【2017日记大赛优秀奖】7万打造北欧宜家风格140平小复式，三房改五房还有挑高大客厅哟！已...

香颂26

      这是2016年装修的第二套房子【一年装三套真心不是吹的】
      仍然是个旧房改造，但是跟毛胚房没有什么区别，原租客搬走后，满目疮痍，要花一大笔钱拆旧，还不如毛胚房省事呢！
      前一套（《60平一室两厅改两室一厅，女汉子只花7200元，亲自动手DIY砌出欢乐颂安迪家同款玻璃墙！》）还没装完，这一套就开工了，两路作战，真是疲于奔命啊！      后一套（《首届日记大赛冠军复出，女汉子20万装256平复式花园洋房》）正在连载中，欢迎大家捧场！
      还有我09年第一套房子的装修日记，当年侥幸荣获了08我家网首届日记大赛冠军的太监贴，不嫌弃的话也可以来看看《62平三室两厅创意之家（更新啦更新啦！100页有自己动手DIY的超大容量百变磁性照片墙！）》      
      以及在入住几年后买来木料，亲自动手DIY制作的一系列家具《女汉子香颂的DIY家具之旅【榆木床、书桌、书柜、橡胶木沙发、松木置物架、猫墙】》

      这套房子原房东几乎没怎么装修，墙刮白了（没刷墙漆哟），铺了层地板革，装了个简易木楼梯（不装也没法用上面一层楼啊）卫生间贴了砖装了蹲便器，厨房连砖都没贴，没热水器没灶没烟机啥都没有，水管全部走的明管，家具电器更是一件都没有……就这么着租给别人办公用，三室两厅一卫一杂物间（实为厨房）1800/月。同小区同户型稍微装得好点的同样是租给别人办公，租了2100。【补记：这套房子翻新后我租到了3200哈哈哈】
      做为一个螺蛳壳里做道场的惯犯，我当然要想点办法改一改，能多改出一间房来，就能多一点租金啊！像天亮那样四房改六房来提高租金收入就是我的终极目标啊！

      且看我变变变！

易匹马

【话说08装修日记的装修方式为何只能选清包，不能选散包或DIY呢？】

DIY的选项只有你能HOLD得住

蔚蓝

前排占位膜拜下。去看过他城小复式，期待你的改造！

叽歪

姐，自己开的坑自己要填啊！！

香颂26

      在装修前一套60平小两居学区房的时候，正值房价第一轮暴涨，以深圳上海为代表，直逼得许多持币待购的刚需人群陷入了深深的绝望中。而长沙做为省会城市中少有的中部价格洼地，不免受到了众多注目。不少一线城市的朋友纷纷表示要考察长沙房市，那我做为一个刚刚入手了一套的长沙银民，自然经受了N轮询问。
      其中有一位上海的小盆友，就问我长沙有没有值得投资的房子，本着“下雨天打孩子闲着也是闲着”的精神，我打开58，帮她找起了【总价低、易出手、租金高】的房源。基于我自己长期生活在雨花区这一片，对周边的房子自然也比较熟悉，特别是常去吃夜宵的几个点（你倒底是关注房市还是夜市？）其中他城就因位于著名的犇犇烤肉【你是不是说反了哈】而引起了我的强烈关注。
      插播一条：犇犇烤肉晚上七八点才开始营业，晚十点后进入用餐高峰期，高峰期整个桔园立交桥下的一侧道路都被他家的红色棚子所霸占，人气极旺，强烈推荐他家的烤基围虾、烤牛油、猪油拌粉、以及大部分肉类。


      在替上海小盆友看了几套他城的小户型后，我自己也开始动心了。25-30万的小复式，30-40平，买一层送一层，实际面积60-80平，可做两房两厅（楼下客餐厅厨房厕所，楼上两个房间）租金1500-1800元。租售比高达7.2%，这个收益率秒杀各类理财产品啊！况且房子本身还能不断增值。那我要不要也搞一套呢？
      于是联系了中介，一边替上海小盆友看，一边自己也看看有没有合适的，连看了几套，我自己都觉得不满意，主要是面积太小，一楼还好，客餐厅有个二十多平也可以了。但二楼扣掉楼梯面积后，平均到每个房间就只有十平方左右，两个房间还有一个完全没窗，采光和通风都得不到保证。真的是只适合出租，不适合自住。【喂！你本来就是为了出租的啊！】
      看到我这也不满意那也不满意，中介干脆带我去看了几套大的，53平的和70平的（都是指的楼下面积）一个是两房两厅可改三房一厅，一个是三房两厅能改四房两厅。这下我倒是有想法了：与其全款买套小的，不如贷款买套大的！趁现在利率低，租金可以抵月供。等于是我只交个首付钱，贷款由租客帮我还了，二十年后我就到手一套房呀~


      说搞就搞，花了半个月时间挑了一套70平的复式，原房东只把墙刮白了，卫生间贴砖装了蹲便器，一楼铺了便宜地板，二楼刷了地板漆，几乎跟毛胚没区别，出租给一家公司办公用。价格很便宜，但一直卖不出去，就因为装修太破烂了。可是，我这是什么眼睛啊？跟X光一样的，透过现象看本质！透过装修看格局！在房子里转一圈我就可以肯定，这个户型很好改动！人家把原开发商设计的三室两厅最多改成四室，可我能改成五室！
      果断入手，赶在月底办完所有手续拿到钥匙，开始装修吧！


