|
今天就不啰嗦其他杂事了,直接开课第二讲。
经常在群里看到有同学在嚎,啊,为什么我装修完了,装修公司还另外给我加了那么多钱?啊,装修公司简直就是骗子,以后再不找装修公司了。。。。。。
同学们,我要在这里说的是,世上没有后悔药哈,何况第二套还不晓得哪里咧。所以,如何避免装修陷阱,学习基础的预算知识,看懂图纸是必备的课题。
如何控制硬装不超支:
1、设计图的确定
也许有的同学要说了,设计师简直就是浪费钱,跟他沟通,他设计的东西不还是我提出来的那些,又没有任何其他的不同,我何必出那么多钱请个画图的。其实这个在我看来简直就是。。。。,为什么?第一,房子是你的,肯定装修风格和设计是按你的想法去装,不可能让设计师按照他的想法去装修,那装出来就是他家了,何况你也不是给KFS打样板房,我在这里就还是以举例的方式来说明一下,我有个邻居当时是跟我一起找的设计师,她见到设计师的第一次就跟设计师说,我家要简约风格,你帮我设计咯,然后设计师问她其他任何喜欢的东西,她都说不上来,然后设计师就按照了自己的想法设计了,结果可想而知,我邻居肯定是大大的不满意,拿着图纸跑到我家来跟我抱怨,说这个不好看,哪个太时尚了,不喜欢之类的。抱怨这个设计师的水平实在太差了,连顾客想要什么都不知道。然后我跟邻居说,你这样的心态不行,设计师完全不了解你的生活状态,不了解你的性格,而你也不跟他沟通,他设计出来的当然是他凭想象的,那是他的感觉,不是你的,而你要做的,只有一点,就是尽量看图,网上有很多装修图片,你可以放肆看,把你喜欢的图片都下载下来然后传给设计师,让他去了解你心里喜欢的东西。最终,我哪位邻居装修完房子,是非常喜爱的,老说自己家的房子怎么看怎么满意,谁家都比不上。
设计图要反复修改确认,避免在以后装修工程中增加太多未确定因素,你只要增加了项目,那就是一笔很大的费用支出,但是不可避免掉突发状况的,比如发现设计中这个造型可能在现实位置不太合适,需要做个小修改之类,这些小修改不会增加多少费用的,为。在原设计里面就已经在这个位置有了设计方案,有了设计方案就代表有预算费用在哪里,也许后面的小改动还会减少你当时的预算。
wiwi家当时的设计就反反复复跟设计师确认了一个月,设计师每个星期交一份设计图给我,然后我自己仔细在家看好,再提意见再修改,所以在定装修方案的时候,请同学们多份耐心与细心。
2、预算的确定
设计图最终方案确定后,就开始是做预算了,这个预算就不是我前面一课说的那种笼统的心理预算,而是一份详细的硬装预算。
在这里,我又发现了大同学们的通病,那就是很多同学看不懂预算,还把预算和设计图分开看,而装修陷阱往往就发生在这里面。wiwi继续举例:我另外一个邻居,在装修前跟wiwi询问了几次他家的装修预算,装修公司出的报价这么多是不是合适,我告诉他,不管是不是合适,首先你要把图纸和预算核对一遍,看是不是有漏项的,如果漏项了,你未来的结算支出会非常大。而且这话我是反复跟他提醒咯,但是结果,我邻居并未把我的话放在心上,导致最后他家在跟装修公司结算的时候,额外付出了很大一笔数字,为此他基本上天天去找装修公司的麻烦,但是别人给你加了项目这是事实,你再怎么去吵也是无意义的事。
当你的预算出来的时,你所要做的第一步,就是拿着预算和图纸一条条的核对,图纸上有的,预算中就一定要有体现,我先暂时把预算里面的工费,材料费啥的抛到一边,就只看里面有没有漏项,不明白的地方就用笔在前面打个记号,最后跟设计师做咨询。
核对完图纸和预算中的项目后,再看的就是工费和材料费了,我要提出来的一点是,在这上面你其实不要费太多的精力去一条条核对,为什么?因为装修公司预算是由预算软件自动计算出来的,预算定额不单是装修行业,只要涉及到土建、安装、装饰类的所有工程都必须用到这套定额,这套定额是全国通用,由各地定额站统一购买,包括最后决算都必须用到这套定额。当然,这个可能清包的同学会完全不能理解,因为清包的同学你们所接触的也就是单纯的工费那一项,材料费啥的都是现实中去购买,而预算定额里面是包括了人工工日、材料、机械等,而材料里面又细分了水泥,砂浆等细节所用的单价配比,做出来的那是非常的详细。一个单项的费用计算就是某个造型的体积或者面积分别乘以人工、材料、机械的总和。比如说找平、铺砖、砖砌浴室柜橱柜、木工、喷漆、做造型等项目,这些在预算定额里面都有详细的计价。
在这里我必须要说明一点,有一些项目在预算中是没办法体现它的造价的,那就是水电改造的预算,预算书中它的价格其实就是一个大概,不用去为了那个钱斤斤计较。因为水电改造的价格是要根据你家最后的改造面积来计算的,但是在预算定额中针对水电那块也有详细的计费方式,比如开槽放线每米是多少钱,或者水管铺设每米是多少钱,在定额中这些分的很细的,你按照你所有使用的材料直径或者大小计算,我建议大家可以要求公司提供这个空表的预算表格给你,当你最后水电改造完毕,验收核对的时候,按每项每项准确测量出来,自己拿表格填数计算,一下就可以计算出来你的最终水电费用,非常的方便。
3、细化预算中的细节, 不必要的项目坚决不要
当你的第一次预算书出来的时候,你也核对完图纸和预算书中没有任何漏项的时候,你就可以拿你心里预想的预算来砍预算书中的项目了,在这里我不要求每个人必须跟wiwi想得一样,毕竟有些同学可能更注重造型啥的,wiwi我只拿自己做例子,比如wiwi看到预算最终的造价超过了我预设的预算数目,我就再一次的核对预算和设计图,然后把里面我认为不重要的造型全部删除,这样来减少装修成本,比如我认为吊顶对我来说不重要,我跟喜欢家里层高显得高,人不压抑。但是必要的吊顶我还是保留了,比如进门的门厅哪里有根梁,不用吊顶没办法遮蔽,那我就保留,就光删除吊顶这一项,我就节约了大几千。然后我在事先考察了团购里面的木地板,我自己核算了下,我认为全屋铺木地板的费用比木地板加瓷砖的费用跟划算,我又把铺大砖的项目删除了,这样我又节省了接近一万,我认为贴壁纸太贵了,而且还要我自购,用有色彩的墙漆更便宜。。就是这样一步步的细化,最终我的家的预算就完全接近我心里的标准了,而家里的设计又没有做到很大的修改,该做的也没少做。wiwi名言:简单大方才是永恒的经典,永远不会过时。把不必要的累赘设计都去掉,才是省钱的硬道理。
4、能包括在预算中的尽量包进去,减少其他不必要的费用
wiwi的硬装省钱主要是省在了家里所有的家具,除了橱柜和所有可移动的家具外,全部是要木工做的,这样我就把购买家具那块的预算绝大部分,而在预算中,我又把价格调到了我心里价位的最低,这样既节省了费用又让我在后续装修中不必再为这些去操心。
很多同学在为家里的柜子是木工做还是去外面定制纠结,其实这些你只要事先做了市场调查,就会很容易的比较出来,多多参加团购,不要求你一定就要购买,但是这个是做市场调查最好的方法,理智消费才能省钱,跟风购买是最忌讳的,请一定注意。就环保那块而已,大芯板或许不环保,但是定制家具也不一定它就环保,这个没有任何权威可以给你百分百的答案。
5、装修合同的签订
所有的东西都确定后,就是跟装修公司签订合同,我在这里要提醒一句哈,你如果是清包,装修合同也是非常必要签订的,所谓亲兄弟还要明算账,为了规避不必要的麻烦,签订合同一切按合同办事。装修公司的合同很多都是他们自己拟定的,其中有很多条款是有利于他们的,wiwi的建议,大家不妨考虑用装修协会出的正规格式合同,这种合同文本可以去装饰协会购买,上面的条条框框比较公正,不偏袒任何一方。在付款方面,wiwi建议一定要细化,不能装修公司说第一次付款60%就一定要付这么多,我可以多付几次,按每个项目的完工情况来付款 ,水电完工后验收合格,我就付下一个项目的款项,这样也避免了同学们在付款后可能会产生的矛盾。
当你的基础装修改包给工头的或者装修公司的都已经调整好后,省下你自己自购材料部分,你就可以放心的去采购了,建议是多多参加论坛的团购,不必你去了就一定要下单购买,但是多看多比较是绝对没错的,wiwi的个人建议,在你装修前3-4个月就可以着手开始看建材了,家具不建议在装修前就订下来,因为家具提早预定后会很大的限制你装修风格设计,变成什么都要以家具为中心的去设计,那样会产生很多不必要的费用,家具是搭配装修的,请一定要记住这点。
|
|