【话题讨论】你家出租房准备怎么装修，花了多少钱？获奖名单已公布！
本帖最后由 海螺屋 于 2020-5-9 10:27 编辑最近大家交流出租房的问题比较多，所以在上周，我们针对“出租房装修”发起了话题讨论：
——你家出租房装修花了多少钱？装修时要注意哪些地方呢？
有不少同学热心分享自己出租房装修经历：千山、奔跑的白菜、yuzu9180、八小碗、有暗香盈袖、平凡而深刻、大丑鱼、骑猪看月亮、derohui166、小羊咩咩咩、林月如、蜜斯77、水晶葡萄……
摘取网友一部分的经验分享：
@奔跑的白菜 说：
——装了两套出租房：第一套是49平，找师傅散包，花费3万。第二套30多平的公寓，找的项目经理包工，总费用4万。
1、如果要散包，泥工是最重要的工种，我家就是因为泥工防水没做好，租客入住半年后就发现漏水，最终把卫生间挖开重搞了1次，这一块多花了1w多。
2、个人建议还是找个包工头或者项目经理，散包太累了。
@千山 说：
——两房，施工队包硬装施工4.8万，总花费6.4万。
1、确定好自己的详细需求和预算，谈好施工队，最好是全包，哪有那么多时间跑工地。
2、对主材品牌不要痴迷，毕竟是出租房。现在中国工业制造水平已经提升很多，杂牌也够用。
@yuzu9180 说：
——准备出租一套66平小户型，现正在筹备装修，一套老人房就在隔壁，户型一样。
虽然是出租房，但我认为基础装修不能马虎，租客不可能像自家人那样爱惜东西。计划封窗上断桥，原因简单，安全，租客不固定，有小孩的租客我也放心租了。
@ 有暗香盈袖 说：
——140平，是按照某装修公司698套餐的自助简装标准装的，总共花了20万（硬装花了11万多）。
装修原则：环保，安全，经用，好看，选大牌基本款。窗帘挂画都是选的清仓清样款。
大家分享的内容还有很多，限于篇幅，就不逐一摘录了……
出租房装修在注重性价比的同时，大家最重视的就是基础施工了，比如说：泥工、防水、安全，还有售后保修问题，有不少同学就是在这些地方吃了亏多花了钱。
同时，版主也留意到有网友分享自己找的简装公司全包，价格可以，售后也相对有保障：
网友 平凡而深刻 说：10月份刚搞完一套，三房两厅的户型，105平，总共花了6万左右，整体效果还比较满意。这次装修，在清包和找公司装修考虑了很久，最后因为没时间去工地看着，又怕找的师傅不负责，找的简装公司的全包套餐，硬装全包花了4万左右，签了合同有5年的售后，所以施工也比较规范，因为出了西西就意味着他们要贴钱维修。
如果不是那种有时间有精力有经验可以天天跑工地监工的牛人，建议找正规公司，有售后相对放心些，相对那种工头来说公司也不容易跑路。
通过网友的推荐，版主联系到了一家专做出租房简装全包的公司，并且有专业的施工规范和售后保障，感觉确实还不错。
在沟通的过程中，我们了解到：简装公司正在做样板间的活动，针对出租房推出了包工包料的***元硬装全包套餐，包含项目非常齐全，签订合同一口价，也没有隐形的额外收费。最重要的是施工售后规范，承诺保修5年。
***元全包套餐内容：
全房水电改造（联塑水管，金杯电线），全房地面，全房墙面，全房门（卧室门+厨卫门)，全房灯具，厨房装修(墙砖，地砖，铝扣板吊顶，橱柜），卫生间装修（墙砖，地砖，铝扣板吊顶，淋浴花洒，浴室柜，蹲便器）。
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发福利来了！
简装公司的大BOSS也知道08网平台，也有客户是08网友，所以这次版主特别为08网友争取到了样板间福利：
