咨询：急着收房开始装修，但是担心物业不整改质量瑕疵。

husan

本来收房时间是9月28号，也就是过几天，请的29号的小李飞刀验房。自己之前也去房子看了几次，由于楼层比较高（在31楼，共32楼），特意注意了下漏水问题，发现厨房和卫生间都有漏水（或者说是渗水）的迹象。本来是定在收房就开始装修的，但是都说开发商整改至少要一个月，就纠结了。可不可以先收房再要求整改呢？怎么才能在10月3号开始装修的同时又保证自己的权益啊？希望阿紫和各位08的朋友能解答下！！！

阿紫

1、收房时间按购房合同约定的交房时间，发现房屋质量问题，双方可协商确定合理的整改期。
2、如开发商、物业明确答复需要一个月的整改期，可以认定整改期超过合理限度，业主可以收集证据，要求开发商承担逾期交房违约责任，违约赔偿按购房合同的约定，业主无需支付整改期间的物业管理费。
3、特别注意：收集证据，书证、物质、试听证据、鉴定结论均可。注意证据的形式真实、合法、关联，一定要求对方（开发商、物业）在整改单上签字，自己一定保留证据的原件。

最后，如果业主不要求开发商承担违约赔偿责任，只要求尽快收房，装修的同时要求开发商进行整改，可以要求开发商、物业出具承诺函，承诺业主装修的同时对需要整改的项目进行整改，承诺书需明确整改项目、整改内容、整改期限。

husan

阿紫律师 发表于 2014-9-23 08:34
1、收房时间按购房合同约定的交房时间，发现房屋质量问题，双方可协商确定合理的整改期。
2、如开发商、物 ...

谢谢阿紫美女的回复。还有点问题：
1、正常的整改期是多久才算不超过合理限度啊？
2、如果开发商按照要求开出了承诺装修同时进行整改的承诺函，能够与装修进度同步吗？会耽误工期吗？

般若

找个验房公司去验房，有问题直接提交给物业就好了，正规的验房公司提交的报告是有法律效应的

husan

般若 发表于 2014-9-23 13:53
找个验房公司去验房，有问题直接提交给物业就好了，正规的验房公司提交的报告是有法律效应的

验房倒是找了在08上口碑好的小李飞刀，问题的关键是可不可以先收房开始做水电的同时再要求整改，担心如果办理了收房手续的话，开发商会不会就拖着不积极整改。。

般若

husan 发表于 2014-9-23 16:14
验房倒是找了在08上口碑好的小李飞刀，问题的关键是可不可以先收房开始做水电的同时再要求整改，担心如果 ...

这个我就不清楚了哦

般若

husan 发表于 2014-9-23 16:14
验房倒是找了在08上口碑好的小李飞刀，问题的关键是可不可以先收房开始做水电的同时再要求整改，担心如果 ...

这个我就不清楚了哦