QQ 110㎡预算18万手把手告诉你清包，清包必看！——QQ没有华丽的语言，只有十多年开发商设计管理经验——
本帖最后由 QQ9789578 于 2016-7-4 10:27 编辑—————————————————QQ没有华丽的语言，只有十多年开发商设计管理经验——————————————
简单说说吧： 一. 为啥清包？
1.省钱 2.有08这个大家庭帮忙，WHO怕WHO
3.住个十年八年，材料自己说了算
4.清包好管理，爱调摆哪个师傅调摆哪个师傅
5.省钱
二.户型分析
户型还算周正，柜子储物空间太少，需调整。经过多次和设计师讨论沟通方案如下：
1.进门设换鞋柜
2.客厅、餐厅设隔断
3.主卧开门方式调整，增加储物柜
4.晾台改书房兼客房+榻榻米设计
调整后的设计图：
调整后，完美解决了储物空间不足的问题，儿童房、主卧、客厅均有书桌设计，满足功能需求。
效果图：
客厅
卧室
回复后看QQ家实景背景墙，QQ可是看了上千张背景墙图片的:lol:lol:lol:lol:lol:lol:lol:lol:lol:lol:lol:lol:lol:lol:lol:lol
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本帖最后由 QQ9789578 于 2016-7-4 10:15 编辑
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说说买房的事吧：
QQ12年在西站买过一个90㎡刚需的房子，当时没经验，买了个小楼盘，延街写字楼，因为是小开发商，到现在房产证都没有（我OOXX开发商*******）
现在从事也是开发商有关行业
SO : 买房要点
1.地段，有一定的升值空间
2.只买大开发商，品质有保障
3.综合比较、区域和区域性价比比较、配套资源比较
因为QQ在西站附近住了好几年了，只考虑西站周边房子，梅溪湖、滨江新区、望城区、麓谷 大大小小也看了几十个楼盘，最终在梅溪湖万科梅溪郡、梅溪湖佳兆业、和奥克斯第一城几个楼盘犹豫。
说说优缺点吧：
万科白鹭郡
万科物业，全国物业排名龙头，物业确实没的说，户型有98、120+的几种，就读师大博才，价格8500左右精装，好学校，好物业， 居家没的说价格有点偏高。。。。。
奥克斯第一城
奥克斯自己的开发商，配套5W㎡奥克斯购物中心，有巨大的升值空间，后面是古山公园，QQ和开发商多多少少有点关系， 打完折后4500+左右，相当便宜。。。。。
梅溪湖佳兆业
梅溪湖沙滩旁，后面是桃花岭公园，就读周南梅溪湖，QQ之前在深圳接触过佳兆业，感觉物业还是不错的， 价格6500左右，感觉也还不错。。。。
冲着奥克斯第一城价格便宜，户型南北通透，座拥5W㎡奥克斯购物中心，QQ前往奥克斯第一城交定金的路上 （未完待续，想知道QQ最后决定吗，回复看帖）
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本帖最后由 QQ9789578 于 2016-7-4 10:21 编辑
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说说装修和设计的事：
先说说QQ的职业吧，QQ是做房地产开发机电设计管理的，说白点就是管理设计院画图的，设计院画图后QQ占在甲方的角度考虑省不省钱啦、好不好用啦、后期运营方不方便管理云云。。。。 做为设计院（设计师）来说，他们出图只要复核法律法规满足规范要求即可，不会过的的给甲方考虑经济技术指标。
做为职业的敏感性，QQ充分的知道设计对后期装修的重要性，一个好的设计师，不但能整体把握好装修后风格的效果，还可以尽可能的为业主控制装修经济指标，知道那些地方应该砸钱出效果，那些地方可以合理优化成本SO 想要装修好一套房子， 一个好的设计师尤为重要，不但要充分的和业主沟通业主的需求，还要有丰富的经验、后期跟踪服务效果把控也尤为重要。QQ 也谈过无数的装饰公司、 苹果、点石、弘扬、米兰等等。。。 其实装修多谈设计公司也是好的，和设计师说自己的需求，让设计师谈他们的想法，这就是设计方案， 一个好的合适的设计方案往往都要不断的优化，才能达到满意的效果。只有自己心中对整体方案了解透彻，在后期施工过程中才不会有大的偏差，不会让装修师傅左右。 设计最值钱的地方也是方案，CAD画图有经验的设计师谁都会，适合你自己的方案就需要多花时间和不同的设计师沟通。设计方案确定后，就可以谈设计师的设计费了。。。。
QQ做了多年的房地产开发设计管理，一通百通，想知道家装清包中最有效不吃回扣的手段吗（请回复）
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占楼占楼占楼占楼占楼 占楼占楼占楼占楼占楼占楼占楼占楼占楼占楼占楼占楼占楼占楼占楼 占楼占楼占楼占楼占楼占楼占楼占楼占楼占楼占楼占楼占楼占楼占楼占楼占楼占楼占楼占楼占楼占楼占楼占楼占楼 多年前亲自做水电的故事也来写一写？ 瑞都默默 发表于 2016-7-4 10:29
多年前亲自做水电的故事也来写一写？
可以啊。。大王的面子一定要给~ 看着非常漂亮，非常期待成品作 15116321192 发表于 2016-7-4 10:34
看着非常漂亮，非常期待成品作
感谢捧场感谢捧场:lollollol