【08论坛活动】08论坛大型公益免费验房活动——中国建筑装饰协会湖南地区惠民工程正式起航！

nick

08论坛大型公益免费验房活动正式起航

                                  ——中国建筑装饰协会湖南地区惠民工程

【活动时间】2012年4月—2012年12月
【活动主题】免费验房
【活动安排】详见“沙发楼 ”
【相关事宜】详见“板凳楼 ”
【验房知识】详见“地板楼 ”

【报名专帖】预约4月9日至4月20日验房的请点击此处进入报名页面


                                                                            主      办：“2008我的家”论坛
                                                                            技术支持：“小李飞刀”验房公司
                                                                                              长沙全天验房公司
                                                                            指导监督：  中国建筑装饰协会

         

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写在前面的话：
    08论坛从2009年6月成立发展自今，已经累积了一定的好评口碑，我们经历了挫折、我们经历了失败、我们经历了波折，这些都阻止不了08论坛的强势发展，正是因为有广大08网友的支持，我们才能健康蓬勃的发展。在进一步做好我们现有工作的同时，如何开拓创新、求真务实得回馈网友对我们的支持与厚爱？坚持做好我们的公益活动，真正把公益落到实处，是我们对网友最好的回报了。我们还很年轻，论坛更加年轻，我们在一步步摸索，我们在一步步做好我们的公益活动，请给与我们一点点理解，请给与我们的公益活动一丝丝关爱，我们一定能奉献一场精彩活动！感谢有你，08论坛感谢你！


★关于“惠民工程”★
       08论坛自成立之初就一直把“公益”放在首位，如何尽最大可能服务于更多的网友一直是我们在不断思考的问题。与其他一些装修论坛相比起来，08论坛是草根，甚至有些微不足道，没有资金的注入，没有运作公司的成本，但我们有我们的根基，那就是我们广大的08忠实网友，只有立足好“公益”我们的根基才能发展壮大，因此坚持“公益”为先一直是我们运营08论坛的宗旨。我们的理念得到了中国建筑装饰协会的认可，在协会理事李龙先生的参与协调下，我们08论坛的免费验房活动得到了协会的指导帮助，并被确定为“中国建筑装饰协会湖南地区惠民工程”。

★关于“验房”★
       随着商品房产业的不断繁荣发展，“验房”这个概念也悄悄开始兴起。验房并没有明确的定义，Nick查阅了百度，有人自己总结了验房的定义，即房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其通常是一种视觉检测，即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分 ) 的当前状况进行评估，发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备，提出维修或改进意见，并估计其费用(有可能且被要求这么做时)。验房从某种程度上是消费者更加理性消费的一种表现，小件商品购买时我们都会仔细检查看看是否有瑕疵，更何况几十万上百万的房子呢？而从另外一个角度看，验房的兴起也是房地产业的一种悲哀，消费者对开发商越来越不信任，开发商利益至上的商人理念也常常会导致房屋建筑中出现的种种问题。

★关于“免费验房“★
       免费验房活动这个概念并不新颖，甚至有些老套落伍了，但是看看一些兄弟网站论坛开展的免费验房活动，效果似乎也仅仅是差强人意。其实做一项公益活动，并不需要求新求异，关键是真正能将公益落实到位，把我们的公益服务落到实处。很多网友参加过所谓的免费验房活动，Nick也侧耳听到一些些网友对这些活动的抱怨：有些网友抱怨说名额受到严格控制，一周只有1-2个免费名额，根本难以抢到；有些网友抱怨说验房师只是走走过场，根本谈不上专业，有些验房师就是装修公司的监理、工人甚至业务员临时“客串”一下，验房一个小时，只花了10分钟验房，其他50分钟都在推销自己的装修公司或者在向业主推销材料。其实从业主的体验感受可以得出，这些所谓的验房活动本质出发点不是公益为先，也不是以业主的利益为先，某种意义上来说，只是帮其网站做了一场秀或者说是帮装修公司完成了一场推广。因此，08论坛在策划我们自己的免费验房活动时，把重点专注于验房的服务质量，免费固然好，但是免费且享受了优质的服务才是真的好！

