本帖最后由 小资~~ 于 2016-6-13 20:17 编辑
早就通过08的微信号看到了全包那些坑，因此，本来就不打算找装修公司的我，完全放弃全包，再说了，全包送的那些电器我根本看不上好吗。
一、全包的坑，在哪里？
”全包的坑“原文链http://www.08wojia.com/forum.php?mod=viewthread&tid=96605&page=3#pid1911095
1、他们套餐配置是三室两厅一厨两卫，也就意味着如果你是四房，那有一个房间就要另外加钱； 2、外框面积119平及以内是标准配置一个卫生间，非标配则卫生间另增加7280一个； 3、客餐厅里面的吊顶和背景墙都是按照外框面积4%计算标配面积； 4、客厅的木制鞋柜1.2米，很有可能你家1.2米远远不够，那就得加钱； 5、鞋柜是平板柜门，事实上我们估计会喜欢带点凹凸，造型之类的，那又得加钱； 6、插座之类的数量有限； 7、主卧柜子标配是1.5*2.4，2米4就是我们成品柜子的高度哦，事实上既然是装修自己做柜子，很多都是做到顶的，基本上都是2米7，主卧衣柜才1.5米宽也不算大哦！ 8、主卧衣柜里面才配置一个抽屉，估计很多人都觉得再多一个就好了； 9、主卧是木制平板门页，又是平板，事实上现在很多人的门都有点造型啦； （次卧和书房请参照主卧，我就不分析了） 10、厨房中整体橱柜也是一个大坑，标配里面的吊柜才1.5米，台面和地柜100平米以内标配才2米，100-130平标配2.5米，130-160标配3米，160以上标配3.5米，比如我家125平，橱柜随便量一下就是4米多，要是有些人把生活阳台打通，橱柜五六米很正常。要知道现在整体橱柜随便1500一套米算低档的，也就是意味着随随便便我们就橱柜这一个项目就要补大几千。而且说不定橱柜里面，你还要做什么台面升级、见光面、台下盆、玻璃门、造型门、铰链升级、阻尼、柱子，抽屉、拉手升级、碗篮之类的反正各式各样我们想象不到的收费项目。而且这种全包公司合作的橱柜都是大品牌，再要是你碰巧看上的是类似美国红橡这样高大上的感觉，那么恭喜你，光橱柜升级都是几千上万甚至贵的几万哗啦啦很快的。 11、卫生间防水标配里面是0.3米，到时候装修师傅告诉你，0.3米的高度是不够的，到时候你上网一查发现别人家都是做的1.8米，而且考虑到防水的重要性，又不得不咬牙同意增加防水高度； 12、标配里面厨房阳台都没有做防水，到时候施工的时候再问你加不加？事实上，这两个地方当然要做啊，万一漏水到楼下怎么办呀？ 13、水电改造中写得清清楚楚是预收，按照实际米数结算，问题就在这里，实际结算要比预收的多很多； 14、他们给我们说的用的材料全部是名牌，但是我们只能看到品牌并没显示型号，我们都知道同一个牌子的东西，档次不同价格相差很远的。装修的东西更是相差很大，我们随便在网上查一下，比如华润漆，就有什么净味五合一、净味金装五合一、金装清味五合一、植物油五合一、环保竹炭五合一、金装炫白净味、智选净味、净味惠涂易等等，我猜你一定晕了吧，事实上我还只是随便查了一个淘宝店的部分产品而已，肯定还有更多呢，甚至还有牌子有什么六合一啦，进口和国产的区别啦，还有些是纯进口啦，有些只是配方进口在国内生产等等。总之，只有我们想不到的一个又一个的坑坑坑。 另外，根据这个设计师告诉我的两个公式（即半包的最低价格=房屋套内面积*500元/平，比如我的房子120平，那么半包就至少要6万；另外，装饰公司全包套餐中一般主材的比例是半包价格的60%，比如我的半包为6万，那么主材应该是3.6万，所以总价为9.6万。）我们去反推一下，假设这家公司开始给我报价是10万全包，后来我想自己买主材，那按照他们的估算基本上就改成了6.2万半包，事实上我们自己去买材料的话3.8万是远远不够的。哪怕他们是公司采购量大有优惠，也不至于便宜这么多噻。所以由此可见，公司要赚钱，就只有两个办法：一方面和业主做项目变更增加收费，另一方面就是在材料方面做文章降低成本。 更让我们郁闷的是，装修公司做项目的惯常做法是一个单子签下来之后，首先公司扣掉20%，然后项目经理再扣掉10%，剩下的钱才是真的花在业主的装修上面。看到这里，估计你想着你交了10万给他们，结果用在自己房子上的才7万，估计谁心里都不爽吧！ 事实上，我还只是一个门外汉，都可以发现这么多问题，由此可见装修的水到底有多深！有多深啊！