      嘿嘿嘿骗回复来了，想看看这个跟毛胚没区别的装修，与我接手后翻新装修有多大差距吗？快快回复先睹为快吧！

婷婷私人衣橱

看看怎么装修的出租房

香颂26

      拿到房子钥匙后，对于怎么翻新，我有点点犹豫。这个户型许多邻居是装修成商住两用的，楼下办公，楼上居家。适合那种创业型的小公司。做办公出租自然节省一点装修费用，至少家具电器不用买了，厨房不用装修了。可现在经济势态并不好，万一办公难得租出去，下一个租客是要居家的，我岂不是还得重新添置家具电器？
      想了很久，最后决定，设计出一个既适合办公，又适合居家的格局来！然后家具电器先不添，确定了租客是租来干嘛用的，再给添上！

      这就是原始户型图，开发商设计成三室两厅带个小书房，很多邻居把这个小书房与边上的超迷你洗手间打通了做一个大主卫。但这样做主卧室和主卫并没有联在一起，要从主卧进入主卫，还需要先走到公共区域（楼梯间）才行，极其不方便。
      明明楼上楼下有70+70=140平这么大的面积却被切割得七零八碎，每间房都很小。

      我的设想是，楼梯间在一楼和二楼都占了好几个平方，直接导致它两侧的房间非常小。干脆打掉它，把两侧的房间扩大，而上楼就改为从客厅新增一个直梯上二楼。
      同时因为把楼梯间旁的小洗衣房给兼并进两侧卧室了，就在客厅上空新增一圈楼板做为公共的阳台，本来想过客厅上空整个浇筑一层楼板，这样楼上就多一点使用面积。但综合考虑后放弃了，复式最吸引的地方不就是挑空的客厅显得高大敞亮吗，全封起来了多压抑！还是只增加一圈走廊吧，既不影响视觉效果，又多一个实用的阳台。
      另外呢把二楼的超超超迷你洗手间给兼并进两侧卧室了，所以在二楼又要新增加一个卫生间，这个倒是好办，直接加在一楼卫生间的顶上相同位置即可。难点是在于没有下沉，只能做座便器不能做蹲便器。不过出租房嘛，要求不能太高，有厕所可上就行了知足吧！


      确定好了格局之后，就可以定房间功能了。如果做为住宅使用：
      一楼客餐厅，厨房保持不变，卫生间拆掉改成玻璃的以方便采光。一间大次卧室，一间小书房兼客房（就是原来的楼梯间+洗衣房哦！）
      二楼一个主卧室带主卫，一个大次卧（原来的次卧室+半个楼梯间），一个小次卧（半个楼梯间+洗手间+书房合并而成）另外还有一个D字型的走廊加阳台，这个是平空增加出来的。

      如果是做为办公商用呢，格局仍然不变，只是房间的功能发生了变化：
      一楼客餐厅不摆沙发餐桌椅了，可以摆9张办公桌做为大办公室，也可以做为公司前台和总接待区。次卧室可以做为部门办公室，能摆5张办公桌。书房兼客房比较小，做办公室不合适，可以摆一套茶桌做为客户洽谈室。
      二楼的主卧室与走廊间应有一道玻璃隔断，那就先不安装，这样租客要是办公的话，楼上这里刚好可以做一个小会议室。二楼的大次卧同样可以摆5张办公桌做为部门办公室，小次卧室可以做为经理办公室。

      怎么样，设想得非常周到吧！我真是良心好房东呐！

香颂26

      7月8号正式开工进场，第一个工序不是拆旧而是浇筑。因为浇筑师傅还需要用到楼梯，也需要旧地板做为搅拌水泥的垫板，所以干脆先浇了再拆墙拆地板拆楼梯……


      由于整个小区全都是复式楼，大家搞装修几乎全都做了浇筑，所以业主群里一问，还是满多人介绍浇筑师傅的，但挨个问过去，报价真是有天有地，贵的有报一万五六的，便宜的有报八九千的。我只有12米的梁和9平方楼板，这价格也忒宰人了。但也有师傅跟我说了实话，说你家正因为面积小，所以报价才这么高，你哪怕只浇一平方，我也要搞辆车拖模板去，也要搞辆车拖水泥沙子石头去，也要安排师傅去你家好几趟。面积小我就不可能按平方给你算钱，来回油钱都不够呢。你要是浇个整层楼一百平，我肯定价格比这便宜一大截。
      没办法，只好扒拉一下朋友圈，好在我算是半个装修业内人士，这几年下来身边还是有不少做项目经理的朋友，最后选了荣大湿推荐的汤师傅，人很好，他还会打百度广告，我在百度都搜到他了……他的联系方式和给我的友情价是：

浇筑梁体300块钱一米，浇筑楼板300块钱一平方。我家这点面积一共收我6000块。他的电话号码是17770028008，微信号是zxc17007331003

      第一天只是搭模板，将要搭建的楼板和梁下方垫上夹板，用木方撑起来固定。

      第二天放钢筋，这时候模板就已经能站上去踩人了，我小心翼翼的爬上去看了下，原本设计的弧形显得并不圆，师傅说不要紧，后期再修圆就可以了。

      师傅们在植筋，粗筋处是梁，按我的要求把主筋做在楼板里，以节省空间。（我知道这样不够符合建筑设计规范，但请了省建筑设计院的朋友来看，说只是做过道，不放重物，四周都植进了主梁或圈梁里，不会出什么问题。）

      植好筋后就进材料了，水泥沙子鹅卵石全部倒在一楼的破烂地板上进行搅拌。

      楼梯间其实也没好大，就这么一点点，2.5个平方而已。但这里封起来后，整个二楼西侧就非常好用了。

      浇筑开始之前，要先把模板打湿，洒水。

      再往湿模板上倒混凝土，倒满之后扫平，半干后再把表面进行抹光找平。

janeyuer1122

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