【2017日记大赛优秀奖】7万打造北欧宜家风格140平小复式，三房改五房还有挑高大客厅哟！已...

香颂26

这套房子原本出租时，长达八年时间，竟然没有装一台空调，这令我非常惊讶。要知道，房子是位于整栋楼的西南角，三个房间都是当西晒的呢！没空调真不知道租客怎么熬过来的。
或许这也是为啥只租1800/月的原因吧。如果原房东把房间全装上空调的话，我想至少能多租500块钱一个月，一年就能多租6000，八年就是4万多啊！几台空调的钱都赚回来了好吗？
现在换我接手了，为了提高租金，我当然要把空调搞起，这不，就联系了打孔师傅过来打孔了。
做为暖通行业的业内人士，经常接触新风施工工地，所以我手里还是很有些新风打孔师傅的联系方式的，选了个合作比较多收费比较便宜的师傅，果然熟人就是好讲话，像我家这种高层打孔，一般师傅都不敢接，生怕打穿那一瞬间，外墙瓷砖掉落下去砸到路边行人和豪车赔不起。
做为有经验的打孔师傅，这活儿当然有办法解决隐患，师傅一边打孔，我一边伸手出窗外举着个纸箱子，孔打穿的那一瞬间，外墙瓷砖啪的一声正好掉进纸箱里。
打孔师傅的联系方式是：王师傅15073183021

打完孔后，就可以走水电了。二楼新增的卫生间需要布设下水管道，又没有回填层，所以只好选择马桶了。浴室柜也只能选择尽量小的，我在淘宝找了好久才找到40公分宽的。
https://item.taobao.com/item.htm?spm=a1z09.2.0.0.TVw0GV&id=36245905456&_u=thdj90352

开关插座的位置都是随手定的，直接画在墙面上了。
因为前期设计都是自己在做，所以对于家具摆放位置，家具尺寸都心中有数，因此定位也是随手掂来没什么难度。

原本出于节约成本的考虑，我想尽量不开槽（省工钱）而是让师傅将电线使用明装槽板布在墙外面，如下图。
可是水电师傅并不乐意，因为这样做要多使用很多电线，布线的长度增加了，他也并没有省到多少施工时间。
并且布完之后，墙漆师傅过来一看，说这样他很难刷好墙漆。
没办法，又全部拆掉重新改成开槽藏进墙里面去。这一处的决策失误，导致我多花了一千多块钱的水电工钱。材料倒没太多损失，无非就是浪费了一些明装槽板而已。

一楼原有的卫生间，我本想着保留原有的瓷砖墙面（省点砖钱），而把水管布在瓷砖外面。
但同样也是布完水管之后，被泥工师傅唾弃了，因为我墙面虽保留，地面却要重新贴砖，这样管子从地面伸出来，他贴地砖时就很麻烦，还要小心翼翼切个圆孔让管子穿过。再加上我还有从地面一直伸向天花板通向二楼的水管，他就是地砖上切个圆洞也没法把管子给套进去。
SO，不旦水管拆掉重新开槽布进墙内去，连原有的墙面瓷砖也要敲掉重贴了。。。
唉，早知道我还不如一开始拆墙时就全部拆掉好了，现在再来拆，又要多出一次垃圾清运费。

事实，血淋淋的事实证明了，装修千万别图省钱，你为了省钱做的每一个决定，都会在不久的未来让你花更多钱。
切记！切记！


二楼的下水管道布完后，把楼板穿的洞堵好，还要很仔细的再做一次防水，用德高水不漏围一圈，以防漏水下去，要知道楼下也是我的。。。漏下去了也是我吃亏。。。

香颂26

水电走完之后，就可以包下水管和做防水了。虽说是出租房不讲究太多，但这种隐蔽工程还是不能掉以轻心。


房子不是我住，但如果下水管天天哗哗水声，租客就算找我解决不了噪音问题，也会以此为由要求减租金甚至直接退租。我同学有套出租房就是这样，她买在剑桥名门，正对着火车铁轨，每天货运火车来来回回吵得要死，就算签一年的合同，租客也往往提前退租。她同小区邻居同样户型能租1600，她只能租1200，就因为太吵了。
所以吸取她的教训，我花了百把块钱买了足足2公分厚的橡塑隔音棉来包管子。

包管很简单，把20mm厚的橡塑隔音棉裁成合适大小，围着下水管绕一圈，再用铝箔胶带缠紧就好了。
直径为110mm的下水管需要约40-42公分宽的隔音棉，长度根据水管的高度来。
直径为50mm的下水管需要约20公分宽的隔音棉，直径为75mm的下水管需要约30公分宽的。
这种下水管隔音棉不是最好的，但用在出租房足够了（我自己住的新房子用的是更贵更好的，下一篇日记里会提到）