二、半包合同大曝光
住宅装饰装修工程施工合同 发包方（甲方）： 联系电话： 身份证号： 承包方（乙方）： 联系电话： 身份证号： 依照《中华人民共和国合同法》和其他有关法律、法规，结合本工程具体情况，经双方协调达成以下协议： 第一条 工程概况 1.1工程地点：长沙市 区 路 栋 1.2建筑面积平方，结构、户型（见平面图） 1.3工程内容：见《装饰预算表》和《施工图》 1.4工程承包采取乙方包部分材料(甲方提供其余部分材料)加全部工费). 1.5工程期限：100天，具体开始日期以第一笔工程款交付日期为准。 1.6合同总承包金额：139043元（不开发票、只开收条） 合同总承包金额与《装饰预算表》的计算关系： 总承包价=《装饰预算表》总价格－优惠金额（28516元）－减项报价×0.8＋增项成本价－《装饰预算表》中双方约定由乙方赠送的项目报价×0.8 即166516－28516－5843.6×0.8＋5860－176.4×0.8=139043元 （目前确定的增减项目见6.4） 1.7《装饰预算表》是以《湖南省住宅装饰装修一般项目参考基价（长沙地区）》为参考依据，根据市场经济运作规律，本着优质优价的原则由双方约定，作为本合同的附件。 第二条 工程监理 略 第三条 施工图纸 3.1施工图纸由**设计工作室提供，图纸设计深度已由乙方确认能满足施工要求。 3.2双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自转让给第三方，也不得用于本合同以外的装修工程或装修项目。 第四条 甲方工作 4.1为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。 4.2无偿提供施工期间的水源、电源。 4.3负责办理物业管理及相关行政部门开工手续，并支付有关费用。 4.4遵守物业管理部门的各项规章制度。 4.5协调乙方施工人员与邻里之间的关系。 4.6不得强令乙方违章作业。 4.7施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。 4.8监督工程质量和施工进度。 4.9按合同约定的条件和方式支付工程款。 第五条 乙方工作 5.1 参加施工图纸或做法说明的现场交底，根据施工图纸或施工说明施工，并拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。 5.2严格执行施工标准、安全操作规程、防火及环保规定，按质按量如期完成本合同约定的工程内容。 5.3施工中做好半成品、成品、设备和居室留存家具、陈设及甲方所购装修材料的保护、保管工作，并负责施工现场合同内容范围中的安全。因管理不善造成甲方经济损失的，应当承担相应的赔偿责任。 5.4施工中造成相邻居民的管道堵塞、渗漏、停电、停水和损坏公共设施、设备，由乙方负责维修并承担相应的赔偿责任。 5.5保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。 5.6施工中乙方应防止无关人员（尤其防止儿童）进出，以免发生安全事故。施工中乙方及工人发生事故的，与施工无关人员进入施工现场导致事故的，由乙方负责。 5.7施工过程中应当尊重甲方生活方式和少数民族风俗习惯。 5.8不得扰民及污染环境。