★关于“验房服务质量”★
       如何真正体现验房服务质量呢？专业，专业才是王道！因此，08论坛在选择合作的验房师时就把目标定位于专业的验房公司。我们不是帮装修公司做推广，我们不是帮项目经理拉客源，我们的目的同业主一样，要的就是专业的验房服务，因此验房公司专业的验房师才是我们的选择。确定这一目标之后，我们联系了一系列的验房公司，希望与其合作共同做好这场大型公益活动。当然，为了真正做好公益与服务，我们对于验房公司的选择遵循以下标准：
       1、与08论坛有着共同的理念，愿意一起做公益赢口碑的公司；
       2、在业内有一定声誉口碑，深得网友信任的公司；
       3、验房技术力量在业内处于前列水平的公司。
       经过多方比较，我们最终将目光聚焦在了——“小李飞刀”验房公司。

★为什么选择“小李飞刀”合作★
       长沙的网友对于“小李飞刀”验房公司应该不会陌生，Nick最早认识小李飞刀就是通过公共频道的“帮女郎”节目。目前，“小李飞刀”在长沙装修市场里具有一定的口碑，任何一家公司也不会轻易砸了自己不易得来的口碑，因此我们认为小李飞刀验房的技术与服务质量是不需要我们担心的。其次，“小李飞刀”的李总同我们有着相同的理念，愿意以公益换口碑，使消费者受益的同时赢得自己的良好口碑。在与小李飞刀进一步接触中，我们发现了其在行内具有领先地位的一些特点：

       ■ 国家二级监理资质企业。其实懂行的人都知道，目前“验房”这个职业并没有通过国家劳动部门认可，因此从法律意义上来说并不存在验房师这个职业。而目前所谓的验房公司如果说要有资质的话也只可能是监理资质，而验房师如果要有资质的话也只可能是监理师资质。因此一家正规的验房公司，监理资质是准入门槛。

       ■ 湖南省室内装饰协会会员单位。这个会员单位倒是没什么好说的，很多公司都是这个协会的会员单位，不足为谈。

       ■ 政法频道装饰装修工程监理企业、《长沙晚报》96333特约验房监理公司、湖南公共频道“帮女郎”特约验房监理公司。倒不是说小李飞刀做了多少场媒体活动就很了不起了，我们看中的是其与媒体的关系。我相信很多业主朋友都有担心，即便请验房公司发现了问题，是否能督促开发商整改呢？万一开发商不接受整改怎么办呢？如果一家验房公司同政法频道这类的媒体关系密切，那么其协助业主处理与开发商间的纠纷也会轻松很多。

       ■ 书面承诺对检测结果的真实性承担法律责任。要说验房公司的验房结果是否具有法律约束力，答案是否定的，验房公司毕竟不是行政机关，其出具的结果并不具备法律效力，但是一旦纠纷进入司法程序，这份报告是可以作为作为第三方证词具备法律意义的。就好像你带着个懂行的朋友去买手机，结果发现手机是翻新机，朋友当然不可能像工商行政部门一样能够责成商家退货甚至赔款，但是总可以要求商家换一台吧。当然商家如果耍横拒不退换，这时你就可以启动法律诉讼程序了，这位朋友也愿意作为第三方证人出庭作证且对自己的庭上发言承担法律责任。

       ■ 验房师年龄不低于30岁，监理师年龄不低于40岁。这个特色似乎有些作秀的嫌疑。但是Nick认为，验房也好监理也好，都是一门技术活，凡是技术活都是见多识广、熟能生巧。虽然不能说老师傅就一定比年轻满哥好，但是就专业验房这个行业来看，整体上还是老师傅要比年轻满哥更有经验。   

       ■ 全部验房师、监理师持证（监理资格证）上岗。其实这是一个正规验房公司的基本要求，在这里之所以特别说明是因为现在很多验房公司可能老板法人代表是具备监理资格证的，而由于业务拓展迅速，下面带出来的徒弟还来不及拿证就开始接验房业务了。监理资格证对于一个验房师来说就像是执业医师执照于医生、驾照于司机，不过驾驶技术多高超、医术多高明，只要是无证驾驶、无证行医都属于违法，出了任何问题毫无疑问都将承担全部责任。所以不具备监理资格证的验房师出具的验房报告，即便成为了呈堂证供也不具备任何法律意义。

