【开工开工开工！】漫漫清包路！说说买房装修那点事，让我们装修路上不孤单！

scrat0599 · 发表于 2016-08-07 12:58:13

本帖最后由 scrat0599 于 2016-8-11 17:42 编辑

楼主从2015年买房以来一直在关注一些房产和装修的相关网站，看来看去，真正觉得最全面、最实在、最接长沙地气的还是08网，目前装修已经进行一段时间了，每天打开08网已经成为一种生活的习惯，一来学习下朋友们的装修经验，二来看看有些什么需要买的建材在搞团购，大半年时间下来，感觉收获很多，来而不往非礼也，今日开贴，准备也把自己的一些经验和教训晒一晒，希望能够帮到新装修的朋友，也希望得到各位朋友的批评指正，在此谢过！

scrat0599 · 发表于 2016-08-07 12:59:18

本帖最后由 scrat0599 于 2016-8-7 13:28 编辑

一、选房篇
楼主目前住的房子地处涂家冲，150平方大三房，芙蓉路旁繁华路段，恩，问题就出在这个繁华上面，一是太吵了，有地铁一号线施工吵，有马路上各种汽车吵，另外此段芙蓉路已成为正宗的“长沙堵王”，一天可以堵几个小时，由此带来的空气污染问题不容忽视，二是小区环境太差，不存在什么小区环境，出门就是马路，与现代人追求的高品质生活格格不入，通过跟老婆大人（以下称王老板

）和其他家人一商量，决心换房！
作为改善型住房，我们认为选房位置要求如下：一要安静，紧靠马路边的房子不考虑；二是要小区及小区周边环境好，最好是每天能换着地方散步；三是周边配套要比较全面，毕竟要为小朋友以后上学问题考虑；四是要尽量离地铁近一些，考虑到以后出行和保值升值的问题；五是小区要做到人车分流。
对于户型的要求如下：一是面积要比现在的房子大，四房以上；
二是只考虑小高层板房和洋房(别墅买不起也装不起

），三是不要顶楼和一楼（长沙房子的质量和气候情况大家都懂），楼层最好处于楼层的上三分之一区间，四是尽量考虑边户，尤其是东边户。
带着这样的目标，首先将目标锁定在周边楼盘二手房:
铁道学院通泰梅岭苑：优点是学院房，有学院的环境做配套，地铁房，缺点是价格太贵，而且没有好房源，不是靠马路边上的就是二楼三楼，PASS。
博林金谷：博林金谷应该是我们看得最多的了，前前后后看了五六套，从150看到236，从平层看到复式，最终还是因为楼盘产权纠纷、小区没有人车分流等原因PASS了。
第六都：贵！太贵了！PASS。
通用时代：房子朝向觉得有点奇怪，王老板不喜欢蝶式楼，没有好房源PASS。
看了好多二手房，真心领悟了一个道理，以下内容回复可见

：一套二手房如果真的很好，价格又合适的话，一定会很快就会被买掉，那些长期卖不掉的二手房总还是有些瑕疵的，要不然就是价格太高了，所以建议想买二手房的朋友们早早关注市场，早早看好喜欢的位置和户型，并跟房产中介预订，合适的房子出来了之后马上出手，这样更有可能挑选到如意的房子。

scrat0599 · 发表于 2016-08-07 13:02:15

本帖最后由 scrat0599 于 2016-8-7 14:34 编辑

通过跟王老板商量，我们决定去洋湖看看新楼盘，洋湖是湘江新区重点打造的四大板块之一，相对于梅溪湖来说虽然没有那么繁华（也没有那么贵，哈哈），但视野要开阔一些，我们都也还喜欢。看过了万科白鹭郡、洋湖一号、洋湖公馆等一系列楼盘之后，终于来到了最终的目的地，也是我们现在小区---中天栖溪里（转了一圈才在福祥路上找到售楼部），价格还算合适，16层的小高层，50米以上的楼间距，两梯两户正南正北的板房，有不靠马路的东边户型可供选择，马路对面有博才洋湖小学，离地铁站走路10分钟，南边紧靠洋湖湿地公园一期（卖房时销售顾问说有门直通公园，后来得知被忽悠了，好在走过去也就几分钟的事情），那行吧，就这里了！
借用开发商的位置图和户型图

小区位置

户型图

cnwxfx · 发表于 2016-08-07 14:08:36

博林金谷应该是我们看得最多的了，前前后后看了五六套，从150看到236

friend_jue · 发表于 2016-08-07 14:20:59

买房装修那点事

scrat0599 · 发表于 2016-08-07 14:26:57

本帖最后由 scrat0599 于 2016-8-8 08:55 编辑

二、前期设计篇

这是楼主第二次自己装修，上一次也是找的熟人游击队清包，还是积累了一些经验与教训，通过跟MJ、MD、DS等一系列装修公司沟通后，进一步坚定了自己清包或者散包的信心，原因如下：一是装修公司收取费用较高（也有可能是楼主收入太低

）；二是公司至少都要求半包，水电、油漆、防水、板材这些东西不是自己买的，不太放心；三是我和王老板都坚持实用至上的原则，自己装出来的家是给自己住的，简洁，看着舒服即可，凡是华而不实的（影响以后搞卫生的）统统不要，而且一些旧房的家具也会搬到新房里用，这可能跟很多设计师的理念不相符合。

一次装修短则三个月，长则半年，在这段时间内会要投入五年的收入，影响今后十年甚至更长的生活质量，因此，在装修上多花时间和精力一定是值得的（各位土豪玩家当我没说

）。

基本就沿用了开发商的设计，重要的改动主要有三点：一是把客厅的西面隔出了一个1米4的杂物间，大概有7个平方的面积，摆货架，放置物箱，应该能放很多东西了，二是主卧室的衣帽间做成了步入式衣柜，增加了储物空间（面积小没办法啊，根本不能称之为衣帽间，三是书房（南边主卧旁边的房间）的门改到了中间，原本放在靠西边的位置，东面墙上做个60cm深的柜子功能不明确，现在改到中间正好每边一个30cm深书柜。

以下上一个房子原图和自己惨不忍睹的手绘

手残手绘设计图