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楼主 |
发表于 2011-02-08 11:51:31
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显示全部楼层
新年好啊 ，回老家了，好几天没来看了，准备这几天收房了，做了点验房的准备工作，和大家一起参考一下检测工程 检测问题 备 注
地面 空鼓 参照国标GB50209-2002
裂缝 参照国标GB50209-2002
起砂 参照国标GB50209-2002
蜂窝 参照国标GB50209-2002
表面平整度 参照国标GB50210-2001
钢筋透底 参照国标GB50204-2002
厨房、阳台、卫生间坡向 参照国标GB50209-2002
墙面 空鼓 参照国标GB50210-2001
裂缝 参照国标GB50210-2001
脱层、爆灰 参照国标GB50210-2001
表面平整度 参照国标GB50210-2001
立面垂直度 参照国标GB50210-2001
阴阳角方正度 参照国标GB50210-2001
抹灰层厚度 参照国标GB50210-2001
抹灰抗压强度 参照国标GB50327-2001
抹灰层与砌体粘结牢固程度 参照国标GB50201-2001
钢筋、钢丝网外露 参照国标GB50204-2002
踢脚线是否做水泥砂浆层预留 参照国标GB50209-2002
外墙渗水 参照国标GB50352-2005
顶面 起泡、起皮、裂缝 参照国标GB50201-2001
平整度是否达标 参照国标GB50210-2001
钢筋透底 参照国标GB50204-2002
其它 砖砌体的位置及垂直度 参照国标GB50203-2002
空间净高 参照国标GB50352-2005
检测项目 检测问题 备 注
强电工程 配电箱 有无回路标识、回路标识是否正确 参照国标GB50303-2002
回路设置是否正确 参照国标GB50096-1999
线径是否符合家居荷载要求 参照国标GB50096-1999
是否设置零线、地线汇流排 参照国标GB50303-2002
漏电保护开关测试 参照国标GB50303-2002
接线是否规范 参照国标GB50303-2002
箱体、箱盖是否接地线 参照国标GB50303-2002
配电箱外形及安装是否完整 参照国标GB50303-2002
开关及
插座 插座及开关面板安装是否完整完好 参照国标GB50303-2002
插座及开关接线是否规范 参照国标GB50303-2002
等电位
连接箱 是否连通到接地体 参照行标JBJ16-2008
配件是否完整、完好 参照行标JBJ16-2008
其它 电压、电流是否符合规范 参照国标
GB/T12325-2008
GB/T12325-2008
接地保护是否符合规范 参照行标JBJ16-2008
弱电工程 是否有设置弱电箱 参照国标GBJ50200-94
网络、电话、电视线路是否安装插座板 参照国标GBJ50200-94
网络、电话、电视线路与面板是否连接 参照国标GBJ50200-94
网络、电话、电视线路连接是否正常 参照国标GB/T7427-87
给排水工程 管道安装及固定措施 参照国标GB50252-2002
下水管（地漏）通畅性 参照国标GB50242-2002
下水管是否设置存水弯 参照国标GB50015-2003
给水水压压力测试 参照国标GB50202-2002
穿楼板管道是否设置套管 参照国标GB50242-2002
穿楼板管道与套管结合部位是否填嵌 参照国标GB50242-2002
管道顶部是否设置阻火圈 参照国标GB50242-2002
厨房、卫生间有无地漏设计要求 参照国标GB50015-2003
给排水管道是否渗漏 参照国标GB50242-2002
配件设施是否完整完好 参照国标GB50242-2002
检测工程 检测问题 备注
门窗工程 入户门 门扇是否有防盗等级标记 参照国标GB17565-2007
门把手安装 参照国标GB50210-2001
锁具安装是否规范 参照国标GB50210-2001
门扇表面是否有划痕、凹痕、变形 参照国标GB50210-2001
合页安装是否规范 参照国标GB50210-2001
密封条、防撞条安装是否规范 参照国标GB50210-2001
门扇整体安装是否规范 参照国标GB50210-2001
门框内是否灌浆，门框与墙体间是否填嵌 参照国标GB50210-2001
是否有安装锁孔片 参照国标GB50210-2001
推拉门及窗户 门框和副框的安装是否方正、牢固 参照国标GB50210-2001
配件的型号、规格、数量是否符合设计要求 参照国标GB50210-2001
门窗框与墙体之间的缝隙是否填嵌饱满，
是否采用密封胶密封 参照国标GB50210-2001
门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条是否安装完好 参照国标GB50210-2001
门窗框是否开设排水孔、排水孔是否畅通 参照国标GB50210-2001
中空玻璃是否污染 参照国标GB50210-2001
玻璃安装是否牢固 参照国标GB50210-2001
门窗玻璃是否使用安全玻璃 参照建筑安全玻璃管理规定
其它工程 厨房燃气管及燃气表安装是否符合规范 参照行标
CJJ94-2003
J 264-2003
是否有设保温层、保温层安装、材料是否符合规范要求 参照国标GB50411-2007
栏杆安装是否符合规范 参照国标 GB50352-2005
GB50242-2002
室内采光面积、通风面积是否符合规范 参照国标GB5035-2005
蓄水试验 参照地标DB43/262-2005
验房是拿到房子的第一步。 4d+Jrfz 5
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按理说房子本来不需要“验”，只管“收”就好了，房子交到我们手里，就必须是合格的。可惜啊，现状并非如此。房屋质量已经成了咱们老百姓的心病，虽说验了可能也没有大用，但是让开发商进行一些整改，把一些可以修正的毛病先解决了总比装完了住进来再折腾要好。另外，不合格的房子和一些隐患是会对装修造成影响的，或者让我们多花钱，所以，还是好好验收我们的小窝吧！ &&#B~=>H
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首先，验房应该在先，收房应该在后。也就是说，正确的顺序应该是物业管理的人来新房进行验收，业主看完房以后，如果发现问题就让开发商整改，完全符合收房条件了，再签字、交钱、收房。这样的好处太显而易见了，物业费可是从你签字那一天算起的。你签收了房子就开始计费，开发商的整改时间都要你买单，你看看划不划算？ ckY?G6qtPE