每日12时至14时、18时至次日8时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装修活动。 5.9遵守物业管理部门的各项规章制度。 第六条 工程变更 6.1施工期间对合同约定的装修项目如需变更，双方应当协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期，工程变更协议经双方签字后作为竣工结算和工期顺延的依据。 6.2增加项目的单位造价合同以《装饰预算表》为依据，原预算没有的，双方协商约定。所需的费用，计算在工程造价预算之内并参照工程进度款支付方式进行支付。 6.3甲方不得随意取消合同约定的装修项目，若减少项目造价与增加项目造价之差超过合同预算总价1000元时，乙方应按照减少项目造价退还甲方装修款。 6.4目前双方经现场确认需增减的项目有： | 减少的项目 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 主卧、儿童房、儿童书房、阳台及洗晒区波导线及角花铺贴人工费 | | | | | | | | | | | | | 入户门对面储藏间的木门、门套现场制作材料费及人工费（含5mm磨砂玻璃、油漆、板材、门合页、门碰）木门与门套设计以设计师现场交底为准 | | |
6.5目前经双方确认，由乙方免费提供的项目有： 说明：我家预算包括了水电，但无水电的点位明细，只按原始水电施工图报了个总价，本来他也愿意提供明细，但是我知道水电利润是占整单1/3，太策了的话，下面这些免费赠送项目就泡汤，所以我说不按点位计算，我的软水预留走水路麻烦点，而且水走顶，费管子多了，他也没有再多收。 6.5.1卫生间马赛克铺贴及填缝剂处理，全房瓷砖填缝剂处理（人工费） 6.5.2免费增加管道包装2根（材料及人工费） 6.5.3封闭阳台等造成的窗户下需要抹平贴砖（人工费） 6.5.4煤气包管（与厨房墙面同色的瓷砖贴在板材上，再包管，含辅材及人工费） 6.5.5两个储藏室墙砖地砖踢脚线铺贴（人工费） 6.5.6实木踢脚线安装（人工费） 6.5.7两个阳台的地柜/衣柜水泥地台制作（含材料费人工费） 6.5.8免费提供的水电改造相关增项（含材料费人工费）： 预留软水机及管道（软水接洗衣、洗碗、淋浴、地暖锅炉，非软水接冲厕、面盆），洗衣机下水做2个，洗衣机地漏位置改到窗边。 6.5.9厨房煤气管道旁墙面粉墙/石膏板、补粉找平（含材料费人工费） 6.5.10餐厅旁鞋柜两边砌墙、粉平（含材料费人工费） 6.5.11厨房水管包管的宽度与橱柜的地柜深度平齐，包管厚度根据地暖公司安装锅炉的要求，保证锅炉能顺利固定，不增加材料及人工费。 6.5.12全房地砖铺贴水泥砂浆厚度超过30mm的，不另外增加材料费、人工费。 6.5.13入户右边储藏间房门改对开柜门，不另外增加材料费、人工费。 6.5.14封门洞的轻体墙贴布挂网处理（含材料费人工费） 6.6乙方施工质量不合格，甲方有权取消未做部分的装修项目，乙方应全额退还取消项目的装修款，不受6.3条款的制约。 第七条 材料供应 7.1甲方供应材料设备一览表（见《装饰预算表》）额外说明：我家的预算表上有材料的品牌质量要求，因为没有电子版，所以不便于共享。而且，我家去看了某公司展厅工艺，留了照片，要求按展厅工艺施工，所以对施工细节要求没有在合同有明确体现。大家千万注意约定细节，例如，房门合页、门吸、家具铰链、抽屉轨道用海福乐，有可能全部给你用最低配；天力管，是20的还是25的？是标厚的还是加厚的？ 腻子呢？腻子工艺呢？上强尼不？ 墙漆约定1底2面吗？ 7.2甲方供应的材料、设备与《装饰预算表》中不符和不能及时供应到施工现场，影响施工时，延长工期不追究乙方责任。说明：我家对工期要求不是很介意，所以延误工期这里的约定是随便写的，不着急入住。 