本帖最后由 郭小峰 于 2016-11-16 20:59 编辑
闻道有先后，术业有专攻。——《师说》
新房即将交付，关于是否需要聘请专业人士验房，我们小区的业主群争论得热火朝天。一派认为，新房存在的问题都比较明显，只要自己看仔细一点，一般都能找出问题，没必要浪费钱去找人来验房。另一派认为，买房耗资巨大，请专业人士来验房，能及时找出问题，督促装修公司及时整改。两派争论的焦点其实主要在于普通人是否能发现房屋存在的问题。 那么可以通过验房发现的问题有哪些呢？ 1、空鼓。空鼓是验房发现最多的问题，空鼓的产生通常都是施工质量没过关所致。大面积空鼓如没有发现的话，装修后墙壁会慢慢外胀,严重的可能造成墙壁涂层脱落。 2、裂纹。造成裂纹的因素有很多，不少裂缝纯粹是施工人员抢工期造成的。轻微的龟裂纹对建筑安全和墙面装修基本没有影响，但外墙面的裂纹就必须要引起重视。 3、防水。一般来说，开发商必须要在卫生间做防水，部分楼盘还会做厨房的防水，这些都会在购房合同里有约定。如果事前没有认真检验防水的有效性，事后如果出现漏水，责任不明会导致扯皮，维修整改的成本也会相当高。 4、层高和面积。实际的层高和面积可能会和购房合同约定的不一致，通过验房可以得到一个准确的数值，虽然无法改变结果，但是可以以此作为依据索取相应的赔偿。 5、门窗。门窗开合是否顺畅，型材有无开裂或断裂，是否有污渍，是否是安全玻璃。 6、三通。水路、电路、燃气是否到户和合理。 上述这些方面是验房要重点查验的，可以看出只要稍微了解一下，普通人一样也可以找出这些问题。不过经过再三考虑，我依然选择找一个专业人士来验房。主要考虑是验房的费用相对较低，自己验房耗费的时间成本过高，找一个专业人士来验房能够更加方便快捷地找出问题，同时还可以借机请教一些房屋装修方面的问题和注意事项。 专业人士既可以是验房公司，也可以是自己出来做的验房师。我请的是在我们小区非常有口碑的詹师傅，他做事细致、为人热心、收费合理，非常不错。国际惯例，回复可看詹师傅联系方式及价格。詹师傅手机：18975154769，价格：1元/平方。
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