本帖最后由 果冻 于 2014-7-17 17:02 编辑
下面来看看7.16 钱隆首府免费验房活动的现场吧~~
高大上的验房工具，师傅一拿出来，业主就惊呼专业呀！
1、各种测量：
用红外线水平仪和卷尺检测房屋的水平竖直和阴阳角
测距仪测量房屋长宽高和净空面积，一边做记录
2、检查水电：
检查出水口是否通畅，根据灌水情况判断
检查插座是否有拉线（右下方图中铁丝所示），拉线的作用就是走电线的时候方便穿线，不然就要自己砸墙啦
3、检查空鼓、裂纹、掉沙、渗水：
空鼓：
在新房验收过程中，最重要的是对墙地面的空鼓情况验收。发现空鼓现象以后，可以找物业部门来修补。
空鼓的处理：出现空鼓不要害怕，处理得当的话是不会有影响的。先用切割机切割出空鼓范围，调节好刀口深度一般宜15mm，并比实际空鼓范围稍大，不能盲目的用錾子凿，那样可能会造成空鼓范围越来越大，切割后才能用錾子在空鼓范围内凿除面层。
裂纹：
检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后再签字。
裂纹的处理：钢筋混凝土楼板可分为预制板和现浇板两大类。现浇楼板裂纹,，如裂纹只是在表面,将所裂鼓部分全部打掉,基层清理干净,用水充分润湿,刷素水泥浆,重新用与原相同的砂浆抹平即可。预制板裂纹中顺板裂缝的部位,应顺楼面找平层开裂空鼓部位打宽5厘米,深度为板厚,基层清理干净,用水充分润湿,刷素水泥浆,用与原相同标号的细石混凝土浇灌密实,24小时后应养护5~7天,再用1:2水泥砂浆与原楼面抹平,检查验收至达到合格。
掉沙：
这次验房发现的最大一个问题，就是墙面掉沙严重，稍微戳一下墙面，沙子就掉下来了，好几家都有这种情况，整面整面的墙都是，看着很揪心哇
产生原因：内墙抹灰工程时 灰号不达标（水泥比例不达标），工程质量不达验收标准 应通过物业协调土建施工单位进行整改
后果：室内装饰工程中的直接在墙面施工的项目无法施工如：壁纸、乳胶漆等
解决方法：如抹灰层过厚必须铲掉从新抹灰 局部小面积可采用外墙腻子刮封
渗水：
渗水的表现：房屋的地面和顶层渗水情况是最常发生的。业主在收楼时，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是水渗漏的表现。
渗水处理办法：
(1)天花板漏水。此问题出在楼上住户方面。如果是楼上卫生间、厨房的防水层没有做好，就需要敲掉地砖重新做防水。另种情况是楼上住户卫生间或厨房的地漏堵塞，积水通过暖气管的套管漏出，导致天花板被洇湿。处理办法是填实楼上住户暖气管和套管之间的空隙，用油麻将套管和暖气管之间的空隙填实后再用油腻子填实、抹平。另外，在生活中尽量避免地漏堵塞。
(2)窗边渗水。最常见的原因是窗框与墙体之间的密封性没有处理好，遇到这种情况，业主只要用密封胶(一般的玻璃胶即可)把窗框与墙体密封好就可以了。
(3)外墙出现裂缝，造成墙内石棉常年潮湿或者是外墙的施工洞没有封好。消费者应及时通知物业进行修补，不应该自己解决，避免发生危险。
4、检查门窗：在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知KFS，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找KFS处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。 第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
除了以上问题，还发现了很多小问题哈，比如门涧不平、顶棚高低不平、无空调插座底盒、阴角不直、进门门禁未安装等等，这些问题都一一写在验房报告里了，都可以要求KFS整改。
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