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楼主 |
发表于 2016-11-16 17:27:56
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本帖最后由 肉滚滚。 于 2018-1-7 21:31 编辑
一、看房
看了一年有余，从城西看到城南，从毛胚看到二手房，找中介找个人，
能用到的途径都看到了，那段时间每天就是看房看房看房打电话打电话，每天都在为长沙交通做贡献。
毛胚房什么的没有经验，之前在别的平台写过看房的教训，直接复制过来。
说明一点，买房是人生大事，需要考虑清楚，
但是也不要想太多，因为看得太多反而会陷入一个怪圈，觉得会有更好的，
在充分了解自己的需求，了解行情之后，选择一个接受度比较高的房子就行了。
强调一点，只要定下来之后就不要再犹豫！听了太多意见会反而找不到头脑，站在不同的角度来看他们的建议都是对的！
确定自己的需求！确定自己的需求！确定自己的需求！
在资金不够充裕的情况下，没有十全十美的房子，十全十美的房子没有别的缺点只有贵！！！
一、二手房跟新房的优缺点
新房：
优点：
（1）全新
（2）价格比较便宜，税比二手房低
（3）贷款基准利率折扣比二手房好
（4）交易过程中比较便捷
（５）装修便利！！！！
缺点：
（1）位置偏一点，由于城市现在房子市区都是比较饱和的状态，所以新房子的位置都是远一点的，这引发的一系列缺点。
（2）房产证可能短时间拿不到
（3）可能烂尾
（４）等待周期长
（５）周边的交通以及生活环境还不成熟，需要几年来发展。
二手房：
优点：
（1）可以选择市区的二手房，交通便利，生活圈成熟
（2）房子一般是建了好几年甚至好几十年的，能够看到房子有无漏水，物业的情况
（3）过户贷款时间就是2-3个月，战线时间短
缺点：
（1）二手的，毛胚还好，但是位置好一点的都是住了好几年的，比较破旧
（2）交易过程麻烦有风险，过户抵押贷款有风险，最好找中介，那么就要多出一笔中介费
（3）基准利率我咨询过一般没有折扣，只能9.5折扣
（4）价格有时候比新房贵一点，毕竟随着时间，好的楼盘是会涨价的，而且楼市也不是一尘不变的
二、买房的需求
你买房是用来做什么的，你有什么要求，你的预算是多少，你打算如何买，如何了解价格，如何了解房源
在一开始我什么都不知道，什么都不确定，我发现如果要买房一定要先确定这些问题。
1、买房用来自住、投资。
自住是刚需，那么就是买，不要犹豫。
不要说什么等降价啊，除非房价不正常的虚高，那么永远不要说等降价！
还需要考虑是不是要好出手！是不是好出租！
投资的话需要眼光，我不懂，就略过了。
2、房型选择
我是按照户型分的，公寓、两室一厅，小三房，三室一厅以及更大户型，别墅洋房之类的请忽略我吧。
我只能勉强说到小三房就不行了，因为后面的我都没有了解过。
（1）公寓，就是一室。面积一般就是30-50㎡，电梯上去一层都是十几间公寓，公寓一般是通铺，就是一进门能看到床客厅那种，当然也有隔开的，价格自然上去了。每次去公寓总觉得进了酒店。。公寓也分住宅跟商住的。说明一点，我的建议是！自用千万不要买商住的，就是下面是酒店或者是办公的， 楼上多少楼是住宅！！！不管别人怎么限制，刷卡，只能到多少楼，我都觉得不安全不安全不安全！！！！！！！！！！！！！而且水电煤都比一般住宅的贵一点！！！！！！！！！ 但是特别好租，如果只能拿来出租，有钱任性当我什么都没说。
（2）两室一厅、小三房面积大概都是在90平方米以下。小三房就是紧凑小三房，跟两房一样大，只能改成了小三房。看好户型就行了。
3、买房肯定是自住的，那么你的要求是什么。
自己住，结婚住，为了孩子买的学区房。
首先你要明确一点，自己住，还是结婚住还是等等决定了你买公寓，还是二房，或者小三房。
虽然我在买房过程中很多人告诉我两房太鸡肋，没有小一房好租，没有大三房实用。
但是在经济压力的情况下，小两房可以住到生第一个宝宝。
我觉得压力没有那么大，住得也比公寓舒服，我实在不喜欢一进门就是客厅床。
其次，你要考虑的是二手房还是新房，上面优缺点都说了，自己考虑清楚。
4、你能忍受你能接受的底线
你是要交通便利，生活便利 ｏｒ 价格便宜 ｏｒ 房子新 ｏｒ 有地铁 ｏｒ等等
你想要周围交通便利，选择公寓好租又好转手，交通生活设施已经很成熟。但是这种基本会是二手房，而且价格贵，
你想要环境好一点，位置可能会偏一点，有地铁会方便一点。
很多都要看你自己的。
我觉得自己一个人在外面住了很久，对于自己想要的房子肯定有一点规划，
在这些条件中有实现的，那么就必然有妥协的。
你是愿意住的交通方便一点，但是房子可能旧一点别人住过的无所谓。
或者你想要环境好一点，但是交通不是市中心或者几环之内的位置。
或者你不想要自己装修，只想直接住。
或者你想要便宜的价格。
或者你想要学区房。
这些都是你要考虑的，你必须要的是哪些，你能够妥协的是哪些。
想一想你平时生活的轨迹，想一想你的生活习惯。
在决定买新房，买二手房，买二手毛胚，买二手装修过的。
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