——在本次样板间活动的基础上，08网友可以额外享受特殊优惠，限前10户！
福利①管理费打折：10个点的管理费，08网友仅需*个点！（具体折扣咨询版主）
福利②08网友享受免费上门量房，免费做预算表的服务。
福利③和大BOSS沟通后，争取到了四套油烟机，送给前4户参加活动的网友（先到先得）
本次样板间征集活动，截至2019年12月22日，限前10户！
咨询版主 海螺屋 17388955446
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本期话题：你家出租房准备怎么装修，花了多少钱？
- 你家出租房装修花了多少钱？用在哪些地方？（有晒图更佳）
- 装修是找的师傅清包？还是请的装修公司呢？有售后服务吗？
- 你家出租房的卫生间防水做了几遍？回填材料是什么呢？
- 出租房装修，你有哪些省钱又实用的小妙招？
如果你有过成功（或被套路过）的出租房装修经历，如果你正好有套出租房准备装修，快来参与我们的话题讨论吧~~
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本次活动获奖名单公布啦！
感谢以下10位网友认真分享了出租房装修的经历和心得：
大丑鱼、奔跑的白菜、千山、有暗香盈袖、八小碗、平凡而深刻、林月如、蜜斯77、yuzu9180、水晶葡萄
恭喜这10位获奖网友，获得 宜家网红小推车一个！
同时，也感谢热心参与分享的网友：
骑猪看月亮、derohui166、小羊咩咩咩
——获得金币奖励+20个！
本帖最后由 奔跑的白菜 于 2019-12-5 09:23 编辑
关于出租房装修，装过2套出租房的人要来说一说了。
第1个房子是自购的一个小户型，建筑面积49平，内空长8.5m，宽4.2米，使用面积35.7平。
户型嘛，标准的一室一厅带个阳台单身公寓，门口两边就是厨房卫生间。
搞的散包，让我回忆下钱都花在哪里了：
水电是08上找的水电师傅，人蛮靠谱。水电人工+材料一起4500元左右。
泥工就比较坑了，看了某网友的日记给那个泥工师傅打电话，人家没空让他女婿来的，一个嘴上没毛的小师傅，活干得稀烂的，墙砌不直，砖贴不平，马赛克贴出了波浪纹。只恨自己当时太忙没去盯着，等发现的时候已经搞完了。找平+贴砖+防水回填一起，人工当时是花了3000多块钱。后来才发现，这王八蛋连防水都没做好，租客入住半年后就发现漏水，最终还花了5000多把卫生间挖开重搞了1次。巨坑的泥工加瓷砖等材料这一块将近1w多块钱。
墙漆比较简单，直接找08团美涂士包工包料，全房一起搞完3000多，今年过去看了下，估计要重刷墙面了。
除了厨卫，全房是铺地板，08很多年前团的一个地板品牌，忘了名字，反正是特价款。一起搞下来是2000多。
衣柜，也是找的08团安居乐有个洗货的，搞了个一米八长的通顶柜子，还蛮能装的，款式也算朴实，没有花花绿绿的。1000多块钱。
卫生间平开门和衣柜一个地方定的，800多搞定。
床和两个床头柜新家买了用不上，就丢过来了。
电热水器是海尔的，618抢购的，记得是600多块钱。
油烟机买的出租房专用品牌——樱花，据我观察，现在的年轻人租房基本都不做饭了，尤其是年轻小妹妹。灶具是湘潭驰名商标——迅达。这一块一起1500左右。
沙发和茶几和空调全部都是马甲铺子搞定，三项加起来2500元左右。
窗帘就是楼下建材市场找了个看起来还比较靠谱的商户定制，罗马杆+帘子，没有任何花里胡哨的东西，阳台一个3-4长的窗帘1000多。