       基于以上几点原因，我们确定了“小李飞刀”验房公司为我们本次08论坛免费验房公益活动的技术合作伙伴。

关于新增【长沙全天验房公司】为08论坛大型公益

免费验房活动技术合作伙伴的公告

       08论坛大型公益免费验房活动开展2个多月来，为业主解决了不少问题，也赢得了业主的一致好评。在此，真诚感谢业主朋友对08论坛的信任。但在活动开展中，我们也发现了一些问题：报名小区过多，验房师太少，很多网友报名1个多月了才能获得验房资格。为了解决人手短缺的问题，我们积极联系了长沙全天验房公司加入我们08论坛大型公益活动，我们08论坛免费验房活动又多了一位技术合作伙伴，网友们进行免费验房将无需长时间等待了。  

为什么选择长沙全天验房公司合作？
【共同的理念】
       08论坛与全天验房的第一次接触是积极愉快的，全天验房的吴总是军人出身，说话率直坦诚，给人值得信赖的感觉。最关键的是全天验房与08论坛有共同的理念——积极做好公益活动，全面推广良好口碑。

【丰富的经验】
       长沙全天验房是经国家工商注册的专业收房验房公司。主要业务范围：毛坯房验房、精装房验房、家装工程监理、室内空气环保检测等。四年多来已为长沙、株洲、湘潭、岳阳、益阳、常德等地区的两千多个楼盘提供了专业收房、验房服务，在行业内取得了良好的口碑。曾开展了中城丽景香山九万平米、格兰小镇两万平米、星城映像四万五千平米、嘉华城五万平米、联美品格三万平米、林科大整个新校区十一万平米等团体验房项目。

【良好的口碑】
       （1）全天验房是湖南验房、装修、监理行业内唯一一个被《长沙晚报》《新闻频道》《移动电视》等十多家主流媒体同时特约的验房、装修、监理咨询专家。
       （2）全天验房是行业内首家也是唯一开通【400-0731-319】免费咨询如何验房？如何装修？如何监理的公司。
       （3）全天验房师均拥有建委及国家工商部门颁发的资质证书。
       （4）全天验房坚持“公正、公平、专业、守信”以及“做小事，做极致”的服务理念，愿为广大业主朋友严把房屋质量验收关。

【全天的承诺】
       业主发现全天验房师为开发商隐瞒房屋质量问题，按业主验房费用的100倍罚款；客户对全天验房服务不满意，退还全部验房费用或免费重验。
       验房项目现在还没有国家规范，都是各家公司自行按照国家标准编写，所以难免有不一样的地方，但全天验房报告里的八大项300多小项目已经基本涵盖了房屋验收国家标准和规范的主要条款。价格没有最低，服务却有最好！全天验房愿意并希望与同行一起比服务、比专业、比技能、比态度、比诚信，在对比中提升整个行业的服务水准！

       基于以上几点原因，我们决定引入长沙全天验房公司成为我们08论坛免费验房公益活动的技术合作伙伴。我们也相信，长沙全天验房公司定能给网友们带来专业、优质的服务。  

                                                                                                              二〇一二年六月五日



   

nick

说了这么多，终于到了重点了，我们的免费验房活动到底如何开展，到底如何参加我们的免费验房活动呢？

       一、报名

       活动测试期，我们的报名是不设任何门槛的，当然随着以后活动的逐步开展，我们的报名资格会逐步完善细化，比如设置08金币购买之类的，但是请网友放心，我们的门槛设置顶多就是论坛发帖或者08金币，我们绝对不会让您花一分钱RMB、$ or EUR。。。。。免费、公益是我们活动的根本。
       报名要求：
       1、08论坛注册网友
       2、小区集中报名，同一小区5户（且仅为5户）业主同一天验房；超过5户的请另外抱团报名
       3、验房时间：周一至周五任选一天（在时间安排上请网友见谅，众所周知周末是装修商家最忙生意最好的时候，让商家放弃自己生意不做来做公益，确实有些不太现实，所以我们的公益活动时间只能定在周一至周五。不过网友放心，一般验房时间顶多2小时，大家自行安排好工作时间，中途请个假出来2个小时或者安排家人在场就行了）
       4、抱团的5户业主推选出一位联系人与Nick联系，提交每户业主的姓名、房号、具体户型、面积以及联系方式，并请自行商定好5户业主的验房顺序。
       5、由于时间有限，暂不接受别墅网友报名，敬请理解。

