08装修教室课题--如何控制你的装修预算（二）控制硬装不超支

wiwi

今天就不啰嗦其他杂事了，直接开课第二讲。

经常在群里看到有同学在嚎，啊，为什么我装修完了，装修公司还另外给我加了那么多钱？啊，装修公司简直就是骗子，以后再不找装修公司了。。。。。。
同学们，我要在这里说的是，世上没有后悔药哈，何况第二套还不晓得哪里咧。所以，如何避免装修陷阱，学习基础的预算知识，看懂图纸是必备的课题。

如何控制硬装不超支：
1、设计图的确定
也许有的同学要说了，设计师简直就是浪费钱，跟他沟通，他设计的东西不还是我提出来的那些，又没有任何其他的不同，我何必出那么多钱请个画图的。其实这个在我看来简直就是。。。。，为什么？第一，房子是你的，肯定装修风格和设计是按你的想法去装，不可能让设计师按照他的想法去装修，那装出来就是他家了，何况你也不是给KFS打样板房，我在这里就还是以举例的方式来说明一下，我有个邻居当时是跟我一起找的设计师，她见到设计师的第一次就跟设计师说，我家要简约风格，你帮我设计咯，然后设计师问她其他任何喜欢的东西，她都说不上来，然后设计师就按照了自己的想法设计了，结果可想而知，我邻居肯定是大大的不满意，拿着图纸跑到我家来跟我抱怨，说这个不好看，哪个太时尚了，不喜欢之类的。抱怨这个设计师的水平实在太差了，连顾客想要什么都不知道。然后我跟邻居说，你这样的心态不行，设计师完全不了解你的生活状态，不了解你的性格，而你也不跟他沟通，他设计出来的当然是他凭想象的，那是他的感觉，不是你的，而你要做的，只有一点，就是尽量看图，网上有很多装修图片，你可以放肆看，把你喜欢的图片都下载下来然后传给设计师，让他去了解你心里喜欢的东西。最终，我哪位邻居装修完房子，是非常喜爱的，老说自己家的房子怎么看怎么满意，谁家都比不上。
设计图要反复修改确认，避免在以后装修工程中增加太多未确定因素，你只要增加了项目，那就是一笔很大的费用支出，但是不可避免掉突发状况的，比如发现设计中这个造型可能在现实位置不太合适，需要做个小修改之类，这些小修改不会增加多少费用的，为。在原设计里面就已经在这个位置有了设计方案，有了设计方案就代表有预算费用在哪里，也许后面的小改动还会减少你当时的预算。
wiwi家当时的设计就反反复复跟设计师确认了一个月，设计师每个星期交一份设计图给我，然后我自己仔细在家看好，再提意见再修改，所以在定装修方案的时候，请同学们多份耐心与细心。

2、预算的确定
设计图最终方案确定后，就开始是做预算了，这个预算就不是我前面一课说的那种笼统的心理预算，而是一份详细的硬装预算。
在这里，我又发现了大同学们的通病，那就是很多同学看不懂预算，还把预算和设计图分开看，而装修陷阱往往就发生在这里面。wiwi继续举例：我另外一个邻居，在装修前跟wiwi询问了几次他家的装修预算，装修公司出的报价这么多是不是合适，我告诉他，不管是不是合适，首先你要把图纸和预算核对一遍，看是不是有漏项的，如果漏项了，你未来的结算支出会非常大。而且这话我是反复跟他提醒咯，但是结果，我邻居并未把我的话放在心上，导致最后他家在跟装修公司结算的时候，额外付出了很大一笔数字，为此他基本上天天去找装修公司的麻烦，但是别人给你加了项目这是事实，你再怎么去吵也是无意义的事。
当你的预算出来的时，你所要做的第一步，就是拿着预算和图纸一条条的核对，图纸上有的，预算中就一定要有体现，我先暂时把预算里面的工费，材料费啥的抛到一边，就只看里面有没有漏项，不明白的地方就用笔在前面打个记号，最后跟设计师做咨询。
核对完图纸和预算中的项目后，再看的就是工费和材料费了，我要提出来的一点是，在这上面你其实不要费太多的精力去一条条核对，为什么？因为装修公司预算是由预算软件自动计算出来的，预算定额不单是装修行业，只要涉及到土建、安装、装饰类的所有工程都必须用到这套定额，这套定额是全国通用，由各地定额站统一购买，包括最后决算都必须用到这套定额。当然，这个可能清包的同学会完全不能理解，因为清包的同学你们所接触的也就是单纯的工费那一项，材料费啥的都是现实中去购买，而预算定额里面是包括了人工工日、材料、机械等，而材料里面又细分了水泥，砂浆等细节所用的单价配比，做出来的那是非常的详细。一个单项的费用计算就是某个造型的体积或者面积分别乘以人工、材料、机械的总和。比如说找平、铺砖、砖砌浴室柜橱柜、木工、喷漆、做造型等项目，这些在预算定额里面都有详细的计价。
在这里我必须要说明一点，有一些项目在预算中是没办法体现它的造价的，那就是水电改造的预算，预算书中它的价格其实就是一个大概，不用去为了那个钱斤斤计较。因为水电改造的价格是要根据你家最后的改造面积来计算的，但是在预算定额中针对水电那块也有详细的计费方式，比如开槽放线每米是多少钱，或者水管铺设每米是多少钱，在定额中这些分的很细的，你按照你所有使用的材料直径或者大小计算，我建议大家可以要求公司提供这个空表的预算表格给你，当你最后水电改造完毕，验收核对的时候，按每项每项准确测量出来，自己拿表格填数计算，一下就可以计算出来你的最终水电费用，非常的方便。

