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2023兔年大吉

【看房记】东西南北,到处看看

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  • 所在城市:长沙
  • 所在小区:长沙大道
  •  
  • 装修类型:
  • 装修户型:三房
  •  
  • 装修方式:清包
  • 装修风格:
  •  
  • 装修预算:10万以内
  • 开工时间:
  • 前期设计2018-05-06
  • 主体拆装
  • 水电
  • 泥工
  • 木工
  • 油漆
  • 成品安装
  • 软装配饰
  • 毕业
已装修历时2380

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大二_装修学长

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发表于 2018-04-26 16:57:09 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
2017年7月地产实习,周末踩盘想加深对长沙地产行业的了解,并逐渐有买房打算,陆陆续续去看。
北到恒大御景天下6800,绿地海外滩也有不记得价格了8-9000?,过了江,还有润和紫郡和润和又一城。
第一次踩盘感受,觉得恒大御景天下的环境真好。空气好,路宽,人少,舒服。而过江之后打车定位都不知道定哪里,路不仅窄小,坑坑洼洼,感觉有点城乡结合部的味道。抱怨了两句,男朋友却说,现在破破烂烂,也许更有发展潜力呢?好吧,我的眼睛里只看到了当时。
第二次踩盘,省政府和武广,省政府这边看了北辰中央公园8000多吧,东能华府(也是9000的样子,赠送的面积比较多,小开发商,没开盘比较冷清),还参观了亲戚家在装修的复式,XY的盘。
之后去了武广高铁。
明昇壹城,毛坯12000左右,优点:大盘,逼格高,127的户型喜欢;不足:吵,离地铁远,性价比一般。
恒大国际广场,精装,10800的样子,价格能接收,户型还可以,但太密了,也比较吵。有过认筹打算,最后放弃了。
第三次,梅溪湖。
正荣府那个时候10000多一点,我觉得挺好的,有小复式和平层,最近看要13000多了。
望兴西西里,陪可爱的小姐姐去看公寓,二号线正地铁口,8800,心动价,我们两个人都觉得挺好的,我们的师父教导我们,买房子要讲讲格调。遂作罢。
金茂府,金茂湾,卓越浅水湾,佳兆业也都顺道看了。
如果当初有留在实习公司的打算,估计就会买在梅溪湖。上班方便,地铁、学校都不缺,有山有水,价格在其他地方都上涨的情况下,10000—11000的价格我觉得还挺有性价比。
第四次,滨江。
看了,保利,万科,远洋。
保利天禧,觉得挺好,认筹碰下运气,没有碰到。
远洋,当时说1.6-1.7,我觉得有钱住这里真好,营销中心的大玻璃,看江景无敌,比金茂府看出去开阔多了。
第五次,人民路。
两年没回母校,变化很大,红旗路拉通。还是方便很多。
看了中交中央公园,缘来以前坐317在眼前晃来晃去的中房瑞致国际,还挺好的。但不开盘~
附近看了一个,精装要9000多,以前觉得我们学校这又远又偏的地方,竟然已经涨到这个价了。突然想去招生简章上写的一句话,ND是长沙交通最方便的大学,距机场,火车站,高铁站,都在20分钟以内。现在看来,确实也没说错。当初我们去市区,不管是老师还是学生都喜欢说“去城里”。
还有碧桂园龙湖的盘,地王,找了半天才找到,朋友说,他们单位接个几个项目都在浏阳河这边,未来发展可期。我搞不清~
第六次,北辰三角洲。
11500,没什么可说的,2000-200,大家的眼睛是雪亮的。
第七次,洋湖。
融公馆,8000多,有过认筹打算。
北大资源理想家园,12万茶水费,男朋友有想法要交,我是真喜欢洋湖这边,但想也没想就拒绝了。不正之风,人人得而诛之,哈哈。
第八次,树木岭,保利大都会,看的时候,觉得不错,估计价格在10000多一点,后来行情变了,毛坯12000我觉得还不如明昇壹城的某些楼栋。
第九次,浏阳河,万科金域蓝湾,精装12000,恩,我觉得精装样板间有点差,不满意。看了一期,比较一般,绿化很不错。
第十次,星沙。悦和城,华润置地广场,其他~
悦和城,毛坯6500,有地铁,有环境,有商业。我觉得星沙规划挺好,不堵车,梧桐树也好看。
华润置地广场,5500,户型小,两梯六户,靠马路,但便宜,便宜,便宜。

