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2023兔年大吉
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[主题活动]08优选团购验房,往期验房问题汇总

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 楼主| 发表于 2020-07-10 17:40:29 | 显示全部楼层

新华联梦想城验房情况汇报,保温层该不该铲掉?

验房是08网直营的验房项目,验房公司资质可靠;
验房后,现场出具专业的验房报告,可直接拿给物业要求整改;
验房价格:毛坯房2元/㎡,精装房4元/㎡,同一天同小区满4户可享六折(复式和别墅另议)。

先加验房版主微信,预约验房时间:

   
08网验房版主:蛋八君(13378019607)/ 骨折妹(13319609771




本期08我家网的验房活动,来到了位于银星路与黄金东路交汇处的新华联梦想城。

营销中心.jpg

      小区还在扩建,大门在修缮中,所以收房地点安排在小区的地下车库位置。
小区门口.jpg



现场验房问题汇总:
1、入户门的外框收口不实,闭合松动,底框未灌浆。个别业主家猫眼松动。
问题指数:★★
入户门.jpg

整改建议:
可以选择更换入户门。如保留原入户门,装修期间注意门框不能压重物,如运送材料等重物时,可在门框处放置木条,减缓门框的压力,防止门框变形。

2、墙面和地面空鼓
问题指数:★★
空鼓2.jpg

整改建议:

墙面和地面只有少数空鼓,处理得当的话是没问题的。方法就是先用切割机切割出空鼓范围,调节好刀口,深度一般宜15mm,并比实际空鼓范围稍大,不能盲目的用錾子凿,那样可能会造成空鼓范围越来越大,切割后才能用錾子在空鼓范围内凿除面层。


3、厨房燃气管未填实
问题指数:★★
燃气管.jpg

整改建议:
用水泥砂浆将燃气管的顶面封口处填实。

4、个别业主家墙面开裂
问题指数:★★
开裂.jpg

整改建议:
验房师初步判断此处裂纹为内墙抹灰层裂纹用切割机切掉原来找平层的裂缝处,挂网再粉水泥砂浆。

5、保温层质量欠佳
问题指数:★★
保温层.jpg

整改建议:
保温层是否需要铲掉,可以根据保温层的质量来定。使用钥匙等坚硬器具来检验保温层的质量,质地松软的保温层,建议铲除。本次验房的小区,从表面可以看到保温层的里层全部是白色的泡沫,建议全部铲除。特别是厨卫需要铺贴瓷砖的墙面,建议先铲除保温层再抹灰,避免后期空鼓,严重的话会瓷砖掉落。

      本次验房活动,给所有参与业主都出具了专业验房报告。验房报告可直接提交到物业工程部进行整改。感谢新华联梦想城的业主对本次活动的大力支持!感谢验房师傅的辛苦劳动,最后祝业主们装修顺利!
initpintu_副本.jpg



◑◑ 海螺虽小,精致奇巧。你的情感投入,决定了家的温度。◐◐
08我家网6折验房活动 火热进行中,欢迎来聊:海螺屋⁰⁸(电话/微信同号:17388955446)☚
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 楼主| 发表于 2020-07-10 17:44:26 | 显示全部楼层

长房半岛蓝湾2期,已更新验房报告结果与整改方案

验房是08网直营的验房项目,验房公司资质可靠;
验房后,现场出具专业的验房报告,可直接拿给物业要求整改;
验房价格:毛坯房2元/㎡,精装房4元/㎡,同一天同小区满4户可享六折(复式和别墅另议)。

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下面,我们就来看看,在这五户业主验房的过程中,都发现了哪些问题呢?
一、入户门问题
5户验房业主,入户门基本都存在门框底部未灌浆、大门闭合松动、大门外框未收口等情况,个别业主存在入户门无法正常锁闭的情况。

解决方法:可以选择更换入户门。如保留原入户门,装修期间注意门框不能压重物,如运送材料等重物时,可在门框处放置木条,减缓门框的压力,防止门框变形。

二、墙面空鼓




解决方法:出现空鼓不要害怕,处理得当的话是不会有影响的。先用切割机切割出空鼓范围,调节好刀口深度一般宜15mm,并比实际空鼓范围稍大,不能盲目的用錾子凿,那样可能会造成空鼓范围越来越大,切割后才能用錾子在空鼓范围内凿除面层。

三、地面空鼓、卫生间地面空鼓







四、窗户胶条脱落
卧室窗外顶没有打胶或者胶条脱落,有渗水隐患。


五、厨房天然气管未填



六、保温层的质量检测
保温层存在局部空鼓。每户情况不同。经过现场反馈,大多数业主决定铲除全房保温层。
验房师给的建议如下:如大面积保温层空鼓,可以铲除。现场检验,保温层质量好的,可以保留。



解决办法:1、根据保温层的质量来定。可使用钥匙等坚硬器具来检验保温层的质量,质地松软的保温层,建议铲除。
2、厨卫需要铺贴瓷砖的墙面,建议先铲除保温层,避免后期瓷砖掉落。

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 楼主| 发表于 2020-07-10 17:47:04 | 显示全部楼层

北辰三角洲E4区验房情况汇报,外墙渗水应该如何解决?

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      本期验房活动,小编来到了位于北辰地铁口的北辰三角洲E4区。

一起来看看本期的验房,都存在哪些问题需要整改和注意的呢?

