田园简装——痛并快乐着（部分清单及使用后说明）

ruru

笨妮妮在群里叫啥啊，老对不上人

谈笑_间

引用第136楼ruru于2010-06-20 20:55发表的 小区的照片和偶家的照片墙 :
最初的样子 完成后的样子。
这是偶家的木工成师傅照着图片做出来滴，不错吧，早知道偶家的木工这么强大，真该把所有的家具都让成师傅做，悔啊。   

照片墙感觉不错。。。。

ruru

谢谢版主老大

ruru

物业服务费怎么收？
　　
　　从7月1日起，林林总总的物业服务将归整成5项5等级的“菜单”式样，由业主委员会经业主大会同意后实施“点菜”，在当地政府公布的指导价范围内，与物业服务企业协商确定收费标准。

336道“菜式”可供选择
　　
　　“新办法把物业服务分为5大项目、5大级别、45个类别、336项要求的菜单式样，服务内容、等级划分更实用、更具体，有利于引导物业服务企业提高服务质量；同时也方便业主对服务进行监督，明明白白消费。”湖南省物价局住房旅游与服务价格处处长邓荣幸说。
　　
　　市、州、县的收费标准，可在省定基准价上下30%的幅度内，分项目分等级制定，每两年公布一次。办法明确，住宅物业服务成本利润率最高不得超过8%。
　　
　　《办法》还借鉴江苏等省市的经验，将前期物业服务收费列入核准范围。
　　
　　《办法》规定，业主大会成立前，未通过招投标方式确定的住宅前期物业服务收费标准，由当地价格主管部门在当地的住宅物业服务分项目分等级指导价内核定。
　　
　　根据这个核定的收费指导价，建设单位须在房屋交易合同中与物业买受人预先约定物业服务内容、服务规范、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容。未预先明确的，业主有权拒绝付费。
　　
　　物业管理住宅区，因建设单位原因分期开发、分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘污染和交通不便的，由建设单位给予业主相应补偿，并在房屋买卖合同中约定。
　　
　　空置房物业费打九折
　　
　　据湖南省物价局住房旅游与服务价格处处长邓荣幸介绍，新办法实施后，我省实际执行的物业服务收费标准总水平将基本保持稳定。
　　
　　如：在一些实行最高等级物业服务的住宅区，原收费标准为每平米建筑面积每月2.0元，现在随着人工成本增加、服务水平的提高，新的收费标准约为2.1元。
　　
　　对于空置住宅，如何收取物业服务费一直是各方争论的焦点，省政府办公厅、省法制办先后五次调查研究提出建议，最终在《办法》第十九条明确：“已办理交付手续但未使用的物业，物业服务费按照90%交纳”。
　　
　　对纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售、出租，或者因建设单位原因未按时交给物业买受人的，物业服务费用由建设单位交纳。物业买受人在查验收房时，物业存在不符合法律法规规定和购房合同约定的条件，整改期间的物业服务费由建设单位交纳。
　　
　　物业买受人无正当理由拖延办理交付手续的，物业服务费从建设单位书面通知买受人办理交付手续的次月开始计收，由物业买受人交纳，但首先由建设单位垫付并负责追缴。
　　
　　物业服务费按月计收，经双方约定可以预收，但最长预收期限不超过12个月。
　　
　　利用公共设施赢利需业主同意
　　
　　《办法》加强了对业主共有的合法权益的保障。
　　
　　第二十一条明确，住宅区划内的道路、绿地，以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
　　
　　利用道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房以及物业共用设施设备、共用部分进行经营，应当征得相关业主、业主委员会经业主大会或经专有部分占建筑面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，按照规定办理有关手续。所得收益在扣除合理成本(人工、维护和税费等)后应当按照业主大会的决定使用，并向全体业主公布收益所得的实际收入与支出情况，接受业主委员会的质询。
　　
　　[数据解读]
　　
　　0.4元/M2
　　
　　今后，带电梯住宅的物业费将在省定基准价上，每平米建筑面积加收0.4元，市县指导价则可在0.28-0.52元范围内确定；底层或原始设计不停靠的，不分摊此项费用。
　　
　　50%
　　
　　住宅公共性物业服务费按照法定产权面积计收。
　　
　　由业主购买（使用）的车库、层高达到2.2米杂屋的公共性物业服务费按照同类型住宅收费标准的50%收取。另有合同约定的从其约定。
　　
　　100%、200%
　　
　　改变使用性质的住宅用于办公的应按照同类住宅收费标准加收100%，用于商业的应加收200%。
　　
　　改变使用性质的杂屋、车库，用于居住的应按照同类住宅收费标准收取，用于办公的按同类住宅收费标准加收100%，用于商业）的按同类住宅收费标准加收200%。　