我主要关注新房。男朋友主要专注二手房。

二手房,看了一些,每次男朋友觉得不错,就会带我去看看。但他不挑,都觉得不错。主要看他单位5—8公里左右的,长沙大道两边的二手,有一个SJHZC的业主,最后签约见面的时候,跳价10万,人都没有来。这就是看二手的不好的地方。
还有就是中介费,贷款服务费,会增加首付。
其实很多人,贷款服务费是可以不用给的,你征信良好,有固定收入,银行很乐意给你贷款买房,你就可以自己去贷款,可以省了3-4万块钱。我有朋友就是自己去跑的贷款,也没有费什么事。中介能办下来,你就可以自己办下来。你办不下来,中介也不可能办不下来。
至于高评高贷,能高多少?值3~4万吗?
中介说的话不要全信啊!!!但也要平常心,我觉得。你凭什么要求别人全心全意为你考虑呢?是不是?

总之,过年之前,入了一个二手,简单装修,比较满意。

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大二_装修学长

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 楼主| 发表于 2018-05-06 00:41:19 来自手机 | 显示全部楼层

【快与慢】51交房,立马量房

五一假期爬衡山,刚回来,就去收房了。
第二天约了三家装修公司,土巴兔推荐过来的,泥巴公社,华祥,金空间。
来看都说房子不错,有位经理说,其实不用装修,直接就可以住。
到还是要搞滴~

确定项目:
1、打掉一小块假梁,砖砌的;
2、拆掉一个进门可见的顶天立地储物柜;
3、局部处理,再全房重新刷乳胶漆;
4、主卫、客卫重新换洁具;
5、衣柜柜体改造,并更换柜门;
6、有想法把客卫的隔断移动一下,但不知道可不可行;
7、主卧因插座只能放1.8米的床,不知道怎么处理;
8、灯,以及走线安装改造的问题。
1525537618191_0.png

9、其他细节处理。
10、买家具家电。

一口气读完了,很多08大神的日记,有点费时间,但学到不少东西,十分感谢。四个小时,一口气读完了《小家越住越大》,这样装修不后悔。

公众号,APP的美图比较多,但比较零碎,淘宝买了一堆图,看到头晕。

约谈装修公司,总是一百个不放心,本人就是学工程造价的,但苦于还是学生,没有经验。但对于装修公司预算单中的坑,还是有感觉。

其实也没有什么大工程量,但就是不敢轻易选择。

去喜盈门范城,南湖三湘建材市场看了一圈。只有灯和净水器,比较容易选。

最近要准备考试,准备毕业。暂时放下一个月,一切等毕业再说。

好好学习。
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大二_装修学长

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 楼主| 发表于 2018-05-06 18:03:33 来自手机 | 显示全部楼层

【买净水器】不要偏听偏信,多走多看

叔叔家用了净水器,很方便,感觉不错。
所以自己家装修也想买一个。
看个些帖子,比如不系之舟等
市场上转了一圈立升,3M,安??,蓝??~~~

感觉就是,不要因为别人买了一个就完全不思考,跟着别人买。

这叫随大流。

最好自己做功课,然后去淘宝客服那里问一问,调研一下,再买。 1525600734145_0.png


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有一个说法叫工程款,就是开放商精装修用的款。对外价高,但实际上价低,一般不零售。也没什么人买。

所以,买东西要借鉴别人的经验,同时,自己亲自做功课。
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发表于 2018-05-07 16:02:43 | 显示全部楼层
装修小白666 发表于 2018-5-6 00:41
五一假期爬衡山,刚回来,就去收房了。
第二天约了三家装修公司,土巴兔推荐过来的,泥巴公社,华祥,金空 ...

很是佩服楼主啊,我猜是硕士在读?就已经拥有了自己的房子。
二手房改造方面,香颂大神是很有经验的,可以跟她请教一下
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发表于 2018-05-16 11:26:09 | 显示全部楼层
净水器,建议买RO膜也就是反渗透型的,出来的水是能够直饮的。
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