【08免费验房】2014年第八站——钱隆首府（7月16日）活动汇报帖，海量现场照片，更有专业验房基本项目总结
【活动时间】：2014年7月16日
【活动地点】：钱隆首府
【活动对象】：08我家网网友：lucia09、gfzhang、279868211、992567858、涵宝宝0905
【活动报名帖】： “你验房，我买单！” ——08我家网“免费验房”活动全新上线，“小李飞刀”验房公司鼎力支持
【活动预告贴】：【活动预告】长沙装修——08免费验房2014年7月第二期将于7月16号走进钱隆首府小区，敬请关注！
拿到新房钥匙，对普通的业主无疑是一件大喜事，虽说房间里空空如也、白墙灰地，但在业主们眼中，却也是舒适的家居环境。不过您可别高兴得过了头，而忽略了验收毛坯房质量的重要环节”。国家相关部门对商品房已经出台了一户一验的相关规定，毛坯房存在的一些缺陷和瑕疵如果不及早发现，会直接影响到装修造价增加以及日后安全居住造成影响。
08我家网为了方便业主，能顺利收房，放心收房，特与小李飞刀验房公司携手推出【08免费验房】体验验房活动。 这次我们来到了钱隆首府小区，为5户08网友提供专业的验房服务！ 感谢小李飞刀验房公司的鼎力支持！ 感谢验房师傅欧工的认真、专业！ 感谢钱隆首府业主们的积极配合！
先来看看网友们开心的笑容吧，(*^__^*)……
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【08免费验房】2014年第八站——钱隆首府（7月16日）活动汇报帖 海量现场照片，更有专业验房基本项目总结！！
本帖最后由 果冻 于 2014-7-17 17:34 编辑基本上每次去验房，业主都会问果冻，验房主要是验些什么呀，问题都会检查出来不，类似这样的问题果冻每次也都不能回答完全。所以这次总结了一下验房的的一些基本项目，让大家在以后的验房中有所了解！
（一）入户门质量检测
入户门的安全性安装是否牢固方正度是否符合规范门与门框之间的缝隙是否小于2mm防撞条是否完整、牢固表面是否有划痕、磕碰合页是否灵活、固定螺丝是否缺少、松动门框与墙体连接处是否有密封胶
（二）窗户质量检测
窗户与墙体连接处是否有缝隙窗户安装是否牢固窗扇的方正度误差是否小于4mm窗框各边是否平行防水密封条是否完整配件安装合理、使用正常飘窗尺寸是否超宽副框是否镶入墙内
（三）墙体工程检测
墙体垂直度、平整度是否小于4mm阴阳角误差是否小于4mm厨房、卫生间等铺贴瓷砖的位置是否存在空鼓墙面腻子层检验墙体裂缝检验
（四）地面工程检测
检测地面平整度铺设木地板是否需要找平地面有无空鼓、裂缝地暖地面是否有露管
（五）强弱电检测
电线是否统一、每个插座都留有10-15cm余量强弱电箱是否安装牢固箱面完好，水平偏差小于3mm是否需要改动电箱位置漏电保护是否安全工作所有开关控制有序、正常所有插座是否按照“上地、左零、右火”的规范接线是否使用大功率电器、需要更换电线
（六）给排水检测
管道安装是否牢固主排水管是否预留检查口是否需要更改给排水管道“放水试验”，检验下水管道是否通畅给水管道是否通畅，水压正常
（七）防水工程检测
防水高度是否合格干区300mm、湿区1800mm开发商是否做过蓄水试验防水层是否有破损、起鼓顶面是否有渗水、漏水痕迹
（八）其他检验项目
烟道排风通畅烟道止回阀安装牢固，无倒灌烟道排风口位置是否需要更改采暖系统品牌与合同一直管道无漏水渗水痕迹金属接头无锈蚀、氧化痕迹暖气是否需要移位燃气管道300mm内是否有插座、电源等
验房的基本项目差不多就是这些啦，大家在自家验房的时候可以对照着看一看啦~~\(^o^)/~
【08免费验房】2014年第八站——钱隆首府（7月16日）活动汇报帖 海量现场照片，更有专业验房项目总结！！
本帖最后由 果冻 于 2014-7-17 17:02 编辑下面来看看7.16 钱隆首府免费验房活动的现场吧~~
高大上的验房工具，师傅一拿出来，业主就惊呼专业呀！
1、各种测量：
用红外线水平仪和卷尺检测房屋的水平竖直和阴阳角
测距仪测量房屋长宽高和净空面积，一边做记录
2、检查水电：
检查出水口是否通畅，根据灌水情况判断
检查插座是否有拉线（右下方图中铁丝所示），拉线的作用就是走电线的时候方便穿线，不然就要自己砸墙啦
3、检查空鼓、裂纹、掉沙、渗水：
空鼓：
在新房验收过程中，最重要的是对墙地面的空鼓情况验收。发现空鼓现象以后，可以找物业部门来修补。