谈笑_间

引用第111楼ruru于2010-06-14 21:58发表的 饭后小逛了一会 :
       晚上出去吃了个饭，也没闲着，顺便去红星美凯龙看了看家具，正在全场5---6.8折，好PP的餐边桌，价格是2500大洋，藤木结合，可惜不知道偶家里放得下不，至从出现沙发太大，差点搬不进家的风波后，我订家具都拿尺量了再说。还有餐桌没找着，松木的确实漂亮，但08有位前辈说过松木容易脆来着，再找找吧～

红星美凯龙，呃，价格不是一般的贵。。。。松木比较软，容易磕碰坏，这点需要注意。

ruru

谢谢，家具我一直找不着合适的，不知道大家有哪儿的商家可以推荐不

叽歪

好别致的照片墙，顶一个！

ruru

这个倒计时也蛮别致喔，美女团长怎么做上去滴

ruru

今天去工地时下了好大的雨，木工成师傅从星沙过来了，听说他又接了一个项目，业务真好啊，刚做我家的就接了下家了，家具刷上了清漆之后亮亮的，挺漂亮，只可惜不是我想要的田园风感觉，本来跟项目经理提了做擦漆的要求，但油漆工似乎要加工钱，和项目经理没谈妥，还是做了清漆。合作这么些天来，大家也摸清了我的性格，一般只要做了的东东，我都不会要求再整改了，所以项目经理没有和我再谈，我看到已经刷了，也就做罢。

      
涂料油漆的施工工艺
1、施工前表面必须清洁、干燥、完全固化，除净粉尘、霉迹及剥落的涂料。填实钉眼、裂缝，并磨平表面，扫除灰尘；
2、遮盖不需要涂刷涂料的表面。涂料在使用前应混合均匀，并按包装说明使用；
3、先涂刷边角、窗框等部位，再涂刷大面积墙面；
4、可使用刷子，滚筒或喷枪。每遍涂刷后，需经一定时间干燥，一般情况下，水性涂料需4-6小时，油性涂料需24小时才可以涂刷第二遍；
   