3、细化预算中的细节， 不必要的项目坚决不要
当你的第一次预算书出来的时候，你也核对完图纸和预算书中没有任何漏项的时候，你就可以拿你心里预想的预算来砍预算书中的项目了，在这里我不要求每个人必须跟wiwi想得一样，毕竟有些同学可能更注重造型啥的，wiwi我只拿自己做例子，比如wiwi看到预算最终的造价超过了我预设的预算数目，我就再一次的核对预算和设计图，然后把里面我认为不重要的造型全部删除，这样来减少装修成本，比如我认为吊顶对我来说不重要，我跟喜欢家里层高显得高，人不压抑。但是必要的吊顶我还是保留了，比如进门的门厅哪里有根梁，不用吊顶没办法遮蔽，那我就保留，就光删除吊顶这一项，我就节约了大几千。然后我在事先考察了团购里面的木地板，我自己核算了下，我认为全屋铺木地板的费用比木地板加瓷砖的费用跟划算，我又把铺大砖的项目删除了，这样我又节省了接近一万，我认为贴壁纸太贵了，而且还要我自购，用有色彩的墙漆更便宜。。就是这样一步步的细化，最终我的家的预算就完全接近我心里的标准了，而家里的设计又没有做到很大的修改，该做的也没少做。wiwi名言：简单大方才是永恒的经典，永远不会过时。把不必要的累赘设计都去掉，才是省钱的硬道理。

4、能包括在预算中的尽量包进去，减少其他不必要的费用
wiwi的硬装省钱主要是省在了家里所有的家具，除了橱柜和所有可移动的家具外，全部是要木工做的，这样我就把购买家具那块的预算绝大部分，而在预算中，我又把价格调到了我心里价位的最低，这样既节省了费用又让我在后续装修中不必再为这些去操心。
很多同学在为家里的柜子是木工做还是去外面定制纠结，其实这些你只要事先做了市场调查，就会很容易的比较出来，多多参加团购，不要求你一定就要购买，但是这个是做市场调查最好的方法，理智消费才能省钱，跟风购买是最忌讳的，请一定注意。就环保那块而已，大芯板或许不环保，但是定制家具也不一定它就环保，这个没有任何权威可以给你百分百的答案。

5、装修合同的签订
所有的东西都确定后，就是跟装修公司签订合同，我在这里要提醒一句哈，你如果是清包，装修合同也是非常必要签订的，所谓亲兄弟还要明算账，为了规避不必要的麻烦，签订合同一切按合同办事。装修公司的合同很多都是他们自己拟定的，其中有很多条款是有利于他们的，wiwi的建议，大家不妨考虑用装修协会出的正规格式合同，这种合同文本可以去装饰协会购买，上面的条条框框比较公正，不偏袒任何一方。在付款方面，wiwi建议一定要细化，不能装修公司说第一次付款60%就一定要付这么多，我可以多付几次，按每个项目的完工情况来付款 ，水电完工后验收合格，我就付下一个项目的款项，这样也避免了同学们在付款后可能会产生的矛盾。

