QQ 110㎡预算18万手把手告诉你清包，清包必看！——QQ没有华丽的语言，只有十多年开发商设计管理经验——

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简单说说吧：    一. 为啥清包？  
                       1.省钱                                                                                                    2.有08这个大家庭帮忙，WHO怕WHO
                       3.住个十年八年，材料自己说了算
                       4.清包好管理，爱调摆哪个师傅调摆哪个师傅
                       5.省钱


   二.户型分析
                        
                                          

户型还算周正，柜子储物空间太少，需调整。经过多次和设计师讨论沟通方案如下：



                          1.进门设换鞋柜
                          2.客厅、餐厅设隔断
                          3.主卧开门方式调整，增加储物柜
                          4.晾台改书房兼客房+榻榻米设计


调整后的设计图：
                                             

                            调整后，完美解决了储物空间不足的问题，儿童房、主卧、客厅均有书桌设计，满足功能需求。


          效果图：

                                                                    

                                                                                                             客厅


                                                                  

                                                                 

                                                                                               卧室
                    回复后看QQ家实景背景墙，QQ可是看了上千张背景墙图片的

                                            

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说说买房的事吧：
       QQ12年在西站买过一个90㎡刚需的房子，当时没经验，买了个小楼盘，延街写字楼，因为是小开发商，到现在房产证都没有（我OOXX开发商*******）

       现在从事也是开发商有关行业

      SO : 买房要点

                   1.  地段，有一定的升值空间
                   2.  只买大开发商，品质有保障
                   3.  综合比较、区域和区域性价比比较、配套资源比较


           因为QQ在西站附近住了好几年了，只考虑西站周边房子，梅溪湖、滨江新区、望城区、麓谷 大大小小也看了几十个楼盘，最终在梅溪湖万科梅溪郡、梅溪湖佳兆业、和奥克斯第一城几个楼盘犹豫。

                 说说优缺点吧：
                                          万科白鹭郡  
                                                      

                                                万科物业，全国物业排名龙头，物业确实没的说，户型有98、120+的几种，就读师大博才，价格8500左右精装，好学校，好物业， 居家没的说价格有点偏高。。。。。




                                          奥克斯第一城

                                                

                                         奥克斯自己的开发商，配套5W㎡奥克斯购物中心，有巨大的升值空间，后面是古山公园，QQ和开发商多多少少有点关系， 打完折后4500+左右，相当便宜。。。。。




                                           梅溪湖佳兆业

                                                

                                  梅溪湖沙滩旁，后面是桃花岭公园，就读周南梅溪湖，QQ之前在深圳接触过佳兆业，感觉物业还是不错的， 价格6500左右，感觉也还不错。。。。

                     冲着奥克斯第一城价格便宜，户型南北通透，座拥5W㎡奥克斯购物中心，QQ前往奥克斯第一城交定金的路上 （未完待续，想知道QQ最后决定吗，回复看帖）

        4500，的奥克斯作拥5W㎡商业，无论是出租，还是居家都是相当方便的，后面有古山体育馆公园， QQ在准备交钱的路上， QQ的媳妇儿说，还是纠结梅溪湖，梅溪湖毕竟是和浦东一样湘江新区。 QQ说好吧，打电话给做一个做了十多年的房地产中介的同学看看同学的意见，  同学和媳妇意见一致，觉得梅溪湖更加有发展，SO ...峰回路转，最后选择了佳兆业梅溪湖


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说说装修和设计的事：


             先说说QQ的职业吧，QQ是做房地产开发机电设计管理的，说白点就是管理设计院画图的，设计院画图后QQ占在甲方的角度考虑省不省钱啦、好不好用啦、后期运营方不方便管理云云。。。。 做为设计院（设计师）来说，他们出图只要复核法律法规满足规范要求即可，不会过的的给甲方考虑经济技术指标。


            做为职业的敏感性，QQ充分的知道设计对后期装修的重要性，一个好的设计师，不但能整体把握好装修后风格的效果，还可以尽可能的为业主控制装修经济指标，知道那些地方应该砸钱出效果，那些地方可以合理优化成本  SO 想要装修好一套房子， 一个好的设计师尤为重要，不但要充分的和业主沟通业主的需求，还要有丰富的经验、后期跟踪服务效果把控也尤为重要。  QQ 也谈过无数的装饰公司、 苹果、点石、弘扬、米兰等等。。。 其实装修多谈设计公司也是好的，和设计师说自己的需求，让设计师谈他们的想法，这就是设计方案， 一个好的合适的设计方案往往都要不断的优化，才能达到满意的效果。只有自己心中对整体方案了解透彻，在后期施工过程中才不会有大的偏差，不会让装修师傅左右。 设计最值钱的地方也是方案，CAD画图有经验的设计师谁都会，适合你自己的方案就需要多花时间和不同的设计师沟通。设计方案确定后，就可以谈设计师的设计费了。。。。


   
          QQ做了多年的房地产开发设计管理，一通百通，想知道家装清包中最有效不吃回扣的手段吗（请回复）
          必杀技： 设计和施工（装饰公司、项目经理、散包工人）坚决不用一家公司


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蛋八君

多年前亲自做水电的故事也来写一写？

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瑞都默默 发表于 2016-7-4 10:29
多年前亲自做水电的故事也来写一写？

可以啊。。大王的面子一定要给~

15116321192

看着非常漂亮，非常期待成品作

QQ9789578

15116321192 发表于 2016-7-4 10:34
看着非常漂亮，非常期待成品作

感谢捧场感谢捧场lollol