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发表于 2018-12-15 15:48:07
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法拍房；想说爱你并不容易
本帖最后由 涵涵砣1022 于 2018-12-15 15:55 编辑
因工作性质的原因，我们家那位在芙蓉路上一个破旧的写字楼里租了一间房，大约是2007年左右开始租用的，当年的房租是3500元左右，慢慢地涨，慢慢地涨，到了2015年已涨价到6500元一个月了，我们不知别的行当怎么样，我们家那位发现挣钱越来越难了，但房租还是在不断上涨，何去何从，每天都在挣扎着；某一天，在和物业的小伙子聊起现在的困境时，他提了一句：“如果有资金，你可以买一间法拍房，就不会担心房租的上涨了？”这时，我们才发现楼道里那张密密麻麻的红色不干胶上居然是一张拍卖告示，大意是开发商欠了农业银行的贷款无力偿还了，现将地下三层车库和地上几间门面还有几层写字楼打包拍卖，那个价格是我们一辈子也承受不起的，但我发现上面标注是的第二次拍卖，什么鬼呢？
我在网上查了一下，大致如下：法院拍卖房子的流程如下：
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。 我对于开发商这个拍卖肯定是看看热闹而已，我感兴趣的是它会不会真的象网上说的那样，第三次拍卖又会便宜10%，哈哈哈，本着隔岸观火看热闹的心情，大约是过了半个月或一个月，楼道里真的张贴出一张第三次拍卖的广告，价格真的比第二次便宜了一大截，但最终这次拍卖也流拍了，然后又过了一阵子，那一张广告居然变成了变卖通知了，价格更加低了，基本上是5000元一平左右了，比当时的房价基本降了一半左右了，但它只能打包出卖，我们望洋兴叹，最张结果如果，我们不知道，只是有一次我老公对着物业的工作人员吹牛皮：“小涂，如果你们的写字楼能分开拍的话，我借钱也会拍下一套小房子给自己用！”哈哈，纯粹是一个小牛皮，不能当真，不能当真
16年春节过完后，正常上班，生意更加惨淡了，某天下班经过旁边707房时，发现他的门上贴了一张告示，大意是房东某某某借银行贷款买下这处房产，现在无力偿还能力了，所以法院查封了这个房子进行拍卖，价格不菲，我们家那一位碰到物业时问这个事是不是真的，物业居然说是真的，银行的工作人员还在他那里备案了，让他帮忙做宣传云云，对路，我们家那一位第一次对房子发生了浓厚的兴趣，我们左盘算右盘算，钱远远不够，怎么办呢，一个不太光彩的念头达成了：希望没有人拍这个房子，让它一次，二次，三次流拍，而到变卖那一步时，价格几乎只有半价了，那时我们才有可能跳起来达到这个目标。
因为对这个事上心了，我就到处去了解法拍房的信息，没想到在我们周围居然还有这么多的法拍房，我反正没有事做，就按照法院公布的信息一个一个地找过去，但我不敢跑远了，只找自己周边熟悉的地方。
我看了高桥欧亚达楼上的住房和楼下一楼的门面，但发现门面的门牌号根本不存在，打电话去问时才知道那个门面居然是现在那个银行大厅的一个小角落，老天才知道我当时是怎么被震到了的，居然还有这种门面。
第二相中的是铁道学院边上那个“他城”的一套复式楼，价格真的让人心动，21W；上下两层一共有80平的房子，装修好的，现在已经出租了，我问了租客租期还有多久，他告诉我只有三个多月了（为什么要这么问了，我在网上查到了一个不利因素是交易不能破坏租赁关系，什么意思呢，就是一些人明知房子要拍卖了，他故意把房子以超低价长期租给别了，即使你拿到了产权，你也只能按那个价格租给他）为了保险起见，我还跑到物业去查一下前业主有没有欠物业费和水电费，当我去他城的物业问时，最开始他还不给我查，在一包槟榔几包口香糖的收买下，物业告诉我物业费和水电费倒是没有欠，但这个楼盘的人员太复杂了，他要我三思而行，回家一查，评价不太好，PASS
然后还相中的是芙蓉路上明城国际两套连在一起的公寓，只不过我查到信息时，这两套房子刚拿出来拍卖，价格较贵，当时开发商洗盘的价格是9999元一平，还能贷款，现房，他的拍卖价约9500元一平；还不能贷款，太贵了，不过，他的位置太让我心动了，哈哈哈
其实我们家那一位最心仪的肯定是隔壁这个写字楼了，剧情也朝着我们想象的方向发展，一直到了16年的5月份了，三次拍卖都流拍了，静等变卖通知了，看看我们有没有这个运气了。
有人也许会奇怪在买房卖房装修 的过程中为什么总是我一个人，原因有二，第一，我们家那位工作能力是没得挑的，一家人的生活全靠他一个人挣钱，其中的坚难和辛苦不要想也是够呛的，但他的生活要求太低了“三餐能饱腹，半边床，一张书桌，一台电脑，一张椅子”在生活中，他太不会谈价了，别人叫200元的东西，他可以还价到199元就不错了，并且在交易过程中，他好象是与别人是一伙的一样，总是劝我买下来，举个例子，上次我们自驾到西藏，在拉萨报了一个一日游的项目，其中有一个行程是参观当地的藏民家，一个长得根本不象是藏民的女的在介绍那个什么一现生就配置好的银碗，这个好，那个好，他当场就想买，我否决了，再讲到她们的银柿子如何如何有保健功能，能醒脑，能防白发，能防脱发，他兴致更浓了，硬要买两把，一把给我防白发，一把给大女儿醒脑，我也不肯；没想到到了下一个国药局的景点时，里面又有卖银梳子的，这一次他再也忍不住花了1200元买了一把，因为我明确的告诉他，即使送给我我也不想要，就让他的女儿用来醒脑吧，事实上，女儿用了两次就不要了，梳着头皮痛。