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不过大多数开发商都绝不守规矩，不交钱不给钥匙。这时如何保障自己的权益，就看你自己啦！ r:5-V3TP^
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验房的时候要分这么几个步骤： ]=bEdX
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一．验明正身！先审查房子的证件全不全 (f7cE/'
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开发商必须已经取得《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《建筑工程竣工备案表》说明该栋楼已经有关部门验收合格，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题；这两个都没有的话，直接就可以拒绝签收。 ^8QJ)@
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“两书”——《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，以便日后出现质量问题时按约要求维修。 &XWp!\\ h
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开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 BsjwJ
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以上三点是必备的，最好还问问有没有《管线分布竣工图》、《电路图》方便参考。 _NRl|QtQ
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那么，业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢？如果购买人和开发商在退房问题上不能达成一致，那么按照《商品房销售管理办法》的规定，只有以下四种情况可以退房： m*HVp [
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套型与设计图纸不一致； a LP<
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开发商擅自变更规划设计； vC&T>[3
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面积误差绝对值超过3%； Q4PJLm
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商品房确属主体结构不合格。 r}gJVrF@
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具备上述条件之一，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉，要求开发商退房；如果不具备上述条件，出现质量问题只能要求开发商维修，因此造成损失的由开发商赔偿。 `,zmYHI(
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二．交钱！一手交钱，一手给钥匙 5>*h_I
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基本上，收房要交不少钱，这些钱的名头有： qv6A I
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预收水电煤气等费用。 k62*p'
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还有一个装修抵押金，防止私自拆改的，虽然现在国家明令这属于乱收费，但是有些嚣张的开发商还在收。 =o=L2odlp+
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三．拿到约定！也就是物业要提供的东东 !D7>ER$mX
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《业主临时公约》、《物业管理合同》、《装修公约》。 /z~p]
测量面积，察看结构 7X0]%eL&
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这个比较简单，就看看跟图纸有没有出入，面积一般是没法测的，因为现在都是建筑面积，那些公摊根本就搞不清楚用在了哪里，套内面积又包括墙，实在不好测量，所以，大概看看，生生气也就算了。 .g44"q-$
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检查房屋土建情况 R_+T&MJ&~
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看看房子有没有漏水的痕迹，墙体地面有没有裂缝。小的裂缝可能是抹灰原因造成的，大的可要注意了。必要的时候找专业人士看看，因为如果是结构裂缝或者沉降裂缝，那就对房子有所影响了，可能存在隐患。阳台之类的地方额外要关注一些。 f8F1h x
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检查门窗 $' @8+d
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一般来说，门窗应该有保护膜，不过我们看到的可能并没有被保护得很好，这时候，准备个小纸条，放在门缝、窗缝里抽动一下，看看是否能轻松抽出，可以查看是否有密封不严的地方。开开关关，看看是否顺畅，仔细查看一下有没有破损或者有划痕的地方，如果窗户有上倒功能，看看好不好使。晃一晃窗户，看安得是否牢靠，仔细检查玻璃看有没有破损或者划痕严重的，大门开一开锁看是否好用，瞧瞧密封条怎么样，听听有没有声响，看看门的垂直度如何，如果有赶紧提出来更换。 x.yMH
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检查门窗时很容易发现问题，物业一般也给处理，所以一定要仔细一些。 XtMD4q--W.