7.3甲方供应的材料、设备到达施工现场前应通知乙方验收并办理交接手续，办理完交接手续后，在施工使用中的保管由乙方负责。 7.4甲方自购材料的损耗率按湖南省室内装饰协会发布的《住宅装饰装修一般项目参考基价》之附录《主要装饰装修材料损耗率参考表》执行。若损耗率超出此约定致使材料短缺，由乙方补足。 7.5乙方供应材料设备一览表（见《装饰预算表》） 7.6乙方供应的材料、设备与《装饰预算表》中不符的，应负责更换。 7.7乙方供应的材料、设备到达施工现场前应提前一天通知甲方验收，由甲方确认备案后再用于施工现场。 7.8乙方供应的装饰装修材料和设备应有产品合格证书。 7.9双方所提供的装饰装修材料必须符合国家发布的《室内装饰装修材料有害物质限量标准》的要求。 7.10乙方对另一方供应的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由主张方先行垫付，责任方承担。 第八条 工期延误 8.1对以下造成竣工日期推迟的延迟，经双方确认，工期顺延。除此之外，工程不能按期竣工，乙方承担违约责任： 1、哪些工作延误多少时间可视为延误： 甲方定做安装的门、硬包、柜门等未按期安装完毕。 2、工作量增减多少可以调整工期： 工作量增减多少的延期由双方书面确定。 8.2乙方在上述情况发生后2天内，就延误内容向甲方提出延期报告。甲方在收到报告后3天内予以确认答复，逾期不答复，乙方即可视为延期要求已被确认。 第九条 质量标准 9.1本工程质量标准执行： 1、省标《住宅装饰装修工程质量验收规范》（DB43/T262-2014） 2、省标《住宅装饰装修工程施工标准》（Q/OCLK002-2005） 3、国标《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）说明：咨询过了，这个标准是比较利于业主的，指标里面都有，大家可以参考。 9.2甲方对施工质量和室内空气质量持有异议，可委托具有资质的室内装饰装修质量检测机构进行质量鉴定，并以其出具的验收报告作为判定质量合格与否的依据。鉴定过程相关的费用由甲方垫付，责任方承担。说明：我亲友在省质检院工作，所以检测资质肯定有，检测也免费，这里是装修行业标准合同样本里面的原话，大家要考虑下检测费用和机构问题。当然，不少网站推出免费检测，可以咨询看看是否有资质，如果有，那就最好了。 说明：还有一个你测甲醛的时机点？是上完家具测，还是硬装完成测？ 如果我是项目经理，我会说甲醛超标是你买的家具、窗帘、地板造成的。。。。
9.3甲方施工工艺应与**公司展厅公示的标准工艺一致，高于国标的，以**公司展厅公示的标准工艺为验收标准。 第十条 工程验收 10.1本工程分阶段对工程质量进行验收： A、材料进场 B、水路、电路改造及打压试验 C、防水工程及闭水试验D、木工收口、E、吊顶工程、F、竣工验收。 10.2本工程按双方确认工程款结算。 10.3本工程各阶段（指10.1所述的A-F各阶段）验收前，乙方应提前一天通知甲方，验收合格后方可进行下一道工序施工。甲方未进行阶段验收，乙方擅自进行下一道工序施工，由此造成工料损失及质量问题的由乙方承担责任。工程完工后，乙方应进行自检，自检合格后通知甲方验收。甲方自接到乙方提交的竣工验收通知单3天内组织验收。验收合格后3天内，双方办理移交手续，结清工程尾款。乙方应向甲方提交水电安装图。 10.4竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的安全。 10.5工程竣工验收合格，双方未办理交接手续甲方不得入住，若甲方擅自入住所造成的一切后果甲方自行负责。 10.6工程竣工验收不合格或阶段验收不合格的，乙方应对不合格装修项目进行整改。整改的材料费和人工费由乙方承担。