       二、前期准备
       论坛汇总整理报名信息并提交小李飞刀验房公司，让其安排好验房人员。一切安排妥当后，论坛会提前一天与联系人再次确定验房时间、验房顺序以及其他相关事宜。

       三、验房活动
       1、验房当天，论坛会派专人负责协调，陪同小李飞刀的验房师一起验房。
       2、为了确保一天5户的流程能顺利走完，论坛工作人员会提前与业主约定好时间，请业主提前到达。超过15分钟，免费验房资格自动取消，原则上论坛不接受再次报名。
       3、验房完毕，验房师会向业主讲解验房过程中发现的种种问题以及问题可能导致的严重后果，并现场出具手写验房报告。认为手写字迹了草，需要打印版验房报告的业主可3天后到小李飞刀公司索取，需要电子版的则可以要求其Email发给业主。
小李飞刀承诺免费验房活动的服务与平时零售验房服务完全保持一致，绝不因是免费验房而服务打折。

       四、汇报
       当天参加活动的5户业主中，须至少2户业主到论坛发布验房活动汇报帖，全程记录验房活动全过程。

nick

       我想网友们对于我们这个免费验房活动有了一定的了解，应该也乐于参加我们的活动，但是我想一些网友可能对于小李飞刀在一些验房事宜上还有些疑问，我们先来看看这十问十答吧！

一、验房流程是怎么样的？

电话预约，确定具体验房时间

——验房师在约定的时间到达

——验房师工作

——出具验房报告

——讲解验房报告

二、验房报告什么时候有？

现场是填写的报告，如果需要书面打印报告可以3天内到公司取。现场手写的报告和打印报告内容都是一样，同样是公司盖章。只是打印的字迹工整一点。

三、验房报告的组成是怎么样的？

第一页：封面；

第二页：公司承诺（对检测结果的真实性承担法律责任）；

第三页：验房合同；

第四页：面积、层高测量，合同项目核对以及共性问题；

第五页：墙面、地面、顶棚、门窗的检验结果（附带整改建议）；

第六页：给排水、渗水、电、户内其他项目的检验结果（附带整改建议）；

第七、八、九页：国家标准。

四、验房需要多长时间？

验房一般是1.5小时左右，主要看房子质量怎么样，问题多的话时间长一点，问题少时间可以快点。

五、验房时需要提前准备什么事情：                                         

1、提前去物业拿到房屋钥匙（有的楼盘要先办好交房手续才能验房，有的可以先验房，所以为了不耽误验房，请业主提前去物业拿到钥匙）；                                 

2、带上购房合同（因为要核对室内设施是否符合合同约定）；                                   

六、验房需要提前做好闭水试验吗？

您可以要物业提前一天把您家里卫生间和楼上的卫生间水放好，因为国家标准闭水试验是24小时，到时候验房师帮您检查就可以。或者验房师帮您把水放好，告诉您注意哪些地方（因为如果有渗水就会有水迹），您第2天去查看一下就可以。

七、验房报告具有法律效力吗？

在法庭上验房报告是一个重要的证人证词。

八、验房测量的面积可以作为法律依据吗?