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工具一 纸条，用来查看门窗密封程度； Q4E6"uJi
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工具二 小刷子，扫开窗户灰尘，查看边角是否有破损，胶是否密封严实。 A)$p/0
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工具三 抹布，必要的时候擦擦门窗，确认是破损还是污垢。 z"yd+o1
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检查室内设施 `T r2"z60r
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同开发商签合同时，如果已将所使用的建材（如门窗、开关、管线等）标注了品牌，就查看一下是否使用的是约定的品牌。 'mO,V(< n/
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检查电气工程 Y'Z fsx
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看看插座、开关、电视、电话、网线等是否齐全，如果有图纸对照就更好了。试试开关是否好用，现在的房子都有一个电气箱，检查一下，并且把电气箱标注的分路都开关一下，看看是否正确，是否都有电，这个很重要哦！ k*PD+:V:
网线一般要等到入住后交费申请才通，让电工改造后一定要检查一下，有线一般都要等入住一段时间后才能通，所以要确认有线可以抽动，这样以后就算出问题也可以进行更换。 (I8>+#+3
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工具 充电器，检查电源是否有电。 #o0EyS~
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水路检查 v 1S*$cp
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水路检查的不多，因为毛坯房一般都不做水路，只是简单的给你准备好上下水。打开水龙头，摸摸管子，看是否有漏水的地方。然后接一些水，检查一下所有的下水道是否通畅。 Oy.tC,m
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检查一下总阀是否好使，记住总阀的位置。 93E|_SED
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下水道应该包括：厨房地漏、卫生间地漏、洗衣机地漏、座便器、浴缸、手盆、厨房水槽，看看是否齐全。 a ]<t7 I
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工具一 塑料袋，用塑料袋接水，然后冲洗所有下水道看是否通畅，这很重要哦！因为等到以后发现下水道被堵了就麻烦了，而且工人施工稍不小心，下水道里就可能有水泥、沙子、砖头，以后都是隐患呢！ K); (~\\!
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工具二 橡皮筋、配合塑料袋，把所有检查过的下水口都盖好，避免以后不小心堵上。 *):hG
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新房子的上水应该配有水龙头，但是不少新房也缺，这里也要让物业提供水龙头，然后好做检查，房子装修时是要用到水龙头的。 'R304}
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水路检查完后，查看水表读数，让物业记录下来，自己也要记录下来，必要的话进行拍照，并确认水路关闭后水表没有转。 "0N5A
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供暖检查 ] f6f A
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一般供暖有两种方式，一个是传统的暖气片，一个是地热。传统的暖气片，要查看位置是否合理，开关是否灵巧。地热，检查分水器是否完好，分水器各开关是否好用，最好能做一个地热打压实验。 h..Zd 1C
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防水检查 x&+Jxz~A
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看看防水是否都做了，一般来说要做一个闭水试验进行检查。（闭水试验，是指在做完防水层并将材料干燥到规定时间后，把有防水层的房间门口用黄泥土、低标号水泥砂浆等材料做个30～50毫米的挡水条，把地漏等堵塞严密，地面放水形成深度20～30毫米深的小水池，水存蓄24小时后，会同物业部门、楼下邻居，共同检验下层楼板是否渗漏，共同签字验收）因为要检查24小时，所以把水放进来后，可以先去做别的事情。不过现在大部分人都会选择自己再做一遍防水，很多也就不检查了，看每个房间的具体情况。 V@s*lqu
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x->c/\\! 土建检查 E >[S;