灯具开关和插座很多都是原来装房子剩下来的，马桶、花洒和水龙头加起来1000多块钱吧。
全房七里八里的搞下来应该是3w块左右。
要说经验，有2个：
1、如果要散包，泥工是最重要的工种，切记要找个靠谱的。不过我个人建议还是找个工头吧，妈蛋散包太累了。
2、稍微多花点钱，搞个软装设计师捯饬捯饬，效果会好蛮多，这个经验来自第二套房子的装修。
第2个房子不是自己的，是帮朋友装修的。
解放西路上一个小公寓，30多平方。房子是二手房，自己实在是没时间去跑，就找了个做项目经理的朋友包拆旧，所有材料和施工，再找设计师画了套施工图，结果硬装刚做完就被一个做民宿的看上了直接租了。
做民宿的软装应该是有自己的渠道，所有的软装搞完就几千块钱。
这个房子全房做完应该是4W元左右，现在挂在民宿平台阔以租到218一晚，高峰期价格更高。
软装的效果还是不错的，分分钟就提升了出租房的价值。
放几张图：
这是今年装修的一套出租房。
装修的帖子：
https://www.08wojia.com/forum.php?mod=viewthread&tid=154425#pid2887580
说下这次装修的心得。
1、确定好自己的详细需求，确定好自己的预算
2、谈好施工队，最好是全包，哪有那么多时间跑工地。
3、对主材品牌不要痴迷，毕竟是出租房。现在中国工业制造水平已经提升很多，杂牌也够用。
4、网购五金配件，太空铝这种好用实惠的配件一定要买。
5、可以去窗帘店买样品窗帘。
6、可以去拼夕夕买便宜的家具。
7、出租房丢58，咸鱼这些地方，比丢中介靠谱，更容易出租。
出租后实拍：
yuzu9180 发表于 2019-12-04 17:01:51 static/image/common/back.gif
我也来说两句吧
准备出租一套66平小户型，现正在筹备装修，一套老人房就在隔壁，也是66平，户型一样，两套同时装修，资金压力有点紧张，虽然是出租房，但我认为，基础装修不能马虎，只能比老人房更好，绝不能比老人房差，原因简单，租客不可能像自家人那样爱惜东西，所以，我预算的两套房基础装修配置是一样的，封窗都是断桥的，连装修公司的人都笑话我，出租房用断桥:D，这个我不后悔，原因简单，第一，安全，租客不固定，有小孩的租客我也放心租了，第二，保证了两套的统一性，万一我将两套打通，窗户就不用换了。:D先写到这里吧
去年才装修好的，面积90，硬装4.5W，家具和家电3.5W，自己搭配的颜色还比较满意！
关于出租房装修的一些经验：
水电还是要做好，我家水电盯着搞的，就是怕漏水。提醒大家回填最好不要搞建筑垃圾。
硬装尽量简单，别搞花里胡哨的造型，不仅提高了成本，租客还不一定接受风格。我家是纯大白墙，没有吊顶，配上软装点缀，整体效果还可以，年轻人接受还不错，租出去很快。
地板是客餐厅瓷砖，卧室复合地板，比较耐用，记得要选防滑砖。
卫浴产品买性价比高一点的品牌，推荐九牧。
电视推荐小米，去年双十一，一千出头买了个50寸的，划算。
窗帘用最简单的罗马杆和纯色不布，造价最低，也不容易出错。
最后说点小遗憾吧：预算控制没计划好，本来计划6-7万搞定，最后花了8万，硬装是花了四万五，主要是软装超支了，超支就意味成本，得多要收租一年才能回本。
晒两张才搞完时拍的照片
本帖最后由 海螺屋 于 2019-12-10 10:37 编辑