乙方无力整改，或不愿整改或不按双方约定的时间及时整改，甲方可另请他人整改，与整改有关的一切费用由乙方承担。分析：比如说厨房里面，你需要多加个东西，你要安装个前置之类，但是师傅忘了，你要整改，然后找第三方，造成你家橱柜损坏一点，这个附带的损失怎么算？——这点约定不够细，需要检讨。 10.7工程竣工验收不合格或阶段验收不合格的，但是经双方协商认为影响轻微，可以不整改的，应根据情节扣除该项目工费。（工费按《装饰预算表》折后价认定） 10.8工程竣工验收若存在个别的不涉及较大问题时，经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”（作为竣工验收单附件）后，甲方亦可先行入住。 10.9本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为两年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为5年。 第十一条 工程款支付条件及方式 11.1工程款按工程进度分次支付。合同签字生效后，甲方按照乙方购买材料、工资支付的实际需要，分次支付工程款。 11.2乙方施工质量不合格，甲方有权拒付工程款，直至不合格装修项目整改合格后为止。 11.4每次支付工程款，乙方向甲方开具收据，作为工程款结算凭证。说明：这个分次，请预先商量好比例和次数。如果你在08参团油漆，但是你前面给钱多了，多的钱，如果他算管理费呢？——这个地方，我的合同不够完善，需要检讨。 第十二条 违约责任 12.1甲方不能及时给出必要的指令、确认、批准，不按合同约定履行自己的义务，无正当理由拒付工程款或发生其他使合同无法履行的行为，应承担违约责任：造成工期延误，工期顺延； 12.2乙方不能按合同工期竣工，工程质量达不到合同约定的要求，不按合同约定履行自己的义务或发生其他使合同无法履行的行为，应承担违约责任： 1、施工质量不合格，乙方必须进行整改，因整改造成延期交付视同工期延误。 2、室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。乙方无力治理或不愿治理或不及时治理，甲方有权请他人治理，与治理有关的一切费用由乙方承担。室内空气经治理仍不达标的，乙方承担相应的损失赔偿。 3、造成合同无法履行，乙方应全额退还收取的工程款并承担因解除合同而造成的一切损失。 第十三条 争议解决方式 双方合同纠纷自行解决不成功时，采取下列方式解决： 1、 向湖南省室内装饰协会（市室内装饰协会）申请调解（省室内装饰协会投诉电话82240808） 2、 向消费者协会申请调解。 3、 向有管辖权的工商行政管理部门申请调解、仲裁。 4、 向有管辖权的人民法院起诉。 第十四条 其他约定事项 以下约定与《装饰预算表》不一致的，以合同为准。 14.1为从根本上保证室内空气质量，双方约定柜体使用兔宝宝或万象EO级17mm生态板免漆板（即，双贴面杉木芯细木工板），板材截面如图（含双贴面在内，板材截面只有三层）柜门铰链均带缓冲。
说明：兔宝宝和万象的我都觉得可以，只要在项目经理预算内，我还真不计较，关键是这2家都和他们公司有合作，货按公司的渠道出来。前几天他去联络板材了，兔宝宝肯定比万象贵，但是他自己说想用兔宝宝，因为他担心空气检测。
