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2017年7月地产实习，周末踩盘想加深对长沙地产行业的了解，并逐渐有买房打算，陆陆续续去看。
北到恒大御景天下6800，绿地海外滩也有不记得价格了8-9000？，过了江，还有润和紫郡和润和又一城。
第一次踩盘感受，觉得恒大御景天下的环境真好。空气好，路宽，人少，舒服。而过江之后打车定位都不知道定哪里，路不仅窄小，坑坑洼洼，感觉有点城乡结合部的味道。抱怨了两句，男朋友却说，现在破破烂烂，也许更有发展潜力呢？好吧，我的眼睛里只看到了当时。
第二次踩盘，省政府和武广，省政府这边看了北辰中央公园8000多吧，东能华府（也是9000的样子，赠送的面积比较多，小开发商，没开盘比较冷清），还参观了亲戚家在装修的复式，XY的盘。
之后去了武广高铁。
明昇壹城，毛坯12000左右，优点：大盘，逼格高，127的户型喜欢；不足：吵，离地铁远，性价比一般。
恒大国际广场，精装，10800的样子，价格能接收，户型还可以，但太密了，也比较吵。有过认筹打算，最后放弃了。
第三次，梅溪湖。
正荣府那个时候10000多一点，我觉得挺好的，有小复式和平层，最近看要13000多了。
望兴西西里，陪可爱的小姐姐去看公寓，二号线正地铁口，8800，心动价，我们两个人都觉得挺好的，我们的师父教导我们，买房子要讲讲格调。遂作罢。
金茂府，金茂湾，卓越浅水湾，佳兆业也都顺道看了。
如果当初有留在实习公司的打算，估计就会买在梅溪湖。上班方便，地铁、学校都不缺，有山有水，价格在其他地方都上涨的情况下，10000—11000的价格我觉得还挺有性价比。
第四次，滨江。
看了，保利，万科，远洋。
保利天禧，觉得挺好，认筹碰下运气，没有碰到。
远洋，当时说1.6-1.7，我觉得有钱住这里真好，营销中心的大玻璃，看江景无敌，比金茂府看出去开阔多了。
第五次，人民路。
两年没回母校，变化很大，红旗路拉通。还是方便很多。
看了中交中央公园，缘来以前坐317在眼前晃来晃去的中房瑞致国际，还挺好的。但不开盘～
附近看了一个，精装要9000多，以前觉得我们学校这又远又偏的地方，竟然已经涨到这个价了。突然想去招生简章上写的一句话，ND是长沙交通最方便的大学，距机场，火车站，高铁站，都在20分钟以内。现在看来，确实也没说错。当初我们去市区，不管是老师还是学生都喜欢说“去城里”。
还有碧桂园龙湖的盘，地王，找了半天才找到，朋友说，他们单位接个几个项目都在浏阳河这边，未来发展可期。我搞不清～
第六次，北辰三角洲。
11500，没什么可说的，2000-200，大家的眼睛是雪亮的。
第七次，洋湖。
融公馆，8000多，有过认筹打算。
北大资源理想家园，12万茶水费，男朋友有想法要交，我是真喜欢洋湖这边，但想也没想就拒绝了。不正之风，人人得而诛之，哈哈。
第八次，树木岭，保利大都会，看的时候，觉得不错，估计价格在10000多一点，后来行情变了，毛坯12000我觉得还不如明昇壹城的某些楼栋。
第九次，浏阳河，万科金域蓝湾，精装12000，恩，我觉得精装样板间有点差，不满意。看了一期，比较一般，绿化很不错。
第十次，星沙。悦和城，华润置地广场，其他～
悦和城，毛坯6500，有地铁，有环境，有商业。我觉得星沙规划挺好，不堵车，梧桐树也好看。
华润置地广场，5500，户型小，两梯六户，靠马路，但便宜，便宜，便宜。
我主要关注新房。男朋友主要专注二手房。
二手房，看了一些，每次男朋友觉得不错，就会带我去看看。但他不挑，都觉得不错。主要看他单位5—8公里左右的，长沙大道两边的二手，有一个SJHZC的业主，最后签约见面的时候，跳价10万，人都没有来。这就是看二手的不好的地方。
还有就是中介费，贷款服务费，会增加首付。
其实很多人，贷款服务费是可以不用给的，你征信良好，有固定收入，银行很乐意给你贷款买房，你就可以自己去贷款，可以省了3-4万块钱。我有朋友就是自己去跑的贷款，也没有费什么事。中介能办下来，你就可以自己办下来。你办不下来，中介也不可能办不下来。
至于高评高贷，能高多少？值3～4万吗？
中介说的话不要全信啊！！！但也要平常心，我觉得。你凭什么要求别人全心全意为你考虑呢？是不是？
总之，过年之前，入了一个二手，简单装修，比较满意。 |
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