验房出来的问题物业说不需要整改，是这样的道理不？

cathmily

收房有大半年，这个暑假打算装修，所以想着装修前查查房子的问题。从08里看到小李飞刀，这周一约着他们一起去验房。师傅很认真，我家的房子大问题没有，最突出的问题就是空鼓吧。尤其是主卧里的卫生间地面大面积的空鼓，一定要物业整改下，不然容易渗水漏水。
验完房我就去物业交表，要求整改。
当天下午物业主管和我一起去房间看了下验房列出的问题，对于空鼓整改的问题，他提出这样几种说法：
1. 从没有听说过地面空鼓的说法，说卫生间就是这样，即使装修完了敲敲也会有空鼓的声音。
2. 不属于大面积的空鼓范围，最好不要动，这房子建好也有3年了都没有问题，有问题早出来了。要掉也早掉了。如果修补空鼓，新的地方和老墙面也会有裂缝，自己装修好了后问题还严重些。说小区有人家就是这样，之前补过的空鼓几年后问题还严重些，最后要重新来过。


物业主管说到最后就是没问题需要整改，如果现在整改了我最后还是会后悔的。不知道这样的说法是对的不？？

阿狼

很明显的忽悠你啊 。卫生间空鼓是指防水层空鼓。而不是他们所谓的什么新的地方和老墙面也会有裂缝。
你这样对你的开发商说。如果你说卫生间都是这样，那你把墙面的防水层给我抠下来试试？如果不能粘
在一起，为什么怕敲掉上面的水泥会弄坏防水层呢？还说新的地方和老墙面也会有裂缝，这不是自相矛盾吗？
所以说地面的防水层和水泥也是能粘到一起的。
只要施工方法正确是不会产生空鼓的。维修空鼓应该是把空的部分全部打掉然后重新铺水泥沙浆。不能只在其上面加一层了事。最后要求开发商重新再做一次防水。
完事。
别被忽悠啦。

果冻

从没有听说过地面空鼓的说法？开玩笑吧，很多这种情况好不好！空鼓肯定是要整改的，亲你一定要要求物业整改，不能被忽悠啦！

nick

小面积的空鼓整改意义不大
大面积的空鼓就需要整改了
特别是卫生间地面的空鼓
更加需要整改
卫生间空鼓没有整改
有可能造成后期防水层的断裂
至于什么叫做大面积什么叫做小面积
这个nick不清楚是否有标准规范
有标准称地面空鼓面积不得大于0.4平且单间内空鼓不得超过2处
nick个人认为卫生间里的话这个标准还可以更加严格一点

镜子镜子镜

有问题必须整改！

cathmily

nick 发表于 2014-4-21 12:42
小面积的空鼓整改意义不大
大面积的空鼓就需要整改了
特别是卫生间地面的空鼓

好的 谢谢nick的回复！

超男

物业告知整改部不会整改的地方，一般只有梁不直、墙不直、顶面不平整、等等这些很难更改的地方外，其他地方都是可以整改的，比如说防水层开裂、空鼓；墙体空鼓（400*400mm以上）；钢丝网、线管外漏；窗户外防水胶；入户门等等一些动静小的部分，物业一般是会通知整改部修改的