14.2为保证视觉效果，现场制作的家具，除白色外，其他颜色需试涂色，并经设计师确认后才能大面积上漆。未经确认造成返工的，材料费、人工费由乙方负责 14.3为保证工程质量，双方约定主/辅材品牌如下：南方/中材325水泥（不同品种不同标号水泥不得混合使用），房门合页、门吸、家具铰链、抽屉轨道用海福乐，全房天力管（冷水管道也用天力热水管）、穿电线用直径16mm以上和厚1mm天力线管。油漆采用美国威士伯清滢清味精装木器漆，墙漆采用美国威士伯致能优选净味内墙漆。（约定与《装饰预算表》不一致的，以本合同约定为准） 14.4水电要求：强弱电分开走线，交叉处锡箔包裹。做到空调、厨房、卫生间、客厅、卧室、电脑及大功率电器分路布线，插座、开关分开，除一般照明，壁挂空调外，各回路应独立使用漏电保护器，宽带网弱点线路应按电信要求规范。 金杯电线国标：大功率电器（客厅空调）6平方，照明线2.5平方，插座线4平方。说明：此要求是某公司的标准工艺，我爸爸很喜欢搞大的，正合他心意，其实无需如此浪费，预算有限的，此处省钱若干啊。 《装饰预算表》中“水电安装工程”以包干形式结算。水电工程中甲方只负责提供开关插座，弱电箱，其他材料由乙方提供。在施工图的基础上增加开关或插座点位，空调专线、热水器专线、弱点布线均不另外增加费用，包含在《装饰预算表》的水电安装工程预算价格中。 说明：我家回路设计很普通，客餐厅空调、房间空调、冰箱、普通电插座、开关、卫生间、厨房，共7个回路。电线全换，所有管线内的电线无接头，未用到多股芯的电线。我家水电是全改，折后报价达1.6万，所以是全包，随便增加点位和要求，不再增加费用的。另外，线管能继续用的，没有重新挫掉重来。 14.5地暖找平：需严格按地暖公司交底完成，如水泥、沙子、豆石混合比例及细度要求等。
三、絮絮叨叨合同的必要性
很多朋友说，项目经理往往小学毕业，合同，对他们来说有规范作用吗？我必须说道说道：
1、写合同，这个态度首先说明业主你不是个大傻子，不是个随便的可以忽悠的人，是个细节方面都很认真的人。项目经理首先在意识上，就会重点关注这个单，不能随便出岔子。因为，这是一个吵架也很难吵赢的业主。
2、合同明确了很多本身不够明确的东西，装修时间非常长，一般都要好几个月，业主或者项目经理中间忘记了最初的约定，或者项目经理明明记得，却偏偏故意不承认，扯皮够费力的。
【举例1】项目经理为了显得自己接单很优惠，可能说，你多出来要求包管的那里，我预算里面没有，我送你这个包管费用吧，不收你的。结果，等到最后结算，他说，按预算，只有7根管，你多2根出来，怎么可能不收费呢。——郁闷吧？钱又不多，但是气啊，信用呢，节操呢？
【举例2】项目经理原来说，铺贴的水泥层一般不止3cm，我就不跟你另算了。结算的时候说，水泥我花钱买的，水泥层厚了那么多，工人肯定费功夫些，我们按天结算的，工钱也不能欠啊，这个肯定不能送——郁闷吧？按平方算的，每超过1cm增加材料费4.5/平方，人工费3/平方。5cm很正常啊，这样一算，随便又增加上千了。
3、明确了验收标准，虽然标准没谁看，但是万一有重大纠纷，就管用了哦，万一倒霉打官司，证据确凿啊。（我还真下载看了，发现本地装修协会的合同里面标准版本落后了，我特意改成最新版，请叫我学霸 ）
4、重点中的重点，安全问题的约定。我们为什么要找项目经理？我前篇已经说过，工人工伤怎么办？邻居孩子进来玩耍出意外怎么办？如果有项目经理，这些问题在合同里就约定好了，业主就放心工作去吧，在微信群里时不时叮嘱一下就行了。你以为不会出事？搜一下新闻，每年出事的有多少？我们业主配合平时做好防护工作的同时，写在合同里，也是给项目经理敲警钟，他会更加注意管理问题。
5、预算也是配套的、必须的，不管是像装修公司一样的规整的表格，还是手写的预算，工程量必须明明白白，铺贴按平方算，还是按天？柜子按哪种面积计算，抽屉算了几个，防水做到多高，门套多宽多厚，各种找平的价格，敲墙的价格，垃圾运送算了吗？材料运输呢？材料上楼？特殊材料和玻璃上楼？吊顶是个大坑，一级吊顶、二级吊顶，这个一定要看清楚设计图，价格差好远！抽屉有2节轨，3节轨之分，价格不同。
6、说到底，攥紧票子才能管好队伍。按工程进度结算！！别太快给钱
暂时想到这么多，不排除我未完待续啊
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