购买链接：
https://item.taobao.com/item.htm?spm=a1z10.3-c.w4002-14572625114.93.a2Tomf&id=544535040424

卫生间也是租客用，但如果漏水漏到楼下去了，楼下邻居还是会找我，不会找租客。所以防水这一块也必须做到位，不能省钱。这里万分感谢环佩友情赞助的瑞士西卡防水~~~

一楼卫生间全拆掉后，所有水管都入墙了，再刷上防水。
这里没有刷到1.8米高，因为花洒对着淋的那一面没有墙，是要做玻璃浴室隔断的，所以无需刷防水。

香颂26

由于楼上卫生间是新增的，没有回填层，仅仅向下挖去了几公分的找平层。这也就意味着卫生间地面贴完地砖后，与外面房间的地板几乎一样高。
那么万一里面的人在洗澡，洗澡水流下去不够快，积在地面上，就极容易漫到外面房间去。
因此，寻找一款下水快的地漏就成了当务之急。


记得以前外出住快捷酒店时，经常遇到下水慢的情况，不得不使用酒店的脚垫，免得脏水漫过脚面。鬼知道那脚垫谁踩过啊！
后来有一次住了家四星，淋浴区一点都不积水，我就格外留意了一下，发现他家用的是一种特别长的地漏，积水先流到地漏里再慢慢流下去，地面不积水，感觉非常好。
这次装修这个易积水的卫生间，我就在淘宝上找了半天，翻到了这种加长淋浴地漏。出租房用【再次强调是出租房，不舍得用特别贵的】因此没有选择昂贵的潜水艇或返必克，就直接买了个杂牌的，但也是不锈钢的（用了这么久还真的不错。）


购买链接
https://item.taobao.com/item.htm?spm=a1z09.2.0.0.TVw0GV&id=529620705713&_u=thdj9c710

一开始泥工师傅没看到这个地漏，贴砖时直接用了普通的方形小地漏。
还好我及时发现了，师傅人也还挺好，又把砖敲了，重新装上长地漏再贴砖。
看，这张照片就能看出，卫生间的地面和外面房间地面几乎无落差。。。

楼下卫生间因为有两根水管挡着，所以装不了60CM长的地漏，只能装30CM长的。
好在楼下卫生间比较大，能放坡，所以有30CM也可以了，不至于会积多少水的。
这个30CM的地漏是侧边出水，购于另一家淘宝店：


https://item.taobao.com/item.htm?spm=a1z09.2.0.0.TVw0GV&id=527178029291&_u=thdj9878c

照片中可以看出，原卫生间是个四方形的，天花板上还留有拆除原卫生间墙体的痕迹。
而我改动后的新卫生间是钻石形的，并且面积也比原卫生间扩大了一点。
但最主要的是，拆除砖墙后，我会改成磨砂玻璃隔断做为卫生间墙，采光性大大改善了。

厨房是原房东没有搞的，他只是把这里加了个门做了个杂物间。
我重新隔成了厨房，贴砖，打厨柜，这里真是花了不少银子，金厨银卫啊~~~
买瓷砖时想着出租房而已嘛，便宜就好，08团什么牌子就买什么牌子，只捡特价款买就好了。
一厨两卫分别用的是新润成和特高特，泥工师傅表示不相信这砖只要几十块钱一平方，说一切下去就知道，比别人家一百多的砖还好。这令我虚荣心小小爆棚一把，嘿嘿。

小饶

香颂26 发表于 2017-03-29 21:20:49
由于楼上卫生间是新增的，没有回填层，仅仅向下挖去了几公分的找平层。这也就意味着卫生间地面贴完地砖后， ...

看看链接

晴格格

我刚好再了解地漏，哈哈

水晶

管很简单，把20mm厚

wwangyaa

香颂26 发表于 2017-03-29 21:20:49
由于楼上卫生间是新增的，没有回填层，仅仅向下挖去了几公分的找平层。这也就意味着卫生间地面贴完地砖后， ...

加长地漏

小倩爱旅游

香颂26 发表于 2017-03-29 21:20:49
由于楼上卫生间是新增的，没有回填层，仅仅向下挖去了几公分的找平层。这也就意味着卫生间地面贴完地砖后， ...

看看

我爱小花园

我也要装修了 出租的

ying8415

来学习经验~~