注意事项!
一、白漆
1，做白漆应该注意的是从板材做起，应该选择木纹小的，面光的板材，比如榉木。
2，还有木线，可以用板子直接裁成长条贴上，最好是两个对角的地方做成45度。
3，白乳胶可以选择粘接性好一点的。
4，封底漆，板子买回来以后应该刷一遍底得宝，如果没有的话可以选择清面漆开稀刷一遍。
5，批腻子，最好选择用原子灰，但一般油漆工不愿意用，因为它的硬度非常好，所以打磨起来非常难，大家可以跟他商量着来做，如果他实在不用，用腻子刮也可以，腻子粉要细一些，胶要多掺一点，然后打磨到透出板材。
6，底漆，底漆可以采用刷的施工方式，喷就要费一些，刷底漆的时候底漆最好稠一点，底漆做三到四遍，然后打磨平整，最好用水磨。
7，面漆，喷或刷两到三遍，在最后一遍没上之前用水磨，要打得非常平整，然后喷一遍面漆就OK了。
8，抛光，一般是刷好或喷好最后一遍漆就不需要抛光了，有的油漆工要用抛光蜡，他是用来遮丑，在施工的时候可以随便一些。比如流挂，刷痕都可以用砂纸打掉，再用蜡一擦就没有了，这只是当时手感挺好，过上一年半载，打扫卫生的时候就把蜡擦掉了，砂纸印就出来了，真正抛光是用电动的羊毛球抛光的，不是靠砂纸打磨来抛光的。
二、清漆
1，封底漆，板子买回来以后应该刷一遍底得宝，如果没有的话可以选择底漆开稀一些刷，或者用清面漆。
2，补钉眼，刷一遍底漆再补钉眼，颜色要调好，在一米之外看不出来，这就要看油漆工调色的水平了。
3，底漆打磨，第一遍底漆打磨要用干磨，边角注意不要打露，万一打露了就用色精和毛笔画回去，如果不画回去，到时候上面漆这个颜色就不一样了，就不好看了，底漆刷三到五遍，薄刷多遍，每一遍都要打磨平整，最好用水磨。
4，面漆，喷或刷两到三遍，在最后一遍没上之前用水磨，要打磨得非常平整，最后再上一遍面漆。
5，抛光同上第8条一样。
三、显纹漆
1，显纹漆最好也封一遍底漆，板子买回来以后应该刷一遍底得宝，如果没有的话可以选择清面漆开稀一些刷。当然，不封也可以。
2，补钉眼，这个就用白腻子补平整就可以了，没有别的要求。
3，喷三到五遍面漆就可以了，因为有的人要显的，有的人喜欢不显的，所以用漆量就不一定了，这个也没有必要抛光打蜡。
四、墙面漆
1，底层处理，将墙面的灰尘，油渍，污渍处理干净，基层不结实的要铲掉，滚一遍108胶。
2，上腻子，第一遍腻子胶要多，粘接力好一些才能结实，第二遍可以适当减少胶的用量，第三遍就按油工自己操作了，如果用成品腻子，如果是毛墙，第一遍可以适当加一些白乳胶，第二遍和第三遍就不需要再加胶。
3，打磨，如果要做喷涂，打磨一定要平整，要用细的砂纸，240-400号，有的油工为了好干活就用砂布打磨，这样墙上的砂纸印就会特别明显，喷完了以后没有手感，而且还有砂布印，打磨得越仔细，越光滑，喷出来的效果就越好。还有在批腻子的时候注意一下，要横竖交驻叉着批这样墙面的平整度会更好，阴角阳角要做直，阴角弹线，阳角拿铝全金靠直。
4，如果不是用好的成品腻子，或装璜腻子，而只用立德粉，那么立德粉就要买细的，市面卖的两块五到三块钱的立德粉虽然打着的目数是2000多目，但实际目数都不到500，像超市卖的粉就可以，批完想喷墙漆最好是做一遍底漆，底漆的作用是填充找平，再喷墙漆效果就会很好。
5，一般旧墙翻新或一楼最好做一遍抗碱底漆，因为旧墙容易泛黄，一楼潮气大容易发霉。
6，选择颜色的时候最好不要深色，色卡上的颜色做到家里就不一样了，因为色卡是小小的一块，但是家里的面积大，而且是周围的，所以颜色要比色卡深多了，建议越浅越好，修的时候也好修

注：木皮上漆后的顏色會比沒上漆來的深。

木皮上漆前应在木工师傅留下多余在木皮夾板上先试漆，再決定需不需要染色。 如果需要染色也应先试出染色的深度、色系及亮度，一切都应以試色的板子为主，作为验收時的依據，最好不要只用口述的方式，会有很大的误差。 木皮最好不要选过亮的漆，會有修补不易的缺点，一般以选择平光、或30度以下的亮度为佳。木皮本身具有毛細孔，可依各人喜好決定毛細需要填平，填平较费工，价格较高，依不同木皮有不同定價。 越光滑、越亮的漆，越容易看出暇疵，打底工作越需要作的扎实。

kjok86

吊顶想了解下！还有在安居乐买的板材价格 可以小窗我！