云枫
发表于 2013-07-03 11:37:58
DS的间接接触,DYRS的个人感受
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08主流清包散包,那就是因为自己在外地,实在是没时间,只好作罢,不然,通过08这个大课堂的学习,真要挽起袖子,大干起散包,清包都不考虑,自己当装修的真正老板。这年头,谁拿钱给哪个干活的,干活的就认谁是他老板,其他人,叼都不叼你。
云枫
发表于 2013-07-03 16:05:17
稍微发表下自己对装修公司的看法,因为自己还没开始装修,所以看法只是理论上的个人想法,如有疑义,请勿拍砖,仅供阅读。
每个公司老板的第一点,就是会根据社会的发展,不断确立自己公司的客户定位和公司的发展方向,或从小客户到大客户,或一直坚持以高档客户。公司选择哪一类型的客户,同样的客户也要相应的选择适合自己类型的公司。
我信奉黑格尔的一句话:存在既合理。市场有这么多类型的装修公司和游击队,自有它存在的理由。其中肯定有坚持自己品牌,宁可自己亏点利润都要保证自己公司做的就是最好的公司理念(呵呵,我现在呆的公司中国的老总就是这个理念,并且灌输下去给我们下面这些人),这一般都是一些大公司,资金雄厚,立足大客户,小客户它也做不了。做小客户,别说利润,成本倒是都不够,原因:工程要做得最好,是要付出巨大的人工成本的。
我就结合自己工作的一点经验说明,看着再举一反三到装修就可以了:
论坛里有很多日记都提到过,装修公司是不会养自己的工人队伍的,我呆的公司也是这样,也是公司中标签下合同后,找一个长期合作的公司队伍去,也就是转包,但这个队伍打的还是我们公司名。
包工头是处在公司与工人的中间,他从公司拿钱,再去发工人的工钱,他 挣中间的差价。他从公司拿的钱已经固定了,少给工钱,他挣得就多,现在敢克扣工钱的,很少很少了。包工头有的就通过省工来达到利润最大化,怎么省工:1、不按工艺流程走。2、第一遍毛躁了,没去想着返工,而是想着赶紧捂住,盖住。。。3、一些辅件材料上,国标改非标,水接头铜的改镀锌的。。。也难怪,他们工程干多了,认为见的多,干的多,这样做没什么问题,不会影响什么。
那怎么保证工程质量,还要号称最好(号称最好,才能卖的最贵,老板早就想好了的)?办法就是采购设计和管理人员都是公司派的,每一个工程设一个独立的工程监理。1、这个独立的工程监理权利在分包工头的之上,叫工头整改什么,没有不听的。。2、工程监理待遇高,房子公司就给租在工地旁边,基本上都是步行十分钟之内,要出去办什么事都打车。待遇高,底气才足,也才能镇住工头,大家都知道,现在普通人工贼贵,工头可不少挣。3、从一而终,工程监理就管一个工地,从一开始到完工。4、工程监理还要协调各种设计问题,工序衔接问题等,相当于专职项目执行经理了。这样的缺点就是费用高。
转说到现在很多装修公司,每一个工地都设了项目经理(我估计大部分是工头)和监理。我看了这么多日记,大家对监理都不怎么提,装修公司派的监理,作用没体现,为什么?也难怪,,30万的装修工程,装修公司大概都不会派一个指定监理就看这个项目,也就是,装修公司的监理(也许有的装修公司监理就临时挂个名)都是一个人要监理N个开工项目,怎么看都过来喽?不多说,一个监理看三个项目,我感觉都有的累,长沙说大不大,说小不小,天天到三个工地转趟,应该吧,但要做到,估计难,能做到,费用高。看交通工具,公交,够呛,现在新楼盘都贼远,公交少的出奇,有的公交都不通。要做到,装修公司就得给监理配个专车,呵呵,要4个轱辘的小车(小面都行),别整个俩轱辘的,风吹日晒的,监理的心情肯定好不了。油钱啦,现在都说车号买,不好养啊。
那怎么办?怎么办?我们买房花去了差不多全部积蓄, 就留了一点MONEY用来装修,装修还不让人放心?恩,只有一个办法,进入08,自己成为一个装修的专家,然后去当一个专职的监理。
云枫
发表于 2013-07-03 21:31:13
最新的设计图,本人起草并征得LP的认可,细节和色彩搭配方面还得交给以后的设计师,他们还是专业些:
云枫
发表于 2013-07-03 21:54:08
,怎么回事?
云枫
发表于 2013-07-03 21:58:34
怎么删到删不掉了,斑竹,能帮忙把73楼乱码删掉吗?
云枫
发表于 2013-07-03 22:01:52
硬装软装电器预算表和主材预算表,有品牌,面积,大概单价:
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虫虫橘红
发表于 2013-07-04 07:18:20
手边的幸福
发表于 2013-07-04 07:55:03
真是个能干的男人!
szpk1981
发表于 2013-07-04 16:37:00
............................好样的 漂亮的作业
橙子721
发表于 2013-07-04 17:09:09
我们也做了主材单要姚MM发给你 做下参考哦~~