当你的基础装修改包给工头的或者装修公司的都已经调整好后，省下你自己自购材料部分，你就可以放心的去采购了，建议是多多参加论坛的团购，不必你去了就一定要下单购买，但是多看多比较是绝对没错的，wiwi的个人建议，在你装修前3-4个月就可以着手开始看建材了，家具不建议在装修前就订下来，因为家具提早预定后会很大的限制你装修风格设计，变成什么都要以家具为中心的去设计，那样会产生很多不必要的费用，家具是搭配装修的，请一定要记住这点。

下一讲：合理控制自购材料的成本支出。

keaileen

好贴子要顶

dingyuhn

很实在，，很有用，

wiwi

牛贴，我自己顶

nick

实用攻略贴

发如雪

很适合我的帖子，我正在和装饰公司交手中~~~~

hh8124266

哈哈  好专业好厉害的WIWI啊  估计装修公司想从你家多赚钱就很难咯  另外 弱弱的问一句 楼主也是搞建筑的么？

likedigi

WIWI同学的大作，深入浅出，入情入理地畅述了装修的过程
WIWI的战略战术，清白易懂。
实在是一篇让新手快速入手，让高人再拔一筹的好作。

撩开装修神秘面纱，打造装修的愉快之旅，就从WIWI开始。

期待WIWI下一篇大作。

liliwen9826

学习学习，这就真正觉得是在上装修大学了

88二哥88

我也来说说水电改造预算怎么控制。
水电改造是每个业主最关心，也是最搞坨不清的地方。装修公司也是抓住了业主这样的心态，在水电改造预算上大做文章。搞到最后，没有一家业主的水电改造预算不超标的，只是超多超少的问题。虽然业主心里知道预算贵了，但业主就是算装修公司不赢，只好乖乖的交钱了事。
难道水电改造预算就真的这么神秘，就真的是一笔算不清的糊涂账吗？这么多有知识，有文化，考过研，读过博的业主就真的被小小装修公司生生吃定，毫无办法了吗？
神秘的面纱我们一层层来揭开，未知的领域我们大胆来探索。。。。。。
我家是今年5月份开始搞的装修，请的装修公司做半包。房子180平米。开发商电路进到每间房。已做好强电箱和弱电箱。水路只到厨房水表处。装修公司水电改造预算预估是6000元。这预算我一看就知道不够。别人家140多的面积水电预算还要5000多，我家6000元能搞好，呵呵！！这是装修公司为了降低我家的装修总预算玩的一手障眼法。你有张良计，我有过墙梯。我们就来一出阿庆嫂智斗刁德一好了。
水电改造预算要控制最先要从水电定位图纸开始。装修图纸一出来，很多业主只关心家里的效果图漂不漂亮，风格是不是自己喜欢的那种。很少去关注水电平面布置图。装修公司这时也会忽悠你，说水电预算反正是预估的，水电定位也还可以到现场再去定，现在看不看没关系。你看下水电材料品牌和水电结算方法就可以了。这是装修公司玩的第一步，叫你放松对水电预算的关注度。好给他们以后玩名堂留空间。但又有多少业主能在面对空空如野的新房子里，在仅仅几个小时的时间把自己的水电定得合情合理啊。其实水电图纸很重要。这是你家水电预算开始的原始依据。怎么看水电图纸才能做到家里的水电方便实用又经济合理哪？水电定位不是你家里插座安得越多越好，网线走得越密越好，双控搞得满墙飞，电线搞得无比粗。合理是很重要的。客厅，厨房是家里使用电器集中的地方，插座要布得多点。其他房间够用就行。网线和电话线不要每间房都布。以后国家搞3网合1了。布再多也是瞎浪费钱。弱电都是要从弱电箱单独发线的。每一个弱电点是不能共线的。装弱电太多，都是白花花的钱在流啊。看到很多业主家的水电施工图片，地上都是一排排白花花的弱电线排过去。那都是钱啊。我家电工师傅在跟我装洁具的时候告诉我，现在走弱电的人家越来越少，原因是现在技术进步了。很多家庭搞个家用无线路由器就全房可以上网了。没必要到处走网线。电话可以买子母机，也不要到处布电话线了。双控根据你家的房子布局来。合理安装，客厅，卧室搞下就行。一个双控等于两个单控的成本。搞太多水电预算也是成倍的增长的。我家原来有8个双控，被我砍了3个。有条件的业主照明线可以用2.5平方的线，插座线可以用4平方的线。空调，电热水器专线可以用6平方的线。但从经济实用的角度来说。照明线用1.5的，插座用2.5的也能保证你家一般情况下的使用了。空调专线只要不是大的柜机。4个平方的线也行。要是您家要保证以后的用电安全，又不想增加太多的预算。可以考虑厨房插座线换成4个平方的。这样仔细审核下来。你家的水电预算会下来不少。起码你从源头就开始控制水电预算了。
