与获奖设计师合作3房改2房的现代简约小华丽（强迫症完美细节、避免回扣谈价小技巧、2折超好瓷砖）

小资~~ · 发表于 2016-05-27 16:11:51

本帖最后由小资~~ 于 2016-5-27 16:22 编辑

————谈价技巧————

但是大家注意，卖家可不管你带的设计师收不收返点，卖家只要看出来是设计师，就会预留返点，这时候你怎么做呢？我有3招：

1、根据效果图和与设计师的沟通，先前期踩点，把基本看中的谈好价格，压到最低价（卖家提出交定金都可以，要特别注明无条件可退定金，基本卖场才能这么干啊，其它小店不清楚会不会退款扯皮）。带设计师去的时候，就只需要敲定具体花色了。价格跟设计师就没关系了，同时，如果卖家不放心，你还可以事后电话跟他沟通：放心我的设计师不收返点。甚至可以说，设计师是我家人，不收返点的。（哥哥、舅舅、妹妹，随便你说啦，不穿帮就行）

2、提前几个月和设计师一起去看材料，看好之后记好价格、款号、初步折扣价，寻找315、五一、十一等促销机会及咱们08团购机会，直接在促销时下单。

3、提前几个月和设计师一起去看材料，看好之后记好价格、款号、初步折扣价，这个阶段千万不要透露自己是哪个楼盘的，不然卖家对你有印象，不利于下次谈价格。等到真正需要买的前一两周，换一套装扮，带上家里人去谈价格。卖家早就不记得你了，哪里记得你带过设计师，所以返点不就不存在了吗，哈哈

■■千万不要认为只有促销期间才有底价！我的谈价小技巧：目前房地产市场并不景气，建材是买方市场，生意难做啊，金属有关的材料例如钢材、铝材等，原料价格与前两年相比是拦腰折断，所以，砍价要大胆！但是也要有依据，不然容易让人反感。

■■如何确定是底价：315、五一、十一等促销机会及咱们08团购机会基本都是底价或接近底价。淘宝价格也是可以参考，甚至可以用来谈判哦，我买星星美墅的床就是用淘宝价格来谈的哦。所以，大家要提前留意！

■■错过了促销怎么办？没关系，很多卖家都交底了，羊毛出在羊身上，各种卖场大型促销都是商家交费的，不促销的时候报的折扣就不同。了解了底价之后，就按底价再减掉一点来谈价。我买冰箱、买儿童床，都错过了促销，事后去谈，卖家不过是加单而已，实际上，工厂给的交订单日期肯定不是促销那几天，会留出一个整理单子、下单的时间，和促销期间的货一趟发过来，省了运费，这个钱就是咱的！

■■卖家就是不肯优惠怎么办？多去几趟也好，提出现场交定金全款之类的也行，一定要体现出购买诚意，夸产品好比贬低产品的效果要好，夸夸导购精明能干业务量大，卖家开心才会给你优惠。抛出08网友的身份啊！说说08网的影响力，每次团购随便都能带来几十上百人的人流量，卖家一听就来劲了！抱歉，08我家，我就是这样卖了你的，哈哈，屡试不爽

2747 · 发表于 2016-05-27 16:12:04

看一看，瞧一瞧

小资~~ · 发表于 2016-05-27 16:13:10

————无法实现的细节及原因分析————

好的想法总是与是否能实现有关系的。我放弃的几点都是有很多很多理由：

1、放弃新风系统：在“知乎”了解了之后，发现，除了北京之类雾霾超级严重的地方，很多城市的新风系统安了之后使用率并不高。原因很多，（1）耗能——本身耗电，开空调和地暖的季节里，由于全热交换的技术不成熟，室外的热/冷空气加大了空调/地暖的能耗。（2）清洗难——这个我没具体了解，但是反正我不喜欢清洗，比较起拆装，我更愿意扫地。

2、放弃壁挂式马桶和入墙式水箱（配蹲便器的）：其实我这个项目经理X，有做吉博力入墙式水箱的施工经验，但是，我家次卫生间小了，如果做这种，一进门就会踩进坑里，只好放弃。我最讨厌的是普通水箱的样子，马桶倒是相对无所谓，既然次卫生间做不了入墙式水箱了，主卫就自然放弃了。

3、走廊吊顶本来要做成柜子储物，后来发现，走廊好多梁，做了不好打开，不方便的话，就作罢。

2747 · 发表于 2016-05-27 16:16:08

看一下，看一下

小资~~ · 发表于 2016-05-27 16:16:15

本帖最后由小资~~ 于 2016-5-27 16:49 编辑

谁说水箱下面的软管要弯成蛇，软管这样平行于水箱下水，精致完美，完全能做到！水箱下的这个软管平时大家都没发现他丑吗？可能是我太策，我真的觉得好丑。

入墙式水箱是什么鬼？
本来打算搞入墙式水箱，吉博力的入墙式水箱完美第一嘛，我连淘宝链接都收藏好了。无奈，家里次卫太小，以我家的户型搞入墙式的会浪费一点墙的面积，导致最后一进门就踩进蹲坑。只好放弃入墙式水箱

但是还是把入墙式水箱的种种好处贡献给大家【转自“什么值得买”】
http://post.smzdm.com/p/368316/
吉博力来自瑞士，成立于1874年，是欧洲卫浴市场领军行业，主营隐蔽式卫浴安装系统、水具水件，给排水整体系统等，好多高端品牌马桶用的都是吉博力的水件，但是这品牌不打广告，所以做不到街知巷闻，只能靠自己发觉了。

下图是吉博力的水箱安装示意图（接蹲便器的）
冲水.jpg

接好之后的效果确实很小众，我问了北京上海的同学，他们家装也没见过这么“作”的蹲便水箱.JPG

蹲便水箱怎么变美？
我能接受的最低限度，就是下图这样，软管平行，直直的，清清爽爽的存在着。

次卫水箱软管美化安装施工要点：（按时间顺序）
1、设计阶段：提前与项目经理或水电工沟通，确定能完成施工任务
2、进场前准备阶段：选定水箱、蹲便器、软管、角阀，并由商家提供尺寸
3、进场后：水电定位时，购买好以上物资，放在施工现场，以便水电施工时确定角阀、蹲便器位置
4、容易出错的施工：软管通常是30cm以上，所以我是打算用不锈钢波纹管，最短有20cm的（也就是很多低端地暖公司锅炉进出水管）。施工的时候，要师傅注意，无论是软管还是不锈钢波纹管，长度都是整数。预留的这个管的距离，可以略小1cm，但不能预留21cm以上，这样的话，用30cm的就要把波纹管弯很多，没达到美化效果，但用20cm的却不够。

爱自己 · 发表于 2016-05-27 16:16:59

看下，貌似跟我家很像

小资~~ · 发表于 2016-05-27 16:17:05

本帖最后由小资~~ 于 2016-5-29 22:12 编辑

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用塑料袋套垃圾桶吗？让垃圾袋彻底拉低设计智商？用上百块的感应式垃圾桶，好让老婆大人每周抹一抹落满灰尘的垃圾桶盖？

红点设计奖的垃圾桶，挽救你LOW爆了的客厅
垃圾桶.jpg