本帖最后由 Hi,八月 于 2021-1-16 00:42 编辑
背景:二手学区房 房子:96平(套内75)小三房 人口:4口之家,大宝一年级,二宝半岁,父母偶尔小住 预算:没有。因为——穷,钱全用来付首付了。怎么省钱怎么来。 需求:即使——穷。我,还什么都想要——地暖,中央空调,新风,橱柜全抽屉,壁挂马桶,无主灯,客厅整墙柜......什么什么都想要。且因为要住,只能利用暑假时间改造,对工期时间要求严格。
2020年大宝要上小学了,年初临时决定买个学区房。于是7月份,从居住了9年的120平(套内105)的大三房搬到现在这套96平(实用仅75)的学区小三房,与此同时一家三口也变成了一家四口。人口增加,居住面积却小了足足30平~
原业主,全包给装修公司简装出租,出租了3年。原户型未做任何改造,全屋几乎0收纳空间(除了橱柜,就主卧一个衣柜),这对于有一个刚出生不久的二胎家庭来说,真的是一个妥妥的硬伤。 最初,谈到要改造,长沙装修界的大佬——12,还来我家看过,低预算高妄想,外加工期要求短(2个月),被他直言不可能。看过房子现状,大佬给出建议:不动格局,不动地板,暖气片采暖。只进行厨卫局部改造,全屋定制增设收纳空间,后期主要用软装提升颜值。这样,花费可大大降低,且工期不会长。
在无数个夜晚辗转反侧纠结之后,我还是任性的——不!我一定要上地暖,一定! 理由:即使已经快7岁的大宝,大冬天也经常是玩着玩着,就变成光脚在地上走,各种摸爬滚打,二宝今年出生,估计在地上摸爬滚打还有N年。SO——我,一定,必须,坚决要上地暖。上地暖则意味着地板全部拆除,那就索性打成毛坯重装!
除非中个2千万,能买到八方去,不然未来15年(二宝初中毕业之前),换房可能性几乎为0,因为这套房小初配套,如果两娃高中直升,则可能居住18年。所以,重装,一定要舒适!舒适!舒适! 可我又没预算,每一分钱都要计划在刀刃上。在这是颜值盛行的时代,轻硬装重软装的口号时时警醒着装修中的业主们,但不要忘了——软装无底洞。再说了,硬装不可动,软装等将来富裕了,阔以慢慢来。
这,是我的第二套房,首套房装修在自己亲历亲为的清包下完成,后面居住的9年中,不断地敲敲打打改造,让我深刻体会,装修——颜值,就跟美女一样,没有多少能经得起岁月的考验。少即是多,无才是最经久耐看的。所以,这一次改造装修,我将9分的资金投入硬装,着重功能,功能,功能。留下1分给软装,因为,窗帘还是必须要装的,哈哈哈哈哈。 所以,我将此次改造装修定义为——极简之家徒四壁风 上个户型图先
下面,大概梳理了下对硬装的需求: 1、全屋拆除至毛坯; 2、地暖上文已说,全房瓷砖,外墙铺设内保温层; 3、全房封窗更换断桥(现是普通双层); 4、壁挂新风; 5、所有非承重墙24厚墙体拆除,新建06厚墙体; 6、中央空调——只留南阳台外机位置,其他几个可变成室内空间(2,3加起来,可以增加实用面积近6平); 7、着急入住,尽可能降低含甲醛材料使用。使用陶瓷橱柜,除去客厅整面电视墙定制使用板材外,房间衣柜均采用墙体壁橱形式,前期直接使用布帘(穷)做柜门(将来定制骊住柜门); 8、仅空调管道等必要局部吊顶,客餐厨阳台均不吊顶;3个卧室顶部隔音棉吊顶(现入住发现楼上邻居动静有点大); 9、全房无主灯,全房白漆。
暂时想到的工艺需求: 1、洗漱下水墙排; 2、踢脚线入墙(预设几处踢脚线感应灯); 3、注意后期增设电器线路预留(比如电动窗帘等); 4、厨卫墙面瓷砖采用瓷砖胶薄贴。
设计需求: 主要在于收纳需求,做好明确的收纳规划,先把每个空间需要收纳的物品罗列出来。
大致设想了这么些,具体细节,且后续开日记详叙。 嗯,其实也不是没有预算,我的预算 硬装15万,反正已经被说不可能了。
其实想年后开始询价,之后再做预算计划。
暂时只询了断桥的价格,预计一万八左右。
不过
我就是要挑战不可能,管他会不会打脸
找了一个看起来还不错的预算表格,后期就这样填上去吧
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