去年夏天装了一套房出租。是按照自助简装标准装的。140平，总共花了20万。金煌装饰698套餐，性价比挺高。主材都是品牌，蓝天豚硅藻泥墙面，大自然木地板，马可波罗瓷砖，浪鲸卫浴，华润木器漆，还升级了欧派橱柜。硬装花了11万多。封窗2万，家具在广大环球家具市场淘的一个美式家具，清仓升级，四房两厅全房3万多 感觉还不错。家电全部来自京东，55英寸的海信电视1899，TCL冰箱282升大容量1698，小天鹅10公斤滚筒洗衣机1699，华帝烟机灶具2980，海尔电热水器1699，基本上都在2000以内。装修原则：环保，安全，经用，好看，选大牌基本款。窗帘挂画都是选的清仓清样款。8月初装修结束，没有任何气味，甲醛检测达标。8月底租户入住，非常满意。租金4500一月。
正在进行中的是一套复式改成两套出租，房间不动，只需要拆掉楼梯搭个楼板，二楼开个门，需要打造两个厨房，找了原来的项目经理，负责拆旧基础改造。自己这几天到处看建材市场有没有要升级清样的橱柜。还真找到了两款尺寸很合适的。稍加改造就可以用。一款瓷砖柜体岩板柜门的，清样不到1000一米，搭摆样的烟机灶具水槽。一款原木柜门的，不到2000一米，搭摆样的集成灶。颜值在线，关键是应该都比较经用。电器打算去苏宁看清样款。看了伊莱克斯的变频洗衣机1299，容声风冷三门冰箱1899。
10月份刚搞完一套，三房两厅的户型，105平，总共花了6万左右，整体效果还比较满意。
这次装修，在清包和找公司装修考虑了很久，最后因为没时间去工地看着，又怕找的师傅不负责，找的简装公司的全包套餐，硬装全包花了4万左右，签了合同有5年的售后，所以施工也比较规范，因为出了西西就意味着他们要贴钱维修。软装是自己搭的，大部分是淘宝，窗帘是小区窗帘店配的，软装花了两万的样子。
出租房装修最重要的是性价比，目的就是花最少的钱搞好，租客能买单就行，最好颜值能高一点，看着清爽舒服，租金还能多个小几百。分享几点个人经验：
1、水电要搞好，漏水维修成本比较高，无论是长期出租还是以后考虑自己住，水电材料不能马虎。
2、选购材料的时候，比如开关面板，灯具，五金件，可以多多考虑国产品牌，质量靠谱物美价廉，现在国货真的做的很不错。
3、硬装造型从简，适当点缀简单的软装就好，复杂=贵=不耐用。
4、家具可以提前考察，关注卖场清样，闲鱼关注下同小区的鱼塘转卖，有合适的入手那是极其划算，选择家具最重要的是耐用！结实！款式大众大方就好。
5、安全要考虑好，考虑租客可能会有小孩，防盗窗什么的要提前安装到位。
关于售后：如果不是那种有时间有精力有经验可以天天跑工地监工的牛人，建议找正规公司，有售后相对放心些，相对那种工头来说公司也不容易跑路。不过说是终身维护，我个人觉得也就看这质保5年内如果没出问题，基本上以后也不会有什么大问题了。
额，竟然还没人回复，我这是沙发咯。。。。
我随便说下吧，可能没什么规律，想到什么说什么
1、首先要确定房子未来的定位，是长期出租，然后出售，还是将来可能自己住？ 我觉得这个挺重要，决定你装修的方向，毕竟自己住要考虑自己的生活习惯，以及方便以后翻新，纯出租可以考虑低价、耐用、够用为主。
2、装修风格，以简洁为主，不过也要兼顾漂亮，该挂画也要挂几幅，不需要请专业设计师，不过可以抄袭下网上的各种北欧风，毕竟来租房第一眼很重要，好看点的租金都能贵几百。
3、电路、水路、防水，这些隐蔽工程，是必须要保质保量的，不能图省钱，而给自己将来增添无限的麻烦。（我见过很多装修房卫生间漏水不停返修的）
4、全房尽量铺瓷砖，因为耐操，木地板没人会给你好好保养。
5、一些小主材，选一些非常有性价比的品牌，可能比一些山寨杂牌更好，比如九牧的各种龙头之类的，其实挺耐用， 公牛\正泰的插座，也挺好。
