本帖最后由 青蛙周周 于 2014-4-4 23:07 编辑
买房是在坑爹的2011年，被坑爹的购房顾问告诉周周，去建行贷款，那是周周还是too young too simple,对于购房顾问的话，那是神一般相信，可是当时的建行，银行利率上浮20%，周周贷款23万，每月等额本金来还贷，每月2600.坑爹的一背就是近3年。银行还欠款21万，3年还2万的本金，这是多么忧伤的节奏。后来周周知道，还有商业贷款转公积金的说法，立马的搞起。 | | 商业贷款 | 公积金贷款 | | 还贷时间 | 20年 | 12年 | | 利率 | 7 | 4.5 | | 每月还款 | 2600（等额本息） | 1800 |
公积金如果你是在利率在7.5-8折的时候，是可以不用去转的，和公积金差不多，但是，如果你是在正常利率或者上浮的情况下贷款，这就赶紧的吧，我都算出我省了10多万呢。。而且，时间缩短了这么多。开心ing。。。 都说这个挺难，周周在网上查商业贷款转公积金的时候，发现网上的流程信息太分散，周周做过人事行政工作，立马开始建立文档，把自己的步骤写好详情。从去年6月到11月，共5个月的时间。转好了。太不容易了，鼓掌1
需满足条件； 1、还商贷满1年； 2、缴纳省直公积金满半年或者市值公积金1年； 3、缴纳社保满1年。
流程： 一、光大公积金卡准备好，（车站北路烈士公园门口可办理）
二、准备各种资料 1、购房合同原件及复印件(原件办理完毕后退还) TIPS:这是在商贷时，房产商提供给自已的。
2、原贷款银行的《担保贷款合同》、《抵押合同》原件及复印件(原件办理完毕后退还) TIPS:这是在商贷时，银行提供给自已的。
3、原贷款银行贷款剩余本金清单一份（加盖原贷款银行业务公章）； 借款人近一年的还款记录证明（加盖银行业务公章）； 准备抵押的《房屋产权证》复印件一份 TIPS: 贷款剩余本金清单和近一年的还款记录证明不一定在你贷款的那个银行，而在其它支行，最好至电你之前贷款的银行，去哪办理。《房屋产权证》复印件一般在省总行，带上身份证，去总行复印。
4、去公积金管理中心拿表：《个人住房公积金担保贷款申请表》A、B表（顺便在对面办张工商银行的存折） 并准备以下资料： 〇 借款人夫妻双方身份证复印件2份，夫妻双方及子女户口本复印件一份，户口不能证明子女 关系的，另提供子女关系证明（独生子女证，出生证明等）。TIPS:没老公没老婆没孩子的也就这点上能显出优惠了，没有就不用提供，只提供自己的身份证，户口本~ 〇 已婚提供结婚证复印件一份，未婚提供未婚证明复印件一份，离婚的提供未再婚证明、离婚证（或提供民事调解书和判决书）、离婚协议书复印件一份。TIPS:这得去户口所在地提供。 〇 购房发票复印件2份 TIPS:首付款发票 〇 新还贷存折复印件2份。 TIPS：去公积金管理局对面，过马路往左转，走50米，有个工商银行。嘿。就认准了工商局的牌子。。。尼玛~坑爹不坑爹！我们办医保卡：长沙银行、建行，公积金卡：光大银行，工资卡：长沙银行、建 行，现在又办了张工商银行。我都快成卡包司机鸟~~~ 〇 月收入大于5千元（含）的，提供近3个月的工资明细（加盖单位公章或者财务专用章）；月收入大于1万的（含）的，另需要提供个人纳税证明。 〇 要房产局出具一份你的房产情况证明。（马王堆，花50元办理） 〇 拿着A、B表填呀填，写呀写，然后，就去找人力资源部盖章（这里要问人力资源的人，你们的钱是自己单位直接交的，还是找代办公司交的，如果是代办公司交的，那就要盖代办公司的章，代办公司一般需要你出示工资条，所以一定要问清楚再行动） 以上所有资料准备齐了，就可以去公积金交所有材料了。
然后。公积金员工会查询你的信用记录，然后。就等半个月，有工作人员会约你看你的房子。最后。。。再等呀等就可以面签， 面签后等公积金将你的审核资料都审过后（周期2个月左右），如果你在长沙有房，可以用房产证做抵押，找公积金暂垫，需要另收手续费，或者自筹资金，准备很多很多钱，还掉所欠银行的贷款，等公积金打到你卡里（这里2个月左右，视公积金公司钱紧张与否来定）。 以上适合自筹资金的朋友。。。
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