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这个检查是要看房子是否有空鼓现象，水泥标号够不够。检查方法是拿个小锤敲一敲地面、墙面，尤其是阳台，窗户附近，有空鼓的地方声音能够听出来。小面积的空鼓还可以，大面积空鼓就要让开发商处理了，因为大面积空鼓，会导致墙皮脱落，粘砖也很可能粘不牢，是一个比较讨厌的事情。另外，如果对房子不太信任的话，建议用一个钉子在每个房间钉一下，确认房子的墙壁水泥标号是否够。我有个邻居，家里都装到木工了，结果木工往墙上一钉钉子发现墙面表皮全掉了，原来是开发商偷工减料，墙面几乎没有水泥全是沙子，你说多闹腾，所以开始还是检查一下比较好！ '_7*8x
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工具一 锤子和粉笔，用来检查是否有空鼓，并用粉笔标注。 |or W8;w-o
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工具二 钉子，用来简单检查墙壁水泥标号够不够。 L!)Y:v>
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室内尺寸检查 N!qJ8k.w
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这里就要看看房子的层高到底是多少，房间的墙壁是否倾斜，因为墙壁倾斜这个问题实在是太普遍了。 2NVOi64
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工具一 卷尺，用来测量尺寸，可以在每个房间的角落测量一遍层高，看房间是否倾斜。 *O aq|PX1#
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工具二 三角板，建议使用30厘米以上的三角板，在边角查看一下房间的边角是否垂直，窗台是否垂直，太严重的可以让物业处理。 a;9 5Tt
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工具三 水平尺，可以自备一个30～40厘米的水平尺（以后买了冰箱、洗衣机安装的时候还能用到），用来检查一下地面是否平整还是很有必要的。地面如果太不平整，到了安装地板的时候，可能还要花钱找平，所以，如果地面问题严重，就让物业给免费找找平吧。 ^'XT}f#
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烟道检查 CM8O_ cq
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看看烟道是否通畅。 ^*p*4dt
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工具 香烟，点燃一根烟，然后靠近烟道口，看烟能否被很快吸走，来确认烟道是否畅通。不过这个办法现在可能用不到，因为现在很多烟道都是封闭的，到你装修的时候再自行砸开。 ~Z^nz)n
文书等都要保存好。现在贴心的物业会给你做一个表格，告诉你该交什么钱，去哪里交。如果没有，自己可以做一个表格，这样方便明确自己花的钱。记得把票据都保存好噢。 `PH0UhfMV
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维修基金 这是个大项，按照房子面积来计算的，必交。 b6P,`kQmQ
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面积补差 现在买现房都不用，如果买期房，面积差值在3%内，合法的你就得多买单。 yLQi6p 0
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物业费 一般预交一年。 %^>?oDI
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煤气管网费 这是要给煤气公司的（此项可能有地区差异）。 F`wIe2<BD
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有线初装费 不管你要不要有线，这个到你家门口了就要交（此项可能有地区差异）。 oQdA;M
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预交房证办理费用 可能有交易费用，房产证费用，合同印花，图纸费用。 A27kBf+t
SeZuBCpyQ)
垃圾清运费 说是清运装修垃圾的。唉，那物业费不也包括垃圾费吗？-_-! cT/dn$
Vs"Q&$xs
K]=@zI{
Tips:新房容易缺灯泡，但是装修的时候灯泡还比较有用，所以如果发现缺少灯泡要告诉物业，让他们给拿来，这样装修就不用花这个小冤钱了。检查完毕后查看电表数字，让物业记录下来，自己也要做个记录，必要的话进行拍照，并确认开关关闭后电表没有转。 q'xic8\\
8b{I,3 e)
Tips: 收房可以避开高峰时间，这样一则不用等待，二则处理问题可以充分点。 2-N4q% =
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收房的时候，抓紧认识一下邻居，尤其是对门和楼上楼下，因为大家碰面的几率比较高，不妨先打个招呼吧。装修的时候，左邻右舍关系和睦还是很有必要的，可以互相帮助，遇到问题也好商量，当然，如果有紧急事件需要联络邻居，那么找物业就行了，他们可以帮你。 ]u4!-:
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此外，钥匙一般分A、B、C钥匙，记住用法，一定不要弄错了。 Uu@4j,9
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官方微信公众号
装修助手：蛋八君