6、家具可以在小区群里淘下，比如我们小区经常有各种转让各种床、床垫、茶几、沙发的。。。那价格 便宜到你怀疑人生（因为卖不掉人家也可能要扔掉了）， 至于家电个人建议优先选新的，毕竟二手的你不知道内部已经是几手货了。。。老坏老修会很麻烦， 比如小米（红米）的那699的洗衣机就挺好。
7、高层，还是封个便宜的阳台吧，虽然要多花点钱，不过万一出事，或者漏水到楼下（不是所有房子阳台都有防水），也很麻烦。
8、租客也要选，尽量选陪读的，附近做体面生意的，大多数中年人、老人都爱干净，越是小年轻越邋遢。。。哈哈。。。
有点乱，暂时就想这点，以后想到了再补充=。=！ 1.房子在不同的位置，房租的价钱也是不一样的，所以，装修的时候需要看地理位置。如果地理位置不错就应该精装修，位置较偏的话，就简装就可以了。位置不太好的房子装修的好，没人租也是得不偿失。
2.不同的出租的对象你的装修程度和租金的设置都是不一样的，如果，是出租给上班族，房子可以弄豪华些，家电家具登东西齐全些，上班族现在更加的懂得享受，其他人群你可以考虑他们的经济水平和需求来确定。
3.装修风格宜简约实用，装修方式则清包更省钱。 本帖最后由 小羊咩咩咩 于 2019-12-4 11:35 编辑
出租房亲身体验！！！
2019.8月份，熟人介绍租了一套140平的大房子，当时房东老板娘只是介绍了一下水压低的问题，厨房因为上个租户没做饭，所以连燃气灶也木有。看着离娘家近，又因为是熟人介绍，所以木有想太多就租下了，虽然配套设施非常不完善，胜在便宜。
1、刚一住进去，就因为厕所电热水器水压低，洗澡非常不方便，自己买了个加压泵装起，暂时解决了洗澡的问题！~（加压泵淘宝购入花费168元）
2、厨房因为家里人过来了要做饭，自己又买了个燃气灶，还不能是天然气的，因为木有接通，所以这个燃气灶也基本上是给房东做贡献，新房子不能继续利用；（燃气灶通程电器购入将近400元）
3、前两个坑都不算啥，结果到了冬天才发现洗漱台和厨房都是木有热水的，老人因为厨房没热水洗菜洗碗带着孙伢子已经搬回株洲住了，所以厨房暂时不考虑改造！贡献了一个即开即热水龙头在洗漱台，然后因为水压不行还打不开，必须贡献一个台盆加压泵；（即开即热水龙头189，台盆加压泵88元，均淘宝购买）
4、现在暂时还不清楚加了台盆加压泵之后能不能使用，最好是不能使用有质量问题，那样我就全退了，搞个小厨宝算了，好歹以后新房子还能拿过去用用。
因为是熟人介绍的房子，也怪自己当初租的时候没有了解清楚，糊里糊涂的就租了，而且房东一开始就说本来要租2000的，现在看了是熟人1800租给我，在她的角度，水压啊热水这些都不是大问题，她自己就是这样过的。还给我少了钱，算是够给面子了。
但是现在我的角度，我早知道是这样的房子，给我钱我都不会住，生活体验太差，我会为了这200块钱舒心吗，现在别提有多糟心了，让我重新租房子，我又要经历一次搬家，劳民伤财，而且明年新房弄好又要再搬一次，只能忍气吞声......
所以说租房也跟装修一样，熟人介绍的，慎重又慎重啊！~！~！~多么痛的领悟，而且同时奉劝各位有打算租老旧小区的，不能贪便宜，现在长沙市区还是有一些老旧小区和历史遗留小区，既没有开通天然气，水管也木有改造水压非常低，这都是非常影响居家幸福感的东西，要慎重权衡！~
我也来说两句吧 yuzu9180 发表于 2019-12-4 18:02
准备出租一套66平小户型，现正在筹备装修，一套老人房就在隔壁，也是66平，户型一样，两套同时装修，资金 ...
确实了，用这么好的窗户还是比较少见。真是良心房东:good: