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发表于 2018-08-04 19:51:46
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猝不及防的新政——产权证问世,无法过户的尴尬。
交了定金,离约定时间尚有三个月余,开始动手筹钱周转。
依稀记得一房交首付时,母亲有朋友和同事这样评价我们:“怎么可以这么不要脸,到处借钱。”“你看他们家好聪明,找别人借钱,到时候可以不用还利息,银行利息好高。”“好会算计的一家人,真的厉害。”……
风言风语传到母亲耳里,母亲脸皮薄,和我商量:“要不我们先不买房子了?或者我们提高贷款额度多贷款?别人说的好难听。”我一愣,问明原委,笑对母亲:“都是什么人在说我们?借钱还钱是我们自己的事情,没找他们借钱,他们也没有帮助我们,轮不到他们来指手画脚。银行贷款有额度限制,不是我们说贷多少就贷多少,不借钱也行,晚点买房也可以,我们一起看房价飞。说我们那些人,是不是也想买房,也想借钱但是又借不到钱,看着我们眼红,羡慕嫉妒恨,如果我们放弃,那不刚好合他们意。我们凭本事借钱,碍他们什么事,指指点点,有本事自己借钱去,自己都管不好管这些闲事。如果是担心利息问题,还钱的时候我们可以按比例多还一些,这不是问题。”这番话似乎有用,母亲不再理会那些言语。
如今,欠款好不容易还清,我又开始折腾,小公寓又得借钱,母亲很担心。我只淡淡地告诉母亲,自己会想办法解决,请母上大人不要插手也不要操心。借钱是一个漫长而艰难的过程,很多朋友已谈借钱色变,我明白,谁都不容易,谁家都有难念的经,有的朋友甚至怀疑我“真的假的”?我知道借钱不易,更了解欠钱的压力,“欠谁多少钱未还”永远会摆在心头第一位无法释怀。如果可以,我愿意选择银行贷款,因为所有朋友在我们还钱时,都将我们支付的利息如数退还,即使钱还了,欠的这份情要如何归还。
借钱的过程很坎坷,拼上自己的“人品”、所谓的“信誉”、还有过户后可提取公积金的“保障”,我酬到全款。思量再思量,离约定的日子还有两个月,我没急着把钱全部汇集到自己帐户进行支付,而是告诉朋友大概什么时间用,什么时候还,其间如果他们自己需要用这笔钱,提前告诉我,好让我有个准备和应对方式。
一天M姐打电话问我筹钱情况,我如实回答已筹齐,M姐说:“我XXX那套房子有人要买,就几天时间,要不……反正你过户以后取公积金还我就行。”幸福来得太突然,我不假思索,采纳M姐提议。
在约定交款期将满时,M姐打来电话,说手续出点小问题,让我和J姐商量再缓个把星期。我给J姐打电话,J姐开玩笑:“你这一惊一乍的,别最后放我鸽子,拖这么久说不买了。”谁也没料到这一缓就是两个月,J姐来过一次电话,表示急用钱,如果我不是真心买房,趁早说,大家都是熟人,没必要拖拖拉拉,早说早做打算。我无法再对那些朋友开口,答应M姐的提议后我告诉他们“不用帮我预留款项,谢谢”,我做不到出尔反尔。幸运的是,问题在一个星期内得到解决,我支付全款,J姐将购房合同和钥匙全数给我,过户的事情由我负责,她配合。
我找到物管,言明已支付全款买房,咨询些相关事项:更改住户信息,办理入场装修手续等。物管表示“NO!NO!NO!”要先去售楼部办理过户手续,否则不能进场装修。我来到售楼部,售楼部表示“NO!NO!NO!”房产证办理中,这个是有先后顺序的,可谁也不知道哪栋先哪栋后,谁也不知道什么时候能办好,回去等通知。你这什么都没有,怎么办理过户?虽然明白这是推脱敷衍之词,却也只能自己想办法。
由于小区部分楼栋业主已经领取房产证,自己一方面耐心等待,一方面也在打探消息。忽然有天听说:所有已经办好并被领取的房产证都要上交,统一办理不动产证。WHAT?这又是怎么一回事?演的哪出戏?几经辗转,多方打听,方知此乃国家新政,风声已久,只不过自己后知后觉罢了。传说不都是“上有政策下有对策”嘛,我也得抓紧时间研究新政,谁知道这一拖又是多久?刷百度,问朋友,初步建立房产证、“栋证”、不动产证的概念和之间的联系,理清政策、思路,我又跑到售楼部,心想着花钱打点,能用钱解决的问题都不是问题。然而,售楼部工作人员用行动粉碎俺的幻想,告诉俺什么是被“啪啪”打脸。
我:“您好,听说小区里已经领走的房产证都被收回统一办理不动产证了?”
售楼部小姐姐:“是的,国家政策要求……”
“那有没有可能重新签署一下合同,进行更名,以我的名字去办理产权证?”
“几个意思?”
“是这样,我买了我姐的房子,已经交了全款,据我了解,如果‘栋证’还没有办理,可以申请重新签署购房合同,用我的名字办理房产证,所以想麻烦您……”
“你是哪栋?”
“1栋。”
“1栋啊,栋证已经办好,在办房产证,你回去等消息。”
交涉失败。这个时候,新政已基本确定2017年4月是个分水岭,4月前已完成网签,不受新政限制按旧政策执行,除此以外的交易均按新政执行。网签?我没有,什么资料都没有,怎么进行网签?
过了一阵我再次问售楼处:“麻烦帮我查一下我们楼栋不动产证的办理进度好吗?我现在房子不能过户,物业不让装修。”
这次是售楼处小哥:“你哪一栋?”
“1栋。”
“1栋?栋证都没有办,你急什么?!”
我有点着急:“之前你们不是告诉我1栋的栋证已经办理好了,现在怎么又没有办?”
“说没办就没办,急什么。”
“我现在拖着,房子不能过户,又不能装修。”忽然,我又好似看到希望,“那能不能麻烦你们帮我跑下房地局,重新签署合同,房产证直接用我的名字办?帮帮忙好不好。”
“那怎么可能,证件资料都已经提交,为你一个人……不可能重新签合同提交资料,你回去等。”
再次交涉失败,原本想塞个大红包的我呕了一口气(事后自己相通了,千不该万不该,不该去呕这口气)。
我重新去物管协商,不能办理过户的情况怎么办理装修?不能用我J姐的名义来办理,因为装修过程中会有很多事情,我希望直接联系我,不要牵扯到J姐。物管回答要么让J姐来办手续;要么去公证处开个证明,证明这房子已经完成交易;要么我们签署一份二手房买卖合同,复印身份证件加按手印。并且这都是为了我好,万一我姐反悔呢。什么鬼要求?很合理很正规,为什么就不能稍微人性话一点?!我和我姐都到场不行吗?
就这样,过户拖着,装修拖着。直到17年年底,听见小道消息,说不动产证已经办理好,可以去领取。
18年3月,我跑两趟售楼部,一次没人上班,第二次告诉我1栋不动产证都已办好,但要凭原业主证件领取不动产证。我约好J姐4月份到售楼部领取不动产证,同时去物管办理信息变更。售楼部接待我们的是小哥哥,听见我在吐槽,问:“不能过户?什么时候的事情?”并且暗示:“我们直到去年9月份才办理1栋栋证,那之前都可以想办法更名。”我看着小哥默默地在心里画圈圈,这个时候说这话有什么用,去年6、7月我找你你还不是这样说的,那时候你拒绝我拒绝得那么干脆!嘴上却只能陪着笑,问小哥哥还有没有什么别的办法,小哥摇头。我又联系房屋中介,看有没有其他办法,中介直言:新政刚开始实施,谁也不想撞枪口上,只能等三年。SO,房子不能过户,大写的尴尬。
J姐又陪我去物管做信息变更,出示我们的身份证,不动产证,一番交涉,物管终于同意用我的信息办理装修手续。
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