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楼主 |
发表于 2016-12-01 21:27:51
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验房篇
本帖最后由 小筱英 于 2016-12-2 00:38 编辑
感谢08我家网的大力支持，帮我们组织了这一次验房活动。不但帮我们联系验房公司，并以补贴的形式让验房公司打折优惠。同时还每天安排08版主陪同业主进行验房。由衷的感谢08我家网各位工作人员（臭臭、易匹马、杀猪刀等等）
坑爹的建筑商铁丝都舍不得放一根
验房师的工具
又是一个坑
还有一面玻璃呢？
验房师在工作中
问题也不少，主要是墙地面空鼓、卫生间侧面空鼓（师傅够细心）、入户门不够灵活、卫生间孔位置不对等小问题。
其实对于验房个人感觉还是要注意以下几点： 1.入户门检查（门开合的灵活度、底框是否灌浆、门表面是否有凹痕） 2.墙顶面是否有白灰，俗称888墙面（长沙大部分楼盘房间顶面会有白灰，而白灰质量几乎是不行的。检查方式：用水打湿后能轻易刮除 的坚决铲除！用手一抹，手上沾有白灰的坚决铲除！担心开发商质量的坚决铲除！ ）
3.检查下卫生间和厨房顶面是否留有水印（一般来说有漏水的情况发生，顶面是有痕迹的）。
4.检查外墙是否渗水（同样漏水后会留有痕迹，需仔细观看或下雨天检查。这方面验房师会留意）。
5.墙地面空鼓问题请了验房师的他会帮你查看，自行检查的就买空鼓锤在墙地面划一下，主要是听声音。墙面空鼓的声音很明显！
6.检查电线平方数是否合格（现装修公司（良心企业）用电线如下：照明线2.5平方，插座4平方，空调走专线，厨房和卫生间各走一组装线，另冰箱最好留一组专线（长期外出家中无人的情况））！这样心中有数，装修时是否电路全改。同时也检查全房电路是否通畅，有无短路情况发生。插座一般是接线都是 左零右火上接地。。。（个人表示有点小复杂，直接拿充电器什么之类的每个插座都试一下就OK了）
7.检查全房是否存在保温墙，这个检查方式有点接地气。拿随身钥匙一戳便可。建议厨房、卫生间及贴墙砖地方必须铲除保温墙，避免后期发生安全事故！！ （保温墙贴砖时间久了容易空鼓从而导致瓷砖掉落）当然这是保温墙质量差的情况下才会发生。还好我那开放商在这方面做的还算到位，做的应该是外面保温！ （至少没在室内。外墙有木有保温墙这个就。。。。。 ）
8.检查房内布局是否和开发商给的户型图一致 我们小区发生过客厅少一面墙的，有入户门厅非承重墙变承重墙的。 总之自己检查下！~
个人感觉验房注意事项大致就这些吧。（个人观点，不喜勿喷）还有最重要一点，就是尽量在交房前验房。这样你的验房报告就可以早点交给物业。开放商安排整改都是要排序的。你在小区统一整改前交验房报告，开发商是会提前给你整改的。（至少绝大部分小区是这样的）
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