第二个原因，工作实在太忙，根本没有时间；除却过年那几天假，他应该没有完整地休息过一天，感动中
我们看到五月份的三拍已流拍，马上着手准备工作，联系上银行准备交保证金，也跑到芙蓉法院去问了一下法拍房的过户情况，但那个法官对着我凶巴巴的，没有给我解释清楚，法拍网拍下来后的交易税是各交各的，还是买卖双方的税都由我这边承担，一头雾水中，银行的工作人员通知我下午到他们分行去和负责这套房子拍卖的工作人员详谈，（物业工作人员在她面前极力的推荐我们）正当我兴致勃勃时，中午，一个陌生的女孩子通知我，“姐，上午有人交了保证金了”变卖不是拍卖，他是先到先得，没办法改变的。我们落选了
眼睁睁的看着别人花6000元一平买到了12000元一平的房子，看着他们房子重新装修出租，看着我们自己的房租从6500元涨到了6800元，那种感觉描述不出来了。
我是一个固执的人，法拍房这个因已种下，总得让他结一次果吧，我就盯着明城国际那两套房子，时不时在网上看有关它的最新消息，估计是到了12月份了，那套房子第三拍开始了，我们担心又碰上上次变卖事情，算了一下，这时的单价约为7000多一平，即使算下交易税不超过8000元，当然我把的是底价成交的情况下；我跑到拍卖公司办理了手续，交了保证金，办理拍卖前所有的手续，在这个办理的过程中，我在拍卖公司碰上了一个85后的小伙子在办理过户手续，我问他有风险没有，他很不在乎地说有什么风险，他都要拍了好几套房子了，都在过户后卖掉了.......他的话语让我勇气倍增，感觉有一大摞的人民币摆在我的面前了
12-30日是那个房子拍卖的日期，本来说好一起去的，我们家那位临时有事去不了，对我丢一句，保持你的最低的低价，加价不超过5W元就可以了，再涨价就放弃，这是我到目前最没有底的一次买房，车子我都不敢开了，坐的士去的，我担心自己受不了这个结果，要知道，如果拍下来后没有成交的话，保证金一分钱都不退的，压力山大
我看中的房子是第二场拍卖，我去的时侯拍卖厅的大屏幕上正显示博林金谷大约10多套房子的拍卖，我一点都不懂，只听得那个美女拍卖师叫了几声后就成交了，好象没有人加价，我不知道为什么这么顺利，旁边两个人的谈话让我一头雾水，说什么每个人只出了10W元好处费，只花了100多W就搞定了，这一笔估计能挣个400-500W之类，连拍卖行的人都在问，太神奇了，你们是怎么搞定的，WHAT，为什么我不懂呢
10点半的拍卖，到了10还没有人联系我，我急得象个蚂蚁，总问前台，怎么办，她轻描淡写的说不急，等会儿有人通知你，一直到了10点15分钟，一个男的工作人员找我核实信息，把我带到一个两平米左右的玻璃房间，里面就两条椅子，一台台式电脑，他给我一张小纸条，上面有我有帐号和密码，然后问我是第几次弄这个，我就是第一次，他就不太耐心的教我怎么加价，怎么抢拍，然后让我试着模拟了一下拍卖的过程，几分钟后，他就出去坐在那个门口，一声不吭了。忘记说了，这样的小房子太约有5到6间吧，其他的房子里的情况怎么样我不知道
正当我的小心脏还没有平息下来时，一个长得很高大的男的进来了，他一进来，就把我的房间的地插踢掉了，一开始我还以为他是不小心，接下来的话让我吓死了，他对我说，你不要加价，这套房子我们是势在必得的，等他们按底价成交后给我10000元好处费，老天，我的头脑一片空白，不知怎么回答他，他又把电脑重新开机了，问我要账号和密码，我正准备交给他时，突然我想起来了，我跑出去找到刚才那个工作人员，让他给我弄好了，然后给家人发信息，问他们怎么办，家人说不要与他们发生冲突吧；拍卖前一分钟，又进来了一个胖胖的男的，他告诉我，他们是专业做法拍房的，今年他们已拍下了20多套房了，我是斗不过他们的，这套房子有五个人在竞拍，如果我不加价的话，他给我5000元，如果加价的话，自己看着办，老天，一下子就降了5000元，
拍卖正式开始了，我除了盯着屏幕外，没有任何操作，我已吓坏了，不过也奇怪，也有人在不断的加价，隔壁房里男人的声音听得很清楚：“傻B，这么加下去怎么赚钱”“脑子进水了”.......我不知道是过了四分钟还是十分钟，终于结束了，大约涨价了6W多不到7W；但我不知道是谁拍下来这一套房子，我只记得我出来时，除却刚才我看的两个男的，还有一对看起来象是母女的人，可能还有别人，但我没有心思再去看了，我逃离了那个拍卖公司，一直到公交车上，我才敢给家人发信息；找到了当年的聊天记录
在写这一段经历时，我现在还有点害怕，我没有想到会有这么一出剧情出现，估计是我呆在学校的时间在长了，社会凶险远比我想象的要复杂，后面退保证金什么的倒是超级顺利，我们策划了整整一年的捡漏买房之事以全面溃败而告终，不知是去年还是今年，我在网上看到有人买了法拍房后，原房主不肯腾房，让一个80多岁的老人家住在那里，法院也不能处理，只能让他和原房东自主协商时，我又庆幸自己幸亏没有买下这个房子，我也不知道哪个念头是我自己最真实的想法了
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