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验房后,现场出具专业的验房报告,可直接拿给物业要求整改;
验房价格:毛坯房2元/㎡,精装房4元/㎡,同一天同小区满4户可享六折(复式和别墅另议)。
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08网验房版主:蛋八君(13378019607)/ 骨折妹(13319609771)
本期验房活动,小编来到了位于北辰地铁口的北辰三角洲E4区。
一起来看看本期的验房,都存在哪些问题需要整改和注意的呢?
一、入户门问题 入户门基本都存在门框底部未灌浆、闭合松动、大门外框未收口的情况,个别业主存在入户门的底框变形和门线条脱落。 问题指数:★★★
整改建议:可以选择更换入户门。如保留原入户门,装修期间注意门框不能压重物,如运送材料等重物时,可在门框处放置木条,减缓门框的压力,防止门框变形。
二、顶面白灰质量欠佳,起泡。 问题指数:★★★
整改建议:不在物业整改范围,需业主在装修前,将顶上的白墙灰铲掉,避免后期做腻子和油漆后,墙漆容易起皮或脱落。
三、墙面及地面空鼓 问题指数:★★★
整改建议:出现空鼓只要处理得当是没问题的。需要先用切割机切割出空鼓范围,调节好刀口,深度一般宜15mm,并比实际空鼓范围稍大,不能盲目的用錾子凿,那样可能会造成空鼓范围越来越大,切割后才能用錾子在空鼓范围内凿除面层。
四、墙面有裂纹 问题指数:★★★★
整改建议:用切割机切掉原来找平层的裂缝处,挂网再粉水泥砂浆。
五、保温层质地疏松 问题指数:★★★★
整改建议:不在物业整改范围内,可根据业主需求在装修前铲除。保温层质地疏松,如果不铲除,后期做好了墙漆,时间长了容易开裂,同时也不方便悬挂装饰画等物品,缺乏钉握力。厨卫需要铺贴瓷砖,保温层不铲除可能会造成后期瓷砖和墙面粘附力不够,出现空鼓或者瓷砖掉落的情况。
六、外墙渗水 问题指数:★★★★★
整改建议:墙面出现大面积水渍,需要先查看原因。一般有墙体内管道渗水。墙体裂缝产生的雨水内渗。窗户与墙体产生的裂缝导致的雨水内渗。 如果是管道的话只能开墙修理。其他的话窗户可以买些密封胶重新打遍。外墙渗水就必须做外墙防水措施,可以在渗水处挖V型槽,填防水浆料,再涂外墙防水材料。整改后,在暴雨过后的第二天去落实是否还存在渗水痕迹,以便确认整改到位。
七、个别业主家卫生间顶面存在渗水问题 问题指数:★★★★★
整改建议:需要到楼上住户家进行确认,找到渗水的原因,是管道漏水还是因防水未做到位而造成的渗水。后期装修过程中,一定要做好卫生间的防水处理。
还有其他小问题均填写进了验房报告,提交复印件给物业整改即可。
本次验房活动到此就圆满结束了。空鼓及其他小问题,大家可以在装修的过程中解决。但是外墙及楼上渗水、裂缝的问题,要求开发商一定要整改到位。最后祝大家整改顺利,装修顺心! |