空鼓的处理：出现空鼓不要害怕，处理得当的话是不会有影响的。先用切割机切割出空鼓范围，调节好刀口深度一般宜15mm，并比实际空鼓范围稍大，不能盲目的用錾子凿，那样可能会造成空鼓范围越来越大，切割后才能用錾子在空鼓范围内凿除面层。
裂纹：
检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后再签字。
裂纹的处理：钢筋混凝土楼板可分为预制板和现浇板两大类。现浇楼板裂纹,，如裂纹只是在表面,将所裂鼓部分全部打掉,基层清理干净,用水充分润湿,刷素水泥浆,重新用与原相同的砂浆抹平即可。预制板裂纹中顺板裂缝的部位,应顺楼面找平层开裂空鼓部位打宽5厘米,深度为板厚,基层清理干净,用水充分润湿,刷素水泥浆,用与原相同标号的细石混凝土浇灌密实,24小时后应养护5~7天,再用1:2水泥砂浆与原楼面抹平,检查验收至达到合格。
掉沙：
这次验房发现的最大一个问题，就是墙面掉沙严重，稍微戳一下墙面，沙子就掉下来了，好几家都有这种情况，整面整面的墙都是，看着很揪心哇
产生原因：内墙抹灰工程时 灰号不达标（水泥比例不达标），工程质量不达验收标准 应通过物业协调土建施工单位进行整改
后果：室内装饰工程中的直接在墙面施工的项目无法施工如：壁纸、乳胶漆等
解决方法：如抹灰层过厚必须铲掉从新抹灰 局部小面积可采用外墙腻子刮封
渗水：
渗水的表现：房屋的地面和顶层渗水情况是最常发生的。业主在收楼时，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是水渗漏的表现。
渗水处理办法：
(1)天花板漏水。此问题出在楼上住户方面。如果是楼上卫生间、厨房的防水层没有做好，就需要敲掉地砖重新做防水。另种情况是楼上住户卫生间或厨房的地漏堵塞，积水通过暖气管的套管漏出，导致天花板被洇湿。处理办法是填实楼上住户暖气管和套管之间的空隙，用油麻将套管和暖气管之间的空隙填实后再用油腻子填实、抹平。另外，在生活中尽量避免地漏堵塞。
(2)窗边渗水。最常见的原因是窗框与墙体之间的密封性没有处理好，遇到这种情况，业主只要用密封胶(一般的玻璃胶即可)把窗框与墙体密封好就可以了。
(3)外墙出现裂缝，造成墙内石棉常年潮湿或者是外墙的施工洞没有封好。消费者应及时通知物业进行修补，不应该自己解决，避免发生危险。
4、检查门窗：在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知KFS，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找KFS处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
除了以上问题，还发现了很多小问题哈，比如门涧不平、顶棚高低不平、无空调插座底盒、阴角不直、进门门禁未安装等等，这些问题都一一写在验房报告里了，都可以要求KFS整改。
【08免费验房】2014年第八站——钱隆首府（7月16日）活动汇报帖 海量现场照片，更有专业验房基本项目总结！！
本帖最后由 果冻 于 2015-3-13 23:09 编辑验房过程中发现了好玩的，给大家分享一下呀，(*^__^*) ……
在一户业主的房间里发现浪漫有木有~深陷爱情中无法自拔的文艺小青年在空空如也、白墙灰地的世界里诉说情怀，这意境，请自行脑补！！
在小小的、单调的小区电梯里，正能量爆棚！！
亲爱的小伙伴们，一起奋斗吧！
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6.3 海洋半岛：http://www.08wojia.com/thread-80835-1-1.html
7.3绿地中央广场：http://www.08wojia.com/thread-83783-1-1.html
好详细的验房报告！果冻 太专业了，给果冻点赞哦！ 点个赞，越来越专业了啊~ 子虫 发表于 2014-7-17 17:32
点个赞，越来越专业了啊~
哈哈哈，多谢虫子的赞啦~~~\(≧▽≦)/~ 蔚蓝 发表于 2014-7-17 17:24
太专业了，给果冻点赞哦！
嘻嘻，管理员也要点赞，好开森！(*^__^*) ㄡㄡ 发表于 2014-7-17 17:18
好详细的验房报告！果冻
果冻好粗心啊，肿么办！！%>_<%