所有验房公司测量的面积都只是一个参考，法庭上所认可的是房产局的面积实测表。当然如果测量发现面积相差太大，那么您就有必要请房产局核实一下了。

九、是不是每一套房子都有问题啊？

毛坯房毕竟是一个手工制品，问题都是难免的，只是问题所在的方面、种类、具体部位各不相同。验房是及早发现问题、及时整改以免留下隐患，免得那些问题在装修后才发现，整改时工程量就大了，甚至带来很多不必要的麻烦。

十、装修房验房项目是什么？
1 、套内面积、层高的测量；   
2 、合同用材料与实际使用材料的核对；   
3 、墙纸、墙砖、地砖、地板的验收；  
4 、木器验收；
5 、电路验收；   
6 、给、排水验收：   
7 、各种器具的验收；   
8 、门、窗验收；      
9 、家具验收；   
10 、吊顶验收；   
11、油漆、墙漆验收；   
12 、外墙验收（别墅）；   
13 、屋面验收（别墅）；   
14 、室外景观（别墅）。              

nick

       说了这么多验房的事情，那么验房中一般到底会发现哪些问题呢？如果这些问题没有解决好，会导致怎么样的严重后果呢？

常见问题一：空鼓
       毫不夸张的讲，100套房子，99套有空鼓。空鼓是一个常见现象，但是常见现象并不是正常现象。如果在装修之前发现有空鼓，及时进行整改，这个问题很容易解决。因为还是毛坯房的时候，对空鼓的整改是比较容易也很方便的。但是，如果毛坯房时没有发现空鼓，装修后一年半载或几个月后，空鼓的部位容易出现开裂、起壳、脱落的情况，这个时候的小问题就成了大问题。一是整改不好施工，因为家已经搬进来了，二是如果单修补开裂起壳等部位，新修补的地方和原来的墙面会有颜色的色差，看上去就是一个补疤，三是如果是地面或卫生间墙面、厨房墙面空鼓，导致以后墙砖脱落或地砖起翘过断裂，这个时候一是整改麻烦，少数的还有安全隐患。所以说，空鼓是小问题，也是大问题。

常见问题二：裂缝
       业主重点要注意以下几种裂缝
①检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）。
②承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是
否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）。
③承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）。
④检查楼板（地面和顶板）是否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。但裂缝对结构的耐久性有不利影响。
⑤检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要业主认真对待的。
⑥阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患 ）

常见问题三：掉沙
       掉沙一般是那种水泥砂浆墙面或混合砂浆墙面。出现掉沙的部位如果贴墙砖，墙砖容易粘贴不稳而脱落；如果是做墙漆、贴墙纸，容易出现起壳、开裂、脱落等现象。

常见问题四：掉粉
       掉粉一般出现在毛坯房的888墙面或装修房的墙漆，出现这个情况，最好的解决办法是铲掉重做。

常见问题五：渗水
       渗水分为外墙渗水和卫生间等部位的防水问题引起的渗水。外墙渗水目前没有一个很好的办法进行检验，只能靠下雨。下雨后看渗水还要注意风向，刮南风就是雨水淋到南面的墙，刮北风就是雨水淋到北面的墙。所以下一次雨还不能完全看出问题。卫生间、厨房、阳台防水没做好引起的渗水问题相对好整改一些。但是要注意，卫生间的防水国家有强制性规定，必须做。厨房阳台没有强制性规定的，如果购房合同有约定的按合同来，没有约定的开发商可以不做。

      
       验房常见问题还有门窗的品牌、材质、工艺、配件、安装，电线的品牌、线径、工艺，装修房还有主材的品牌、安装工艺等等。

       总而言之，不论是毛坯房还是装修房，毕竟是一个半手工制品，问题或多或少都会有，只是具体的部位、种类不一样。验房关键是及早发现问题，要求开发商及时整改，免得装修后出现问题一方面是不好整改，另外一方面开发商和装修公司各不承担责任踢皮球，最终麻烦的是业主。

rugexinyu

偶报名啊,不过具体交房时间未确定....

jaysonw

湘水熙园3-1811，验房时间，随时。

08小编

给力08！！！！给力NICK！！！

这么好的机会，大家抓紧哦。。到你们的业主qq群去吆喝吆喝吧：）

loginlcy

偶报名小李飞刀,因为他们专业

loginlcy

好望谷6-7栋24-1，7月初验房。

谷中草

力挺活动，优山美地，6栋1105号房，6月底验房。这样报名可以了吗？还是怎么操作小区集中报名？