
  
  
参照国标GB50210-2013
  
  
门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条是否安装完好
  
  
参照国标GB50210-2013
  
  
门窗框是否开设排水孔、排水孔是否畅通
  
  
参照国标GB50210-2013
  
  
中空玻璃是否污染
  
  
参照国标GB50210-2013
  
  
玻璃安装是否牢固
  
  
参照国标GB50210-2013
  
  
门窗玻璃是否使用安全玻璃
  
  
参照建筑安全玻璃管理规定
  
  
其它工程
  
  
厨房燃气管及燃气表安装是否符合规范
  
  
参照行标CJJ94-2009
  
J 264-2009
  
  
是否有设保温层、保温层安装、材料是否符合规范要求
  
  
参照国标GB50411-2007
  
  
栏杆安装是否符合规范
  
  
参照国标 GB50352-2012
  
          GB50242-2012
  
  
室内采光面积、通风面积是否符合规范
  
  
参照国标GB5035-2012
  
  
蓄水试验
  
  
参照地标DB43/262-2014
  


验房价格收费打折下来,按我们的116平的建筑面积,一共价格是174,后期复验的话价格是50。

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大二_装修学长

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 楼主| 发表于 2016-08-08 22:19:24 | 显示全部楼层

【验房篇】验房公司来验房,吃瓜群众来围观!

75日,天气不是阳光也无阴雨,刚好前两天下过大雨,这下子有点漏水的问题就都可以看得出来啦~~于是,带着自己之前学习的验房知识,今天要结合实景跟师傅一起验房了。尽管有知识在手,心里的底其实并不算足,希望自己学习的东西能派上用场。尽管鲁班门前弄大斧,不过好歹三个臭皮匠顶个诸葛亮。再说,我这个臭皮匠结合的是广大诸葛亮网友的智慧!!

验房公司的人一早过来,跟物业借了钥匙开房,小哥直接上手验收,动作非常熟练。某吃瓜群众已经淡定在房子里拍照片了~~验房项目一项接着一项,跟吃了炫迈似的,完全停不下来呀!!!

搜狗截图20160808221444.jpg
搜狗截图20160808221532.jpg
验房时间持续了大概一个半小时。按网友提供的信息,两个小时的验房时间是最靠谱的,不要半个小时就搞定的那种验房过程。所以一个半小时还算可以,结合自己学习的东西,验房结束后也跟师傅交流了一下,基本上没有什么其他大问题。话说要真是有大问题的话,房子都难以交付使用了,你还敢住进去么?

验房报告当天出了手写版(不得不说,师傅写的字实在是有点不敢恭维),可以直接把问题先反映给物业。自己发现的一些小问题也跟师傅交流了下,然后自己觉得需要整改的内容也同时跟物业一起上报了。电子版或者正式版过两天做好了,可以发纸质版给我们,不过我们觉得电子版就好了,也快点。

电子版封面在此!

封面.jpg

厚厚的一叠报告,基本都是检查过程的内容陈述。另外内容里会附带一些建议,后面有附录相关参考行业和国家标准。最后的问题大部分是房子一般都会有的问题,空鼓、层高稍有一点少,阴角略有不正,大门锁和猫眼有点问题等等。

不过最重要的问题在于
卫生间:楼上的卫生间渗水下来了。这个问题我们当天赶紧就上楼去跟楼上的装修师傅提醒了,而这个也是基本上最后整改内容拖在最后面的问题。不过好在跟楼上的邻居关系不错,很顺利就解决了问题。
搜狗截图20160808221515.jpg

在这里真心要提醒下各位,做防水千万要注意好!因为当时邻居在装修进场之前已经做了卫生间的蓄水试验,并没有发现问题,问题出在中间的施工过程中。所以各位朋友一定要注意好,即使是最初没有发现什么漏水的问题,在装修过程中也一定经常去楼下邻居那里检查,确保不会漏水,
不然不仅费时费力,经济损失也非常大。


嗯!!完美!!解决验房的事,接着就是决定装修队和装修公司的队伍了!!

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大四_装修达人

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发表于 2016-08-09 09:58:46 | 显示全部楼层
厚厚的一叠报告,基本都是检查过程的内容陈述。另外内容里会附带一些建议,后面有附录相关参考行业和国家标准。最后的问题大部分是房子一般都会有的问题,空鼓、层高稍有一点少,阴角略有不正,大门锁和猫眼有点问题等等。
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大四_装修达人

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发表于 2016-08-09 10:01:05 | 显示全部楼层
厚厚的一叠报告,基本都是检查过程的内容陈述。另外内容里会附带一些建议,后面有附录相关参考行业和国家标准。最后的问题大部分是房子一般都会有的问题,空鼓、层高稍有一点少,阴角略有不正,大门锁和
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大三_装修里手

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发表于 2016-08-09 14:23:49 | 显示全部楼层
不过最重要的问题在于
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大一_装修新生

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发表于 2016-08-09 15:51:03 | 显示全部楼层
我买在对面,来学学经验
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