一、入户门问题
入户门基本都存在门框底部未灌浆、闭合松动、大门外框未收口情况,个别业主存在入户门的底框变形和门线条脱落。
问题指数:★★
入户门变形.jpg

整改建议可以选择更换入户门。如保留原入户门,装修期间注意门框不能压重物,如运送材料等重物时,可在门框处放置木条,减缓门框的压力,防止门框变形。

二、顶面白灰质量欠佳,起泡。
问题指数:★★
顶面白墙灰.jpg

整改建议不在物业整改范围,需业主在装修前,将顶上的白墙灰铲掉,避免后期做腻子和油漆后,墙漆容易起皮脱落

三、墙面及地面空鼓
问题指数:★★
空鼓.jpg

整改建议:出现空鼓只要处理得当是没问题的。需要先用切割机切割出空鼓范围,调节好刀口,深度一般宜15mm,并比实际空鼓范围稍大,不能盲目的用錾子凿,那样可能会造成空鼓范围越来越大,切割后才能用錾子在空鼓范围内凿除面层。


四、墙面有裂纹
问题指数:★★
开裂.jpg

整改建议:用切割机切掉原来找平层的裂缝处,挂网再粉水泥砂浆。

五、保温层质地疏松
问题指数:★★
保温层.jpg

整改建议:不在物业整改范围内,可根据业主需求在装修前铲除。保温层质地疏松,如果不铲除,后期做好了墙漆,时间长了容易开裂,同时也不方便悬挂装饰画等物品,缺乏钉握力。厨卫需要铺贴瓷砖,保温层不铲除可能会造成后期瓷砖和墙面粘附力不够,出现空鼓或者瓷砖掉落的情况。

六、外墙渗水
问题指数:★★
外墙渗水.jpg

整改建议:墙面出现大面积水渍,需要先查看原因。一般有墙体内管道渗水。墙体裂缝产生的雨水内渗。窗户与墙体产生的裂缝导致的雨水内渗。 如果是管道的话只能开墙修理。其他的话窗户可以买些密封胶重新打遍。外墙渗水就必须做外墙防水措施,可以在渗水处挖V型槽,填防水浆料,再涂外墙防水材料。整改后,在暴雨过后的第二天去落实是否还存在渗水痕迹,以便确认整改到位。

七、个别业主家卫生间顶面存在渗水问题
问题指数:★★
渗水开裂.jpg

整改建议:需要到楼上住户家进行确认,找到渗水的原因,是管道漏水还是因防水未做到位而造成的渗水。后期装修过程中,一定要做好卫生间的防水处理。

还有其他小问题均填写进了验房报告,提交复印件给物业整改即可。
渗水开裂.jpg

本次验房活动到此就圆满结束了。空鼓及其他小问题,大家可以在装修的过程中解决。但是外墙及楼上渗水、裂缝的问题,要求开发商一定要整改到位。最后祝大家整改顺利,装修顺心!
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 楼主| 发表于 2020-07-10 17:51:20 | 显示全部楼层

家和院验房情况汇报,内附毛坯房问题汇总和整改建议!

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本次验房,我们来到了位于星沙的家和院,现场的问题并不多,比较集中的问题有3个:


1、小面积空鼓。
当天有3户有程度不一的空鼓,但都在标准以内。
IMG_0383.jpg


卫生间的地面因为都在试水,所以无法检测空鼓。
整改建议:
通常大面积的空鼓,需要联系物业整改,小面积的业主装修的时候就能够解决。
整改方法:
出现空鼓只要处理得当是没问题的。需要先用切割机切割出空鼓范围,调节好刀口,深度一般宜15mm,并比实际空鼓范围稍大,不能盲目的用凿子凿,可能造成空鼓范围越来越大,切割后才能用錾子在空鼓范围内凿除面层。


2、配电箱箱体没有接墙体中的地线,另外部分电线漏芯,配电箱内的总开关荷载过小,需要更换。
小区普遍都存在这个问题。
IMG_0413.jpg

IMG_0412.jpg


整改建议:
配电箱箱体未接地,装修的时候电工接上地线即可。
空气开关问题,建议业主装修的时候全部更换,换成质量更好的空开,尤其是总开关,更换成荷载更大的。
电线漏芯的问题,只要电工做事稍微认真点,可以避免。


3、弱电箱内没有配电源。
弱电箱内,以后可能要放光猫、路由器或者交换机等网络设备,必须要有电源。
整改建议:
装修的时候让电工加一组电源即可。

小建议:
关于保温层,家和院的保温层质量还比较好(用钥匙如果能插入到保温层,说明质量不太好),所以客厅和卧室的基本上不需要铲掉。
至于厨卫墙面的保温层,最彻底也是最好的办法当然是铲掉,能够避免后期贴砖的时候空鼓或掉砖。
从现场来看,外墙和卫生间都没有渗水的痕迹,墙地面也都比较凭证。
整体来说,小区的质量还是比较好的。

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大一_装修新生

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发表于 2020-12-04 11:31:04 | 显示全部楼层
保温层到底需要拆除吗?
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装修大学_研究生

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发表于 2022-03-23 23:23:23 来自手机 | 显示全部楼层
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大三_装修里手

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发表于 2022-04-04 15:33:33 | 显示全部楼层
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