接下来就是水电材料这块了。水电材料建议业主一般不要去省，好钢用在刃上，水电预算大头用在材料上。这块不要去瞎砍价。能用好的绝不要差的。水电材料怎么知道好坏哪？08论坛上有很多不错的水电材料推荐商户。你只要是指定好品牌，规格，价格一般市场都比较透明了。蛮大的出入没有。切忌不要到小店或小区的建材店去买。那里没真东西的。我家就是一个生胶带都不在那种地方买的。假如你是装修公司包材料的。你要装修公司把材料采购清单复印一份给你。你拿着到任何一家正规的水电材料店去套问一下老板的价格。你家水电材料成本就出来了。但这是要基于你对你家水电材料有个全面，真实的了解和接触。不要让装修公司挂羊头，换了你家的狗肉了。我家水电材料进场我是一个个仔细看过，也在现场一个个看着水电师傅用上去的。所以用了多少电线，多少套管，多少水管，多少配件，我都做到心中有数。水电施工不在本章讨论，就不多说了。
水电预算再一个重要的方面就是水电人工计算。计算方法有两种。一种是包工的，按你家建筑面积乘以人工单价。现在市场水电人工单价不超过20元一平米。会策的同学可以策到18元一平米。还有一种是按日工资计算的。现在市场水电师傅日工资不超过150元一天。会策的同学可以策到120元一天。这就要看你家里是哪种装修方式而定了。整体计算下来会差不多。要不水电师傅也不会做的。呵呵！！水电师傅也要养家糊口。
装修公司最大的忽悠地方就是水电预算的计算方法。公司最核心的计算方法是按水电开槽的长度来计算水电费用。什么不开槽是多少钱一米，红砖开槽是多少钱一米，混凝土开槽又是多少钱一米。这里面既包涵了水电材料，又包括水电人工。怎么算你都算不赢他们。因为游戏规则是他们定的。单位价格也好，开槽情况也好，他们都是做好了一个套等我们来钻。钻来钻去我们就是跳不出他们的五指山。我家水电施工的时候，我就花心思想过这个问题。明明我家水电改造就是这么一些东西，怎么装修公司一算就不对头，会超出来一大截。而且我还算不明白。幸亏我是学经济出身的，做财务工作也做到过总监级别。你个小小装修公司的花脚乌龟名堂我还看不出来我就白出来混了。我不按你们的算法算了，反正我知道一个东西的价格计算方法是材料加人工加合理利润等于市场价格。我按这种方法再一算。呵呵！！！真相大白如天下了。我家总的水电改造成本不超过6000元。（中间没含装修公司的合理利润）按装修公司的计算方法我家水电预算要上万的。晕！！怪不得业主不把水电交给装修公司做公司会很不爽咯。水电改造是装修公司的利润重点啊。后面的事就水到渠成了。装修公司把我的水电改造预算调下来了。但我家毕竟是请公司做半包的，以后还有很多地方还要双方通力合作的。也不好意思砍价砍得太猛。合理就行了。
写到这里，各位业主不要以为我和装修公司之间有什么大的矛盾冲突。我家到今天装修硬装已经结束。和装修公司的合作过程也还顺利！！！有道是你敬我一尺，我自然要敬你一丈。但为什么我今天要写下这些心得和体会？貌似是揭露了装修行业的潜规则。主要是我看了好多业主的装修日记，对水电改造预算出来都是叫苦连天。但又毫无办法。心里既心痛又惋惜，做生意要的是老老实实做人，认认真真做事。搞这些鬼名堂今天可以骗一部分业主，但到最后会做臭自己的牌子。搬起石头砸自己的脚。所以我写这些既是为业主好，也是善意的提醒和批评有玩这些名堂的装修公司。人间正道是沧桑了点，但多行不义要自毙的啊！！！