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本帖最后由 灰太翔 于 2014-6-5 10:58 编辑
天下没有免费的午餐。这不，深更半夜的，我来还债了，没花钱还是要写汇报帖的，哈哈。
6月3日，08我家网提供的免费验房走进了海洋半岛。
当然，这免费验房也不是人人想要就能得到的，具体要经过九九八十一难才能最终取得真经，享受免费。
当然，我上面的话是忽悠你的，没那么夸张，其实还挺简单的，有兴趣的看这里吧，也不知道这样的好活动还能持续多久，哈哈，动作要快哦！
那日天气晴朗，果冻妹妹说好的九点开始，第一户是8栋的论坛新人奥菲家，奥菲和她老公早早的就在小区门口等着了，只待小李飞刀公司的两位年轻帅哥一到，一天的工程就正式拉开了序幕。
因果冻版主写了贴，奥菲也写了贴，我就不再啰嗦了，我只讲两个方面的问题。
肿么有点儿领导做报告的赶脚了？看官耐心看，特别是没收房的，认真点，包你有收获。
第一，我说一说我家房子的验收情况
简单些概括就是，大问题没有，小问题有点儿。
具体点，就是看图说话了：
1.摆开架势
2.发现问题
3.主卫渗水
4.标注清楚
5.精密测量
6.电线错误
7.墙面空鼓
8.地面空鼓
9.计算面积
10.业主答疑
第二，我说一说时下验房时如果碰到下面的问题该怎么办
问题一：开发商证书不全怎么办？
按规定，验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。只有证件齐全了，才能签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，比如说咱们的海洋半岛就不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。
怎么办呢？遇到这种情况，业主大可选择不收房，咱们小区群里每天都有很多邻居在说要找开放商的麻烦，要等开放商三书一证一表齐全了才收房。但事实上，不可能每一个业主都这么齐心，有时候也是不得已，耗不起，比如等着婚房结婚的、比如现租房到期的、比如子女要入园入学的、比如觊觎开发商提供的半年物业费的，等等等等各种情况，确实想要早点儿收房，这时候，请千万注意要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本，万一出问题了也算是维权的证据。
问题二：开发商要求先签文件后验房怎么办？
先验房后缴费、签文件的收房程序才是合理的正常程序，但大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。比如海洋半岛的快递给业主的流程安排就是这样的。
怎么办呢？最应该做的事积极协调，向开发商提出这样的程序不合理，要求先验房，一般情况下，开发商见业主懂得程序，还是会允许按照正常程序走。海洋半岛的就属于这一类，大家都是先要求物业将门打开验房，后再办理相关手续。如果碰到硬气的开发商怎么办？就是不让你先验房呢？你也可以牛一点，不验房的话我就不收房。但还是是有上文提到的那些急着要房子的现象啊，这时被要求先收房的话，千万记得在相关收房文件中注明“未验房”等字样，将来正式验房时如发现情况，也还是可以向开发商讨说法的。
问题三：开发商对验房发现的问题大事化小怎么办？
对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。
怎么办呢？不管开发商如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。海洋半岛的物业提供了一张验收登记表，但咱不是享受着小李飞刀的专业化服务么，验房报告都是一本规范的小册，将相关问题复印给开发商就行，自己留着原件等整改完成后对照检查。
最后，感谢08我家网，让我们小区的5位业主享受了此次免费验房。
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